預售屋平面圖尺寸的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦漂亮家居編輯部、吳俊達寫的 別讓黑心裝潢坑你錢:裝修絕不吃虧教戰手冊 和漂亮家居編輯部的 合法增建裝修130Q&A都 可以從中找到所需的評價。
另外網站[宅厝] 預售屋客變台南和光接物環境建築設計平面圖與廚具衛浴 ...也說明:原先建商配備的傢配圖可以看到把空間大量地給了主臥室、甚至可以多放一組沙發做成大套房的樣子。另外兩個次臥室也都能夠寬裕得放得下衣櫃以及標準尺寸的雙人床。但也是這樣 ...
這兩本書分別來自麥浩斯 和麥浩斯所出版 。
銘傳大學 商品設計學系創新設計與管理碩士班 閻建政、衛萬里所指導 羅雅齡的 以「在地老化」為基之餐廚室規劃與設計 (2018),提出預售屋平面圖尺寸關鍵因素是什麼,來自於在地老化、高齡者、餐廚室。
而第二篇論文中原大學 建築研究所 倪晶瑋、曹拯元所指導 羅啟三的 應用BIM建構居家空間室內智慧履歷 (2017),提出因為有 BIM、參數式物件導向、室內設施管理與維護的重點而找出了 預售屋平面圖尺寸的解答。
最後網站設計專欄| 裝修知識 - 大禾空間設計則補充:大禾室內裝修預售屋變更設計服務2020B_頁面_1. 大禾室內裝修預售屋變更設計服務2020B_頁面_2. 大禾室內裝修預售屋變更設計服務2020B_頁面_3. 大禾室內裝修預售屋變更 ...
別讓黑心裝潢坑你錢:裝修絕不吃虧教戰手冊
![](/images/books_new/001/053/39/0010539987.webp)
為了解決預售屋平面圖尺寸 的問題,作者漂亮家居編輯部、吳俊達 這樣論述:
沒看過本書,千萬別裝潢!看過本書,讓你裝潢絕對不會後悔! 反詐騙裝潢監督聯盟律師+11位良心認證室內設計師, 依裝潢流程,在不同階段提供必需要要注意的教戰手冊, 提供你最正確的裝潢概念, 教你預防裝潢詐騙、 化解裝修的疑慮及發生糾紛後該如何面對與解決! 小心天花板被調包了! 矽酸鈣板的天花板,被調包成只有一半價格的氧化鎂板,而且還漏水! 陽台外推到底會不會被拆啊! 明明是設計師說陽台可以外推,現在被舉報拆除,這責任是誰該付的? 防水要做到什麼程度家裡才不會淹水! 才下場雨客廳竟然就淹水了,原來是門檻沒做防水,這這這也太扯了吧? 敲錯水管到底是誰要負責啊! 天
啊!明明換的是水管,工班卻把糞管敲了,還要我付錢修復! 光大錢做櫃子到底用不用得到! 是設計師說櫃子多才好收納,光做櫃子花了上百萬,結果有一半以上的櫃子被傢具擋住! 木地板直接鋪在舊磁磚真的沒問題嗎? 說要為我省錢,直接把木地板鋪在磁磚上,結果不但地板翹起來,還一堆怪聲! 一下子就給設計師這麼多錢真的可以安心嗎 才施工到一半,我的室內設計師竟然跑路了!現在鐵工說要來拆我家的鐵門了! 設計師說絕不追加費用,這話可信嗎? 合約簽了300萬的裝修費,最後竟然變成700萬,而且還被設計師告不付錢! 裝潢合約的內容到底要包含哪些要素呢? 設計師給的裝修合約內容寫得好簡單只有
一張紙,這樣對嗎! 裝潢合約怎麼簽,才是真正有保障? 明明是黑心裝潢卻告不了設計師,原因竟然是因為合約不清楚! 設計師工班報價價差這麼大,該選哪一個才不吃虧? 找來的設計師及工班尋價,所報的估價差好多,要怎麼看才知道誰的報價最實在! 怎麼知道裝潢有沒有違法?才不會被拆,多花冤枉錢呢? 裝修到一半,鄰居突然找警察上門說我違法,要我立即停工,這是怎麼回事! 是真的施工品質很差,還是跟設計師品質認定不同呢? 明明是施工品質不佳,設計師硬說是我要求太高,還數落我錢付的太小,這會不會太過份了! 裝潢費用要怎麼付,才真的有保障! 錢都匯進設計師戶頭三個月了,我的家竟然還是廢墟
,設計師如人間蒸發! 保固合約簽了,售後服務就真的沒問題了嗎? 雖然有簽保固合約,但要是對方都不來服務,怎麼辦?怎麼保證保固是有效的! 跟設計師有糾紛了,要怎麼處理才有解? 設計師裝潢有問題卻不肯出面解決,在網路上分享親身裝修經驗,竟然被設計師告! 根據統計,台灣民眾一生換屋的次數平均只有三次,為居家進行裝潢工程的經驗相對更少,因此不管是找室內設計師、工頭統包或自己發包,都有可能因為經驗不足而遇上裝潢糾紛甚至可能是裝潢詐騙。但裝潢費用通動輒十幾萬到幾百萬元不等,不是一筆小數目,因此很多人面對居家裝修時總是很焦慮,深怕錢財損失之外,還會衍生更多頭痛麻煩的問題。如何杜
絕黑心裝潢、預防裝潢詐騙及糾紛的產生、若真的遇上了該如何自保與解決,本書提供全方位的疑難排解。 本書用裝修常見的八個流程來分類:客變或買裝潢屋、找設計師、找工班、抓預算、簽合約、施工與監工、完工驗收、保固,循序漸進介紹每一個流程可以會遇上的各種裝潢糾紛情況,並以Q&A方式,由專業的室內設計師來解答及擅長處理裝潢糾紛的專業律師傳授教戰手則,搭配插圖與精彩照片的輔助,讓你可以針對自己想知道的問題,快速地查詢及獲得解決方案。最後再附加PLUS 打官司準備篇教導如何透過法律解決裝潢糾紛的方法,讓實際已經遇上裝潢糾紛的你能夠不怕上法院,勇敢面對相關法律問題。 本書特色 ◎超過100個以上的杜絕黑
心裝潢Q&A 收綠超過100個居家常見的裝潢糾紛問題,從預防到解決,涵蓋廣泛。依裝修常見的八個流程來分類,可以快速的查閱及獲得詳盡的解答。讓你裝修不吃虧,是居家生活非常實用的工具書。 ◎精闢深入的專家解讀 由1位專門處理裝潢糾紛的法律專家及11位良心室內設計師提出建議與解決辦法,再艱難的裝潢糾紛問題也難不倒。 ◎插畫及實景照片呈現裝潢糾紛的教戰守則 以情境插圖及照片做為輔助,將裝潢糾紛的情況與解答更清楚呈現,讓大量的實用資訊,可以用更輕鬆、更具體的呈現方式,迅速掌握,完全解答,不再無所適從。 作者簡介 吳俊達 國立政治大學法律系法學士 國立政治大學法律研究所法學碩士 2
002年律師高考及格,自2005年5月起執行訴訟律師業務,曾任國鼎法律事務所、聯誠國際法律事務所,現任尚詰法律事務所律師。 自2007年8月起擔任反詐騙裝潢監督聯盟(blog.sina.com.tw/995diy/)之講座律師,從事裝修合約研擬、裝修法律糾紛之分析及經驗分享,推廣「預防裝修糾紛、避免事後打官司」的理念。 聯絡方式: 聯絡電話:02-2708-5881 電子郵件信箱:[email protected] 個人Blog:tw.myblog.yahoo.com/jiundar_rechtsanwalt/ 漂亮家居編輯部 1.創造平凡
生活的不平凡空間生活美學經驗。 2.生產有朝氣的版面風格。 3.鼓吹家的新價值觀。 4.關心對居家生活懷有健康心情的讀者。 5.追蹤具有可學習特質的新穎空間美學案例。 6.提供讀者看得懂、學得會、買的到、省到錢的方法。 ◆漂亮家居部落格:exhouse.pixnet.net/blog ◆漂亮家居好生活:www.facebook.com/myhomelife ◆漂亮家居設計家:www.searchome.net/ 作者序 「預防」永遠勝於「補救」! P004 Step 1 客變或買裝潢屋─預售最忌客變急就章、裝潢屋最怕敗絮其中! P012 Q01.預售屋客變在即,要
如何挑選合適的客變設計師? P014 Q02.找設計師做客變,費用要怎麼算呢? P016 Q03.建商給的客變追加減費用單據,竟然還加了一筆管理費用?! P017 Q04.客變設計圖及時交給建商,卻被要求多付費用,這合理嗎? P018 Q05.客變完工後可否要求設計師一同做驗收? P020 Q06.客變已收設計費,正式裝潢時要再付設計費嗎? P022 Q07.買了建商附帶裝潢的實品屋,可以要求局部更改設計嗎? P023 Q08.購買附帶裝潢的預售屋,驗收不合格時,可以要求重作嗎? P024 Q09.買裝潢品質不好的裝潢屋,入住後可以要求建商更換或重作嗎? P
026 Step 2 找設計師─網路上找便宜設計師,小心遇上裝潢蟑螂! P028 Q 10:怎麼確保找到的設計師,是正派在經營公司呢? P030 Q 11:設計師說只要簽工程約就不收設計費,有這麼好的事嗎? P032 Q 12:每個設計師都說自己好,要從何判斷? P033 Q 13:設計師不但跑路,連公司都沒有登記,要怎麼辦才好? P034 Q 14:有什麼證照,可以證明設計師是真的專業呢? P035 Q 15:「票據信用紀錄」是什麼?有什麼重要性? P036 Q 16:設計費都付了,要求設計師改圖卻要加收費用,這合理嗎? P037 Q 17:衝著A設計師的名氣
才簽約,怎麼變成B設計師,可以解約嗎? P038 Q 18:可以要求設計師提供圖說的電子檔嗎? P038 Q 19:設計費都付了,卻只收到平面圖,設計師說簽工程約才給圖? P039 Q 20:已經簽了設計約,改了二次不滿意,可以解約退費嗎? P040 Q 21:跟設計師要求3D設計圖,要另外付費嗎? P041 Q 22:跟設計師簽設計合約,除了畫設計圖外,還可以要求什麼? P042 Q 23:簽了設計約也付了錢,卻只收到幾張圖,怎麼辦? P043 Q 24:設計師或工班沒有設立公司行號,這樣簽約有保障嗎? P044 Q 25:設計階段最容易發生哪些糾紛?如何防範
? P044 Q 26:我家的設計跟別人家幾乎一樣,可要求重設計或退費嗎? P045 Q 27:畫了兩張平面圖都不滿意,不想合作,卻被要求付費? P046 Q 28:一定要把設計約、工程及監工約,簽給同一位設計師嗎? P047 Step 3 找工班─盲從親友推薦,施工品質風險高! P048 Q29.工頭說雙方口頭裝修內容就好,不用「簽約」?! P050 Q30.有什麼證照,可以證明工班是真的專業呢? P050 Q31.只是找工頭統包或自行發小包,也可以求保固服務嗎? P051 Q32.室內裝修的糾紛層出不窮,要去哪裡尋找真正好的工班呢? P052 Q33.工
班要求先付清款項才開工,該先付款嗎? P053 Q34.如何避免與工班溝通有落差,讓師傅好好施工呢? P054 Q35.工班跟設計師互推責任,到底該相信誰? P055 Step 4 預算與估價─估價時只選最低價,最後付出的可能會更多! P056 Q36.設計師要價不一,到底什麼樣的收費才算合理? P058 Q37.工班或設計師報價比一般定價高,可要求退費嗎? P059 Q38.一下子就給設計師這麼多錢,真的可以安心嗎? P060 Q39.設計師要求丈量時要付費,這合理嗎? P061 Q40.設計師說絕不追加費用,這話可信嗎? P062 Q41.「一式」,為
何設計師提供的報價單有這種單位計算,這指什麼? P063 Q42.裝潢預算要如何抓才能避免被騙呢? P064 Q43.裝潢老屋是不是很花錢,需要準備多少錢才夠呢? P065 Q44.新成屋裝修得要花多少錢才合理呢? P066 Q45.各項裝修工程的市場行情是多少呢? P068 Q46.設計師或工班給的估價,一定要殺價,才不會吃虧嗎? P072 Q47.找設計師佈置跟協助採購傢具,需要再額外付費嗎? P073 Q48.開工前就跟工頭講好價,開工後又追加費用,怎麼回事啊?! P074 Step 5 簽工程合約─簽合約前沒詳細看,結果只能任人宰割! P076 Q
49.設計師是自己的朋友,就可以不用簽合約嗎? P078 Q50.設計師口頭承諾的事項都沒做到,可以要求退錢嗎? P079 Q51.只有簡單的估價單跟合約,我可以告設計師嗎? P080 Q53.裝潢有沒有所謂的定型化契約,可以供參考呢? P081 Q53.簽工程約卻不給估價細目,可以要求設計師解約嗎? P082 Q54.工頭的合約只有施工天數及工程總價,這樣簽約有保障嗎? P083 Q55.施工後才追加的設計及費用,需要再簽書面合約嗎? P084 Q56.為什麼工程約附件的設計圖說,必須要有業者的簽章呢? P085 Q57.裝修工程合約內容,應該包涵什麼,才能保
障權益? P086 Q58.工程總價條款要如何寫,才能避免對方日後反悔不認帳? P088 Q59.工程款該怎麼付,對屋主才真正有保障? P090 Q60.完工後的空間跟設計師提供的範例照片,也差太多了吧! P092 Q61.裝修合約要求要先給付款,錢都付了,有問題該怎麼辦呢? P094 Q62.合約都已約定完工日期,工程還是一再延宕,該怎麼辦才好呢? P095 Q63.工地保管、維護及場地清理責任,該不該在合約註明呢? P096 Q64.施工安全、建材品質等保證條款,要怎麼在合約中註明呢? P097 Q65.合約應該同時註明設計公司及設計師個人名字嗎? P0
98 Q66.報價單中沒有註明的費用像是運費等,可以不要支付嗎? P100 Q67.該不該要求設計師保意外險?又要如何註明在合約呢? P101 Step 6 施工與監工─不是設計師或工班說了算,要不被騙就要做足功課。 P102 Q68.裝修房子一定要申請室內裝修許可審查嗎? P104 Q69.室內裝修有哪些法令,要特別注意? P104 Q70.是設計師說陽台可外推,現在被舉報拆除,這責任該誰負? P106 Q71.和設計師有糾紛,竟被威協檢舉違建,這該如何是好呢? P109 Q72.矽酸鈣板的天花板被調包成氧化鎂板,而且還漏水?! P102 Q73.監工時,發
現施工數量、尺寸與圖說不符,怎麼辦? P110 Q74.明明換的是水管,工班卻把糞管敲了,還要我付錢修復?! P112 Q75.監工時,發現好多明顯的施工瑕疵,該怎麼辦? P114 Q76.已經付了監工費,要如何確保設計師有好好監工? P115 Q77.發現已施工的建材品質有問題,可以要求設計師退貨嗎? P116 Q78.工班頻頻擅自停工以致於進度拖延,該如何是好呢? P118 Q79.要求壁紙要對到花色,工班竟然說要多付錢,這合理嗎? P119 Q80.30年的老屋要翻新,想要一個半月裝修完工,有可能嗎? P120 Q81.新成屋裝修有可能在一個月內完成嗎?
P122 Q82.裝修到一半,警察找上門要求停工,怎麼辦? P123 Q83.懷疑設計師所用的建材是舊的,可以要求換貨嗎? P124 Q84.裝潢到一半,設計師倒閉,工班上門要錢,該怎麼辦? P125 Q85.為了省錢,把木地板直接鋪在舊磁磚,真的沒問題嗎? P126 Q86.付費請設計師監工,卻發現監工不確實,可要求退費嗎? P127 Q87.施工錯誤已失去信任,是否可請第三人修復並要求賠償? P128 Q88.屋主同意變更設計並調整費用,完工後,竟然翻臉不認人? P129 Q89.設計公司或廠商故意違返合約規定,該怎麼辦? P130 Q90.管委會的裝修
保證金,應該是屋主還是工程承包人支付呢? P131 Q91.裝修弄壞了大樓公共設施,應該由誰來賠償? P132 Q92.明明要鄉村風,卻做出四不像的風格,可要求重作嗎? P133 Q93.裝修到一半,才說無法按原設計圖施工,這合理嗎? P134 Q94.施工師傅跟設計師所建議的工法不同,該聽誰的? P135 Q95.說是建材缺料要換,這是不是設計師想追加費用的藉口啊? P136 Q96.施工過程,臨時要工人修改,被要求額外付費,該付嗎? P137 Step 7 完工驗收─驗收學問大,別成為冤大頭! P138 Q97.是真的施工品質很差,還是跟設計師品質認定不同
呢? P140 Q98.施工過程有瑕疵,在未改善前可以停止付款? P141 Q99.明明瑕庛一堆,設計師卻認為已完工,可暫停支付尾款嗎? P142 Q100.驗收時一堆瑕疵,對方卻說要付完尾款才改善,這對嗎? P144 Q101.驗收時才發現,雙方認定的材質有差,合約又沒寫,怎麼辦? P145 Q102..非簽約本人驗收,若不滿意驗收成果,可訴求驗收無效嗎? P146 Q103.設計師說櫃子多好收納,驗收卻發現做一堆用不到的櫃子?! P147 Q104.驗收有瑕疵,還是先搬進入住,被告知,這視同驗收完成? P148 Q105.瑕疵都已修補,屋主仍遲遲不付尾款,該
怎麼辦? P150 Q106.合約中應註明,以「驗收通過」當作工程請款條件嗎? P152 Q107.應該要求設計公司在驗收完成時給「結案報告書」嗎? P152 Q108.驗收完成付款後,可再要求業者前來修補新發現的瑕疵? P153 Q109. 驗收時發現一堆小瑕疵,雖堪用卻不美觀,我可以要求拆除重作嗎? P138 Step 8 保固─設計師搞失蹤,保固形同廢紙! P156 Q110.在保固期間內發現公司竟然倒閉了,難道只能自認倒楣? P156 Q111.保固條款根本華而不實,拿業者沒輒,怎麼會這樣呢? P156 Q112.合約中,只要有提供材料與設備的保固書,
這樣就夠了嗎? P162 Q113.還在保固期,卻等不到設計師派人維修,怎麼辦才好? P163 Q114.保固期請設計師來維修,竟說這次問題不在保固範圍內? P164 PLUS 打官司準備篇─如何透過法律解決裝潢糾紛? P166 Q115.不想工程繼續,請問我該「解除」還是「終止」契約呢? P168 Q116.該如何「終止」裝修施工契約呢?有什麼需要注意的地方? P170 Q117.與業者聯繫書面發函通知有哪些方式?各有什麼優缺點? P172 Q118.之前合約簽得很簡略,現在發生爭議,我該如何蒐證呢? P173 Q119.合約裡中管轄法院離我家好遠,我一定得
去哪裡提告嗎? P174 Q120.發現對方偷工減料,我想對業者提出刑事詐欺罪可以嗎? P175 Q121.在裝修糾紛裡,會涉及的法律責任裡的民事、刑事還是行政? P177 Q122.請問法律上我可以向設計師「個人」提告求償嗎? P178 Q123.設計師的公司名稱及統編根本不存在,這樣可告他詐欺嗎? P179 Q124.我們要提出民事訴訟,應該考量哪些因素? P180 Q125.設計師發生糾紛,我可以直接找第三人拆改、接手施工嗎? P181 Q126.驗收發現許多瑕疵需修正,在法律上我可暫時不付尾款嗎? P182 Q127.民事訴訟時,屋主、廠商各應負什麼
樣的「舉證責任」? P183 Q128.我發現合約中建材沒寫清楚,如果上了法院會怎麼判定? P184 Q129.我想告設計師施工瑕疵,可能會遭遇到什麼樣的困難呢? P186 Q130.想上法院提告屋主故意欠款,會遭遇到什麼樣的困難? P187 Q131.若決定私下和解,我該如何簽和解書呢? P188 Q132.何謂「民事證據保全程序」?在裝修糾紛上有何功用? P190 Q133.在網路上分享不愉快的裝修經驗,竟然被控告公然誹謗!? P191 Q134.裝修糾紛造成我很大困擾,我可以要求精神上損害嗎? P194 Q135.有人建議我可以對設計師提起「假扣押」,這
有效嗎? P195 Q136.我和裝修公司發生款項爭議,我該提出民事訴訟告他嗎? P196 Q137.我和裝修公司發生爭議,該「主動」提出民事訴訟嗎? P197 附錄一:吳俊達律師建議的設計合約書 P198 附錄二:吳俊達律師建議的室內裝修施工合約書 P203 附錄三:居家裝修需求表 P217 本書諮詢設計師簡介 P221 作者序 「預防」永遠勝於「補救」! 人人都期望有個「理想的家」,自己親手參與打造一個完美、舒適的居家環境。在夢想「家」的圓夢過程中,「設計師」、「工班」儼然成為每位業主(消費者、屋主)期望的「魔術師」。然而,充滿夢想的您,是否瞭解「室內裝潢
」常見哪些糾紛?在踏上這條圓夢之路前,您是否已經正確認識自己應該做好的「功課」? 筆者實際參與反詐騙裝潢監督聯盟舉辦的講座活動已近五年,深刻感受到無數業主遭遇到裝修糾紛時的無助、痛苦,不僅金錢上蒙受巨大損失,夢想「家」更是遙遙無期,走向法院尋求公道的過程更驚訝發現「打官司的真相,和自己想得完全不一樣」。正如一位裝修受害者所指出的,「我們被騙走的、永遠失去的,是對人性的信任!」。 作為一位訴訟律師,對於一般民眾會將「訴訟」理解為「博奕」的想法、印象,筆者確實完全能感同身受。面對上百件事後求助反詐騙裝潢監督聯盟的案例,筆者不斷思考著:到底在裝潢糾紛發生前,業主能積極做些什麼,幫助自己避開可
能陷入的痛苦處境。除了消極規勸受害者認賠、減少損失、不要繼續打不具實益的官司之外,我們可以給「準備裝潢的業主」提供一些更有用、較正確的觀念與資訊嗎?尤其,坊間早可見許多深入討論裝潢過程中「建材」、「工法」、「預算」方面的專業書籍,但涉及「法律」、「合約」層面的專業書籍則似乎較為罕見,縱有部分篇幅提及,也多半略嫌簡要,更少見真正指出問題核心、關鍵者。無形中也造成業主完全不瞭解「建材」、「工法」、「預算」應該與「法律」、「合約」相互整合的重要性,甚至常見業主誤認「合約只要一兩張紙簽簽就可以」、「簽約只是個形式」,各種裝潢糾紛的亂象更是層出不窮,嚴重損及消費者對整個裝潢業界的信賴。 這本書的出版
,就是建立在上述基本的思考出發點上。筆者嘗試從業主(消費者)的角度,從各種裝修糾紛的類型出發加以解析說明,希望喚起大家對「裝修簽約」這件事的正視,希望每位業主閱讀完本書之後,都能「變得更聰明」,瞭解如何保障自己最基本的權益。同時,對於裝潢(裝修)業者而言,筆者也希望這本書的問世,有助於雙方觀點從「互斥對立」進入「互信對話」的階段,唯有業者本身也心繫正確的裝潢法律、合約觀念,甚至願意主動、積極去保障每位業主的權益,才有可能找回、捍衛住業主對整個行業的信任與尊重! 最後,筆者才疏學淺,難免思慮不周,敬請各方不吝給予批評及指教,讓本書內容更夠再精進、完整。另外,這本書的完成,要特別感謝反詐騙裝潢
監督聯盟的Amy、Ivy,以及《漂亮家居》出版社的編輯同仁,因為她們的辛勞付出,筆者才得以野人獻曝。當然,也要感謝各位讀者,因為你們的用心閱讀,讓這本書的每分內容,都有了存在的價值。 吳俊達 律師(name.jpg) Step 4 預算與估價設計師說絕不追加費用,這話可信嗎?李先生的設計師曾向他保證說絕不會追加費用。但開始施工之後,設計師就說「電視牆原本設計想想有點單調,我幫你變化一下好嗎?另外那個主臥房也換個其它壁紙如何?」李先生想想也對,於是點頭了。結果客廳與主臥房「煥然一新」,與原本的設計圖不符,但他也收到「追加請款單」,原先500萬的裝修費,竟變成700萬,李先生覺得很生氣不付款還被
設計師告。A:在上面的對話情境,針對客廳變更設計及施工部份,李先生的想法及意思,應該仍只是停留在「待設計師提出新的變更設計模擬圖及估價單之後,再決定是否同意變更設計及施工」,但從設計師的角度,就很可能「直接解讀」成「屋主已經同意新的變更設計,也概括同意施工」。實際上,也確實不乏業者恣意曲解屋主的意思,先擅自變更、追加施工,事後再向屋主請款,導致糾紛發生。甚至更惡劣的情況是,業者根本不按照屋主原本同意的設計圖說施工,事後被發現時,更用「是屋主口頭指示變更、追加」當藉口,將「與圖不符」、「偷工減料」的各種錯誤施工,反過來推卸責任給屋主。因此,施工約中明定必須屋主「書面簽認」才能變更、追加施工,此一
條款就有其絕對重要性(詳見Q89)。一旦合約中沒有註明,就很可能給了不肖業者隨便抓著屋主一句話,恣意胡亂追加工程款之機會。(文/吳俊達律師)開工前就跟工頭講好價,開工後又追加費用,怎麼回事啊?!曾先生是找工頭統包,在一開始統包工頭有提供一張估價單,曾先生同意之後就開始動工。之後到了安裝衛浴及燈具階段,工頭又拿了目錄讓曾先生挑選各項配備並開出報價單,這不是含在之前的報價單裡嗎?為何還要再另外付費呢?A:發生上述案例情況,有兩種可能原因。一種是工頭刻意報價不實,先以較低報價誘使屋主發包簽約,等工程開始後再透過追加方式,如衛浴設備與燈具來賺取利潤。但很多時候是第二種情況,並非師傅惡意少報隱瞞,而是雙
方對報價單的「認知理解」不同,而產生糾紛。 孫國斌設計師:「國內傳統師傅的報價習慣,通常寫的較為粗略籠統,譬如『油漆工程一式多少錢……』 、『衛浴工程一式多少錢』,這種僅以項目大綱和總價的報價方式,雙方事前若未溝通清楚,資訊不足下,很容易各自解讀。」譬如師傅認為衛浴工程報價,是指打底、水泥粉工、防水施作等,衛浴設備並不含在內,但屋主卻誤以為要包含配品才算完整。建議簽約前不要怕麻煩,詳細溝通並將細項以文字列在報價單中,對雙方都有保障。逐項報價,不打迷糊帳 一份詳盡的估價單,軟體跟硬體(如工跟料)應分開列表。IS國際設計陳嘉鴻設計師:「建材部分,逐項註明每種材質名稱,包括規格單位、數量、價格,甚至
可更進一步標註品牌等級、型號與產地。另外,施工手法也與報價息息相關。」工序、工法的複雜度與難度,會影響工程品質呈現與整體裝修費用,舉例而言,油漆施工時只刷一遍,與底漆刷一遍、面漆刷兩遍,施作方式不同,最後成本就有高低差異。拿到報價單時,千萬不要只看哪家報價最低就決定發包。演拓空間室內設計張德良設計師即指出「記得看清楚報價,確認明細內容夠詳盡透明。另外,若未來施工中,產生任何工程的追加費用,一定要經過雙方書面同意,以免日後付款時產生爭議。」杜絕黑心教戰手則•估價單逐項看清楚:有時糾紛的產生是屋主自己沒把估價單看清楚,草草看過就同意施工,就容易產生認知差異。Step5 簽工程合約─簽合約前沒詳細看
,結果只能任人宰割!施工後才追加的設計及費用,需要再簽書面合約嗎?雖然之前都有跟設計師仔細溝通好裝修的內容,但婆婆突然決定同住,很多設計都得要調整變更,設計師說這是追加設計而且要加費用,這些變更跟追加需要再簽什麼才能保障雙方呢?A:面對這個問題,屋主應該思考幾個層次:第一,為何會在施工後,業者才建議變更、追加設計及工項?第二,施工後的變更、追加,可能存在什麼徵兆?第三、屋主如何透過合約去杜絕施工後被業者要求給付追加工程款?基本上,在室內裝修情況,開工後業者才建議變更、追加設計及工項,多半是出於業者增加工程款利潤的動機,並非出於業者無法事先預料之因素。因此,業者恣意追加、變更工程項目,進而事後向
屋主追加要求工程款,儼然已成為不肖裝修業者都會玩弄的手法,「不用這方法多撈點油水,還真會對不起自己」,成了每件裝修糾紛都會出現的情況。在裝修糾紛的案例中,當屋主主張「施工品質不佳、偷工減料」,向業者索賠時,業者也幾乎都會主張「屋主還有一堆追加工程已完成,但仍未付款」,並提出未有屋主簽字的「變更/追加估價單」,要向屋主再要錢。 其實這類的糾紛是可以事先防堵的,只要注意以下常見徵兆:設計圖說內容不清,未釐清前已先開工;簽約時之估價或報價顯然過低;設計圖說與估價單項目不符;開工後,業者藉口原指定建材(價低者)缺貨;施工中,業者經常以為能預防、避免,屋主應注意以下事項: 1.施工約簽訂前,設計圖說、估
價單均須仔細審查,再三確認兩者的一致性、對應無誤; 2.將同一份圖說、工項、建材指定等三項內容,提供多方業者進行估價,或藉助專業估價書籍之內容,以排除不合理報價; 3.掌握業者配合建材廠商之聯繫方式(設計師一般應有二家以上配合廠商),以確認缺貨情況,如確有缺貨,屋主自己亦可出面向其他廠商訂貨; 4.合約中載明變更、追加須先報價,且經屋主「書面簽認」後方可施工;5.落實初驗、不定時前往工地查驗,發現有恣意變更、追加施作之情況,立即書面通知業者制止; 6.施工過程發現上述異常徵兆,立即開始對話錄音,以杜絕爭議、確保自身權益(相關問題請見Q89及Q118)。(文/吳俊達律師)口頭或電話聯繫,建議屋主
要追加、變更。
預售屋平面圖尺寸進入發燒排行的影片
191124中視 平面機械車位怎挑 選車位眉角大公開
影片網址→https://youtu.be/jQJOGbViCGY
主播/蕭惠文:「平面車位哪一個位置最好?機械車位上中下哪個位置是最保險的呢?挑車位有哪些眉角要注意?」
主播/蕭惠文、攝影/徐立芃 採訪報導……↓
停車位貴鬆鬆,2017年台北市坡道停車位1個平均要價240萬,機械車位也要147萬,南台灣高雄坡道停車位最貴280萬,最便宜也要160萬,車位可能比車還貴,避免花錢受罪,挑車位要看樓層位置、離電梯遠近,有沒有迴轉倒車空間,甚至機車、人行動線都要考慮進去。
地下1樓通常比地下2、3樓好,每1層樓價差10~15萬,只是地下1樓會有機電設備、消防設施還有垃圾收集區。
地下一樓還有機車停放區,也要避免太靠近,另外,如果3、4個車位緊連在一起,這也考驗停車技術。
房仲業者/陳泰源 表示:「3個連在一起的車位,最怕的就是中間的這個編號7號的車位,每次在停車的時候都要擔心會不會撞到別人,或是開車門的時候都要很小心翼翼地開,所以這個一定是最便宜,價差可能就是1~20萬。」
主播/蕭惠文:「如果買車位,能夠親自試一下停車位的難易度是最保險的,但是買預售屋只能看平面圖怎麼辦呢?標準尺寸250乘以550公分是最標準的,如果車位太小可能就會停到欲哭無淚。」
預售屋在簽約的時候就要選好停車位,只是光看一張圖怎麼選?
建案經理/蕭聖覺:「開門的方向有沒有一些附屬的空間,上下車的時候會比較方便,這個車位是非常好停的車位,但是相對來說它在一個轉彎處的地方,需要承擔相對地一些(被撞)風險。坡道不管是上來或是下去的時候,它會比較偏向死角,離坡道再遠一些會相對比較安全一點,人孔蓋地配置方面,可能就需要消費者再做盡一部確認。」
機械車位挑法和平面車位差不多,如果可以選中間層最好,再來是上層、最差是下層,而且最下層車位通常限高160公分,車子過高就有風險。
房仲業者/陳泰源 表示:「中間層它基本上就是一直平移來、平移去的,所以停車時也不用花時間,它有一點類似平面車位的機械車位。他的長、寬、高甚至包含車子的重量,它都有一定的限制,那你千萬不要心存僥倖。」
建案經理/蕭聖覺:「機械式車位它的使用、移動頻率很高,所以說它需要有良好信譽的廠商來施做這個機械車位,對消費者來說相對保障比較高。」
車位怎麼挑?開車習慣、車子大小都會影響,但如果能離電梯近、上面沒有管線、駕駛側是柱子不是實牆,就可以算是一個好車位。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191124.html
以「在地老化」為基之餐廚室規劃與設計
為了解決預售屋平面圖尺寸 的問題,作者羅雅齡 這樣論述:
隨著高齡人口問題的日趨嚴峻,現今,由北歐國家所倡導的為使年長者仍能活出自我尊嚴及價值的「在地老化」理念儼然已成為趨勢。本研究以餐廚室為改善場所,旨在透過重新審視居住環境並做規劃,以延續高齡者繼續使用此空間,讓空間順應身體老化過程帶來的不便,提高在自宅終老的可能性。 結果顯示,台灣多數家庭之廚房及餐廳空間並不足以符合輔具使用階段的操作需求,且市面上針對高齡者設計的餐廚室空間為數不多,多數僅針對單一廚房設備提出設計,並未結合用餐空間做規劃設計。本研究所蒐集研析之六組產品中,僅有日本Panasonic將用餐空間以較完整的方式規劃入內。一字型(I型)之廚房空間配置還是較受使用者所偏好,且4-5
人一戶的型態似乎相較於其他組合更讓人嚮往,故以此住戶型態考量的話,一間納入輪椅輔具考量的廚房至少需3.3坪左右的空間,而用餐空間宜為3坪左右,故若欲結合餐廳及廚房兩空間,則基本總面積至少需要6.3坪方能達致舒適、寬裕的空間規劃。若節省一些餐桌周圍的走道空間,再用部份設備之尺寸來爭取空間的話,則能以4.5-5坪為基礎發展。而為符合輪椅使用上的需求,則廚房型態應以L型或U型為主。此外,本研究在輪椅輔具需求的基礎下發展出一以5.7坪面積為基礎之U型餐廚室的空間規劃,整體空間的尺寸規劃以高齡者之人因為重點考量,並以櫥櫃及收納設置來平衡青年共居者的需求,讓餐廚室可以預留空間的方式進行漸進式空間調整,使空
間具備接納使用輪椅輔具生活的可能性,進而能讓居住者不管在任何的人生階段,都能透過空間改善來輔助身體機能之不足,使老化不再是難以面對的過程。
合法增建裝修130Q&A
![](/images/books_new/001/044/48/0010448084.webp)
為了解決預售屋平面圖尺寸 的問題,作者漂亮家居編輯部 這樣論述:
你知道自己家裡裝修合法嗎?為什麼買房子時已有的加蓋屋,卻在入住後被迫拆除?你知道即便改個牆,也要申請裝修核準嗎?還有你家窗戶安裝是在合理的規定內嗎?其實裝潢自己的房子,可不單單只有找設計師幫你把家弄得美美的就沒事了!!你家的裝潢是否合法?或者你是否買到非法裝修的房子呢?只要搞清楚法條的解釋,包你不怕買錯屋、裝修錯房子!! 本書特色 1.第一本把難懂連建築師及設計師都搞不懂的裝修法一一請專家淺顯易懂地講解 2.收錄一般人最常遇到的200個裝修法律問題,讓你不怕吃虧 3.200個實際案例,並依空間分類:陽台,窗戶,隔間,管路,樓梯,門的動線更改......為你講解如何解決!
4.圖片呈現生活化,與讀者拉近距離! 作者簡介 漂亮家居編輯部 1.創造平凡生活的不平凡空間生活美學經驗。 2.生產有朝氣的版面風格。 3.鼓吹家的新價值觀。 4.關心對居家生活懷有健康心情的讀者。 5.追蹤具有可學習特質的新穎空間美學案例。 6.提供讀者看得懂、學得會、買的到、省到錢的方法
應用BIM建構居家空間室內智慧履歷
為了解決預售屋平面圖尺寸 的問題,作者羅啟三 這樣論述:
建築資訊模型 (Building Information Modeling,簡稱BIM)的新概念新技術,具有高效能、精確度高、同步化的技術變革,且具有連結3D即時分析的能力,對於建築生命週期之規劃、設計、施工、營運、維護管理與拆除,提供最佳的技術整合與訊息記錄。然而,目前BIM的概念與技術,仍普遍以建築應用為主,在室內設計領域與居家空間智慧履歷應用極少。因此,本研究企圖為住安問題提供一份居家智慧履歷證明;其功能如房屋所有權狀與健保卡一般,記錄居家設備所有資訊,包含:完整室內裝修材料、管線設備、保固合約、竣工圖與相關維護文件。主要研究目的為:如何導入BIM於室內設計領域,建構室內空間從設計、模
擬、發包、施工到竣工之專案紀錄,產出一份完整的竣工圖說,亦即,建立一份「居家空間室內智慧履歷」,做為居家多方面管理應用之依據。研究方法為:將BIM導入二個住宅專案,建構模擬分析,針對不同階段建立完整的分析圖說,再經由比較、討論,得到以下3點結論:(1)室內設計領域建構智慧履歷之目的;(2)室內設計所需之智慧履歷內容與交付項目;(3)建築與室內設計領域BIM合約成本比較,最終證明BIM應用於室內設計領域是可行的。
預售屋平面圖尺寸的網路口碑排行榜
-
#1.沛居室內裝修賴忠毅,台中客變設計師,幫忙購屋裝潢更省錢
現為台中市木工業職業工會代表的沛居室內裝修賴忠毅設計師待過營造廠、具有古蹟工地主任資格,有接各地大大小小的室內裝修工程,也有提供預售屋客變、交屋 ... 於 forum.babyhome.com.tw -
#2.預售屋平面圖最常忽略哪3點嗎? 1.梁與柱的位置... | Facebook
棟距,30公尺才算有隱私、40公尺最理想也建議買預售屋的朋友要看得懂【平面圖】、【立面圖】 【標示的尺寸】也非常的重要喔! /// 歡迎買預售屋的朋友,請我們來幫忙客 ... 於 www.facebook.com -
#3.[宅厝] 預售屋客變台南和光接物環境建築設計平面圖與廚具衛浴 ...
原先建商配備的傢配圖可以看到把空間大量地給了主臥室、甚至可以多放一組沙發做成大套房的樣子。另外兩個次臥室也都能夠寬裕得放得下衣櫃以及標準尺寸的雙人床。但也是這樣 ... 於 bitesize.tw -
#4.設計專欄| 裝修知識 - 大禾空間設計
大禾室內裝修預售屋變更設計服務2020B_頁面_1. 大禾室內裝修預售屋變更設計服務2020B_頁面_2. 大禾室內裝修預售屋變更設計服務2020B_頁面_3. 大禾室內裝修預售屋變更 ... 於 www.house9.com.tw -
#5.預售屋客變懶人包:流程、費用、變更項目通通教給你- 合砌設計
若交屋後,想對格局做變動,就得先將原先建造好的隔牆拆除,再重新打造。除了需額外花費拆除及添購新建材的費用外,也需花費時間進行裝修工程。 ·一定要 ... 於 www.hatch-idea.com -
#6.預售屋客變!客變步驟及重點項目
向建商索取DWG電子檔(必須有比例大小),裡面包含平面圖詳載隔間尺寸、門窗尺寸、台度高度、水電配置圖,詳載各項弱電插座開關、燈俱位置、結構圖詳載 ... 於 www.ieohouse.com -
#7.維護買預售屋權益!購屋契約書別漏看這些項目
現在正是年底各個預售屋建案抓住購屋、看屋人潮的時節,於是許多建案都 ... 書」裡附上民眾購買的戶別平面圖,但是卻沒有標示方位或尺寸;對於有買車 ... 於 msn.sgs.com -
#8.小天日記:什麼時間點找設計師?設計費怎麼估等...
不論房子是預售屋還是新成屋,又或者是中古屋,「喜歡的風格」是大多設計師都會 ... 建商提供CAD檔或平面圖後,儘快提供給設計師,雙方當下先討論室內空間規劃的構想, 於 chli2379.pixnet.net -
#9.預售屋客變之你不能不知道的事
小編在跟大家討論預售屋客變之前,先跟大家簡單介紹何謂預售屋,同時提醒您在處理變更時有哪些是你不能不知道的事情,讓你知道其實預售屋在裝修設計上比新成屋佔了更多 ... 於 etin1216.pixnet.net -
#10.[看房筆記] 你一定要懂得建案平面圖-九大步驟分析房屋格局
我一直覺得買預售屋是一件很瘋狂到事情,建商只提供一些平面圖紙,景觀 ... 配圖上動手腳,擺放非正常比例的家具,所以需要確實了解房間長寬尺寸。 於 wreadit.com -
#11.預售屋客變:格局、設備建材更合用,成就溫馨美式空間!
我們將臥房一的牆面往客廳稍退後一點,而原先長條型的餐廳也另闢儲藏間,一則是滿足機能需求,二則客廳及餐廳尺度剛好,可以藉由裝修圍塑溫馨氛圍;將不 ... 於 www.i-cynthia.com -
#12.預售屋交屋坪數誤差須±2%內未達標準可解約 - 我愛家
民眾在房屋預售階段,光憑銷售現場提供「平面圖」與「家配圖」的資訊是不夠的,主要原因為平面圖無標記尺寸說明,房屋的坪數只能由業者口頭告知,對 ... 於 ea00336.pixnet.net -
#13.房屋平面圖尺寸建商沒告訴你的事 - Vexcil
看的出房屋尺寸比例嗎?謝謝(空間設計與裝潢第1頁) 預售屋限阱多請設計師精算坪數比對平面圖民眾購買預售屋最怕遇到看來似懂非懂的專有名詞,稱為建築平面圖,不一定 ... 於 www.techgerdv.co -
#14.【好宅先生】預售屋「客變」眉角大公開!掌握時機點
避免成為冤大頭,事前了解客變的基本內容相當重要,讓裝修知識淵博的「好宅先生」尚揚理想家空間設計總監陳元旻,告訴你有關客變的所有眉角! △購買預售屋應當在前期先做 ... 於 www.oneartliving.com -
#15.預售屋客變的懶人包整理| 樂活輕裝修
預售屋 比成品屋有一個優勢就是「客變」! 只要建商允許,客變期間可跟室內設計師提出需求。 這樣一來,不光能夠省下不少預算,還能讓新家更符合自己的心理預期。 1. 於 54aming.com -
#16.預售屋變更(客變)-服務內容篇 - 微自然室內設計
隔間牆尺寸圖; 插座配置圖; 燈具配置圖; 弱電配置圖; 空調配置圖; 給排水配置圖(視需求提供); 建材使用明細表 ... 於 www.minature.com.tw -
#17.建商沒告訴你的事 - 聿言設計| 室內裝修
在這要提醒大家,想買預售屋,學會看設計圖很重要,其中有三者較不容易看出,分別是「柱」位置、房屋高度以及棟距。 除了梁柱位置,「房屋高度」和「棟距」也不易從平面圖 ... 於 yuyentw.com -
#18.預售屋客變服務說明
業主買預售屋時, 若能提早進行空間的格局規劃,便可節省很多事後裝修時不必要的開銷! 而進行客變時,需先考慮好各個環節, 如格局空間尺寸/水電的配置數量,高度,位置; ... 於 mspace.pixnet.net -
#19.預售屋客變流程Part3 - 天禾設計
步驟三:客變後產生圖面,包含:平面配置圖、隔間尺寸標示圖、地坪材質計劃圖、給/排水計畫圖、電器/照明/弱電配置圖。 對照上一篇的步驟二所提出的幾個客變重點,Jimmy在 ... 於 www.tianhespace.com -
#20.【預售屋自保】尺寸外觀建材看屋得張大眼 - 蘋果日報
預售屋 有許多優點,付款壓力低、客變的彈性等,不過因為看屋時只有格局圖、平面圖、模型及樣品屋可以參考,沒有實體的房子,常常交屋後才發現有落差, ... 於 tw.appledaily.com -
#21.淺談預售屋客戶變更(入門篇) – ABMIDS
CAD或DWG檔就是您未來新家的電子檔平面圖(如上圖示),雖然你的電腦或許開不了這個檔案,但你的室內設計師可以,它有比例的尺寸是進行客變前置繪圖的基礎 ... 於 abmids.com -
#22.聰明裝修拒絕被騙三部曲第二集『木作篇』 - Knowhouse
Knowhouse 樂好市預售屋新成屋平台,提供最新即時的建案完整資訊, ... 不用動到硬裝的新成屋、已經知道入住後各式家具家電的尺寸、對屋內空間規劃有 ... 於 knowhouse.tw -
#23.買預售屋還是成屋?預售屋有哪些風險?/這樣買房子最安全
常常有人買預售屋,等到交屋時,才發現房間的大小比例和自己想像中差很多,也比樣品屋小,但是卻和建設公司出示的平面圖尺寸相同,這是怎麼回事呢? 於 key88.net -
#24.新成屋輕裝潢 室內設計 預售屋客變 預售屋裝潢 - 樂活輕裝修
1.裝潢預算:建議購屋者可預留房價10%上下,做為裝修費用,若把預算全部花在買屋上,等到交屋後沒留錢在裝修上,將會造成有了硬體沒軟體,讓家住起來沒預期舒服的困境。 2. 於 www.decorations.com.tw -
#25.買預售屋前停看聽! 有五大藍圖看不懂也要拿 - 好房網News
平面圖 是用來先估算室內尺寸,尤其要特別注意牆壁厚度、梁柱位置以及整體空間的比例,到時候才不會誤判實際的空間規劃,所以務必索取該戶有尺寸標示的 ... 於 news.housefun.com.tw -
#26.預售屋尺寸圖看懂預售屋平面圖的7種眉角〔中〕 - Enhti
民眾評估預售建案時,除了考慮地點,價格,建商口碑等條件,在同一建案裡,不同戶別也可能影響未來價值。由於預售屋在購買時看不到未來屋況,看懂平面圖,基地位置圖的眉眉 ... 於 www.thotography.co -
#27.預售屋客戶變更(客變)/第一次就上手完全手冊I
預售屋 客戶變更(客變)/第一次就上手完全手冊I【原域設計】收到這份資料時就要 ... 裡面包含所購買當層的建築平面圖詳載隔間尺寸門窗尺寸與台度高度. 於 arstan0122.pixnet.net -
#28.預售屋客變流程| STEP1:事前準備 - 西雅圖設計學院
為了爭取時間做好最充裕的準備,建議在購入預售屋之後,馬上先跟建設公司或代銷公司索取CAD電子檔,包括建築平面圖(需有樑柱、樓板、門窗尺寸)、隔間尺寸圖、水電圖、 ... 於 www.seattleinterior.com.tw -
#29.樣品屋裝潢6 大注意事項,保障自身權益最好拍照紀錄、與建商 ...
預售屋 的銷售形式,讓買房民眾的資金壓力可以分散,因此深受許多首購族、 ... 建議大家要向建商、代銷人員要求看建築物的平面圖來判斷格局與方位, ... 於 applealmondhome.com -
#30.預售屋差好大!交屋後才發現有樑柱?!|邱愛莉House123
一般來說,樑柱的位置和大小可以從平面圖看出。以下圖圖一為例,黑色方塊處(用紅色圈起來的地方)就是「柱」的位置。而柱子與柱子連 ... 於 house123.com.tw -
#31.買預售屋必知!驗屋前3件要知道的事
1.買賣契約:用來核對建商約定的建材,或代銷承諾贈與的家電設備,並還要記得帶建商給的原建照平面圖;2.手機:手電筒功能用來照明陰暗處,如天花板及櫃底 ... 於 www.home-inspect.com.tw -
#32.2022完整預售屋客變教學(時間流程+費用規劃+設計師選擇)
假設你的客變日期是在8月,那你在6月左右就可以找設計了,記得找設計師討論前要先找建商拿平面圖CAD檔案,不是建築施工藍晒圖SCAN,因為建築設計標尺寸還是有所落差。 另外 ... 於 www.junpindesign.com -
#33."客變"預售屋客變室內設計懶人包整理
Q「預售屋客變」包含哪些? 1. 隔間格局2.水電位置3. 裝修建材或設備的變更. Q 客變很傷腦筋,要想那麼 ... 於 ieohouse.pixnet.net -
#34.設計新手|首次購屋別擔心,1分鐘讀懂平面設計圖!
若屋高已不足以再做天花板來遮蔽樑,就要在平面規劃上預作調整,床頭、書桌、爐灶…等禁忌的地方避開樑經過的空間,衣櫃、儲物間則安排於樑下,增加空間利用。 樑在平面圖的 ... 於 www.lwhdesign.com -
#35.預售屋客變是什麼? - 桃園豪宅室內設計推薦
預售屋 客變是什麼? 預售屋客變有什麼好處? 預售屋客變最大好處: 預售屋還在施工階段,「客變」可以量身打造訂製宅,避免之後重新規劃設計,而產生額外的裝修費用、與 ... 於 blog.daman-idco.com -
#36.驗預售屋才發現「馬桶翻車了」 他學一課開勸:要會看設計圖
(買房, 預售屋, 驗屋, 設計圖, 平面圖, 格局, 廁所, 買房知識家(A你的Q), ) ... 圖」,透露他驗屋時,才發現廁所有一個大問題,「記得把尺寸都看好, ... 於 www.ettoday.net -
#37.住宅裝修常識
在購買預售屋時有做格局變更(客變),務必要確認自己拿到的是變更後的圖面,不然驗屋當天拿到舊的圖是沒意義的。 三、驗屋當日時在現場的注意事項 到工務所或接待中心與建 ... 於 www.dqpa.org -
#38.教你看懂平面圖!買預售屋不再皮皮剉 - 房地王新聞
因此,只要學會看懂平面圖,並謹記「魔鬼藏在細節裡」的原則,即可避免在交屋後,因與建商認知差距而大興訴訟。 預售屋 △圖片來源:房地王. 於 news.housetube.tw -
#39.看預售屋技巧|14項預售屋重點注意事項全解析
預售屋 接待中心舒適又有點心,加上預售屋沒有房屋實體, ... 到的家具電器是否放得進去,並且可以檢查樣品屋的格局尺寸是否與平面圖上標記的尺寸相同 ... 於 theteenworker.com -
#40.不可不知的~【購買預售屋注意事項】 @ 房研苑 - 隨意窩
另外再附帶一提的是,買預售屋下訂前一定要跟建商要「藍晒圖」來看,這裡才有實際尺寸、規格;藍晒圖裡應包含:立面圖、剖面圖、樓層平面圖、水電圖、樑柱圖、相關規格 ... 於 blog.xuite.net -
#41.預售屋接待中心陷阱多! 踏入接待中心前必學的5 種應對技巧!
樣品屋的大小可能不是實際,須看平面圖尺寸! 該怎麼應對狀況三? 我不建議馬上去看樣品屋,我會先看該建案的房型格局圖 ... 於 www.stockfeel.com.tw -
#42.預售屋交屋坪數誤差須±2%內未達標準可解約
民眾在房屋預售階段,光憑銷售現場提供「平面圖」與「家配圖」的資訊是不夠的,主要原因為平面圖無標記尺寸說明,房屋的坪數只能由業者口頭告知,對購屋者較無保障。 於 www.chrb.com.tw -
#43.看預售屋要注意甚麼?破解建商提供的平面圖 - 工商時報
一般來說,建物坪數在合約中都會載明,要發生房屋實體和預售坪數差異很大的機率不高,比較有可能發生的是尺寸誤差値,建議在簽合約前先討論好可以接受的 ... 於 ctee.com.tw -
#44.提供(買賣心得)最多的討論話題!! 我的房子變小ㄌ
我買的是預售屋,合約上面有平面圖。如今房子已經完工即將交屋。 但是我自己去丈量的結果,發現房子實際尺寸比平面圖略小。(我有扣除一片牆的厚度) 於 home.url.com.tw -
#45.【幸福追追追】預售屋客變較省錢? 還是另一個裝修噩夢?
建設公司在規劃預售屋房型格局時,是以目標族群購屋需求的最大公約數制定,就算房型再畸零不方整,一樣還是可以劃出三房兩廳或是兩房一廳的標準家庭格局, ... 於 www.gigahouse.com.tw -
#46.預售屋格局圖怎麼看才能挑好房? 接待中心不會說的祕密大公開
接待中心或是房仲一般都會提供「室內格局平面圖」,可以知道樑柱、門窗分布,並可藉由房屋方位,了解採光、通風等線索,另外可以詢問是否有「家具配置圖」 ... 於 roadtohouse.pixnet.net -
#47.預售屋平面圖暗藏哪些玄機?梁柱、採光、空間這些細節輕忽 ...
其實,預售屋常見的廣告陷阱就是在樣品屋!除了美輪美奐的裝潢和高貴的裝飾品外,為了讓空間看起來更大,樣品屋的家具尺寸常常是訂做,並不是標準尺寸! 於 www.wealth.com.tw -
#48.平面圖注意事項的推薦與評價, 網紅們這樣回答
平面圖 注意事項在購買預售屋不可不知(二)學會看懂平面圖尺寸| ::最新消息的相關結果 ... 買賣預售物注意的幾個事項檢查尺寸客廳寬度客廳長度家具尺寸主臥室長度寬度. 於 hypermarket.mediatagtw.com -
#49.預售屋限阱多請設計師精算坪數比對平面圖
預售屋 成屋後,地政機關會前往丈量成屋尺寸,建檔為「建物測量成果圖」,此資料可供民眾參考。潘是諭表示,民眾在交屋前,可先向地政機關調出「建築測量成果圖」,與預售時 ... 於 bravointerior.pixnet.net -
#50.小心建商虛灌坪數不足部分應全部找補
台北市田小姐問:前兩年買的預售屋已完工,建商也通知交屋;曾聽買房的朋友 ... 各區分的所有及共同使用部分面積,係依完工平面圖所標示尺寸來計算, ... 於 www.moneydj.com -
#51.輕鬆裝修~預售屋(桃園萬壽路) - 阿冠的設計生活
室內約15坪(不含2間浴室),預售屋客變,隔間無變動- 全室造型天花板、木皮門片,系統櫃,燈具- 原地磚不動,直舖超耐磨木地板- 總工程款約48萬(不含家具、家電、家飾、 ... 於 shadow0124.pixnet.net -
#52.看屋筆記/ 如何由平面圖看適合的房子隔局-樓層板、隔間、門篇
通常去看預售屋,代銷除了介紹建案的地點未來的夢外,也還會特別介紹建材及工法 ... 沒有尺寸與標柱尺寸的彩色平面圖,我們可以直接拿公分尺,量一下房間門的尺寸,就 ... 於 jerryking.pixnet.net -
#53.【新手裝修攻略】平面圖一看就上手!從尺寸、圖例到NG設計圖
《樂居》在「《新手買房的八堂課》第四堂格局圖/平面圖怎麼看?」一文指出,大家買房子時一定都會想挑選適合自己的房型,但如果像是首購族要買預售屋 ... 於 today.line.me -
#54.1000多個等待的日子是值得的!我們家30坪預售屋小窩開箱
目前住進來將近兩個月,新裝潢新家具的氣息還沒完全消失,一切幸福的就像夢一樣(笑),決定寫寫開箱功課,和大家分享我們漫長的成家路! 一、裝修前. 1. 於 www.100.com.tw -
#55.快速看懂預售屋平面圖教學!買屋如何避開隱藏的陷阱?
合約會列出建物坪數,因此發生預售和實體坪數差太多的機會低,常見狀況是尺寸有誤差,簽約前最好定下可接受的範圍,並寫在合約裡面。 於 www.jamiemarble.com -
#56.交屋潮來襲驗屋七大重點從內而外不放過 - 地產天下
... 吸引不少人選擇購買預售或新成屋建案,在房屋完工後,驗屋成為買房 ... 捲尺:測量坪數、樑住和櫃體大小寬度,是否符合平面圖或契約載明尺寸。 於 estate.ltn.com.tw -
#57.「house」預售屋注意事項
預售屋 無法實際丈量室內尺寸,常發生交屋後的困擾,例如部分透天厝室內樓梯過窄、 ... 預售屋平面圖只看得到「柱」,卻看不到「梁」的位置,特別是購買夾層產品,由於 ... 於 k0201.pixnet.net -
#58.預售屋裝潢維基百科-設計家Searchome
設計師可幫屋主確認,建商應做的工程是否有做好收尾;房子的管線是否OK?等等,算是再做確認,以確保交屋時的責任是在裝修的設計施工單位,或是建商本身施工不良 ... 於 www.searchome.net -
#59.預售屋成品屋客變要訣 - Albert建築師+樂活輕裝修
A2:完整的預售屋客變施工圖紙是對於您的裝修是非常有必要的,圖紙的規範與否從一面反映了設計師的專業水準,也是工人施工的唯一參照,怡人的室內造型設計、合理的水電佈局 ... 於 ymbm101.pixnet.net -
#60.預售屋客變及裝潢的完整教學 - 黃巢設計工務店
如果不喜歡建商所選的廚房或衛浴品牌,在客變中也能退換,只留下管線孔洞,方便在之後裝修時安裝自己喜歡的品項。此外,浴室設備也可以更換。譬如加裝浴缸 ... 於 hcdesign.com.tw -
#61.新手看預售屋,要問哪些問題?有哪些注意事項?(文末可索取 ...
透過平面圖/格局圖,可以看到動線是否順暢、梁柱是否佔掉室內坪數。 因為實際建案施工、完工後,向工務局申請使用執照都是依據建築師繪製的設計 ... 於 mrjoewang.com -
#62.買預售屋注意事項 - 禾光室內裝修設計
很多人覺得買預售屋比較自由,在建商蓋之前還可以「客變」可以變更格局變更水電管線位置…等等,將來裝修前可以省下一筆費用。但是如果從地板磁磚到浴室配件,建商所附贈的 ... 於 argus0815.pixnet.net -
#63.預售屋客變時間、繳納費用流程注意事項
事先跟建商索取平面圖(需有梁柱樓板尺寸)、水電圖、消防圖、建材資料,圖面的部份需有CAD電子檔。 2、家庭成員多少? 成員人口數(常住or作客)與設計 ... 於 dream-home-sale.com -
#64.預售客變 - 鼎禾室內裝修設計
購買預售屋的優點就是有客戶變更, 邀請您與鼎禾一同預先規畫空間配置, 省去後續曠日持久的工作時程, 更能節省裝修費用。 鼎禾在預售屋客變時整合建設公司資源, 於 www.dh-space.com -
#65.法規內容-預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 - 內政部 ...
二、賣方對廣告之義務賣方應確保廣告內容之真實,本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖,為契約之一部分。 於 glrs.moi.gov.tw -
#66.設計師、費用、時間 預售屋客變建議
「客變」顧名思義就是「客戶變更」的意思,也就是在房屋完工前,請建商在不影響結構安全的前提下,調整內部格局、水電配置或更換建材、設備。若本身為裝修新手,想藉此打造 ... 於 51ehouse.com -
#67.家配圖尺寸在PTT/Dcard完整相關資訊 - 幸福屋
提供家配圖尺寸相關PTT/Dcard文章,想要了解更多預售屋不給CAD檔、預售屋 ... 找平面圖家具尺寸相關社群貼文資訊提供房屋平面圖相關文章,想要了解更 ... 於 homedesigntutor.com -
#68.樣品屋唬很大內行人7招看門道 - Taiwan News
預售屋 的購屋人逛了好多樣品屋之後,終於選了一個建案,歡歡喜喜買了 ... 走進接待中心,代銷人員總會介紹模型、看平面圖和傢俱配置參考圖,大致看 ... 於 www.taiwannews.com.tw -
#69.預售屋沒有建築平面圖,怎麼找設計師? - Mobile01
我是很想早點規劃我的新房子... 有辦法硬跟建商要圖嗎?有尺寸的就好。 還是真的得等到56月再設計, ... 於 www.mobile01.com -
#70.【房產小教室】秒懂平面圖圖示原來好簡單 - 東森新聞
現代人偏好買預售屋,卻無法眼見為憑,只能按圖索驥,從建案的平面格局圖、家具配置圖等圖面來推估未來房子的樣貌。因此學會看懂平面圖,有助理解房子 ... 於 news.ebc.net.tw -
#71.這樣買房子最安全: 結構達人教你安全購屋100問| 誠品線上
常常有人買預售屋,等到交屋時,才發現房間的大小比例和自己想像中差很多,也比樣品屋小,但是卻和建設公司出示的平面圖尺寸相同,這是怎麼回事呢? 於 www.eslite.com -
#72.[專欄] 爸比話設計03:預售屋設計變更- - 住宅週報
1.基本資料:如隔間尺寸圖、弱電、給排水、電源開關及迴路圖、門窗圖(若拿不到門窗圖,起碼要問清楚門窗的高度,窗台的高度)、樑位樑高與房子高度尺寸(通常建築圖標示房子 ... 於 www.houseweek.tw -
#73.新北市永和預售屋》星喬和峰~雙捷運、商圈、市場 - 兔兒毛毛 ...
機能超完善,建材、公設及房內配備都超頂級~蓋給自家人住的房子才這麼威!! 完全是精品度假酒店規格啊!! 賞屋twobunny 2021-05-03. 於 twobunny.tw -
#74.關於采尹|預售屋客戶| 接洽流程
台中室內設計| 采尹室內裝修設計有限公司| 預售屋客戶| 接洽流程○ 業務諮詢: a.請客戶提供建設公司給的平面圖電子檔及水電配置圖MAIL到采尹 ... 於 cidd999.pixnet.net -
#75.預售屋傢配圖怎麼看?首購族一定要會– 買房系列文章(3)
而我當初在買預收屋時,對於買房樣樣不懂,是帶的家人幫忙評估,包含像是室內格局、採光、面向、柱與梁的影響等,以下將整理對於樓層平面圖、 ... 於 hsienblog.com -
#76.房屋格局圖/平面圖怎麼看?建案平面圖符號教學,讓你秒懂 ...
建案平面圖符號教學,總有需要看房屋平面圖或格局圖的時候, ... 台中預售屋、新建案分析介紹,水湳經貿園區、台中七期、清水/梧棲重劃區建案推薦. 於 www.farglory-realty.com.tw -
#77.教你看懂平面圖!買預售屋不再皮皮剉
【房地王記者/邱和珍報導】 對於想立即實現築巢夢想,但又礙於手頭自備款不夠的民眾來說,購買預售屋的最大好處是自備款少、付款時間長及可享有客制化 ... 於 news.m.pchome.com.tw -
#78.AN九立方空間設計
輕裝修(系統家具)總價30萬起就能享有客製化專業設計/幸福設計//預售屋與新成屋裝修方案*加line預約*(九立方空間設計line id : ninecube80) ... 於 ninecube80.pixnet.net -
#79.「幸福追追追」預售屋客變較省錢?還是另一個裝修噩夢?
建設公司在規劃預售屋房型格局時,是以目標族群購屋需求的最大公約數制定,就算房型再畸零不方整,一樣還是可以劃出三房兩廳或是兩房一廳的標準家庭格局, ... 於 kknews.cc -
#80.買房必看》看懂格局圖、平面圖,才能找到理想的家!專家提醒
... 接下來這一堂課要教各位看格局圖、平面圖,大家買房子時一定都會想挑選適合自己的房型,但如果像是首購族要買預售屋的話,看不到它蓋完的樣子就只 ... 於 www.storm.mg -
#81.安心成家買屋裝修200QA:教你預售、新屋、老屋看屋眉角
書名:安心成家買屋裝修200QA:教你預售、新屋、老屋看屋眉角,挑對好房裝潢更省錢,簡介:☆買房置產必備的一本書 ☆室內設計師與房產專家的私房祕技總集結, ... 於 www.cite.com.tw -
#82.【Q&A】預售屋客變相關注意事項(步驟1.2.3)
1. CAD電子檔:. 跟建商要到CAD(.dwg)的電子檔,裡面包含原隔間尺寸、水電圖 ... 於 partidesign.pixnet.net -
#83.聊聊預售屋『客變』,第一次購屋的裝潢知識筆記。 - 小屋生活 ...
魚太太小整理: 客變:可在房屋建造時,做屋內格局的變更。 裝潢:交屋後,才能開始的室內裝修規劃 ... 於 hsiuwuz.com -
#84.預售屋只看平面圖三大陷阱易忽略 - Yahoo奇摩新聞
在地房仲表示,平面圖常見有三大陷阱,包括空間大小、樑柱位置、鄰棟棟距等,需多加留意才不會影響往後生活品質。 常見的平面圖第一個陷阱是空間的大小 ... 於 tw.news.yahoo.com -
#85.買預售屋請看施工圖
享逸空間設計包含室內裝修設計與專業建築規畫, 整合性建築與室內設計規劃公司、室內設計、室內設計作品、台北室內設計、空間設計、空間規劃、黃千溥。 於 www.smiletw.com -
#86.【預售屋客變教學】客變改什麼?你必須了解的6件事 - 幸福空間
而為了方便施工,建商通常規定只能做一次變更,也會規定買家必須在一定期間內申請,否則就不得再提出,以免延誤工期。若本身為裝修新手,想藉此打造更貼近 ... 於 hhh.com.tw -
#87.買預售屋只能憑空想像? 平面圖看不出來的三大陷阱 - 信義房屋
在地房仲表示,平面圖常見有三大陷阱,包括空間大小、樑柱位置、鄰棟棟距等,需多加留意才不會影響往後生活品質。 預售屋只看平面圖三大陷阱易忽略. 年輕 ... 於 www.sinyinews.com.tw -
#88.預售屋大講堂@ Yes-99團隊教會你看懂預售屋的設計藍圖
所以,為了避免這種情況,在看平面圖時,就應該特別查看仔細,並拿尺測量以避免成為別人偷窺的對象。 預售屋的房屋標準尺寸對照表. 項目, 最小尺寸 ... 於 www.yes-99.com -
#89.不同房屋類型的裝潢-預售屋(三)-總結(上)
預售屋 的建商雖然可以配合屋主需求做格局、動線的變更及材質設備的替換,可是若要求的時間不對,建商已完成工程,就無法佔到預售屋省裝修費用的便宜, ... 於 espacioyang69.pixnet.net -
#90.實例!看4張建商預售屋平面圖,破解20坪「小三房」根本很難 ...
一個標準的三房兩廳是如何配置的呢?一般來說,客廳是家人一起生活,客人來訪應酬的區域,客廳差不多要兩個房間的大小才會夠用,所以 ... 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#91.看預售屋要問什麼?出發前必看! - 知屋者也| 知道買屋的大小事
所以,調查建商過往的信譽、施工品質,以及財務狀況的掌握,是不可馬虎的過程。 至於「預售屋看不到會不會有問題」就要看是“工程品質不良”還是“交屋不如預期 ... 於 wuzinfo.com -
#92.家配圖這樣看才是懂門道 - 591房屋交易網
看屋拿到建案的各式圖面,可要張大眼睛看清楚,以免吃虧。 看房去接待中心拿參考圖面很重要,千萬別有看沒有懂,不管是預售案還是成屋,都會做單戶的 ... 於 news.591.com.tw -
#93.【新手買房的八堂課】第五堂傢配圖怎麼看?看預售屋的小撇步!
1. 樣品屋沒梁柱? 樣品屋通常會利用裝修的手法把梁柱藏起來,有可能就會讓你誤以為這間的格局是沒有梁柱 ... 於 www.leju.com.tw -
#94.公設被算入自家範圍... 實際坪數大縮水?看房時 - 理財寶
(圖/shutterstock)讀者來函:「如果買了一間預售屋交屋時發現實際坪數好像比權狀上登記的主建物坪數 ... 一般來說,樑柱的位置和大小可以從平面圖看出. 於 www.cmoney.tw -
#95.預售屋「客變」是什麼?4 點注意事項屋主權益別忽略
每日更新全世界精選室內設計個案,是裝潢設計、裝修設計、室內設計、居家佈置第一站DECOmyplace. 於 decomyplace.com -
#96.預售屋客變確認變更彈性裝潢更省
建商雖然不可能完全依照屋主需求變更,. 但有些工程項目還是能請建商做變更或替代,所以好好把握時機,這樣不僅省時,. 還能省下一筆裝修費用。 Page 2 ... 於 www.tamsui.land.ntpc.gov.tw