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中原大學 財經法律研究所 姚志明所指導 汪令珩的 以閉鎖性股份有限公司作為家族企業傳承手段之研究 （2021），提出金車股份有限公司104關鍵因素是什麼，來自於閉鎖性股份有限公司、家族企業傳承。

而第二篇論文崑山科技大學 房地產開發與管理研究所 姚希聖所指導 吳東武的 不動產銷售專任與一般委託仲介之機制、服務績效的比較分析—台南市仲介人員之調查實例 （2021），提出因為有 專任委託、一般委託、服務報酬、仲介人員、銷售期的重點而找出了 金車股份有限公司104的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了金車股份有限公司104，大家也想知道這些：

以閉鎖性股份有限公司作為家族企業傳承手段之研究

為了解決金車股份有限公司104的問題，作者汪令珩 這樣論述：

閉鎖性股份有限公司係在公司法中以專節規範之特殊形態股份有限公司，與一般股份有限公司的規範有所不同，主要係為新創產業而設。然除了新創產業外，家族企業亦有用以作為家族傳承之可能，而且其實於新創產業興起前，閉鎖性公司因其性質早已有與家族企業一同討論。 家族企業於外國已有多例，於東方社會中亦有出現，我國企業中屬家族企業者也不在少數。近年來新聞媒體頻繁出現有關家族企業經營權之爭奪，使得家族企業的傳承所引發的問題浮現於大眾之目光之下，可見要在兼顧家族企業的特殊性下妥善管理與傳承實非易事。我國公司法於近年增訂之閉鎖性股份有限公司一章具有與傳統公司不同之面向與規範，具有股份有限公司原有之資合性和其特有的閉

鎖性，搭配其餘家族傳承之方法，有做為家族企業傳承有力手段之可能。 本文將介紹家族企業與傳承與閉鎖性股份有限公司之關係，閉鎖性股份有限公司相關特點、問題，並藉由外國法對照與實務運作之情況，探討為何比其他家族企業傳承手段更為合適。輔以實際案例分析。

不動產銷售專任與一般委託仲介之機制、服務績效的比較分析—台南市仲介人員之調查實例

為了解決金車股份有限公司104的問題，作者吳東武 這樣論述：

不動產仲介業受理不動產買賣客戶委託，提供市場諮詢、交易媒合、銷售作業等服務，可降低買賣雙方交易成本及賺取其合理的報酬。現行仲介業承攬銷售有專任委託及一般委託等二種方式。仲介業者傾向引導委託人簽訂專任委託，然實際簽訂方式的決定仍取決於委託客戶之意願。本研究針對二種委託方式進行比較分析。經由文獻回顧界定出委託機制、仲介銷售資源投入、及銷售績效等差異面向，研擬仲介委託銷售問卷，並透過台南市仲介人員問卷調查，進行不動產仲介二種委託方式差異比較、差異項目與仲介人員社經屬性交叉分析檢定的實證分析。經由實證發現二種委託方式存在的差異，包括:仲介業雖有引導但簽訂專任委託的件數比例僅約三成、專任委託確可獲得較

高的服務酬金、銷售物件屬性類型(土地、建築)在二種委託方式上無差異、專任委託所投入的銷售服務資源量確實會較多、專任委託折讓報酬的機率相對較低、專任委託之物件銷售期相對較短等。另在交叉分析檢定上也發現，教育程度與專任委託簽約件數、物件完銷的比例存有正相關關係；一般委託銷售平均時間與房仲資歷亦有較弱的正相關關係。

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