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我國都市更新權利變換制度改善策略之研究

為了解決新名流125補助後價格的問題，作者胡英鵬 這樣論述：

我國都市更新權利變換制度改善策略之研究 摘 要 「都市更新」是下一個世紀台灣都市發展必然且必須要走的路。但台灣都市更新問題有其特殊性，原因歸結起來，似乎都與「產權處理」有關，而權利變換係針對此現象所創設的制度，國內《都市更新條例》公佈以來，目前僅止於討論階段，至今尚無以權利變換方式之實施案例，原因何在呢？然權利變換制度係關係到私人財產的權益，有許許多多的價值判斷，是都市更新制度最複雜的一環，可說是都市更新工作成敗的關鍵。 本研究旨在探討目前我國都市更新中有關權利變換實施問題之癥結所在，擬參考日本對於相關問題之處理機制，進而研擬改善之

策略，冀能有助於健全權利變換制度，以促我國都市更新工作之推動，為本研究之主要動機。 經本研究發現：u我國權利變換制度之主要問題為民眾共識之凝聚困難、民眾參與嚴重不足造成後續民眾議異不斷；v都市更新事業計畫與權利變換計畫應一並辦理；w不動產估價師制度應立即建立；x都市計畫、都市更新、及權利變換理應有不同民眾參與呈現；y合建與權利變換一元化之制度尚待建立，z專業人才的養成與制度之建立極為迫切。 都市更新條例已經大幅改進現行都市計畫法第六章舊市區之更新（第63~73條）之規定，但其可行性尚有可疑；目前有關：u更新前與後權利價值評估與分配之公平性問題，v加強社區

總體營造機制，以促進民辦更新事業問題，及w擬訂都市更新區段徵收、市地重劃、協議合建等實施辦法問題，均應積極研究改進。 關鍵詞：都市更新、都市更新事業、權利變換、改善策略