建商 不給 平面圖的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦漂亮家居編輯部、吳俊達寫的 別讓黑心裝潢坑你錢:裝修絕不吃虧教戰手冊 可以從中找到所需的評價。
另外網站房市雖熱絡,建商責任不能少 - 公平交易委員會也說明:尤其預售屋看不到摸不著,在房市熱絡,消費者搶著買房的時候,建商和代銷 ... 公平會表示,建造執照、基地形狀位置相關圖示、各樓層平面圖、各戶室內 ...
朝陽科技大學 建築系建築及都市設計碩士班 郭柏巖所指導 陳旻婕的 集合住宅能源計算基準與標示之研究 (2021),提出建商 不給 平面圖關鍵因素是什麼,來自於集合住宅、單位面積耗電量、建築能源模擬、建築能效、建築碳排密度。
而第二篇論文元智大學 管理碩士在職專班 李伯謙所指導 周勤富的 新隆建設公司租賃與代管服務之集合式住宅開發案的個案研究 (2019),提出因為有 租賃與代管服務之集合式住宅的重點而找出了 建商 不給 平面圖的解答。
最後網站絕對掌握預售屋“客變”的先機!|DECO TV則補充:李勝雄總監指出「預售屋」,是看“平面圖”說故事,消費者未必能確實理解 ... 李勝雄總監指出建商多半不會給室內一些相關高度的平面資料,如:消防灑 ...
別讓黑心裝潢坑你錢:裝修絕不吃虧教戰手冊
為了解決建商 不給 平面圖 的問題,作者漂亮家居編輯部、吳俊達 這樣論述:
沒看過本書,千萬別裝潢!看過本書,讓你裝潢絕對不會後悔! 反詐騙裝潢監督聯盟律師+11位良心認證室內設計師, 依裝潢流程,在不同階段提供必需要要注意的教戰手冊, 提供你最正確的裝潢概念, 教你預防裝潢詐騙、 化解裝修的疑慮及發生糾紛後該如何面對與解決! 小心天花板被調包了! 矽酸鈣板的天花板,被調包成只有一半價格的氧化鎂板,而且還漏水! 陽台外推到底會不會被拆啊! 明明是設計師說陽台可以外推,現在被舉報拆除,這責任是誰該付的? 防水要做到什麼程度家裡才不會淹水! 才下場雨客廳竟然就淹水了,原來是門檻沒做防水,這這這也太扯了吧? 敲錯水管到底是誰要負責啊! 天
啊!明明換的是水管,工班卻把糞管敲了,還要我付錢修復! 光大錢做櫃子到底用不用得到! 是設計師說櫃子多才好收納,光做櫃子花了上百萬,結果有一半以上的櫃子被傢具擋住! 木地板直接鋪在舊磁磚真的沒問題嗎? 說要為我省錢,直接把木地板鋪在磁磚上,結果不但地板翹起來,還一堆怪聲! 一下子就給設計師這麼多錢真的可以安心嗎 才施工到一半,我的室內設計師竟然跑路了!現在鐵工說要來拆我家的鐵門了! 設計師說絕不追加費用,這話可信嗎? 合約簽了300萬的裝修費,最後竟然變成700萬,而且還被設計師告不付錢! 裝潢合約的內容到底要包含哪些要素呢? 設計師給的裝修合約內容寫得好簡單只有
一張紙,這樣對嗎! 裝潢合約怎麼簽,才是真正有保障? 明明是黑心裝潢卻告不了設計師,原因竟然是因為合約不清楚! 設計師工班報價價差這麼大,該選哪一個才不吃虧? 找來的設計師及工班尋價,所報的估價差好多,要怎麼看才知道誰的報價最實在! 怎麼知道裝潢有沒有違法?才不會被拆,多花冤枉錢呢? 裝修到一半,鄰居突然找警察上門說我違法,要我立即停工,這是怎麼回事! 是真的施工品質很差,還是跟設計師品質認定不同呢? 明明是施工品質不佳,設計師硬說是我要求太高,還數落我錢付的太小,這會不會太過份了! 裝潢費用要怎麼付,才真的有保障! 錢都匯進設計師戶頭三個月了,我的家竟然還是廢墟
,設計師如人間蒸發! 保固合約簽了,售後服務就真的沒問題了嗎? 雖然有簽保固合約,但要是對方都不來服務,怎麼辦?怎麼保證保固是有效的! 跟設計師有糾紛了,要怎麼處理才有解? 設計師裝潢有問題卻不肯出面解決,在網路上分享親身裝修經驗,竟然被設計師告! 根據統計,台灣民眾一生換屋的次數平均只有三次,為居家進行裝潢工程的經驗相對更少,因此不管是找室內設計師、工頭統包或自己發包,都有可能因為經驗不足而遇上裝潢糾紛甚至可能是裝潢詐騙。但裝潢費用通動輒十幾萬到幾百萬元不等,不是一筆小數目,因此很多人面對居家裝修時總是很焦慮,深怕錢財損失之外,還會衍生更多頭痛麻煩的問題。如何杜
絕黑心裝潢、預防裝潢詐騙及糾紛的產生、若真的遇上了該如何自保與解決,本書提供全方位的疑難排解。 本書用裝修常見的八個流程來分類:客變或買裝潢屋、找設計師、找工班、抓預算、簽合約、施工與監工、完工驗收、保固,循序漸進介紹每一個流程可以會遇上的各種裝潢糾紛情況,並以Q&A方式,由專業的室內設計師來解答及擅長處理裝潢糾紛的專業律師傳授教戰手則,搭配插圖與精彩照片的輔助,讓你可以針對自己想知道的問題,快速地查詢及獲得解決方案。最後再附加PLUS 打官司準備篇教導如何透過法律解決裝潢糾紛的方法,讓實際已經遇上裝潢糾紛的你能夠不怕上法院,勇敢面對相關法律問題。 本書特色 ◎超過100個以上的杜絕黑
心裝潢Q&A 收綠超過100個居家常見的裝潢糾紛問題,從預防到解決,涵蓋廣泛。依裝修常見的八個流程來分類,可以快速的查閱及獲得詳盡的解答。讓你裝修不吃虧,是居家生活非常實用的工具書。 ◎精闢深入的專家解讀 由1位專門處理裝潢糾紛的法律專家及11位良心室內設計師提出建議與解決辦法,再艱難的裝潢糾紛問題也難不倒。 ◎插畫及實景照片呈現裝潢糾紛的教戰守則 以情境插圖及照片做為輔助,將裝潢糾紛的情況與解答更清楚呈現,讓大量的實用資訊,可以用更輕鬆、更具體的呈現方式,迅速掌握,完全解答,不再無所適從。 作者簡介 吳俊達 國立政治大學法律系法學士 國立政治大學法律研究所法學碩士 2
002年律師高考及格,自2005年5月起執行訴訟律師業務,曾任國鼎法律事務所、聯誠國際法律事務所,現任尚詰法律事務所律師。 自2007年8月起擔任反詐騙裝潢監督聯盟(blog.sina.com.tw/995diy/)之講座律師,從事裝修合約研擬、裝修法律糾紛之分析及經驗分享,推廣「預防裝修糾紛、避免事後打官司」的理念。 聯絡方式: 聯絡電話:02-2708-5881 電子郵件信箱:[email protected] 個人Blog:tw.myblog.yahoo.com/jiundar_rechtsanwalt/ 漂亮家居編輯部 1.創造平凡
生活的不平凡空間生活美學經驗。 2.生產有朝氣的版面風格。 3.鼓吹家的新價值觀。 4.關心對居家生活懷有健康心情的讀者。 5.追蹤具有可學習特質的新穎空間美學案例。 6.提供讀者看得懂、學得會、買的到、省到錢的方法。 ◆漂亮家居部落格:exhouse.pixnet.net/blog ◆漂亮家居好生活:www.facebook.com/myhomelife ◆漂亮家居設計家:www.searchome.net/ 作者序 「預防」永遠勝於「補救」! P004 Step 1 客變或買裝潢屋─預售最忌客變急就章、裝潢屋最怕敗絮其中! P012 Q01.預售屋客變在即,要
如何挑選合適的客變設計師? P014 Q02.找設計師做客變,費用要怎麼算呢? P016 Q03.建商給的客變追加減費用單據,竟然還加了一筆管理費用?! P017 Q04.客變設計圖及時交給建商,卻被要求多付費用,這合理嗎? P018 Q05.客變完工後可否要求設計師一同做驗收? P020 Q06.客變已收設計費,正式裝潢時要再付設計費嗎? P022 Q07.買了建商附帶裝潢的實品屋,可以要求局部更改設計嗎? P023 Q08.購買附帶裝潢的預售屋,驗收不合格時,可以要求重作嗎? P024 Q09.買裝潢品質不好的裝潢屋,入住後可以要求建商更換或重作嗎? P
026 Step 2 找設計師─網路上找便宜設計師,小心遇上裝潢蟑螂! P028 Q 10:怎麼確保找到的設計師,是正派在經營公司呢? P030 Q 11:設計師說只要簽工程約就不收設計費,有這麼好的事嗎? P032 Q 12:每個設計師都說自己好,要從何判斷? P033 Q 13:設計師不但跑路,連公司都沒有登記,要怎麼辦才好? P034 Q 14:有什麼證照,可以證明設計師是真的專業呢? P035 Q 15:「票據信用紀錄」是什麼?有什麼重要性? P036 Q 16:設計費都付了,要求設計師改圖卻要加收費用,這合理嗎? P037 Q 17:衝著A設計師的名氣
才簽約,怎麼變成B設計師,可以解約嗎? P038 Q 18:可以要求設計師提供圖說的電子檔嗎? P038 Q 19:設計費都付了,卻只收到平面圖,設計師說簽工程約才給圖? P039 Q 20:已經簽了設計約,改了二次不滿意,可以解約退費嗎? P040 Q 21:跟設計師要求3D設計圖,要另外付費嗎? P041 Q 22:跟設計師簽設計合約,除了畫設計圖外,還可以要求什麼? P042 Q 23:簽了設計約也付了錢,卻只收到幾張圖,怎麼辦? P043 Q 24:設計師或工班沒有設立公司行號,這樣簽約有保障嗎? P044 Q 25:設計階段最容易發生哪些糾紛?如何防範
? P044 Q 26:我家的設計跟別人家幾乎一樣,可要求重設計或退費嗎? P045 Q 27:畫了兩張平面圖都不滿意,不想合作,卻被要求付費? P046 Q 28:一定要把設計約、工程及監工約,簽給同一位設計師嗎? P047 Step 3 找工班─盲從親友推薦,施工品質風險高! P048 Q29.工頭說雙方口頭裝修內容就好,不用「簽約」?! P050 Q30.有什麼證照,可以證明工班是真的專業呢? P050 Q31.只是找工頭統包或自行發小包,也可以求保固服務嗎? P051 Q32.室內裝修的糾紛層出不窮,要去哪裡尋找真正好的工班呢? P052 Q33.工
班要求先付清款項才開工,該先付款嗎? P053 Q34.如何避免與工班溝通有落差,讓師傅好好施工呢? P054 Q35.工班跟設計師互推責任,到底該相信誰? P055 Step 4 預算與估價─估價時只選最低價,最後付出的可能會更多! P056 Q36.設計師要價不一,到底什麼樣的收費才算合理? P058 Q37.工班或設計師報價比一般定價高,可要求退費嗎? P059 Q38.一下子就給設計師這麼多錢,真的可以安心嗎? P060 Q39.設計師要求丈量時要付費,這合理嗎? P061 Q40.設計師說絕不追加費用,這話可信嗎? P062 Q41.「一式」,為
何設計師提供的報價單有這種單位計算,這指什麼? P063 Q42.裝潢預算要如何抓才能避免被騙呢? P064 Q43.裝潢老屋是不是很花錢,需要準備多少錢才夠呢? P065 Q44.新成屋裝修得要花多少錢才合理呢? P066 Q45.各項裝修工程的市場行情是多少呢? P068 Q46.設計師或工班給的估價,一定要殺價,才不會吃虧嗎? P072 Q47.找設計師佈置跟協助採購傢具,需要再額外付費嗎? P073 Q48.開工前就跟工頭講好價,開工後又追加費用,怎麼回事啊?! P074 Step 5 簽工程合約─簽合約前沒詳細看,結果只能任人宰割! P076 Q
49.設計師是自己的朋友,就可以不用簽合約嗎? P078 Q50.設計師口頭承諾的事項都沒做到,可以要求退錢嗎? P079 Q51.只有簡單的估價單跟合約,我可以告設計師嗎? P080 Q53.裝潢有沒有所謂的定型化契約,可以供參考呢? P081 Q53.簽工程約卻不給估價細目,可以要求設計師解約嗎? P082 Q54.工頭的合約只有施工天數及工程總價,這樣簽約有保障嗎? P083 Q55.施工後才追加的設計及費用,需要再簽書面合約嗎? P084 Q56.為什麼工程約附件的設計圖說,必須要有業者的簽章呢? P085 Q57.裝修工程合約內容,應該包涵什麼,才能保
障權益? P086 Q58.工程總價條款要如何寫,才能避免對方日後反悔不認帳? P088 Q59.工程款該怎麼付,對屋主才真正有保障? P090 Q60.完工後的空間跟設計師提供的範例照片,也差太多了吧! P092 Q61.裝修合約要求要先給付款,錢都付了,有問題該怎麼辦呢? P094 Q62.合約都已約定完工日期,工程還是一再延宕,該怎麼辦才好呢? P095 Q63.工地保管、維護及場地清理責任,該不該在合約註明呢? P096 Q64.施工安全、建材品質等保證條款,要怎麼在合約中註明呢? P097 Q65.合約應該同時註明設計公司及設計師個人名字嗎? P0
98 Q66.報價單中沒有註明的費用像是運費等,可以不要支付嗎? P100 Q67.該不該要求設計師保意外險?又要如何註明在合約呢? P101 Step 6 施工與監工─不是設計師或工班說了算,要不被騙就要做足功課。 P102 Q68.裝修房子一定要申請室內裝修許可審查嗎? P104 Q69.室內裝修有哪些法令,要特別注意? P104 Q70.是設計師說陽台可外推,現在被舉報拆除,這責任該誰負? P106 Q71.和設計師有糾紛,竟被威協檢舉違建,這該如何是好呢? P109 Q72.矽酸鈣板的天花板被調包成氧化鎂板,而且還漏水?! P102 Q73.監工時,發
現施工數量、尺寸與圖說不符,怎麼辦? P110 Q74.明明換的是水管,工班卻把糞管敲了,還要我付錢修復?! P112 Q75.監工時,發現好多明顯的施工瑕疵,該怎麼辦? P114 Q76.已經付了監工費,要如何確保設計師有好好監工? P115 Q77.發現已施工的建材品質有問題,可以要求設計師退貨嗎? P116 Q78.工班頻頻擅自停工以致於進度拖延,該如何是好呢? P118 Q79.要求壁紙要對到花色,工班竟然說要多付錢,這合理嗎? P119 Q80.30年的老屋要翻新,想要一個半月裝修完工,有可能嗎? P120 Q81.新成屋裝修有可能在一個月內完成嗎?
P122 Q82.裝修到一半,警察找上門要求停工,怎麼辦? P123 Q83.懷疑設計師所用的建材是舊的,可以要求換貨嗎? P124 Q84.裝潢到一半,設計師倒閉,工班上門要錢,該怎麼辦? P125 Q85.為了省錢,把木地板直接鋪在舊磁磚,真的沒問題嗎? P126 Q86.付費請設計師監工,卻發現監工不確實,可要求退費嗎? P127 Q87.施工錯誤已失去信任,是否可請第三人修復並要求賠償? P128 Q88.屋主同意變更設計並調整費用,完工後,竟然翻臉不認人? P129 Q89.設計公司或廠商故意違返合約規定,該怎麼辦? P130 Q90.管委會的裝修
保證金,應該是屋主還是工程承包人支付呢? P131 Q91.裝修弄壞了大樓公共設施,應該由誰來賠償? P132 Q92.明明要鄉村風,卻做出四不像的風格,可要求重作嗎? P133 Q93.裝修到一半,才說無法按原設計圖施工,這合理嗎? P134 Q94.施工師傅跟設計師所建議的工法不同,該聽誰的? P135 Q95.說是建材缺料要換,這是不是設計師想追加費用的藉口啊? P136 Q96.施工過程,臨時要工人修改,被要求額外付費,該付嗎? P137 Step 7 完工驗收─驗收學問大,別成為冤大頭! P138 Q97.是真的施工品質很差,還是跟設計師品質認定不同
呢? P140 Q98.施工過程有瑕疵,在未改善前可以停止付款? P141 Q99.明明瑕庛一堆,設計師卻認為已完工,可暫停支付尾款嗎? P142 Q100.驗收時一堆瑕疵,對方卻說要付完尾款才改善,這對嗎? P144 Q101.驗收時才發現,雙方認定的材質有差,合約又沒寫,怎麼辦? P145 Q102..非簽約本人驗收,若不滿意驗收成果,可訴求驗收無效嗎? P146 Q103.設計師說櫃子多好收納,驗收卻發現做一堆用不到的櫃子?! P147 Q104.驗收有瑕疵,還是先搬進入住,被告知,這視同驗收完成? P148 Q105.瑕疵都已修補,屋主仍遲遲不付尾款,該
怎麼辦? P150 Q106.合約中應註明,以「驗收通過」當作工程請款條件嗎? P152 Q107.應該要求設計公司在驗收完成時給「結案報告書」嗎? P152 Q108.驗收完成付款後,可再要求業者前來修補新發現的瑕疵? P153 Q109. 驗收時發現一堆小瑕疵,雖堪用卻不美觀,我可以要求拆除重作嗎? P138 Step 8 保固─設計師搞失蹤,保固形同廢紙! P156 Q110.在保固期間內發現公司竟然倒閉了,難道只能自認倒楣? P156 Q111.保固條款根本華而不實,拿業者沒輒,怎麼會這樣呢? P156 Q112.合約中,只要有提供材料與設備的保固書,
這樣就夠了嗎? P162 Q113.還在保固期,卻等不到設計師派人維修,怎麼辦才好? P163 Q114.保固期請設計師來維修,竟說這次問題不在保固範圍內? P164 PLUS 打官司準備篇─如何透過法律解決裝潢糾紛? P166 Q115.不想工程繼續,請問我該「解除」還是「終止」契約呢? P168 Q116.該如何「終止」裝修施工契約呢?有什麼需要注意的地方? P170 Q117.與業者聯繫書面發函通知有哪些方式?各有什麼優缺點? P172 Q118.之前合約簽得很簡略,現在發生爭議,我該如何蒐證呢? P173 Q119.合約裡中管轄法院離我家好遠,我一定得
去哪裡提告嗎? P174 Q120.發現對方偷工減料,我想對業者提出刑事詐欺罪可以嗎? P175 Q121.在裝修糾紛裡,會涉及的法律責任裡的民事、刑事還是行政? P177 Q122.請問法律上我可以向設計師「個人」提告求償嗎? P178 Q123.設計師的公司名稱及統編根本不存在,這樣可告他詐欺嗎? P179 Q124.我們要提出民事訴訟,應該考量哪些因素? P180 Q125.設計師發生糾紛,我可以直接找第三人拆改、接手施工嗎? P181 Q126.驗收發現許多瑕疵需修正,在法律上我可暫時不付尾款嗎? P182 Q127.民事訴訟時,屋主、廠商各應負什麼
樣的「舉證責任」? P183 Q128.我發現合約中建材沒寫清楚,如果上了法院會怎麼判定? P184 Q129.我想告設計師施工瑕疵,可能會遭遇到什麼樣的困難呢? P186 Q130.想上法院提告屋主故意欠款,會遭遇到什麼樣的困難? P187 Q131.若決定私下和解,我該如何簽和解書呢? P188 Q132.何謂「民事證據保全程序」?在裝修糾紛上有何功用? P190 Q133.在網路上分享不愉快的裝修經驗,竟然被控告公然誹謗!? P191 Q134.裝修糾紛造成我很大困擾,我可以要求精神上損害嗎? P194 Q135.有人建議我可以對設計師提起「假扣押」,這
有效嗎? P195 Q136.我和裝修公司發生款項爭議,我該提出民事訴訟告他嗎? P196 Q137.我和裝修公司發生爭議,該「主動」提出民事訴訟嗎? P197 附錄一:吳俊達律師建議的設計合約書 P198 附錄二:吳俊達律師建議的室內裝修施工合約書 P203 附錄三:居家裝修需求表 P217 本書諮詢設計師簡介 P221 作者序 「預防」永遠勝於「補救」! 人人都期望有個「理想的家」,自己親手參與打造一個完美、舒適的居家環境。在夢想「家」的圓夢過程中,「設計師」、「工班」儼然成為每位業主(消費者、屋主)期望的「魔術師」。然而,充滿夢想的您,是否瞭解「室內裝潢
」常見哪些糾紛?在踏上這條圓夢之路前,您是否已經正確認識自己應該做好的「功課」? 筆者實際參與反詐騙裝潢監督聯盟舉辦的講座活動已近五年,深刻感受到無數業主遭遇到裝修糾紛時的無助、痛苦,不僅金錢上蒙受巨大損失,夢想「家」更是遙遙無期,走向法院尋求公道的過程更驚訝發現「打官司的真相,和自己想得完全不一樣」。正如一位裝修受害者所指出的,「我們被騙走的、永遠失去的,是對人性的信任!」。 作為一位訴訟律師,對於一般民眾會將「訴訟」理解為「博奕」的想法、印象,筆者確實完全能感同身受。面對上百件事後求助反詐騙裝潢監督聯盟的案例,筆者不斷思考著:到底在裝潢糾紛發生前,業主能積極做些什麼,幫助自己避開可
能陷入的痛苦處境。除了消極規勸受害者認賠、減少損失、不要繼續打不具實益的官司之外,我們可以給「準備裝潢的業主」提供一些更有用、較正確的觀念與資訊嗎?尤其,坊間早可見許多深入討論裝潢過程中「建材」、「工法」、「預算」方面的專業書籍,但涉及「法律」、「合約」層面的專業書籍則似乎較為罕見,縱有部分篇幅提及,也多半略嫌簡要,更少見真正指出問題核心、關鍵者。無形中也造成業主完全不瞭解「建材」、「工法」、「預算」應該與「法律」、「合約」相互整合的重要性,甚至常見業主誤認「合約只要一兩張紙簽簽就可以」、「簽約只是個形式」,各種裝潢糾紛的亂象更是層出不窮,嚴重損及消費者對整個裝潢業界的信賴。 這本書的出版
,就是建立在上述基本的思考出發點上。筆者嘗試從業主(消費者)的角度,從各種裝修糾紛的類型出發加以解析說明,希望喚起大家對「裝修簽約」這件事的正視,希望每位業主閱讀完本書之後,都能「變得更聰明」,瞭解如何保障自己最基本的權益。同時,對於裝潢(裝修)業者而言,筆者也希望這本書的問世,有助於雙方觀點從「互斥對立」進入「互信對話」的階段,唯有業者本身也心繫正確的裝潢法律、合約觀念,甚至願意主動、積極去保障每位業主的權益,才有可能找回、捍衛住業主對整個行業的信任與尊重! 最後,筆者才疏學淺,難免思慮不周,敬請各方不吝給予批評及指教,讓本書內容更夠再精進、完整。另外,這本書的完成,要特別感謝反詐騙裝潢
監督聯盟的Amy、Ivy,以及《漂亮家居》出版社的編輯同仁,因為她們的辛勞付出,筆者才得以野人獻曝。當然,也要感謝各位讀者,因為你們的用心閱讀,讓這本書的每分內容,都有了存在的價值。 吳俊達 律師(name.jpg) Step 4 預算與估價設計師說絕不追加費用,這話可信嗎?李先生的設計師曾向他保證說絕不會追加費用。但開始施工之後,設計師就說「電視牆原本設計想想有點單調,我幫你變化一下好嗎?另外那個主臥房也換個其它壁紙如何?」李先生想想也對,於是點頭了。結果客廳與主臥房「煥然一新」,與原本的設計圖不符,但他也收到「追加請款單」,原先500萬的裝修費,竟變成700萬,李先生覺得很生氣不付款還被
設計師告。A:在上面的對話情境,針對客廳變更設計及施工部份,李先生的想法及意思,應該仍只是停留在「待設計師提出新的變更設計模擬圖及估價單之後,再決定是否同意變更設計及施工」,但從設計師的角度,就很可能「直接解讀」成「屋主已經同意新的變更設計,也概括同意施工」。實際上,也確實不乏業者恣意曲解屋主的意思,先擅自變更、追加施工,事後再向屋主請款,導致糾紛發生。甚至更惡劣的情況是,業者根本不按照屋主原本同意的設計圖說施工,事後被發現時,更用「是屋主口頭指示變更、追加」當藉口,將「與圖不符」、「偷工減料」的各種錯誤施工,反過來推卸責任給屋主。因此,施工約中明定必須屋主「書面簽認」才能變更、追加施工,此一
條款就有其絕對重要性(詳見Q89)。一旦合約中沒有註明,就很可能給了不肖業者隨便抓著屋主一句話,恣意胡亂追加工程款之機會。(文/吳俊達律師)開工前就跟工頭講好價,開工後又追加費用,怎麼回事啊?!曾先生是找工頭統包,在一開始統包工頭有提供一張估價單,曾先生同意之後就開始動工。之後到了安裝衛浴及燈具階段,工頭又拿了目錄讓曾先生挑選各項配備並開出報價單,這不是含在之前的報價單裡嗎?為何還要再另外付費呢?A:發生上述案例情況,有兩種可能原因。一種是工頭刻意報價不實,先以較低報價誘使屋主發包簽約,等工程開始後再透過追加方式,如衛浴設備與燈具來賺取利潤。但很多時候是第二種情況,並非師傅惡意少報隱瞞,而是雙
方對報價單的「認知理解」不同,而產生糾紛。 孫國斌設計師:「國內傳統師傅的報價習慣,通常寫的較為粗略籠統,譬如『油漆工程一式多少錢……』 、『衛浴工程一式多少錢』,這種僅以項目大綱和總價的報價方式,雙方事前若未溝通清楚,資訊不足下,很容易各自解讀。」譬如師傅認為衛浴工程報價,是指打底、水泥粉工、防水施作等,衛浴設備並不含在內,但屋主卻誤以為要包含配品才算完整。建議簽約前不要怕麻煩,詳細溝通並將細項以文字列在報價單中,對雙方都有保障。逐項報價,不打迷糊帳 一份詳盡的估價單,軟體跟硬體(如工跟料)應分開列表。IS國際設計陳嘉鴻設計師:「建材部分,逐項註明每種材質名稱,包括規格單位、數量、價格,甚至
可更進一步標註品牌等級、型號與產地。另外,施工手法也與報價息息相關。」工序、工法的複雜度與難度,會影響工程品質呈現與整體裝修費用,舉例而言,油漆施工時只刷一遍,與底漆刷一遍、面漆刷兩遍,施作方式不同,最後成本就有高低差異。拿到報價單時,千萬不要只看哪家報價最低就決定發包。演拓空間室內設計張德良設計師即指出「記得看清楚報價,確認明細內容夠詳盡透明。另外,若未來施工中,產生任何工程的追加費用,一定要經過雙方書面同意,以免日後付款時產生爭議。」杜絕黑心教戰手則•估價單逐項看清楚:有時糾紛的產生是屋主自己沒把估價單看清楚,草草看過就同意施工,就容易產生認知差異。Step5 簽工程合約─簽合約前沒詳細看
,結果只能任人宰割!施工後才追加的設計及費用,需要再簽書面合約嗎?雖然之前都有跟設計師仔細溝通好裝修的內容,但婆婆突然決定同住,很多設計都得要調整變更,設計師說這是追加設計而且要加費用,這些變更跟追加需要再簽什麼才能保障雙方呢?A:面對這個問題,屋主應該思考幾個層次:第一,為何會在施工後,業者才建議變更、追加設計及工項?第二,施工後的變更、追加,可能存在什麼徵兆?第三、屋主如何透過合約去杜絕施工後被業者要求給付追加工程款?基本上,在室內裝修情況,開工後業者才建議變更、追加設計及工項,多半是出於業者增加工程款利潤的動機,並非出於業者無法事先預料之因素。因此,業者恣意追加、變更工程項目,進而事後向
屋主追加要求工程款,儼然已成為不肖裝修業者都會玩弄的手法,「不用這方法多撈點油水,還真會對不起自己」,成了每件裝修糾紛都會出現的情況。在裝修糾紛的案例中,當屋主主張「施工品質不佳、偷工減料」,向業者索賠時,業者也幾乎都會主張「屋主還有一堆追加工程已完成,但仍未付款」,並提出未有屋主簽字的「變更/追加估價單」,要向屋主再要錢。 其實這類的糾紛是可以事先防堵的,只要注意以下常見徵兆:設計圖說內容不清,未釐清前已先開工;簽約時之估價或報價顯然過低;設計圖說與估價單項目不符;開工後,業者藉口原指定建材(價低者)缺貨;施工中,業者經常以為能預防、避免,屋主應注意以下事項: 1.施工約簽訂前,設計圖說、估
價單均須仔細審查,再三確認兩者的一致性、對應無誤; 2.將同一份圖說、工項、建材指定等三項內容,提供多方業者進行估價,或藉助專業估價書籍之內容,以排除不合理報價; 3.掌握業者配合建材廠商之聯繫方式(設計師一般應有二家以上配合廠商),以確認缺貨情況,如確有缺貨,屋主自己亦可出面向其他廠商訂貨; 4.合約中載明變更、追加須先報價,且經屋主「書面簽認」後方可施工;5.落實初驗、不定時前往工地查驗,發現有恣意變更、追加施作之情況,立即書面通知業者制止; 6.施工過程發現上述異常徵兆,立即開始對話錄音,以杜絕爭議、確保自身權益(相關問題請見Q89及Q118)。(文/吳俊達律師)口頭或電話聯繫,建議屋主
要追加、變更。
建商 不給 平面圖進入發燒排行的影片
#議會開箱
「我理解為什麼要蓋圍牆,花ㄧ千五買透天,往外看是貧民窟,當然要蓋圍牆。要賺錢也人之常情,但是, #給我們ㄧ條路好嗎?」阿賢聽到陳情人講這段話感覺很心酸,我們有那麼多百姓這麼努力的生活,為什麼 #建設處 不能積極作為給他們一條回家的路?
當我不斷跟處長溝通的時候,處長只是回覆我:「那裡有兩條路。」到底哪裡來的兩條路?我現勘了2、3次,就是只有一條路,一條滿目瘡痍的路。我由衷地拜託處長, 不要只是講官話,拿一堆文件資料、看施工平面圖來打發我們的百姓 。
最終,這個案子在協調後暫時告一段落了,可是我相信在雲林諸如此類的問題仍層出不窮。
違建拆除是法律賦予公部門的權力,這不是要傷害誰、打擊誰,而是為了保護那些手無寸鐵的民眾,然而,在雲林,上一個年度的違建拆除率是0,不積極取締違建的結果, #是百姓的權益被侵害,權貴的豪宅被庇護 。賢仔希望建設處可以硬起來,不要為了不想得罪任何人,對違建睜一隻眼閉一隻眼。
🗓️ #雲林路2段40巷違建侵權案 大事記:
0417|接到民眾陳情,閱讀陳情書
0421|致電建設處,承辦表示陳情人舉報之處為二次施工,屬違建案,待公所送上查報單後,會依內容要求建商(或地主)停工,並有限期補照的空間;回電陳情人。
0423|收到陳情人寄送公文之回文
0424|現勘(與斗六市公所、雲林縣府建設處、斗六市民代表蔡孟岳、陳情人、建商包商),決議0501前先改善周遭環境,擇日召開會議。
0509|再次接到陳情,表示建案部分審核未過,明顯違規
0510|與建設處處長確認案件,處長表示會勒停
0512|陳情人表示建案仍未停
0514|業務報告質詢建設處處長
0515|現場直播
0518|夥同處長、科長、建商再次會勘,取得承諾
集合住宅能源計算基準與標示之研究
為了解決建商 不給 平面圖 的問題,作者陳旻婕 這樣論述:
近年來社會大眾對於減碳議題及綠建築相關內容有所關注。2020年經濟部能源局統計我國住宅部門電力消費佔18.5%僅次於工業部門55.6%,顯示住宅部門耗電及節能對於台灣的重要性。歐盟在2002年率先實施建築能效標示制度(EPBD),而我國也為了推動建築能源效率認證,於2020年發展出台灣建築能效評估系統TBERS(Taiwan Building Energy-Efficiency Rating System),本研究在TBERS架構下之R-BERS系統(Building Energy-Efficiency Rating System for Residential Buildings)做為住宅
類建築評估使用,對新建住宅制訂建築能效認證制度,可達到有效管理建築節約能源,並與世界各國的發展趨勢接軌。本研究因集合住宅設計多樣化,且評估案件面積規模不同,因應不同集合住宅評估案,量身制定該評估案之R-BERS評分尺度基準,所以必須擬出R-BERS照明及空調耗電密度基準,供不同集合住宅,住宅專用分區評估案使用,運用建築動態耗能分析eQUEST軟體,進行集合住宅住戶專用分區之全年耗能模擬,共進行45種不同參數設定之研究,其模擬成果與近年住宅耗能統計資料接近,具有一定之信賴度,也發現其模擬不同格局一房到五房之EUI分布皆呈現右偏分佈。最終選擇集合住宅三房型的空調與照明EUI基準,作為台灣R-BER
S評估法中的「非透天集合住宅」住戶專用分區之評量尺標。本研究挑選14個近年拿到綠建築標章及候選綠建築之集合住宅或社會住宅案例進行R-BERS評估,在這14個案例中R-BERS評估等級皆可達4級以上,並探討其建築規模與碳排總量關係,也為了了解目前建商提供住戶以毛胚屋形式的照明EL空調EAC皆=0.9時,公共區域照明及空調進行評估,可拿到評估1級的方式,以Case8為例原設計評估等級2級,設定15種不同方案之住宅及公共分區固定式設備進行評估,方案6配合住戶烹飪習慣以瓦斯爐台進行設定,先暫且不考量高層建築消防廚房防火區劃的問題,加上一般普遍建商提供的公共區域固定式設備,以瓦斯爐台1級、瓦斯熱水器2級
、有保溫材之熱水管設定、地下室採用有標章風機及使用動力回生的永磁馬達電梯,此時評估等級可達1級。而假使要提升評估等級到1+級,以現有的住戶照明、空調採毛胚屋形式是無法達成的,必須在住戶內提供能效等級佳的空調設備,才有機會拿到評估1+級。以上15個方案設定,主要是為了提升建築節能及減碳的效果,可供未來新建社會住宅與集合住宅評估時,政府單位或建商挑選相關設備挑選時有所參考。
新隆建設公司租賃與代管服務之集合式住宅開發案的個案研究
為了解決建商 不給 平面圖 的問題,作者周勤富 這樣論述:
在政府政策及消費者觀念逐漸改變的背景下,開發商的經營環境變得日漸艱難,導致許多的開發商希望在傳統的經營方向外尋求新的方向,本論文的發想便是希望能以既有的能力尋找新的經營模式。本論文經由對開發商傳統經營模式的探討、對出租投資者、租屋者需求的瞭解,交叉比對之後提出一種新的產品經營方式:『租賃與代管服務之集合式住宅』。在價值創新的角度上有藍海策略的ERRC四個要素:1.消除(eliminate):消除掉一般住宅產品裡面的家庭公共設施。2.降低(reduce):降低的是住宅的尊榮感、豪華建材。3.提高(raise):要提高的是套房的獨立居住功能。4.創造(create):創造提供投資者代管服務。『租
賃與代管服務之集合式住宅』在實務的操作上應該符合下列四個面向:1.以出租套房作為規劃主力2.在適宜地點推出案件3.量身定做的套房單元4.結合代管服務供投資者選擇本論文並提供案例:新隆建設A10重劃區新鼻段280地號開發案,將『租賃與代管服務之集合式住宅』分面向深入探討,使案例符合『租賃與代管服務之集合式住宅』作法,但因為進度關係,目前僅限於規劃內容討論,尚無法有結果回饋以作為後續評估。總結『租賃與代管服務之集合式住宅』的關鍵成功要素必須有下列幾項:1.地點:需要有大量單身或夫妻兩人的就學與就業地點。2.規劃:規劃上需同時符合投資者便於委託管理、良好的居住品質。3.合作廠商:開發商必須增加招租及
代管服務。4.有效行銷:從傳統的『賣房子』概念轉變為『提供不動產投資完整解決方案』,透過有效行銷推廣給消費者。
建商 不給 平面圖的網路口碑排行榜
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#1.何謂「預售屋」 - 隨意窩
預售屋因為看不到實際成屋的樣子,完全是依照建商幾張精美的平面圖,及附近的環境而決定,但事實上,屋主愈早介入預售屋的空間規劃,相較之下,更能規劃出自己理想的 ... 於 blog.xuite.net -
#2.預售迷你3房能買嗎?專家提醒這3點| 生活新聞| 20220402
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中提醒,要避免預售屋與成屋之間的落差引發的糾紛,有「三點」一定要特別注意,首先是要先弄懂建商平面圖的比例尺及單位 ... 於 m.match.net.tw -
#3.房市雖熱絡,建商責任不能少 - 公平交易委員會
尤其預售屋看不到摸不著,在房市熱絡,消費者搶著買房的時候,建商和代銷 ... 公平會表示,建造執照、基地形狀位置相關圖示、各樓層平面圖、各戶室內 ... 於 www.ftc.gov.tw -
#4.絕對掌握預售屋“客變”的先機!|DECO TV
李勝雄總監指出「預售屋」,是看“平面圖”說故事,消費者未必能確實理解 ... 李勝雄總監指出建商多半不會給室內一些相關高度的平面資料,如:消防灑 ... 於 decotv.com.tw -
#5.這5件事,建商平面圖不會告訴你 - 太平洋房屋-台南中華加盟店
但是消費者最好秉持「好問」的精神,在看屋時問清楚,如果這些都問不到答案,或是銷售人員支支吾吾,代表建商可能展示樣品屋時用一套好建材,卻給日後蓋 ... 於 tainan3353225.com.tw -
#6.<建設公司老闆教你買好宅,幸福一輩子>-楊雅婷
這樣的認知其實是不客觀的;許多消費者買了預售屋,待房屋落成後覺得與成品有 ... 一旦建設公司把物件簽約給代銷廣告公司,建商就不能私下賣同一物件, ... 於 sigma6613.pixnet.net -
#7.建商不說但你一定要懂的事》看懂預售屋「2張圖面」
樓層平面圖不會把鄰近的建築物描繪出來,也無法判斷高度關係,故從平面圖了解鄰房距離後,消費者還應釐清隔壁的建築物有多高?且不要問幾樓, ... 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#8.【新手買房的八堂課】第五堂傢配圖怎麼看?看預售屋的小撇步!
不過3米6的設計可能會有安全性的問題,當初建商在申請建照時不會提報夾層設計,所以在承重和結構設計的部份也沒有規劃到夾層的安全性,如果整個社區都同樣 ... 於 www.leju.com.tw -
#9.水電配置圖建商 - Debugg
我猜你一定跟建商說你要驗屋所以要CAD檔,建商當然不爽給XD 這個問題有兩個部分: 第一,建商不提供CAD檔,其實他們也有權利不提供, 因為沒有規定一定要提供CAD檔,如果這 ... 於 www.celtcart.me -
#10.預售屋將落成仍不知「客變」金額?客變室內設計
2021年11月5日 — 貼文一出,就有好心的過來人給出解答,「每個建商不一定,但通常加帳要先付款,減帳會算在交屋款。一直沒跟你結算客變加減帳,會不會根本沒完成客變 ... 於 ieohouse.pixnet.net -
#11.提供(買賣心得)最多的討論話題!! 水電配置圖重要嗎? - 智邦不動產
我記得是簽完買賣契約後不過在簽約前就已經表示要建商提供房屋電腦圖檔我想建商不會主動給你你應該要向建商要其實用處不大只是自己也是學土木建築的 ... 於 home.url.com.tw -
#12.小心建商虛灌坪數不足部分應全部找補
以下歸納8項不少購屋人常弄不清楚的坪數計算問題,提供給購屋人參考。 一、計算標準:房屋各區分的所有及共同使用部分面積,係依完工平面圖所標示尺寸來 ... 於 www.moneydj.com -
#13.看新建案撇步! 基地實勘+藍圖較準
一般建商給的平面圖只有有簡易格局,建議民眾能再索取更詳細的建照副本圖,上頭可知道實際房屋大小,長、寬、高一看就知道,了解建築物的高度樓層。 於 www.chinatimes.com -
#14.買房簽下去就慘了!專家列合約書8大陷阱 - 好房網News
Sway直言,這種情形「建商給你垃圾你也只能吞了」,發生問題只能上法院提告。 7.現況交屋不提供試水. 漏水是最常見的房屋問題,不過Sway表示有特定建 ... 於 news.housefun.com.tw -
#15.預售屋差好大!交屋後才發現有樑柱?!|邱愛莉House123
不過,建物的坪數分算相對複雜,建議在看平面圖時就先跟建商問清楚。 四、有爭議怎麼處理? 廣告不實?想主張減少價金? 透過消保申訴申請調解。 於 house123.com.tw -
#16.預售屋客變教學,三分鐘一次搞懂"客變"
2021年11月2日 — 假設你買的預售屋樓層在12樓,目前只蓋到6樓,但是你不喜歡原本的格局,就可以在建商發布「客變時間」公告的時候,找建商拿原先的格局平面圖去做格局改動 ... 於 www.ieohouse.com -
#17.教會你看懂建商平面圖的技巧
當然看建商給的平面圖,來決定要不要去看建案,這有點太牽強,因為要尋找一個好建案的立基點,絕對不會只憑一張平面圖,就決定建案好與壞,還必須從 ... 於 eason-interior.design -
#18.3800萬元網紅房開賣秒售完! 交屋時竟「臥室放反、廚房縮水」
... 不過深圳一處開賣當天就清盤的建案卻出現「翻車」情況,有屋主指控,他們發現建商給的平面圖不實,不僅臥室的方向改變,廚房面積也縮.. (, ) 於 www.ettoday.net -
#19.專題報導買預售屋的優缺點
在北部行之有年的預售屋銷售模式,近年隨著建商大舉南下蓋房,將這 ... 另外,建商給的標準配備,像是廚具、衛浴設備等品牌,如果購屋者不. 於 www-ws.land.ntpc.gov.tw -
#20.[問題] 設計師需要哪些資料,較方便設計? - 看板Interior
推design0606: 專業的設計公司你給他建商給的建築圖他們就有辦法了 03/27 14:46. → niceshotse: 一般建商會給平面圖含門窗表與樑柱尺寸, ... 於 www.ptt.cc -
#21.預售屋裝潢維基百科-設計家Searchome
預售屋因為看不到實際成屋的樣子,完全是依照建商幾張精美的平面圖,及附近的環境而 ... 由於建商是大批興建,當然不可能完全按照屋主的需求去做變更,但有些工程項目 ... 於 www.searchome.net -
#22.Re: [請益]驗屋公司需要cad圖,建商不提供是合理嗎?
我猜你一定跟建商說你要驗屋所以要CAD檔,建商當然不爽給XD 這個問題有兩個部分: 第一,建商不提供CAD檔,其實他們也有權利不提供, 因為沒有規定 ... 於 moptt.tw -
#23.預售屋買賣法律上大小 - 房地產糾紛專業律師
建商 在銷售預售屋時,通常會預先擬好預售契約條款,以供消費者購屋時使用。 ... 關核准造執照(建造執照暨核准之該戶房屋平面圖影本)。 於 sf-realestatelawyer.com -
#24.淺談預售屋客戶變更(入門篇) – ABMIDS
前提是1.如果建商給的格局不適合你的家庭組織,自己又不知道怎麼改比較好2.如果你很期待住進自己夢想中的家園,而且有留筆預算在裝修費用上,那麼找一個能 ... 於 abmids.com -
#25.【破解常見糾紛5之1】預售屋交屋後和原設計圖不同該怎麼辦?
因為若違規變更使用、且房子已經蓋好,此時買方就只有幾種方式:一、跟建商協商,視契約內有無針對違約的處理條款,但實務上通常不會有共識。二、求助消保 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#26.2022完整預售屋客變教學(時間流程+費用規劃+設計師選擇)
假設你買的預售屋樓層在12樓,目前只蓋到6樓,但是你不喜歡原本的格局,就可以在建商發布「客變時間」公告的時候,找建商拿原先的格局平面圖去做格局改動 ... 於 www.junpindesign.com -
#27.訂戶一定要向建商索取的建物之所有相關文件
建物已至驗屋階段,建商本來應該自動提出相關文件,如平面設計圖、結構設計圖、 ... 不過我所訂的新屋建商對本訂戶於98年5月28日去電要求索取之文件,始終拿不出應有的 ... 於 twtptheresa.pixnet.net -
#28.預售屋客變的懶人包整理 - 樂活輕裝修
根據客戶各別需求調整,例如原本建商的是三房,因你不需要這麼多房間,也希望房間坪數可以再大一點,那就能在客變改成兩房格局,然後建商把隔間材料費退給 ... 於 www.decorations.com.tw -
#29.購屋指南 - 幸福家不動產
【購屋】建商不給水電圖該怎麼辦? ... AI室內建築設計師兼建築師周先勤提醒,「如果買預售屋或新成屋,建議在買賣契約內要附註『請建商提供購買該戶的建築平面圖、 ... 於 singfujia.com -
#30.【Q&A】預售屋客變相關注意事項(步驟1.2.3)
a.一般合約裡面會有,或者建設公司宣傳的精裝資料裡也會有,請各屋主們要記得保留建商賣屋時所有的宣傳品以及文宣,避免日後給的東西不一樣而吃虧。 b. 於 partidesign.pixnet.net -
#31.黑心建商超敢賣建照僅17樓「預售賣到18樓」
本建案相類似的受害人數10位,法院的判決認定不一,幸運一點的免付尾款,運氣差的就須支付全額價金,因此,接手民眾建議政府應儘速立法禁絕紅單及預售屋 ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#32.設計新手|購買預售屋一定要做的「客變」
找出屬於自己的生活模樣,不依附建商給的公版配置做妥協,畢竟人生能有幾間房子,一定要住的舒心。 台中預售屋客變更動格局. 預售屋客變流程. 提出居住上的需求 ... 於 www.lwhdesign.com -
#33.驗屋找驗屋公司還是自行驗屋? 人生首驗, 第一次驗屋就上手!
每個建商的文化不同, 施工品質也會不一樣, 所以建商品牌的好壞就從這裡區分開來. ... 量測坪數、樑柱與各櫥櫃尺寸深度是否符合建商提供的室內平面圖或房屋契約上所載名 ... 於 slash-life.com -
#34.預售屋客變的懶人包整理| 樂活輕裝修
根據客戶各別需求調整,例如原本建商的是三房,因你不需要這麼多房間,也希望房間坪數可以再大一點,那就能在客變改成兩房格局,然後建商把隔間材料費退給你 (退料不退工 ... 於 54aming.com -
#35.住宅裝修常識
驗屋前建商所提供的前置資料是最重要的喔,要DIY驗屋,這個環節千萬別忽略了。 圖檔1 交屋手冊. 二、向建商取得平面圖: 向建商索取自宅的平面圖、水電/弱電配置圖。 於 www.dqpa.org -
#36.關於預售屋的客變?? | PTT 熱門文章Hito
社區型透天,目前只挖地基中,前幾天收到簡訊客變時間1-15號,但我手上沒詳細的尺寸圖,也沒水電圖。後來趕快找設計師規劃,說要CAD檔。跟建商要只說可以給PDF, ... 於 ptthito.com -
#37.【經驗分享】新家客變,及事先需要做的功課、需求表有哪些?
我們是在收取客變通知書時,同時就附上紙本平面圖。 ... 雖然廠商後來還是不給換,但這一來一往,建商也是要有些耐心來處理,所以和他們保持良好的 ... 於 hsiuwuz.com -
#38.小天日記:什麼時間點找設計師?設計費怎麼估等...
1、客變:客變通常指「房子還在預售屋階段」。 建商提供CAD檔或平面圖後,儘快提供給設計師,雙方當下先討論室內空間規劃的構想, 待動線 ... 於 chli2379.pixnet.net -
#39.預售屋格局客變的退費應該包含工資嗎... @ 兩個兒子的爸
工資建商不退有點沒道理應該也是要看工資退多少比如要是說今天建商有簽約那當然 ... 老實說很籠統如同你只給平面圖也是不合理因為這樣你如何知道建商沒有偷鋼筋泥水. 於 yetties0101.pixnet.net -
#40.買房新手必備「驗屋10寶」!一篇秒解4大疑惑水電管線先檢查
捲尺-測量梁柱、櫥櫃尺寸的規格,還有坪數與建商提供的室內設計平面圖是否相符合。 寶特瓶/彈珠/乒乓球-把他們放在地上,看他們會不會滾動,確認地面有 ... 於 www.houseweb.com.tw -
#41.【賞屋說說】 買房必備技能!手把手教你看傢配圖 ... - YouTube
【 直播LIVE】TED〝不定時〞在YouTube直播,一起和Ted聊天吧! ... 【賞屋說說】☛預售屋 平面圖 沒告訴你的7件事|必需注意|成屋實境對照|樑柱| ... 於 www.youtube.com -
#42.購買預售屋時的注意事項! 小心建商平面圖陷阱! - 龐德隆不動產 ...
雖說毛胚屋可以省下一些建材費用,但是建材屬大量購買,價格自然低於市價,真正貴的在於工人費用,但建商並不會退工人費給你,相對的你需要自己設計格局, ... 於 www.pl168.net -
#43.建商廣告與契約不同,可以因此解約嗎? - Knowhouse 預售屋 ...
2、公共設施、建物面積與實際不符為了讓大樓看起來設施完善,不少建商都會在 ... 若該廣告是預售屋廣告,最好要求建商出示平面圖,免得變成冤大頭。 於 knowhouse.tw -
#44.不同房屋類型的裝潢-預售屋(三)-總結(上)
按理說建商應該配合屋主提供資料,但大部份建商除了平面圖外,其它圖都不太會主動提供,得由屋主主動要求。 一般預售屋裝修得準備什麼資料呢? 溝通1.建物 ... 於 espacioyang69.pixnet.net -
#45.預售屋竣工圖、驗屋不給水電圖在PTT/mobile01評價與討論
水電配置圖(了解管線走向及開關插座位置). 找設計師規劃客變內容(先與建商確認當樓層可提出客變申請的日期,便可開始 ... 於 invest.reviewiki.com -
#46.買房擔心建商偷坪數? 專家教你一招「預防動作」保平安
專家指出,其實擔心建商不老實,一開始買屋就要做好預防動作, ... 而「平面圖」在驗屋時方便對照,建議攜帶小工具及列出檢驗項目清單,逐項檢查, ... 於 fuhouse.setn.com -
#47.房屋格局圖/平面圖怎麼看?建案平面圖符號教學,讓你秒懂 ...
在挑屋買房或買房後裝潢,總有需要看平面圖或格局圖的時候。第一次碰到這些圖稿,可能會很焦慮,擔心看不懂其中的眉眉角角,也怕踩到地雷、被建商糊弄。別擔心! 於 www.farglory-realty.com.tw -
#48.建商不給平面圖 - Mobile01
建商不給平面圖 - 最近在科工館附近買隆大的預售屋,不能客變,跟建商要圖資,卻被建商拒絕,只能等待使照取得後才提供,好奇這樣的狀況是合理的嗎? 於 www.mobile01.com -
#49.預售屋客變及裝潢的完整教學 - 黃巢設計工務店
結構:某些牆面不能打掉,因為是房屋結構的一部分。 3. 預售屋裝潢時,建商只給平面圖是合理的嗎? 合理 ... 於 hcdesign.com.tw -
#50.設計師、費用、時間 預售屋客變建議
記得公告客變的時候就要去找建商要平面圖了,大部分建商會「主動」給,少部分是 ... 陽台區域陽台結構牽涉到建築立面所以建商也是不給動的,像是位置、大小,外推, ... 於 51ehouse.com -
#51.陽台外推、施作夾層,偷雞不著蝕把米? 作者 - 永然文化出版
氣派、豪華的正門外牆,竟然是個大違建,當初在看這間房子的廣告時,一看就是個整體,而銷售人員或建商在購屋者檢視設計平面圖(或要求解說)時,通常會美其名是要幫 ... 於 book.law119.com.tw -
#52.天天巡工地真有用?買預售屋監工6大重點 - 聯合報
當你買了一間預售屋,等建商的施工圖畫好,你就去找工地主任影印,起碼要印出你那一間房屋的施工部分。喔,你怕看不懂?怕工地主任不給你進入? 於 udn.com -
#53.預售屋監工怎麼看?掌握6 大檢核項目,避開黑心建商 - 經理人
當你買了一間預售屋,等建商的施工圖畫好,你就去找工地主任影印,起碼要印出你那一間房屋的施工部分。喔,你怕看不懂?怕工地主任不給你進入? 於 www.managertoday.com.tw -
#54.預售屋客變,先問建商能到什麼程度 - 小院
但案例不多,尤其是願意改配電迴路的,根據會員回報,只有一家在地建商願意。 開關插座位置移位:建商會要求提供開關插座配置「施工」圖,須標示尺寸(可請設計師出圖 ... 於 www.courcasa.com -
#55.代銷公司不會告訴你的10件事
代銷業者只負責協助建商賣房子,與建商所簽的委託銷售契約結束就撤場,交屋時可能已找不到當初賣房子給你的業務代表,為了保障權益,寧可不厭其煩多想幾遍, ... 於 www.u-trust.com.tw -
#56.房地合一-住宅。豪宅
建商 給的平面圖,不一定看得到梁的位置,最好要求建商提供完整的平面圖,以免完工後才發現梁的位置不當;消費者也可要求建商提供施工藍圖,了解建案是否有花園、噴水池 ... 於 www.aplus-age.com -
#57.預售迷你3房能買嗎?專家提醒這3點 - PChome 新聞
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中提醒,要避免預售屋與成屋之間的落差引發的糾紛,有「三點」一定要特別注意,首先是要先弄懂建商平面圖的比例尺及單位 ... 於 news.m.pchome.com.tw -
#58.建商二次施工的秘密,搞清楚才不會踩雷
假如是買新成屋,可以先去地政單位申請建物測量成果圖再與建商提供的現況平面圖比對,若有不同就得要多留心. 若是買預售屋同樣要仔細看建商給的圖面, ... 於 roadtohouse.pixnet.net -
#59.別被建商牽著走驗屋前你必做3件事 - 591新聞
想買一間好房子實在不簡單,為了怕房屋有漏水、管路不通等重大瑕疵,一般而言,建商會在交屋日前通知買方進行房子驗收,檢查房屋狀況,但驗屋究竟要 ... 於 news.591.com.tw -
#60.預售屋最大的優點是能夠「客戶變更」,但怎樣可以最省錢?
「客變」顧名思義就是「客戶變更」的意思,也就是在房屋完工前,請建商在不影響結構安全的前提下,調整內部格局、水電配置或更換建材、設備。若本身為裝修 ... 於 www.thenewslens.com -
#61.預售迷你3房能買嗎?專家提醒這3點 - HiNet生活誌
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中提醒,要避免預售屋與成屋之間的落差引發的糾紛,有「三點」一定要特別注意,首先是要先弄懂建商平面圖的比例尺及單位 ... 於 times.hinet.net -
#62.【看屋筆記】看屋新手最好奇的問題!給剛要開始看房的你
看建商是因為有的建商本身(或是他們找的代銷公司)態度比較「高傲」, ... 然後代銷人員就會給該戶別的平面圖,並且在旁邊空白處寫上開價(單坪價/總 ... 於 beverly02740.pixnet.net -
#63.買預售屋先看建商8大條件!樣品屋「2細節」沒確認就慘了
此外,因為樣品屋通常不會有樑柱,可以搭配平面圖跟樣品屋來交叉比對,實際了解成屋之後樑柱會在哪裡,以免實際交屋後多了樑柱,發現空間感比想像中來得小 ... 於 beanfun.com -
#64.這些小宅NG格局設計師也很難救 - 社團法人新竹市不動產仲介 ...
設計師也提醒,不少建商給消費者的平面圖與實際樣子差很多,除了可能是消費者沒留意到尺寸的關係之外,或是當初被樣品屋的華麗裝潢給蒙騙,像是次臥只 ... 於 www.xn--ihq79igzlxvh76tg6hs1ehqg1t6a.tw -
#65.【買房睜大眼】這5件事,建商平面圖不會告訴你 - Yahoo奇摩
【買房睜大眼】這5件事,建商平面圖不會告訴你 ... 一般來說,看預售屋及新屋的SOP包括,跑單小姐熱情地趨前迎接,安排到備好茶點的包廂,開始聊房市、聊 ... 於 tw.yahoo.com -
#66.新手看預售屋,要問哪些問題?有哪些注意事項?(文末可索取 ...
因為實際建案施工、完工後,向工務局申請使用執照都是依據建築師繪製的設計藍圖(又稱為「藍曬圖」),而不是廣告DM 的平面圖/格局圖,所以記得要向建商索取「藍曬圖」 ... 於 mrjoewang.com -
#67.【大建商也出包】 買房怕踩雷3招自保術你一定要懂 - 鏡週刊
天時地利不動產總經理張欣民建議,不景氣時,最好還是購買成屋,預售屋畢竟風險較高。 若真的買到瑕疵屋,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,根據民法第365 ... 於 www.mirrormedia.mg -
#68.靠北建商2.0
買預售屋建商不給水電配置圖和樑柱位置圖 設計師需要協助規劃家裡裝潢用請問一下遇到建商不給(說什麼驗屋才給),可否怎麼要求他們呢? 5 mos Report. 於 m.facebook.com -
#69.預售屋接待中心陷阱多! 踏入接待中心前必學的5 種應對技巧!
樣品屋的大小可能不是實際,須看平面圖尺寸! ... 乍聽之下,建商願意不收利息借你錢真的是佛心來的,但是且慢!羊毛出在羊身上… 於 www.stockfeel.com.tw -
#70.消費者買賣房屋須知-購買預售屋注意事項
八、防止拿不到土地產權. 建商蓋房子,有時是自地自建,有時是和地主合建。如果建商是和地主合建,購屋. 者最好和地主簽立土地買賣契約及與建商簽立房屋買賣 ... 於 land.chcg.gov.tw -
#71.違約金看仔細…預售屋契約小心被動手腳
建商 給的平面圖,不一定看得到梁的位置,最好要求建商提供完整的平面圖,以免完工後才發現梁的位置不當;消費者也可要求建商提供施工藍圖,了解建案 ... 於 www.taizhong.org.tw -
#72.交屋驗收,驗屋如何揪瑕疵以免事後多花錢?
點交、驗屋是確認建商給你的房子是否符合契約內容的最後一道關卡,如果不小心在這邊失守了,草率簽了遷入證明,之後就算又發現問題也只能啞巴吃黃連, ... 於 www.home-inspect.com.tw -
#73.簽約前睜大眼看仔細!預售屋契約藏地雷6大重點不看會後悔
建商 在銷售預售屋時,需選定5種機制的其中一種,並記載於預售屋買賣契約 ... 載明購買房屋的棟別、樓層,建議影印建照的配置圖、平面圖附於契約內容。 於 www.wealth.com.tw -
#74.沛居室內裝修賴忠毅,台中客變設計師,幫忙購屋裝潢更省錢
客變顧名思義就是建商依照客戶使用需求進行變更,現在的建商推預售屋時, ... 到什麼程度,像現在建商一般都會附廚具,而且大多廚具都不給客變,如果 ... 於 life.tw -
#75.預售屋平面圖這樣看,不再怕被建商牽著走
當你去看房子的時候,預售屋的接待中心都會提供「室內格局平面圖」來給你做參考。 透過室內格局平面圖,你可以了解到房屋的方向、格局,並藉此可以知道 ... 於 applealmondhome.com -
#76.看預售屋要問什麼?出發前必看! - 知屋者也| 知道買屋的大小事
所以,調查建商過往的信譽、施工品質,以及財務狀況的掌握,是不可馬虎的過程。 至於「預售屋看不到會不會有問題」就要看是“工程品質不良”還是“交屋 ... 於 wuzinfo.com -
#77.[宅厝] 預售屋客變台南和光接物環境建築設計平面圖與廚具衛浴 ...
建商 給的傢配圖,稍微不符合我們的使用需求. 在把所有隔間牆都去除掉後,空間完整。廚房也可以在原有角落附近合理的範圍內重新配置 ... 於 bitesize.tw -
#78.疑難雜症萬事通- 預售屋cad檔是什麼的推薦與評價,MOBILE01
不想給你cad就是爛(怕業主客變麻煩不想做);全 11/07 09:27. → enim: 台一線品牌建設公司那間敢不給cad 11/07 09:27. 推MAX7644: 給不給CAD檔是看建商要不要給, ... 於 faq.mediatagtw.com -
#79.【預售屋客變教學】客變改什麼?你必須了解的6件事 - 幸福空間
買房是人生一大要事,不少人會陷入思考,究竟要買新屋還是中古屋比較好, ... 而為了方便施工,建商通常規定只能做一次變更,也會規定買家必須在一定 ... 於 hhh.com.tw -
#80.看預售屋要注意甚麼?破解建商提供的平面圖 - 工商時報
2021年8月10日 — 預售屋因為無法看到實際樣貌,只能憑藉建商提供的模擬圖和平面圖作為參考,而在這些圖面裡有時會隱藏一些看不出來的陷阱,不能不留意。 於 ctee.com.tw -
#81.購買預售屋注意事項
注意基地位置土地買預售屋交屋與建商間常有裝潢施工品質或是房屋買賣 ... 建商發布「客變時間」公告的時候,找建商拿原先的格局平面圖去做格局改動。 於 confaeldisabili.it -
#82.預售屋客變懶人包:流程、費用、變更項目通通教給你
除了需額外花費拆除及添購新建材的費用外,也需花費時間進行裝修工程。 ·一定要客變嗎? 不一定。通常會建議「長期居住且認為建商格局不符需求」的人, ... 於 www.hatch-idea.com -
#83.買預售屋得留意契約常見「5項缺失」 把握「3大原則」買房不 ...
再者,無論預售屋或一般房屋買賣契約,都須載明土地座落地段、地號、持分比、棟號、樓層、戶號及坪數等資訊,建商還需將建造平面圖附在契約裡。有時銷售 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#84.預售屋客變建議 - xik736raft3的部落格
客變顧名思義就是建商依照客戶使用需求進行變更,現在的建商推預售屋時,大多給的 ... 看建商能讓人變更到什麼程度,像現在建商一般都會附廚具,而且大多廚具都不給客 ... 於 xik736raft3.pixnet.net -
#85.預售屋客變步驟及重點項目~室內設計師的建議與分享
向建商索取DWG電子檔(必須有比例大小),裡面包含平面圖詳載隔間尺寸、門窗尺寸、台度高度、水電配置圖,詳載各項弱電插座開關、燈俱位置、結構圖詳載樑柱尺寸等。 於 yuyentw.com -
#86.如何保障交新屋成品與設計圖不符的權益? | 房地王新聞
營造商或建設公司日前無預警宣布結束營業,原因是因成本或技術拖累公司財務而無法繼續經營下去。其實預售屋市場也會有類似這種情形,不過不是建商經營不 ... 於 news.housetube.tw -
#87.預售客變開工前3~6月提出索取平面水電配置圖 - 蔣小姐房屋
代銷業者表示,客變須在開工前3~6月向建商提出,除了一般格局客變外,屬於 ... 一般來說,民眾在確定購買預售屋後,可向代銷公司索取平面圖、水電配置 ... 於 key88.net -
#88.買預售屋注意事項 - 禾光室內裝修設計
有時候建商給的平面圖不一定看的到樑的位置,只看的到柱的位置,這時候一定要請建商提供完整的圖面,避免日後完工,樑的大小、位置都剛好在你很介意的地方。 於 argus0815.pixnet.net -
#89.新手入門【驗屋清單】有哪些?驗屋需要找驗屋公司嗎?
①捲尺 測量梁柱、櫥櫃尺寸的規格,還有坪數與建商提供的室內設計平面圖是否相符合。 ②寶特瓶/彈珠/乒乓球 把他們放在地上,看他們會不會滾動,確認地面 ... 於 www.healthhouse.tw -
#90.預售屋「客變」正夯客製變更眉角要注意
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,「客變」主要在預售屋施工階段,依據買方的使用需求,要求建商在不影響建築結構下,進行室內格局的變更。優點是能省去 ... 於 www.cardu.com.tw -
#91.2022完整預售屋客變教學(時間流程+費用規劃+設計師選擇)
但不給客變的建案通常是極少數。那為什麼會有建商不給客變呢? 因為客變太多的話,管理上跟進度會相對受影響,所以對建商來說是一種麻煩,就會不願意 ... 於 a-suremilk.com.tw -
#92.【買房問蘋果】建商不給水電圖該怎麼辦?
AI室內建築設計師兼建築師周先勤提醒,「如果買預售屋或新成屋,建議在買賣契約內要附註『請建商提供購買該戶的建築平面圖、水電配置圖以及結構圖』做 ... 於 tw.appledaily.com -
#93.不到1千萬就能入手3房新成屋?小資族搶買低總價小宅 - 風傳媒
近年房市重回多頭,但營建成本也節節攀升,建商為了將利潤最大化,紛紛推出講求 ... 也不是標準尺寸,因此若僅從建案的樣品屋或平面圖去判斷空間大小,往往容易失準。 於 www.storm.mg -
#94.預售屋轉手買賣雙方注意「眉角」大公開 - 權威物業管理
所謂預售屋「換約」,泛指在房屋所有權尚未移轉前(第一次登記),原買方將契約轉讓給承接買方,屬於權利移轉非產權轉移,之後等未來房子蓋好,建商是 ... 於 www.arei.tw -
#95.預售屋常見的8大合約陷阱 - 知識家
建商 的平面圖沒有標明尺寸當然是故意的,他大可喊「大家都是 ... 這一切都是業務給你的幻想,等到交屋時建商死不給你,或是居然被說是違建而拆掉,此 ... 於 www.knowledger.info -
#96.交屋水電配置圖 - Delcat
捲尺測量梁柱、櫥櫃尺寸的規格,還有坪數與建商提供的室內設計平面圖是否相符合。 ... 確認當初交給建商的客變圖,是否有逐項符合圖面,若有任何問題也可協助與建商 ... 於 www.delhdcat.co