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地震與人道緊急救援:海峽兩岸之比較研究

為了解決建商不給cad檔的問題，作者蔡誼蘋 這樣論述：

本文主要探討在自然災害之下，在推動緊急人道救援的情況下，政府、非政府組織、國際組織與國際非政府組織所扮演的角色與功能為何。文中試圖以兩岸地震災害為例，以中國汶川大地震與台灣921大地震進行個案分析，探討台灣和中國大陸在個別災難發生後，政府、非政府組織、國際組織與國際非政府組織的救援行動中，是否有其差異性存在，並討論其在地震災害中所扮演的角色與功能為何。根據本文的研究發現，台灣921大地震中，政府組織、非政府組織、國際非政府組織等機構的救援行動是相輔相成的，並沒有單一機構主導的情形出現。而中國大陸則反映出是以中央政府為主導的緊急救援，地方政府、國際組織與國際非政府組織扮演輔助救災的角色。另外，

以政府組織、非政府組織、國際組織與國際非政府組織的角度而言，可以發現兩岸的人道救援模式是有所不同的。

售屋與購屋資訊不對稱下交屋驗收相關表單之功能與製作-以預售屋興建完成後之成屋為例

為了解決建商不給cad檔的問題，作者陳瑞隆 這樣論述：

在全球的不動產市場中，台灣是最先於1960年代創造出預售制度，並進而流行於中國大陸；是故，台灣的預售制度於現今全球的不動產交易市場中，係屬異數。 然而，買一棟屬於自己的房子，是每個年輕人的夢想。惟在購買「預售屋」時，時常會於交屋後，產生一些交易糾紛。例:房屋漏水問題、契約審閱權問題、「定金」返還問題、終止委售或買賣契約之問題、隱瞞重要資訊、施工瑕疵、仲介「斡旋金」返還、服務報酬爭議、標的物貸款問題、坪數不足、仲介公司欺罔行為、廣告不實、產權不清楚、開工延遲、建材設備不符、相關稅費爭議問題、未提供要約書或斡旋金契約選擇之問題、建物不符容積率規定、對預售屋未售出部分逕自變更設計，增加戶數銷售、建

商要求客戶繳回契約書、設計施工之問題、款項支付之問題、貸款事宜之問題、滲水及漏水之問題、冒水、排水之問題、建商對公共設施的廣告內容與完工後的實際狀況不相符合、公共設施配算方式是否失當?、房屋面積計算的界限問題、房屋的公設面積問題、海砂屋、工程結構及公共工程安全問題、交屋遲延、屋頂使用權與產權爭議之問題、地下室使用權與產權爭議之問題、法定空地使用權與產權爭議之問題、停車位價金問題、要約書使用問題、一屋兩賣、賺取差價之問題、服務報酬爭議之問題、房屋現況說明書內容與現況不符、氯離子檢測之問題、鋼筋輻射檢測之問題、銷售人捲款潛逃、逃漏稅捐、建商倒閉、停車位有無使用權、停車位有無面積問題、終止委售或買賣

契約、未提供不動產說明書、公設面積之問題、利息部分之問題、保固期間之問題、水電及空調之問題、地坪與牆面之問題、廣告平面圖卻與核准的施工平面圖不相符、廣告所標示的建築物用途與建造執照或使用執照所記載不相符合、銷售面積計算及找補的方式、房屋面積誤差的爭議問題、地下室的產權登記問題…等。 是故，為了減少交屋後，買賣雙方產生交屋上的相關爭議、糾紛與不悅，因而本研究擬根據交屋後相關爭議，訂定出於交屋時，有哪些項目為買方需交付予賣方，以達在買賣雙方資訊不對稱下，減少買賣雙方於交屋後的相關爭議與糾紛。惟「預售屋」之交易糾紛有很多種。而本研究擬試擬出「交屋驗收相關表單」以便未來能提供給「政府部門」(「市政府」

、「縣政府」及「內政部-營建署」)、「建設公司」、「公寓大廈管理公司」、「仲介公司」、「代銷公司」、「公設點交單位」、「購屋民眾」、「銀行」、「大樓管理公司」、「該棟大樓-管理委員會」、「物業管理公司」、「承包整棟大樓的水電承包商」、「民間之物管學會網站」(例:台灣物業管理學會、台中物業管理學會…等等)、「消基會-網站」與「後續研究者」…等使用。此外，本研究也特別針對「公設比」之計算，並運用CAD軟體且以二種不同的計算方式:「牆心」、「柱心」試算「公設比」。又附於本研究問卷之後，讓未來有意購買「預售屋」之消費者，如對「公設」之部分有興趣時，可以親自試算。 最後，本研究擬彙整出國內、外常見「預售

屋」交屋糾紛之種類並結合「台北-某建設公司之集合住宅案例」及公設比之試算設計出「交屋驗收相關表單」再者透過深度訪談「建設公司」、「建築師」、「地政士」、「仲介業者」、「購屋民眾」及「其他民間相關機構或政府部門」並從逐字稿中，彙整出其相關看法與見解，並將所得到之成果，作為本論文之結論。關鍵詞:資訊不對稱、不動產、預售屋