建商不給平面圖的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦堀野和人,黒田吏香,和田浩一,田園都市建築家之會,山田浩幸寫的 耐住宅設計規劃套書(共四冊):圖解住宅尺寸全書+家具設計 +日本式建築改造法+建築設備最新修訂版 和江尻憲泰,小平惠一,落合伸光,大江忍,大場隆博的 日本建築學技術‧美學‧工法全系列套書(共十三冊):建築結構+建築入門+綠建材+日式建築改造法+住宅植栽+裝潢建材+照明+環保住宅+茶室設計+木構造+建築材料+家具設計+建築設備都 可以從中找到所需的評價。
另外網站建商不說但你一定要懂的事》看懂預售屋「2張圖面」也說明:樓層平面圖不會把鄰近的建築物描繪出來,也無法判斷高度關係,故從平面圖了解鄰房距離後,消費者還應釐清隔壁的建築物有多高?且不要問幾樓, ...
這兩本書分別來自易博士出版社 和易博士出版社所出版 。
朝陽科技大學 建築系建築及都市設計碩士班 郭柏巖所指導 陳旻婕的 集合住宅能源計算基準與標示之研究 (2021),提出建商不給平面圖關鍵因素是什麼,來自於集合住宅、單位面積耗電量、建築能源模擬、建築能效、建築碳排密度。
而第二篇論文元智大學 管理碩士在職專班 李伯謙所指導 周勤富的 新隆建設公司租賃與代管服務之集合式住宅開發案的個案研究 (2019),提出因為有 租賃與代管服務之集合式住宅的重點而找出了 建商不給平面圖的解答。
最後網站陽台外推、施作夾層,偷雞不著蝕把米? 作者 - 永然文化出版則補充:氣派、豪華的正門外牆,竟然是個大違建,當初在看這間房子的廣告時,一看就是個整體,而銷售人員或建商在購屋者檢視設計平面圖(或要求解說)時,通常會美其名是要幫 ...
耐住宅設計規劃套書(共四冊):圖解住宅尺寸全書+家具設計 +日本式建築改造法+建築設備最新修訂版
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為了解決建商不給平面圖 的問題,作者堀野和人,黒田吏香,和田浩一,田園都市建築家之會,山田浩幸 這樣論述:
單書介紹 第一冊:圖解住宅尺寸全書:安全×隱私×舒適×機能,打造細緻體貼的耐住宜人住宅實現舒適宅開啟未來美好生活,一生只有一次機會!☆近300張空間尺寸表、標準格局配置圖、○×範例圖☆拆解13個生活空間的設計重點、空間特徵、機能要素、細節解說☆詳解高齡者無障礙措施的安全設計規劃 住宅的舒適耐住值,來自空間格局尺寸的細膩講究。住宅不像食物或是衣服,可以隨著喜好或是流行週期任意改建。大多數人一生中只有一次興建或是設計自宅的機會。空間為人所用,以人為本,不僅滿足現在需求,好的住宅設計必須是能回應家庭構成、用途變更等,可隨著時間彈性調整的有機體。本書將住宅區分為13個空間(玄關、樓
梯、廁所、洗臉室、浴室、和室、廚房、餐廳、客廳、主臥室、小孩房、衣帽間、陽台),針對各自空間的機能、配置和重要功能,淺顯易懂地統整出其間的生活行為所應該有的合理尺寸。並特別將高齡者的安全及無障礙設施納入設計考量。是一本針對專業住宅設計者、考慮購買或興建自用住宅人士,對應少子化、高齡化社會相當實用的設計實務參考工具書。 本書將從以下面向帶你細膩掌握13 個住宅空間最適尺度:1.空間機能尺寸以廚房為例,廚房的作業效率,由冰箱、瓦斯爐、水槽所連結的作業黃金三角來評估。適當的距離長度為冰箱:瓦斯爐1.2~2.7m、瓦斯爐:水槽1.2 ~1.8m、水槽:冰箱1.2~2.1m,總計3.6~6.0m的範圍內
是使用方便的廚房。2.安全面(高齡者的安全顧慮)以廁所為例,幫助站和坐的輔助用扶手設置在馬桶的右側(慣用手側)。垂直扶手做為把手,設置在離馬桶的前端150~300mm 的位置。高度為扶手下端FL+650mm,長度600mm以上。3.隱私面以陽台為例,扶手欄杆的高度比一般標準再高一些約1.5m,能有效遮蔽由鄰居的窗戶而來的視線,確保室內環境平穩。4.收納以小孩房為例,衣櫥的掛衣桿是小孩可以自己掛衣服的高度(身高×1.2倍+100mm),衣桿上方和下方可以追加棚板,隨著身高和年齡增長可以改變配置。5.採光換氣以主臥室為例,推薦照明度是15~30流明、閱讀則是300~750流明。照明的配置方式,嵌燈
在腳邊、床頭的壁燈設在不會照到臉的位置(例:床高度+600m並且距離床200mm)。6.動線格局以客廳為例,客廳的主要動線,要能端菜上桌的寬度為800mm以上,其他動線要讓人順利通過的需要600mm以上。寬度300mm的通道則是可以橫向通過。 第二冊:家具設計110個關鍵步驟,打造兼具機能與美感,久住舒適的生活空間完美的家具空間設計,必須將人與家具、建築結合為一!家具不只決定生活動線和便利性、好不好看,實際上就是左右著日常生活感透過精妙的設計,配合空間、環境及預算等條件,完美協調機能與美感,訂製最獨特又舒適的起居環境,是系統家具的優勢,也是它的真實價值。無論是家庭住宅或是商業建築,都需要良好的
家具設計才能有效利用空間,使收納機能與美感舒適達成絕妙平衡,這意味著必須整合人與家具、建築的關係進行思考與設計,才有可能隨時間經久使用下,仍能保有日常活動的空間舒適感。本書針對日常生活中常見的裝修家具,詳述「評估空間條件、繪製草圖與平面圖、估價簡報與報價、繪製施工圖、正式施工、移交維護」的完整流程,並介紹各種材料、塗裝、五金的特性與優缺點,附上各種場景的設計實例。讓使用者(業主)建立充分的知識,具備家具設計的良好概念、了解自己的需求;設計者則可透過本書將專業建議傳遞給業主,形成高水準、有建設性的共識,完成業主與設計者均滿意的作品。本書帶你全面認識家具設計,面向各式設計需求和操作實務,提供完善的
解決方案: 規畫流程:現場調查、意見整理,尺寸計畫與素材及成本評估 結構與製作:家具與木工工事流程、進度監督與塗裝 材料與塗料:木板材、貼皮、玻璃、石材、磁磚皮革與布料介紹及應用 五金組件:開啟與停止用、抽屜用、滑軌化及電器相關五金介紹及應用 家具的細部設計:從基本縫隙接合、切口設計,到營造質感的空間設計介紹 廚房設計與細節:廚房收納、照平與尺寸計畫、機器設備與配管指示的做法 所有裝修於室內的家具基礎都是由數個箱體組合而成,不論尺寸多大或形狀多複雜的家具都一樣。(參見第42頁) 工廠製作的家具工事和現場施作的木工工事,最大差異在於「精度」和「完成面處理」兩方面。 (參見第5
4頁) 平面圖裡要詳記材質、顏色、完成面加工、部件、五金品牌、編號等,並將收整細節記載清楚,以便檢討家具與建築物的關係。 (參見第18頁) 估價書裡要明確記載製作對象物的家具型號、尺寸、素材、完成面處理。若出現圖面裡沒有的東西,就更要花時間做確認。 (參見第60頁) 地板並非水平的。然而家具必須水平設置,施工者的功力從抓水平高度上就能辨別出來。 (參見第58頁) 收納的基礎是「好整理好取出」。雖然從物品用途決定收納場所和尺寸是很理 想的做法,但只專注在這一點,有可能無法因應生活形態的變化。(參見第206頁) 分割縫會左右家具的印象和美觀,必須特別注意並納入設計當中做整體思考。(參見
第148頁) 家具塗裝有兩大目的,一是保護表面材不受汙損或乾裂的「機能」目的;以及凸顯木材質地之美的「創意」目的。(參見第64頁) 設計廚房就是在設計飲食生活,把整體家具之一環的廚房當成個體來設計,這樣的思考完全沒有意義。(參見第202頁)……更多家具設計的相關知識,請翻閱本書 第三冊:日本式建築改造法:耐震補強、節能改造重點技巧╳RC、木造建築改造設計流程全圖解建築改造,讓老屋重獲新生!建築要全面改造還是局部翻修?需要改造的是客廳、廚房還是臥室?有沒有年幼孩童或行動不便的年長者?是否要注意無障礙空間?有無防火、防震、採光、隔音的性能需求?最重要的是業主的想法和預算……與新建案不同,改造建
物有著天生的複雜問題,除了上述考量,更重要的是得在既有的建築上做出檢查、判斷,並且必須顧及已存在的建物,讓改造後的建築能夠與原本的建物完美融合,要注意的事項尤其龐雜,並不是件容易的事情。而國內建築的平均年齡高齡化,包含中古公寓、大廈住宅,以及各種餐旅商辦等商業空間建物,三、四十年的老屋比比皆是,若想讓老屋再繼續使用,改造建築是當務之急。除了要符合和過去不同的生活需求,重新檢查看不見的水電配管與耐震結構,提升房屋安全性是第一要務。 為了追求更好的品質,許多設計師、建築師往往會將他們的目光投向擁有建築人文素養與高規格建築工法的歐洲、美國、日本等。而與台灣相鄰的日本,因為同屬東方社會、又都是地震頻繁
的島國等各種因素而受到台灣更多的矚目。本書將頂尖的改造方法精簡為「前置準備、現場調查復圖、室內設計、設備設計、結構設計、性能設計、融資、估價契約監造」八大面向,藉由觀摩七位活躍於日本建築領域的建築設計師的設計理念,學習嚴謹有條理的作業模式,不管面對RC造或木造、局部改造或增減改建,還是節能、耐震等各種需求,本書都有精彩範例和詳解,讓讀者輕鬆吸取寶貴經驗,掌握日本的建築技法! .改造種類齊全,具體提出適切的工法或材料設備的選擇.全彩印刷精彩照片、設計詳圖、詳盡圖表,迅速建構專業知識.附錄中英日專有詞彙對照表、台灣法規補充,方便快速查找資料 第四冊:建築設備最新修訂版:107個規劃與應用知識,有效
營造健康舒適、節能永續的居家環境認識基礎設備+最有效率的規劃與配置因應住宅、商辦等各式建築,涵蓋生活用水、空調通風、電力系統、通信裝置、防災安全、以及節能趨勢貼近生活需求細節,掌握建築物整體的環境技術,運用整合能力,以最小資源創造最大機能與舒適。房子就像我們的身體,骨骼是結構、外表是造型。而建築設備的運作,恰如重要的器官一樣,掌管著建築整體的各項機能,同時也維繫著建築的壽命。不同的設備各自獨立、各有所長,卻需要互相呼應,才足以構成完整的生活系統。由於建築設備十分貼近生活,卻往往容易忽略而運用失當,造成浪費及危險;在強調節能環保、重視災害應變能力的今日,也可能形成環境的破壞、昂貴卻無效而不自知。
本書從理解建築設備的基礎開始,從使用的需求切入探討各種設備與建築整體的相應性,以漸進式、豐富的圖解與計畫施作要點,有系統地引領進入實際的規畫當中。舉凡生活用水的引入、排放;空調及通風系統的冷、暖氣與氣密性;以及驅動各種設備運作的電力系統、還有符合時代潮流的節能設備,涵括生活所需的細項,深度剖析,完整介紹。 本書特色:1.設備知識齊備詳盡,聰明結合機械設備與環境條件,實務應用最有效率。2.切合使用需求,前瞻未來趨勢,以新思維新技術規劃因應未來節能防震防災對策。3.各式圖表輕鬆理解:實物圖、流程圖、數據圖表、範例圖表、剖面圖、設計圖、設備圖等,應有盡有。4.跨業種應用:建築師、室內設計師、設備廠商
、業主等,自學專業、或做為設計選購參考皆宜。 專業推薦 (依姓氏筆畫排列)白子易/國立臺中教育大學科學教育與應用學系教授鄭明仁/逢甲大學建築專業學院教授劉嘉哲/台灣通風設備協會第5屆理事長、生原家電股份有限公司(前)總經理賴奇厚/逢甲大學綠色能源科技碩士學位學程副教授 各類設備的選購與規劃指南〔建築構造〕◎規劃配置各種設備前,應對住宅整理有全盤的了解。◎配裝各類設備的配管、配線時,應以不損傷建築結構為前提。〔住宅通風〕◎房子也會呼吸,保持居住環境全天候通風,可提升住宅整體的舒適度。◎通風有自然通風與機械通風二種,可依住宅實際需求來做選擇。〔警報裝置〕◎偵煙式、偵霧式的火災警報裝置要安裝在合宜的
位置上;依廚房、客廳、房間等場所的使用性質來分別安裝。◎多利用功能性更強、夠自動切斷瓦斯閥的微電腦型瓦斯警報裝置。〔保養與維護〕◎各種設施需定期檢查、保養與汰舊換新,以免老舊不堪使用。◎應預留保養及維護時的作業空間,才能方便施工。〔生活用水〕◎住宅用水的配水管有一定的配置標準,且應符合基本水壓與衛生條件,才能加以使用。◎即使是生活廢水,排入下水道前也必須經過基本處理,並非能隨意排放。〔用電須知〕◎電費計價,有依季節、時段區的不同,可以此來斟酌用度。◎電力系統是所有設備運作的基礎,插座的數目、位置、以及電力負載量都必須經過審慎考量。〔節能趨勢〕◎有效利用太陽能、風力、地熱等自然能源,可減少用電開
銷,也能降低環境負荷。◎全電化、智慧型的住宅是未來發展的趨勢。
建商不給平面圖進入發燒排行的影片
#議會開箱
「我理解為什麼要蓋圍牆,花ㄧ千五買透天,往外看是貧民窟,當然要蓋圍牆。要賺錢也人之常情,但是, #給我們ㄧ條路好嗎?」阿賢聽到陳情人講這段話感覺很心酸,我們有那麼多百姓這麼努力的生活,為什麼 #建設處 不能積極作為給他們一條回家的路?
當我不斷跟處長溝通的時候,處長只是回覆我:「那裡有兩條路。」到底哪裡來的兩條路?我現勘了2、3次,就是只有一條路,一條滿目瘡痍的路。我由衷地拜託處長, 不要只是講官話,拿一堆文件資料、看施工平面圖來打發我們的百姓 。
最終,這個案子在協調後暫時告一段落了,可是我相信在雲林諸如此類的問題仍層出不窮。
違建拆除是法律賦予公部門的權力,這不是要傷害誰、打擊誰,而是為了保護那些手無寸鐵的民眾,然而,在雲林,上一個年度的違建拆除率是0,不積極取締違建的結果, #是百姓的權益被侵害,權貴的豪宅被庇護 。賢仔希望建設處可以硬起來,不要為了不想得罪任何人,對違建睜一隻眼閉一隻眼。
🗓️ #雲林路2段40巷違建侵權案 大事記:
0417|接到民眾陳情,閱讀陳情書
0421|致電建設處,承辦表示陳情人舉報之處為二次施工,屬違建案,待公所送上查報單後,會依內容要求建商(或地主)停工,並有限期補照的空間;回電陳情人。
0423|收到陳情人寄送公文之回文
0424|現勘(與斗六市公所、雲林縣府建設處、斗六市民代表蔡孟岳、陳情人、建商包商),決議0501前先改善周遭環境,擇日召開會議。
0509|再次接到陳情,表示建案部分審核未過,明顯違規
0510|與建設處處長確認案件,處長表示會勒停
0512|陳情人表示建案仍未停
0514|業務報告質詢建設處處長
0515|現場直播
0518|夥同處長、科長、建商再次會勘,取得承諾
集合住宅能源計算基準與標示之研究
為了解決建商不給平面圖 的問題,作者陳旻婕 這樣論述:
近年來社會大眾對於減碳議題及綠建築相關內容有所關注。2020年經濟部能源局統計我國住宅部門電力消費佔18.5%僅次於工業部門55.6%,顯示住宅部門耗電及節能對於台灣的重要性。歐盟在2002年率先實施建築能效標示制度(EPBD),而我國也為了推動建築能源效率認證,於2020年發展出台灣建築能效評估系統TBERS(Taiwan Building Energy-Efficiency Rating System),本研究在TBERS架構下之R-BERS系統(Building Energy-Efficiency Rating System for Residential Buildings)做為住宅
類建築評估使用,對新建住宅制訂建築能效認證制度,可達到有效管理建築節約能源,並與世界各國的發展趨勢接軌。本研究因集合住宅設計多樣化,且評估案件面積規模不同,因應不同集合住宅評估案,量身制定該評估案之R-BERS評分尺度基準,所以必須擬出R-BERS照明及空調耗電密度基準,供不同集合住宅,住宅專用分區評估案使用,運用建築動態耗能分析eQUEST軟體,進行集合住宅住戶專用分區之全年耗能模擬,共進行45種不同參數設定之研究,其模擬成果與近年住宅耗能統計資料接近,具有一定之信賴度,也發現其模擬不同格局一房到五房之EUI分布皆呈現右偏分佈。最終選擇集合住宅三房型的空調與照明EUI基準,作為台灣R-BER
S評估法中的「非透天集合住宅」住戶專用分區之評量尺標。本研究挑選14個近年拿到綠建築標章及候選綠建築之集合住宅或社會住宅案例進行R-BERS評估,在這14個案例中R-BERS評估等級皆可達4級以上,並探討其建築規模與碳排總量關係,也為了了解目前建商提供住戶以毛胚屋形式的照明EL空調EAC皆=0.9時,公共區域照明及空調進行評估,可拿到評估1級的方式,以Case8為例原設計評估等級2級,設定15種不同方案之住宅及公共分區固定式設備進行評估,方案6配合住戶烹飪習慣以瓦斯爐台進行設定,先暫且不考量高層建築消防廚房防火區劃的問題,加上一般普遍建商提供的公共區域固定式設備,以瓦斯爐台1級、瓦斯熱水器2級
、有保溫材之熱水管設定、地下室採用有標章風機及使用動力回生的永磁馬達電梯,此時評估等級可達1級。而假使要提升評估等級到1+級,以現有的住戶照明、空調採毛胚屋形式是無法達成的,必須在住戶內提供能效等級佳的空調設備,才有機會拿到評估1+級。以上15個方案設定,主要是為了提升建築節能及減碳的效果,可供未來新建社會住宅與集合住宅評估時,政府單位或建商挑選相關設備挑選時有所參考。
日本建築學技術‧美學‧工法全系列套書(共十三冊):建築結構+建築入門+綠建材+日式建築改造法+住宅植栽+裝潢建材+照明+環保住宅+茶室設計+木構造+建築材料+家具設計+建築設備
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為了解決建商不給平面圖 的問題,作者江尻憲泰,小平惠一,落合伸光,大江忍,大場隆博 這樣論述:
單冊介紹↓↓↓↓ 冊一《建築結構入門:一氣呵成習得結構整體概念╳融會貫通核心專業知識》 日本建築第四代傑出結構家──江尻憲泰 榮獲日本多項建築獎項肯定與讚賞, 與隈研吾等國際級建築大師聯手數次, 不斷碰撞出結構特色與建築形態的無限可能性! 即使安藤忠雄、隈研吾,甚至丹下健三都得和結構家緊密合作,才能蓋出世紀偉大的建築。對結構家與建築家來說,首要考慮的重點是建築物對地震作用的反應。日本歷經阪神淡路大地震、耐震偽造事件等,無論技術或法條,都是同處於環太平洋地震帶上的台灣需要借鏡的經驗。 全書掌握了5大結構核心╳106個議題探討,具體引經據典、搭配圖像輔助。有系統式地逐步解說結構類型與特徵
、材料特性、結構與自然條件的關係,再切入結構力學領域,充分傳達力學概念並教授最低限度的力學計算能力與原理。最後進入設計階段,將結構計算應用到結構設計、耐震設計。本書內容是建築結構師的必備基礎,如同基礎之於建築物的重要性。 特色: ◎建築結構入門專書,提供完整考察日系做法、當今現況,開拓建築視野 ◎引導讀者圖像式思考問題,培養解決結構問題的能力 ◎拯救只靠電腦計算卻不知道原理的讀者,扎實掌握計算方法,學會做低限度的計算 ◎收錄全書重要的建築用語,中日英對照整理,提供查找時的最佳參考資料 【學業界好評推薦】 國立交通大學土木工程學系退休教授│郭一羽 原型結構技師事務所負責人│ 陳冠帆 中原大學
建築系教授兼任系主任│ 謝明燁 (依姓氏筆畫排序) 冊二《建築入門:統觀建築,從觀念養成、建築人文素養到現場解說全圖解》 建築是一門結合力學、藝術、文化、設計、機能等,相當複雜且養成期長的學科。 建築設計,有形或無形地引導著使用者,體察、互動進而深得人心; 建築結構,它的存在或許不被使用者察覺,卻是人類最堅固的靠山…… 建築學群是建立一座城市風格的推手,使建築成為有價的社會資產。 本書涵蓋建築人具備的建築知識: 1.深刻建築啟發 2.建築演變及未來 3.建築設計素養 4.建築材料與設備選配觀念 5.結構工法基本概念6.建築法規 7.現場工程概貌 學業界書評節錄── 「可
借重於本書提供的當前新穎建築觀念、材料與施工技術實現出來」 ──國立台北科技大學建築系教授 王聰榮 「廣泛且全面性地提供了初學者入門的絕佳途徑」 ──邱文傑建築師事務所主持建築師 邱文傑 「本書的台日建築實務文化差異,對專業人士而言具有比較與啟發作用,因此有『他山之石,可以攻錯』的功效,成為進入建築執業的最佳入門書」 ──東海大學建築系系主任 邱浩修 「書中處處可見作者不隨波逐流的獨到觀點,讀完必有茅塞頓開的滿足感」 ──張哲夫建築師事務所主持人 張哲夫 「本書將複雜的建築專業說明得簡單而有趣,是一本談建築的好書」 ──張景堯建築師事務所主持人 張景堯 「關於建築的多面貌,本書有很全面的認知,
歡迎大家來飽讀建築一番」 ──中國文化大學建築及都市設計學系所長兼主任 溫國忠 「在本書中對建築的根本有分門別類的敘述,既可做為入門書也可添補專業知識」 ──立建築工作所主持人 廖偉立 〈依姓氏筆畫排序〉 作者以現今觀點精選110個建築關鍵專業用語,歸納成8個面向完整且廣泛地逐步講述建築領域所有基礎專業知識。從建築的根本、人文、理論到如何思考設計,再從實務面探求材料、設備、工法、施工,並以實際案例輔助,將建築專業知識化繁為簡、具體明白地呈現建築全貌。偉大建築設計必然是在厚實的專業基礎、和建築相關知識支持之下成立,本書也是基於這兩點編排內容。 ● 建築入門專書,全彩印刷精彩案例照片、圖解建築
專業知識,效率通曉建築實務理念和執行體系 ● 中日英對照收錄全書重要的建築用語 冊三《綠建材知識:飾面材、塗裝、機能材選配,從生產過程或成分到施工維護全圖解》 綠建材know-how專書! 木竹石土泥紙六種「健康、再生、減廢、低汙」 綠建材的特性與應用,以綠建築的真正意義切入並貫穿全書,深刻傳達綠建築的內涵。 學業界書評節錄── 「本書最感動我的地方,在於指出『適合與不適合自然材料的屋主』、及『認清屋主選擇自然住宅的真正理由』,並提出維護書的製作做法,這是多麼負責的態度」 ──社團法人臺灣永續綠營建聯盟理事長‧建築師 王世昌 「本書深入淺出說明選用建築材料的正確觀點和實用知識
,更提醒我們:可以選擇一種永續、自然的生活態度」 ──國立臺北科技大學建築系副教授兼創新綠建材研發與推廣中心主任 邵文政 「這是第一本針對自然材料做討論的專書,同時也是提供查詢各項自然材料的實用工具書」 ──樂齡居家空間規劃諮詢師、《想住一輩子的家》等友善住宅作家 林黛羚 「在裝修前先閱讀本書了解正確知識、做好預防設計,就能遠離『病態建築症候群』」 ──社團法人臺灣病態建築診斷協會理事長 莊燈泰 「本書介紹日本高緯度永續林木產業的自然建築,是台灣住宅從業人士、自力造屋者可延伸思考並進行調整的基礎」 ──台灣減法綠建築發展協會理事長‧建築師 劉志鵬 「本書內容輕鬆易懂、饒富生趣,即便初次接觸也能
快速且有效率掌握基礎知識」 ──台灣綠建材產業發展協會理事長 羅志明 〈依姓氏筆畫排序〉 作者是以「取自大自然的國產材料、從生產到施工不做多餘加工或耗費能源、只需最低程度的處理即可報廢或回收,對環境負荷小、對人體無害」定義綠建築材料,歸整出110個健康綠建材、生態綠建材、高性能綠建材等成分或生產過程、以及施工步驟工法。並且針對木質地板聲響、泥作裂痕等常見問題提供解決辦法,又另闢篇幅提出病態建築症候群的改造方法。除了實務層面以外,更建立屋主與建商、建築從業人員使用綠建材和維護上的正確觀念。 ● 全彩印刷精彩案例照片、圖解建材專業知識,效率通曉綠建材的真正價值和應用方式 ● 中日英對照收錄全書
重要的建築用語 冊四《日本式建築改造法:耐震補強、節能改造重點技巧╳RC、木造建築改造設計流程全圖解》 建築改造,讓老屋重獲新生! 建築要全面改造還是局部翻修?需要改造的是客廳、廚房還是臥室?有沒有年幼孩童或行動不便的年長者?是否要注意無障礙空間?有無防火、防震、採光、隔音的性能需求?最重要的是業主的想法和預算…… 與新建案不同,改造建物有著天生的複雜問題,除了上述考量,更重要的是得在既有的建築上做出檢查、判斷,並且必須顧及已存在的建物,讓改造後的建築能夠與原本的建物完美融合,要注意的事項尤其龐雜,並不是件容易的事情。 而國內建築的平均年齡高齡化,包含中古公寓、大廈住宅,以及各
種餐旅商辦等商業空間建物,三、四十年的老屋比比皆是,若想讓老屋再繼續使用,改造建築是當務之急。除了要符合和過去不同的生活需求,重新檢查看不見的水電配管與耐震結構,提升房屋安全性是第一要務。 為了追求更好的品質,許多設計師、建築師往往會將他們的目光投向擁有建築人文素養與高規格建築工法的歐洲、美國、日本等。而與台灣相鄰的日本,因為同屬東方社會、又都是地震頻繁的島國等各種因素而受到台灣更多的矚目。 本書將頂尖的改造方法精簡為「前置準備、現場調查復圖、室內設計、設備設計、結構設計、性能設計、融資、估價契約監造」八大面向,藉由觀摩七位活躍於日本建築領域的建築設計師的設計理念,學習嚴謹有條理的作業模式,不
管面對RC造或木造、局部改造或增減改建,還是節能、耐震等各種需求,本書都有精彩範例和詳解,讓讀者輕鬆吸取寶貴經驗,掌握日本的建築技法! ●改造種類齊全,具體提出適切的工法或材料設備的選擇 ●全彩印刷精彩照片、設計詳圖、詳盡圖表,迅速建構專業知識 ●附錄中英日專有詞彙對照表、台灣法規補充,方便快速查找資料 冊五《住宅植栽:110個栽植重點與主題設計╳植栽選用規劃全圖解》 提升居住品質、親近自然生態,打造會呼吸的綠色美宅! 不只是美觀,根據植栽的不同特質, 能夠有防止土壤流失、遮斷視線等功能, 甚至有掌握微氣候、調節日照、溫度與風速以及防煙隔音等效果! 從環境條件、設計預算等初步規
劃,本書涵蓋住宅與植栽設計的基礎必備概念,扼要地介紹植栽相關知識並依適合的環境、優點特色與主題風格加以分類,將植物與建築物有規劃地組合搭配,此外也將常見的特殊植栽如竹子、苔蘚、椰子等彙整起來獨立說明,並重點解說植栽工程的注意要點與後續的長期管理。帶領讀者了解植物特性,全面掌握住宅植栽的挑選種植與養護管理方法原則,美化建築體的視覺印象,打造出生意盎然的居家生活! ●依照各種需求清楚分類,具體提出適宜樹種,幫助實務上選擇使用 ●全彩印刷,精美插圖,迅速建構專業知識 ●中英日專有詞彙對照表,查找資料方便又省時 冊六《裝潢建材:全面涵蓋各類世界建材╳原理性質施工應用全圖解》 好設計
,是建築的靈魂,用對建材,則將設計效果撐開到最極限! 本書嚴選世界600種代表建材,依材質屬性分為:木質材料、石材磁磚玻璃、泥作材料與塗料以及其他材料如金銅鋁塑膠等四大主題;105個重點解說,循序漸進地從材料的製作工程剖析原料原理特徵,到材料的加工應用、施工收整工法與後續維護,徹底解析裝潢材料,帶領讀者從大方向全面掌握建材的性質特性,認識各種代表性的產品技術,跳脫一成不變的用材迷思,選配出最適當的建材,打造理想中的完美設計! 本書特色 ◎ 建材種類齊備,板材合板木質材料、石材磚材玻璃、各類灰泥與塗料、各式化學礦物性能板等,從觀念養成到實務技巧,迅速建構專業知識 ◎ 實體產品照片、生產加工流
程圖、施工詳圖等皆為全彩印刷,清楚好懂易照做 ◎ 附有中英日專有詞彙對照表、建材廠商資料,查找資料方便又快速 冊七《照明:110種關鍵提案與具體做法╳空間表情營造規劃全圖解》 照明是人與空間對話的媒介,以明暗光影,營造有感覺的空間感! 只要改變照明方式,就能讓空間氛圍煥然一新。打造符合各種日常活動的需求、回應生活情緒的照明計畫,從了解光和人之間的對話著手,進而掌握不同光源的特性及差異,思考各個環境的需求與情境,考量空間用途、光源、燈具搭配的同時,兼顧室內設計與運作成本。 本書以照明設計的步驟為主軸,一一拆解照明計畫所應具備的基本知識,涵蓋各種光源特性與效果介紹、照明計畫的構
想規劃、各種形式的照明配置使用等概念與雛型構成。內容配合大量圖像照片,示範不同用途的空間環境,讓所在的空間符合人性的需求,營造出實用又有趣的照明情境,有系統、有邏輯地帶領大家進入照明的世界。 冊八《環保住宅》 以順應環境為起點,重新認識環保住宅! 環保住宅不是仰賴昂貴的設備,或只能落實在新建築中的概念;而是回歸人與大自然的友善關係、善用環境特色,創造以人為本、順應生態的人性化居住空間。本書網羅了110種環保建築的關鍵要點,並具體呈現出實用的建築工法。活用這些設計提案,讓你可以不花大錢,就將老宅或新屋打造成節能又舒適的有氧綠住宅! 冊九《日式茶室設計最新版:飽覽茶
道珍貴史料、茶室設計表現手法,領略名茶室的空間意匠》 「在器物、格局配置中展現謙虛及待客之心」,是日式茶室設計的根本 ★百張精美平面設計圖、細部圖、繪製圖和史料圖 ★格局‧道具之材料種類、工法與施工全圖解 ★細說茶室茶道歷史‧剖析名茶室重要之作 茶室是為茶事特別設計的空間,也是茶道精神的具體展現。日式茶室並非講究形式、而是看重形式內的豐富精神意涵,只有實際了解才能應用形式,又不受形式侷限。 作者師事茶室權威中村昌生門下,長年專研茶室、茶道文化等,是現代數一數二的茶室專家。本書從茶道茶室的脈絡發展、茶室空間配置形式、構成要件、茶庭構造、材料種類,至現代茶室,帶領讀者細細追尋茶道文化精隨
、茶室設計要領,窺探日式茶室的堂奧。 ●115個茶室專門知識與實務設計施工要領,迅速建構茶室設計專業 ●深度解說豐臣秀吉「黃金茶屋」、日本國寶「如庵」、千利休「待庵」、小堀遠州「擁翠亭」、北大路魯人「星岡茶寮」……古今18座名茶室的空間配置 ●茶道歷史精華和茶室演變簡史 ●中日專有詞彙對照表,方便快查資料 冊十《木構造最新修訂版:從基礎到實務理論,徹底解構「柱樑構架式」工法、材料、接合、耐震與構架計畫全圖解》 擁抱木造,實現建築與人、自然永續共存共享的理想。 木構造是有益環境永續發展、現在和未來的營造趨勢。而木頭獨有的柔美曲線、溫潤觸感,也是現代建築展現力與美的首選媒材。在日本
,歷史悠久的柱樑構架式工法因構架自由度極高,且合乎經濟可行性、易改造維修,一直都是最受青睞的主流工法。 本書作者獨立執業結構設計逾40年、獲獎無數,親歷數次重大震災、及建築技術革新,累積深厚的實務經驗和專業涵養。從業之餘主持日本全國柱樑構架式工法研究會貢獻己力,是深受業界敬重的一流木構造家。本書是作者從業40年一手梳理的木構造系統精華,以大量到位圖解,傳授木構造特性、結構系統、構架計畫、地盤基礎工法等,帶領讀者通曉木構造入門必備學理知識。 本書架構特色 01 木材介紹木材種類和特性、工法介紹、建築物的各種力與力的傳遞、構件類型、木構造特性 02 構架與接合構架的作用與種類、各構件設計(柱、木
地檻、橫向材)、接合部的作用與種類 03 剪力牆 剪力牆的作用與種類、壁體強度、壁量計算、防止扭轉與構材拔出的設計 04樓板組與屋架組樓板組‧屋架組的作用與種類、對應垂直和水平載重的設計、日式西式屋頂構造 05構架計畫木構造常見災害、結構計算流程、構架計畫的細項、耐震診斷與補強 06地盤與基礎 基礎的作用與種類、地盤種類與常見災害、地盤調查與改良方法、基礎的鋼筋混凝土工法 專業推薦 李綠枝/大藏聯合建築事務所主持建築師 洪育成/考工記工程顧問有限公司負責人 陳啓仁/國立高雄大學建築學系教授‧永續居住環境科技中心主任 蘇文清/國立嘉義大學木質材料與設計學系教授 本書特色 6大核心主題╳110個木
構造系統的重要觀念與設計施工工法 百張全彩構架細部詳圖、簡便公式及設計必備的數值參考表 中日英專有名詞索引、台灣法規補充 冊十一《建築材料最新修訂版:從營建程序「基礎工程→結構工程→內外裝工程→設備外構工程」全覽材料特性、用途工法、現場施工細部全圖解》 從農業時代的土夯住屋,到現代的鋼骨造高樓建築,建築形態因建築材料的技術進步,而有重大突破。建築材料之於建築物的重要程度不言而喻。不論是為了不同使用目的之各式需求設計、抑或是打造社會價值、環保永續,實現的唯一途徑就是從建築材料著手。 本書集結日本橫濱地區眾多資深一級建築師的各種現場經驗,和近年新技術材料使用分析與導入的工法。依照
建築物的建造工序,從整體構法到施做細節,詳述各項工程的材料性質、施工方法及施工後的維護,帶領讀者透過現場作業,理解材料的加工方式與工法重點,實質發揮出材料的性能價值,亦助於在設計階段就掌握細節要點。 ●詳介LVL、BP材、CLT等中大型木造結構材、結構用五金、及耐火新技術 ●5大工程╳110個木造、鋼骨造、鋼筋混凝土造工程材料性能、用途與施做工法的重點 ●百張全彩呈現施工精彩照片、詳盡圖表、構造原理圖 ●中日英建築術語索引、台灣法規補充,方便對照參考 冊十二《家具設計: 110個關鍵步驟,打造兼具機能與美感,久住舒適的生活空間》 完美的家具空間設計,必須將人與家具、建築結合為一!
家具不只決定生活動線和便利性、好不好看,實際上就是左右著日常生活感 透過精妙的設計,配合空間、環境及預算等條件,完美協調機能與美感,訂製最獨特又舒適的起居環境,是系統家具的優勢,也是它的真實價值。無論是家庭住宅或是商業建築,都需要良好的家具設計才能有效利用空間,使收納機能與美感舒適達成絕妙平衡,這意味著必須整合人與家具、建築的關係進行思考與設計,才有可能隨時間經久使用下,仍能保有日常活動的空間舒適感。 本書針對日常生活中常見的裝修家具,詳述「評估空間條件、繪製草圖與平面圖、估價簡報與報價、繪製施工圖、正式施工、移交維護」的完整流程,並介紹各種材料、塗裝、五金的特性與優缺點,附上各種場景的設
計實例。讓使用者(業主)建立充分的知識,具備家具設計的良好概念、了解自己的需求;設計者則可透過本書將專業建議傳遞給業主,形成高水準、有建設性的共識,完成業主與設計者均滿意的作品。 冊十三《建築設備最新修訂版:107個規劃與應用知識,有效營造健康舒適、節能永續的居家環境》 認識基礎設備+最有效率的規劃與配置 因應住宅、商辦等各式建築,涵蓋生活用水、空調通風、電力系統、通信裝置、防災安全、以及節能趨勢 貼近生活需求細節,掌握建築物整體的環境技術,運用整合能力,以最小資源創造最大機能與舒適。 房子就像我們的身體,骨骼是結構、外表是造型。而建築設備的運作,恰如重要的器官一樣,掌管著建築整體的
各項機能,同時也維繫著建築的壽命。不同的設備各自獨立、各有所長,卻需要互相呼應,才足以構成完整的生活系統。由於建築設備十分貼近生活,卻往往容易忽略而運用失當,造成浪費及危險;在強調節能環保、重視災害應變能力的今日,也可能形成環境的破壞、昂貴卻無效而不自知。 本書從理解建築設備的基礎開始,從使用的需求切入探討各種設備與建築整體的相應性,以漸進式、豐富的圖解與計畫施作要點,有系統地引領進入實際的規畫當中。舉凡生活用水的引入、排放;空調及通風系統的冷、暖氣與氣密性;以及驅動各種設備運作的電力系統、還有符合時代潮流的節能設備,涵括生活所需的細項,深度剖析,完整介紹。 本書特色: 1.設備知識齊備詳
盡,聰明結合機械設備與環境條件,實務應用最有效率。 2.切合使用需求,前瞻未來趨勢,以新思維新技術規劃因應未來節能防震防災對策。 3.各式圖表輕鬆理解:實物圖、流程圖、數據圖表、範例圖表、剖面圖、設計圖、設備圖等,應有盡有。 4.跨業種應用:建築師、室內設計師、設備廠商、業主等,自學專業、或做為設計選購參考皆宜。
新隆建設公司租賃與代管服務之集合式住宅開發案的個案研究
為了解決建商不給平面圖 的問題,作者周勤富 這樣論述:
在政府政策及消費者觀念逐漸改變的背景下,開發商的經營環境變得日漸艱難,導致許多的開發商希望在傳統的經營方向外尋求新的方向,本論文的發想便是希望能以既有的能力尋找新的經營模式。本論文經由對開發商傳統經營模式的探討、對出租投資者、租屋者需求的瞭解,交叉比對之後提出一種新的產品經營方式:『租賃與代管服務之集合式住宅』。在價值創新的角度上有藍海策略的ERRC四個要素:1.消除(eliminate):消除掉一般住宅產品裡面的家庭公共設施。2.降低(reduce):降低的是住宅的尊榮感、豪華建材。3.提高(raise):要提高的是套房的獨立居住功能。4.創造(create):創造提供投資者代管服務。『租
賃與代管服務之集合式住宅』在實務的操作上應該符合下列四個面向:1.以出租套房作為規劃主力2.在適宜地點推出案件3.量身定做的套房單元4.結合代管服務供投資者選擇本論文並提供案例:新隆建設A10重劃區新鼻段280地號開發案,將『租賃與代管服務之集合式住宅』分面向深入探討,使案例符合『租賃與代管服務之集合式住宅』作法,但因為進度關係,目前僅限於規劃內容討論,尚無法有結果回饋以作為後續評估。總結『租賃與代管服務之集合式住宅』的關鍵成功要素必須有下列幾項:1.地點:需要有大量單身或夫妻兩人的就學與就業地點。2.規劃:規劃上需同時符合投資者便於委託管理、良好的居住品質。3.合作廠商:開發商必須增加招租及
代管服務。4.有效行銷:從傳統的『賣房子』概念轉變為『提供不動產投資完整解決方案』,透過有效行銷推廣給消費者。
想知道建商不給平面圖更多一定要看下面主題
建商不給平面圖的網路口碑排行榜
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#1.新家驚見「飛龍在天」 購屋族含淚吞建商大禮包 - 壹蘋新聞網
消費者交屋時對於明管問題若不滿意,也很難告贏建商,因為客觀上不會造成無法居住,也不構成瑕疵要件,而建商也很難因為這樣返還價金給消費者,因此消費者 ... 於 tw.nextapple.com -
#2.社團法人台灣住宅品質消費者保護協會DQPA
其他消防設備圖,基本上自行DIY檢驗時是可以忽略的,因為建商交屋前要通過消防安檢,所以不用擔心設備不能使用或遺漏的。 拿了太多的圖,一般住戶非專業人士看不懂也徒增 ... 於 www.dqpa.org -
#3.建商不說但你一定要懂的事》看懂預售屋「2張圖面」
樓層平面圖不會把鄰近的建築物描繪出來,也無法判斷高度關係,故從平面圖了解鄰房距離後,消費者還應釐清隔壁的建築物有多高?且不要問幾樓, ... 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#4.陽台外推、施作夾層,偷雞不著蝕把米? 作者 - 永然文化出版
氣派、豪華的正門外牆,竟然是個大違建,當初在看這間房子的廣告時,一看就是個整體,而銷售人員或建商在購屋者檢視設計平面圖(或要求解說)時,通常會美其名是要幫 ... 於 book.law119.com.tw -
#5.預售屋接待中心陷阱多?接待中心踏入前必學的5 種應對技巧!
樣品屋的大小可能不是實際,須看平面圖尺寸! ... 乍聽之下,建商願意不收利息借你錢真的是佛心來的,但是且慢!羊毛出在羊身上… 於 www.stockfeel.com.tw -
#6.趨勢贏家61-《買對潛力好房》 - 第 82 頁 - Google 圖書結果
議影印建照的配置圖、平面圖此外,車位的位置也很重附於契約內容。要。江龍名說,因為看不到實為了避免被建商華麗的銷際位置,建議消費者一定要售辭彙迷惑,也可保留銷售時 ... 於 books.google.com.tw -
#7.如何規劃預售屋裝潢?從流程、費用預估到眉角
結構:某些牆面不能打掉,因為是房屋結構的一部分。 3. 預售屋裝潢時,建商只給平面圖是合理的嗎? 合理 ... 於 hcdesign.com.tw -
#8.房屋格局圖/平面圖怎麼看?建案平面圖符號教學 - 遠雄房地產
在挑屋買房或買房後裝潢,總有需要看平面圖或格局圖的時候。第一次碰到這些圖稿,可能會很焦慮,擔心看不懂其中的眉眉角角,也怕踩到地雷、被建商糊弄。別擔心! 於 www.farglory-realty.com.tw -
#9.抓出隱藏暗處的瑕疵建商最怕的驗屋八招 - 住展房屋網
如果購屋人遇到建商不負責接管到室內,可與建商協商,或委請律師與建商簽訂 ... 吳翃毅說,買預售屋前,如果發現設計平面圖有虛線處或以虛線表示, ... 於 www.myhousing.com.tw -
#10.趨勢贏家特別版-全台特蒐讓利降價屋: 買對不買貴 六都行情一手掌握
預售屋平面圖暗藏哪些玄機?撰文/邱愛莉(House123執行長、著有《買 ... 預售屋的付款條件由建商規定,一般常見的自備款多為20∼30%,等交屋時,再由買方辦理貸款70∼80%。 於 books.google.com.tw -
#11.代銷公司不會告訴你的10件事 - 有巢氏房屋
代銷業者只負責協助建商賣房子,與建商所簽的委託銷售契約結束就撤場,交屋時可能已找不到當初賣房子給你的業務代表,為了保障權益,寧可不厭其煩多想幾遍, ... 於 www.u-trust.com.tw -
#12.台中室內裝修| 預售屋客變 - 長寬高空間設計
很多人買預售屋時不喜歡建商原有的格局,此時利用「客變」,將不喜歡的地方退掉重 ... 好問清楚這塊屬於自己的權益,並且先跟建商要CAD檔案(平面圖)及客變規範資料(建 ... 於 www.lwhdesign.com -
#13.論最高行政法院關於預售屋不實廣告之判決 - 公平交易委員會
「預售屋」是建商已取得建築基地,規劃設計並取得建造執照後,於房屋尚未. 開始興建或雖已建造而尚未完工,也未領有使用執照,即公開銷售給消費者,並按. 於 www.ftc.gov.tw -
#14.建商沒告訴你的事預售屋平面圖最常忽略的3點 - 好房網News
專家提醒,想買預售屋,學會看設計圖很重要,其中有三者較不容易看出,分別是「柱」位置、房屋高度以及棟距。 平面圖有助於評估室內尺寸、了解梁柱位置, ... 於 news.housefun.com.tw -
#15.每坪漲3萬否則不交屋? 購屋族指控建商強迫加價 - 公視新聞網
高雄一位民眾買預售屋,原本去年10月就該交屋,建商遲遲沒通知。結果到今年7月初才突然告知,因原物料價格上漲,建案每坪要漲3萬元,若不同意就不交屋 ... 於 news.pts.org.tw -
#16.靠北建商2.0
買預售屋建商不給水電配置圖和樑柱位置圖 設計師需要協助規劃家裡裝潢用請問一下遇到建商不給(說什麼驗屋才給),可否怎麼要求他們呢? 1 yr Report. 於 m.facebook.com -
#17.買房勝經 - Google 圖書結果
問題是,蓋出精準的正確尺寸,本來就是建商的責任,所以請切記至少一定得索取到建築 ... 當然不,被抓到,「使公務人員登載不實之罪」,關三年;沒抓到,這種不老實建商給你的 ... 於 books.google.com.tw -
#18.預售屋傢配圖怎麼看? 家配平面圖常見符號、格局配置與注意事項
其實家配圖就是所謂的「家具配置圖」,建商會準備在原本的空屋平面圖上面, ... 室內通常不會有不可變動的承重牆,會安排在室外,但還是可以和建商或 ... 於 jerrywangtc.blog -
#19.建商廣告與契約不同,可以因此解約嗎? | 房事QA - 賣厝阿明
比如寫著「三房二廳的完美住宅」建築用途卻是辦公室;「鄰近捷運,步行五分鐘到達」實際上五分鐘可能是要用跑的,還有廣告上的平面圖與現場不一樣的問題等 ... 於 54aming.com -
#20.交屋水電配置圖 - The socks ried
上網爬文也是發現有很多建商不給這些圖檔一般來說,建築的圖面資料,在買賣交易 ... 或新成屋,建議在買賣契約內要附註『請建商提供購買該戶的建築平面圖、水電配置圖 ... 於 the-socks-ried.at -
#21.預售屋平面圖這樣看,不再怕被建商牽著走
當你去看房子的時候,預售屋的接待中心都會提供「室內格局平面圖」來給你做參考。 透過室內格局平面圖,你可以了解到房屋的方向、格局,並藉此可以知道 ... 於 applealmondhome.com -
#22.預售屋「客變」遭拒她怨不合理內行人揭關鍵:哪能說變就變
不少人買屋做功課時,常聽到預售屋優勢是可以「客變」,也就是在案件施工 ... 但大多網友認為建商不給客變很合理,「合理呀,不是所有案子都可以讓你 ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#23.建商沒有照圖施工消費者該怎麼主張權益? - 樂居
如果建商不願意提供這些圖給您參考,那就要慎重考慮是否還要和這建商繼續交易,因為連這些基本的圖說都不願提供給客戶,這樣建商的誠信實在令人不禁 ... 於 www.leju.com.tw -
#24.川普建設評價 - mgr-ti.ch
瑞士捲盒; 65, Sec; 台灣川普建設Taiwan Trump construction co; , Taipei City 106045; 建商品牌館. 推Howedes: 我倒是不認為哪個建案就一定是最好 ... 於 je.mgr-ti.ch -
#25.購買中古屋後申請建物結構圖及建物竣工圖之必要性 | 水電配置 ...
本站住宿推薦20%OFF 住宿折扣 · 【買房問蘋果】建商不給水電圖該怎麼辦? · 如何取得建築平面圖、水電配置圖、結構圖以及使用... · 如何取得建築平面圖、水電配置圖、結構圖 ... 於 twagoda.com -
#26.如何保障交新屋成品與設計圖不符的權益?
其實預售屋市場也會有類似這種情形,不過不是建商經營不下去,而是民眾擔心預售屋已經買下去,建商卻因為其他緣故而中途變更建案設計的情況。 於 news.housetube.tw -
#27.新手看預售屋,要問哪些問題?有哪些注意事項?(文末可索取 ...
因為實際建案施工、完工後,向工務局申請使用執照都是依據建築師繪製的設計藍圖(又稱為「藍曬圖」),而不是廣告DM 的平面圖/格局圖,所以記得要向建商索取「藍曬圖」 ... 於 mrjoewang.com -
#28.預售屋最大的優點是能夠「客戶變更」,但怎樣可以最省錢?
「客變」顧名思義就是「客戶變更」的意思,也就是在房屋完工前,請建商在不影響結構安全的前提下,調整內部格局、水電配置或更換建材、設備。若本身為裝修 ... 於 www.thenewslens.com -
#29.青埔預售屋比較懶人包| 各大建案評估分析總整理(2022年3月 ...
【櫻花緻的缺點】希望建商別攻擊我. 價格有點買不下手,該基地的土地成本一坪42,但代銷說停車位賣170萬還不給議價,賣得跟捷運站旁邊的商業區有得比。 於 melovehouse.com -
#30.買「預售屋」最怕遇到10件事,首購族看了瑟瑟發抖! - 遠見雜誌
遇到不良建商或代銷,偷偷將一間房打多份契約,賣給不只一人,這就叫做一屋二(多)賣,不幸遇到恐會讓消費者賠錢又拿不到房子,更別說還要花費時間精力打 ... 於 www.gvm.com.tw -
#31.預售屋客變!步驟及重點項目 - 聿言設計
向建商索取DWG電子檔(必須有比例大小),裡面包含平面圖詳載隔間尺寸、門窗尺寸、台度高度、水電配置圖,詳載各項弱電插座開關、燈俱位置、結構圖詳載樑柱尺寸等。 於 yuyentw.com -
#32.【Q&A】預售屋客變相關注意事項(步驟1.2.3)
a.一般合約裡面會有,或者建設公司宣傳的精裝資料裡也會有,請各屋主們要記得保留建商賣屋時所有的宣傳品以及文宣,避免日後給的東西不一樣而吃虧。 b. 於 partidesign.pixnet.net -
#33.社團討論:客變錯了,怎麼向建商求償?
會員Jen Lee發文詢問,預售屋交屋前發現幾個狀況:1.索取尺寸平面圖及管線配置圖,但只得到一張下方這樣的圖。2.要求客變的地方沒做好:浴室落水頭做錯地方、該退的冷氣 ... 於 www.courcasa.com -
#34.買預售屋碰到廣告不實怎麼辦?學會自保好過年!|白目觀點
日前,知名建商在銷售建案時,於網站廣告使用「名牌衛浴設備的圖片」, ... 及停車位平面圖與位置示意圖,都算是契約的一部分」,另外也說建商「不得 ... 於 plainlaw.me -
#35.別被建商牽著走驗屋前你必做3件事 - 591新聞
想買一間好房子實在不簡單,為了怕房屋有漏水、管路不通等重大瑕疵,一般而言,建商會在交屋日前通知買方進行房子驗收,檢查房屋狀況,但驗屋究竟要 ... 於 news.591.com.tw -
#36.預售屋格局客變的退費應該包含工資嗎... - 兩個兒子的爸
其時應該這樣說因為官方如公平會消保會消基會沒有制定比較合理的買賣雙方的契約所以當你買了不順便談退價差時那都買了建商照合約來該有的都要給你這是 ... 於 yetties0101.pixnet.net -
#37.預售屋客變
假設你買的預售屋樓層在12樓,目前只蓋到6樓,但是你不喜歡原本的格局,就可以在建商發布「客變時間」公告的時候,找建商拿原先的格局平面圖去做格局改動。 於 smb-konkret.ch -
#38.預售屋客變是什麼?要找設計師嗎?最詳細說明一次看懂!
假設原本建商的標準制式格局是三房,如果你不需要這麼多,或者希望房間坪數可以再大一點,想把三房規劃成兩房,建商會把隔間材料費退給你;如果是從兩房隔 ... 於 www.decorations.com.tw -
#39.2022完整預售屋客變教學(時間流程+費用規劃+設計師選擇)
陽台結構牽涉到建築立面所以建商也是不給動的,像是位置、大小,外推, ... 左右就可以找設計了,記得找設計師討論前要先找建商拿平面圖CAD檔案,不是 ... 於 a-suremilk.com.tw -
#40.交屋水電配置圖
上網爬文也是發現有很多建商不給這些圖檔一般來說,建築的圖面資料,在 ... 合理,平面圖需包含隔間尺寸、門窗尺寸、水電配置圖、插座位置、結構圖需 ... 於 862008104.wise-construction.fr -
#41.預售屋客變懶人包》4大項目可隨意更換!揭建商不說的裝潢細節
大多數建商的作業方式,都是主動發函給屋主告知客變時程,屋主可於預定時間內與建商進行2次會議,討論客變的需求和可行性,待建商提供修改後圖面及相關 ... 於 www.storm.mg -
#42.業主是否可以自己繪製建築平面圖再給建築師畫施工圖【EP1】?
建築師#自己繪製建築 平面圖 #夏威夷建築師#建築師畫施工圖#夏威夷#建築草圖#建築 平面圖 #2D建築草圖#3D建築模型#architect #hawaiiarchitect4:13 怎樣 ... 於 www.youtube.com -
#43.新手入門【驗屋清單】有哪些?驗屋需要找驗屋公司嗎?
自行驗屋 · ①捲尺 測量梁柱、櫥櫃尺寸的規格,還有坪數與建商提供的室內設計平面圖是否相符合。 · ②寶特瓶/彈珠/乒乓球 把他們放在地上,看他們會不會滾動,確認地面有沒有 ... 於 www.healthhouse.tw -
#44.買房擔心建商偷坪數? 專家教你一招「預防動作」保平安
專家指出,其實擔心建商不老實,一開始買屋就要做好預防動作, ... 買屋簽約前,先向建商索取「藍晒圖」或「平面圖」並留存,才能避免後續驗屋無所 ... 於 www.setn.com -
#45.預售屋平面圖
預售屋交屋,建商有沒有偷工減料,一般消費者不容易判斷,但交屋時一定要逐項點交,除了要看施工成果與建材設施是否與定义:房产图是房地产产权、产籍管理的 ... 於 in.deluxe-bar.ch -
#46.看預售屋要注意甚麼?破解建商提供的平面圖 - 工商時報
預售屋因為無法看到實際樣貌,只能憑藉建商提供的模擬圖和平面圖作為參考,而在這些圖面裡有時會隱藏一些看不出來的陷阱,不能不留意。 於 ctee.com.tw -
#47.【買房問蘋果】建商不給水電圖該怎麼辦?
AI室內建築設計師兼建築師周先勤提醒,「如果買預售屋或新成屋,建議在買賣契約內要附註『請建商提供購買該戶的建築平面圖、水電配置圖以及結構圖』做參考 ... 於 www.appledaily.com.tw -
#48.購屋指南 - 幸福家不動產
【購屋】建商不給水電圖該怎麼辦? ... AI室內建築設計師兼建築師周先勤提醒,「如果買預售屋或新成屋,建議在買賣契約內要附註『請建商提供購買該戶的建築平面圖、 ... 於 singfujia.com -
#49.交屋水電配置圖 - Legigraf
【工地人生】工程前期沒有臨時電又借不到電怎麼辦. 【工地人生】降低誤差的點支距設置方式. 【工地人生】淺談磁磚計畫. 預售屋裝潢時,建商只給平面圖是 ... 於 907648343.legigraf.it -
#50.建商不給平面圖 - Mobile01
建商不給平面圖 - 最近在科工館附近買隆大的預售屋,不能客變,跟建商要圖資,卻被建商拒絕,只能等待使照取得後才提供,好奇這樣的狀況是合理的嗎? 於 www.mobile01.com -
#51.賣厝阿明/流終-售屋業者說照片僅供參考? - 房地產- 聯合報
在中古屋成屋方面,可能會遇到賣方將房屋租人,租客不給看的狀況;另外像 ... 也就是指,預售屋的廣告文宣寫出的所有內容,就算是建商與消費者簽訂的 ... 於 house.udn.com -
#52.【經驗分享】新家客變,及事先需要做的功課、需求表有哪些?
我們是在收取客變通知書時,同時就附上紙本平面圖。 ... 雖然廠商後來還是不給換,但這一來一往,建商也是要有些耐心來處理,所以和他們保持良好的 ... 於 hsiuwuz.com -
#53.預售屋買賣法律上大小 - 房地產糾紛專業律師
建商 在銷售預售屋時,通常會預先擬好預售契約條款,以供消費者購屋時使用。 ... 建材設備表、房屋平面圖與位置示意圖係指廣告宣傳品所記載者,至房屋 ... 於 sf-realestatelawyer.com -
#54.淺談預售屋客戶變更(入門篇) – ABMIDS
前提是1.如果建商給的格局不適合你的家庭組織,自己又不知道怎麼改比較好2.如果你很期待住進自己夢想中的家園,而且有留筆預算在裝修費用上,那麼找一個能 ... 於 abmids.com -
#55.預售屋與平面圖不符 - 法律諮詢家
您好, 我們1年前買了間預售屋即將進行交屋, 但是房子多處不符合圖面, 已無法修補, 請問我們該如何請建商提供減價補償? 不符之處: 1.房屋外觀跟廣告圖面看起來差很多, ... 於 www.law110.com.tw -
#56.購買預售屋必讀的完全攻略手冊-買預售屋一定要先解的15道習題
所以中古屋不一定是舊房屋,新完工的房屋(新成屋)也有可能是中古屋,因為在蓋好之前可能就多次轉手了。如果你已經不是向建商買房,而是向一般民眾買房,也 ... 於 blog.wutaihouse.com.tw -
#57.建商沒告訴你的事預售屋平面圖最常忽略的3點 - 蕃新聞
專家提醒,想買預售屋,學會看設計圖很重要,其中有三者較不容易看出,分別是「柱」位置、房屋高度以及棟距。 平面圖有助於評估室內尺寸、了解梁柱位置, ... 於 n.yam.com -
#58.【破解常見糾紛5之1】預售屋交屋後和原設計圖不同該怎麼辦?
因為若違規變更使用、且房子已經蓋好,此時買方就只有幾種方式:一、跟建商協商,視契約內有無針對違約的處理條款,但實務上通常不會有共識。二、求助消保 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#59.漂亮家居 03月號/2022 第252期 - 第 50 頁 - Google 圖書結果
張嘉生直言,畫一張平面圖與蓋出樣品屋,帶給民眾的感受完全不同,對缺乏購屋經驗的 ... 一:無聲的溝通場域對設計師來說,設計起點是搞清楚建商推出的預售案到底要賣給誰? 於 books.google.com.tw -
#60.建商水管設計不良? 二、三樓都是大樓共用水管的轉折處千萬...
大樓水電配置圖建商商只給看而不給副本該怎麼辦呢| 大樓水管配置圖. 驗屋時跟建商要水電 ... 如何取得建築平面圖、水電配置圖、結構圖以及使用執照圖| 大樓水管配置圖. 於 igotojapan.com -
#61.預售屋水電圖怎麼看
隻會看平面圖,那你不全面,隻能佈管,圖紙要結合系統圖,施工操作說明,系統圖等… ... 會多增加小樑連結,但一般的平面圖並不會顯示,建議可向建商索取水電平面圖( ... 於 256797931.rechtsanwaltskanzlei-buchholz.de -
#62.自備款不足想買小坪數房子?小心這些建商不會告訴你的陷阱!
不少建商也順勢推出小坪數、低總價的建案,搶攻首購族市場,但「低總價」 ... 如果一定要買預售屋,建議可以把相關平面圖交給專業人士看過,並給予 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#63.看屋驗屋一本通:聰明買屋實作本,工班主任、設計師、買房達人教你買房秘訣,省裝潢、住舒適、不吃虧
若是第一次買房,建議避開首次推案的建商,並不是說不給新血機會,也是有具理想、負 ... 平面圖建設公司提供的傢具配置圖,目的就是要賣房子,當然是特別放大建案的優點, ... 於 books.google.com.tw -
#64.【預售屋客變教學】客變改什麼?你必須了解的6件事 - 幸福空間
至於一般我們可以進行客變的地方則包括了:1、格局:隔間牆,例如,覺得二房太少,想再加一道牆;2、建材:地板的材質;3、設備:建商所附贈的家具設備,如果不滿意可請他 ... 於 hhh.com.tw -
#65.預售屋客變裝潢是什麼?
記得公告客變的時候就要去找建商要平面圖了,大部分建商會「主動」給,少部分是比較 ... 陽台結構牽涉到建築立面所以建商也是不給動的,像是位置、大小,外推,這些都 ... 於 ieohouse.pixnet.net -
#66.預售屋裝潢維基百科-設計家Searchome
預售屋因為看不到實際成屋的樣子,完全是依照建商幾張精美的平面圖,及附近的環境而 ... 由於建商是大批興建,當然不可能完全按照屋主的需求去做變更,但有些工程項目 ... 於 www.searchome.net -
#67.房子這樣買:完全解答購屋108問(全新增訂版)
... 平面圖只看得到「柱子」,看不到「梁」;你可以注意柱子的位置是否恰當?牆壁是否有「外推設計」讓室內空間更方整好用?注意看,有些平面圖會有砷秘的虛線,有些是建商 ... 於 books.google.com.tw -
#68.【買房問蘋果】建商不給水電圖該怎麼辦? - 林碧玲地政士經紀人
AI室內建築設計師兼建築師周先勤提醒,「如果買預售屋或新成屋,建議在買賣契約內要附註『請建商提供購買該戶的建築平面圖、水電配置圖以及結構圖』做 ... 於 h3397832.pixnet.net -
#69.提供(買賣心得)最多的討論話題!! 水電配置圖重要嗎? - 智邦不動產
我記得是簽完買賣契約後不過在簽約前就已經表示要建商提供房屋電腦圖檔我想建商不會主動給你你應該要向建商要其實用處不大只是自己也是學土木建築的 ... 於 home.url.com.tw -
#70.預售屋迷你3房藏貓膩?專家:先看「這3點」再決定買不買
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中提醒,要避免預售屋與成屋之間的落差引發的糾紛,有「三點」一定要特別注意,首先是要先弄懂建商平面圖的比例尺及單位尺寸,等實際完工 ... 於 www.beanfun.com -
#71.廣告不實最高可罰100 萬元
【王鈞生╱台中報導】全台建案時常傳出廣告不實糾紛,根據公平交易 ... 使用執照,因此給建商二次施工的模糊空間,「若事後真要審查,新建案可能無一. 於 www-ws.land.ntpc.gov.tw -
#72.預售屋差好大!交屋後才發現有樑柱?!|邱愛莉House123
不過,建物的坪數分算相對複雜,建議在看平面圖時就先跟建商問清楚。 四、有爭議怎麼處理? 廣告不實?想主張減少價金? 透過消保申訴申請調解。 於 house123.com.tw -
#73.交屋驗收,驗屋如何揪瑕疵以免事後多花錢? - 樂菁
點交、驗屋是確認建商給你的房子是否符合契約內容的最後一道關卡,如果不小心在這邊失守了,草率簽了遷入證明,之後就算又發現問題也只能啞巴吃黃連, ... 於 www.home-inspect.com.tw -
#74.簽約前睜大眼看仔細!預售屋契約藏地雷6大重點不看會後悔
建商 在銷售預售屋時,需選定5種機制的其中一種,並記載於預售屋買賣契約 ... 載明購買房屋的棟別、樓層,建議影印建照的配置圖、平面圖附於契約內容。 於 www.wealth.com.tw -
#75.「預售屋客變,一定要懂的5件事」美福專業達人來解答!
當房子進行到完工交屋的最後階段,專案顧問陪同屋主一起前往進行交屋驗收也是很重要的步驟,確認當初交給建商的客變圖,是否有逐項符合圖面,若有任何問題 ... 於 www.100.com.tw -
#76.【買房睜大眼】這5件事,建商平面圖不會告訴你
消費者購買預售屋或新屋,通常只能靠平面圖跟樣品屋來自行想像,此時,別忘了「問問」這5件平面圖不會標示的事,避免買到一肚子氣。 於 tw.news.yahoo.com -
#77.Re: [請益]驗屋公司需要cad圖,建商不提供是合理嗎? - Mo PTT
我猜你一定跟建商說你要驗屋所以要CAD檔,建商當然不爽給XD 這個問題有兩個部分: 第一,建商不提供CAD檔,其實他們也有權利不提供, 因為沒有規定 ... 於 moptt.tw -
#78.預售屋客變懶人包:流程、費用、變更項目通通教給你- 合砌設計
通常會建議「長期居住且認為建商格局不符需求」的人,盡可能進行客變。 ... 對只需要協助繪製客變平面圖、不須設計的人來說,比較適合的收費方式。 於 www.hatch-idea.com -
#79.預售屋平面圖
假設你買的預售屋樓層在12樓,目前只蓋到6樓,但是你不喜歡原本的格局,就可以在建商發布「客變時間」公告的時候,找建商拿原先的格局平面圖去做格局 ... 於 kh.stucopersonal.ch -
#80.預售格局神畸形!不想踩雷把握「這原則」 | 好房網| LINE TODAY
... 面對平面圖往往難以想像日後房子蓋好時的模樣,即使有的建商提供樣品屋 ... 讓買方客變,而有成本考量的公司則是先建後售,完全不給客變的機會。 於 today.line.me -
#81.買房避雷術- 預售屋新手攻略- 線上教學課程- Hahow 好學校
但是,預售屋因為看不到實體房子、無法快速交屋、只能透過圖面想像, ... 即使能理解建商不走正規流程的原因,但我們的權益應該也能堅持吧,不過建商 ... 於 hahow.in -
#82.[看房筆記] 你一定要懂得建案平面圖-九大步驟分析房屋格局
其他-從平面圖中看不出來的細節: 避免建商在家配圖上動手腳,擺放非正常比例的家具,所以需要確實了解房間長寬尺寸。 於 imyachi.blogspot.com -
#83.漂亮家居 10月號/2017 第200期 - 第 65 頁 - Google 圖書結果
用平面架構空間與人的氣味「一位好室內設計師及建築師從一張平面圖,就可以看到所有的事包含 ... 帶給建商信心,才有可能從建築設計開始,擺脫從投資、銷售面思考的局面。 於 books.google.com.tw -
#84.12月實施!銷售預售屋揭露資訊不足房仲代銷也要罰
國內多年以來都有銷售預售屋對於消費者揭露資訊不足的情況,但僅罰建商5~2500萬元不等,但公平會近日決議修正,將廣納不動產經紀業務商也需連帶負責。 於 finance.ettoday.net -
#85.訂戶一定要向建商索取的建物之所有相關文件
建物已至驗屋階段,建商本來應該自動提出相關文件,如平面設計圖、結構 ... 不過我所訂的新屋建商對本訂戶於98年5月28日去電要求索取之文件,始終拿不 ... 於 twtptheresa.pixnet.net -
#86.預售屋「格局圖」、「平面圖」總是看不懂?5大心法教你簡單 ...
傳統上的透天厝與三合院自然是看門與正廳的方位; 但在當代的大樓建案中,一間房子有二至三面採光,那座向到底該如何判斷呢?給大家一個簡單判斷依據:進門 ... 於 house.dailyview.tw -
#87.看不到實體的房子要怎麼買? 看預售屋的親身經驗總整理 ...
預售屋最重要就是要看建商所規劃的格局是不是你們想要的,如果難以抉擇 ... 對我們來說,如果在網路上看建案規劃的格局預售屋, 格局, 平面圖, 買房, ... 於 vocus.cc -
#88.這些小宅NG格局設計師也很難救
設計師也提醒,不少建商給消費者的平面圖與實際樣子差很多,除了可能是消費者沒留意到尺寸的關係之外,或是當初被樣品屋的華麗裝潢給蒙騙,像是次臥只 ... 於 www.xn--ihq79igzlxvh76tg6hs1ehqg1t6a.tw -
#89.預售屋優缺點、法規與常見糾紛一次看,好建商這樣選!
妥善留存廣告影音、文宣品、平面圖。 錄音代銷業者的介紹內容,避免不實話術誤導。 將公設項目與建材、設備的品牌及規格明確記載於契約 ... 於 www.firstlaw.com -
#90.完整預售屋客變教學(時間流程+費用規劃+設計師選擇)
陽台結構牽涉到建築立面所以建商也是不給動的,像是位置、大小,外推, ... 左右就可以找設計了,記得找設計師討論前要先找建商拿平面圖CAD檔案,不是 ... 於 www.junpindesign.com