屋主 自售 議價的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦徐佳馨寫的 【全新暢銷增訂版】買一間會賺錢的房子:最受信賴的獵屋高手,教你「不後悔的買屋36招」,挑間「增值中古屋」,比「定存」多賺20倍! 和徐佳馨的 買一間會賺錢的房子: 最受信賴的獵屋高手,教你「不後悔的買屋36招」,挑間「增值中古屋」,比「定存」多賺20倍!都 可以從中找到所需的評價。
另外網站什麼是斡旋金?什麼是要約書?-有巢氏房屋- 買屋5步驟也說明:即消費者在委託仲介業者購買房屋時,除了支付斡旋金以外,亦可只簽立要約書給仲介公司而不必支付任何款項,而仲介公司便依據此份要約書和屋主議價。若屋主同意買方之 ...
這兩本書分別來自核果文化 和核果文化所出版 。
逢甲大學 建設碩士在職學位學程 楊賀雯所指導 巫元廷的 實價登錄2.0對預售屋市場影響之研究 -以台中市為例 (2021),提出屋主 自售 議價關鍵因素是什麼,來自於實價登錄2.0、預售屋、住宅市場。
而第二篇論文國立屏東大學 不動產經營學系碩士班 黃名義所指導 李哲瑋的 新加坡式住宅車位配比、公設比與土地開發效益分析之研究 (2020),提出因為有 新加坡式住宅、開發效益、停車位配比、公設比、傳統式住宅的重點而找出了 屋主 自售 議價的解答。
最後網站屋主很硬不給砍! 專家授議價三秘訣則補充:記者陳韋帆/台北報導買東西議價是人之常情,不過買房子該怎麼議價呢?屋比房屋總監陳傑鳴表示,近期房市轉熱後,不少屋主價格都咬得很硬, ...
【全新暢銷增訂版】買一間會賺錢的房子:最受信賴的獵屋高手,教你「不後悔的買屋36招」,挑間「增值中古屋」,比「定存」多賺20倍!
為了解決屋主 自售 議價 的問題,作者徐佳馨 這樣論述:
★全新收錄「房地合一」、「重購退稅」、「奢侈稅」,搞懂現省至少100萬★ 狂銷3萬冊, 房仲人手一本的買房指南, 《買一間會賺錢的房子》全新增訂版。 買對房子,少拼20年, 好房子,會默默幫你賺100~500萬。 各大媒體一致公認的房產專家「徐佳馨」專業分享 最熱門的房市議題大蒐錄: ★「房地合一」內容是什麼?如何申報最好? ★現在買房,會被課「奢侈稅」嗎?如何避免? ★現在買房,如何符合「重購退稅」的條件? ★「公設比」的大、小公如何分? ★公寓的樓梯間、地下室算哪一種? 買中古屋放10年定存多賺20倍,「好宅」會自己變「豪宅」? 買對
一間房子,比找一個伴侶更重要,單身更要買房子! 你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎? 最受大家信賴的房產業者徐佳馨,從一個完全不懂房市交易的門外漢,到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答,她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目,分析各種房市走向及現況,從負債十幾萬學貸,到買房子,踏入房產叢林,她是如何辦到的? 誰不想買房子啊?月薪三萬多,如何圓夢?沒有富爸富媽,只能靠自己的小家庭、上班族、首購族,常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心!房子,代表了幸福的憧憬與追求,買屋應該是完成夢想,而非一輩子的負擔!面對人生最重要的一筆開銷,別傻傻交出昂貴學費,搞清楚「費用」和「
需求」,才能買得安心、穩賺不賠! 房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念:(1)買屋、換屋是主流經驗。(2)沒有自備款,休想買房子!書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題,小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件?本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋,把自己的「好宅」變「豪宅」! 徐佳馨以自身經驗為例,當年研究所畢業時,身上揹著十幾萬的就學貸款,且當時利率比現在高,只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行,她拚命存錢,靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」,以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年,很
快就把貸款還完,辛苦是有代價的,她形容說:「贖回自由之身,那種感覺真的很棒。」 徐佳馨表示,節省的態度一旦養成,其實並沒想像的那麼苦,包括一群好朋友在內,我們都認為把儲蓄變成習慣之後,很快就能存到人生的第一桶金;接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃,好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產,很重要的一個原因在於,房子不僅僅是投資標的或金錢,它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女,所以得買房子才能安身立命。 ▲ 2個買屋常識與潮流,你有沒有跟上? ◎【常識1】年輕人要認清:現在沒有自備款,休想買房! 10年前,為了鼓勵大家買房,銀行貸出的房貸成數高達
9成5,甚至新屋可全額貸款,但現在的年輕人已經沒有這種時代背景,買屋前,最起碼得要準備總價3成的自備款,還得擔心銀行的放款成數是否如預期。 →薪水不高是存不到錢的原因之一,但最主要的還是現代人的花費過高,愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實,就愈能下定決心存到第一筆買房基金。 ◎【常識2】一屋到底已經過時,買屋、換屋才是主流經驗 現在已經很少有人一屋住到老,買房是根據自己當時的需求,隨著時間過去,列入考量的條件也變多:小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等,自然有換屋的需要。 →下定決心存到第一筆頭期款,多看物件,審慎選擇第一間好屋,日後就能隨自己需求、
毫無後顧之憂的換房! ▲ 你現在的薪水,到底能買多少錢的房子? ◎算一算,可以拿薪水的幾成來繳房貸? 房市專家建議,房貸佔薪水的三分之一最剛好,而房屋總價,最好小於自備款和貸款的總額,這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家,該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子: ‧3.6萬(月薪)÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額 ‧1.3萬÷5千×100萬(利率2%,貸款100萬,償還期限20年)=260萬 →可貸260萬,有還款能力 ‧180萬(自備款)+260萬(可負擔的貸款)=440萬 →建議選擇350~400萬的房子,手邊留點錢以備不時之需
。同時,貸得多未必還得起,千萬別以為銀行貸款愈多愈划算! ◎把繳房租變成繳房貸,可行嗎? 以住在台北市的狀況,小套房月租約在1.5萬,小家庭的兩房一廳約2.5萬,若在市中心更可能高達3~4萬。如果你在思考:每個月固定在住的開銷上花同樣的錢,是不是乾脆買間房子好了?以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」: ‧1.5萬(房租)÷5千×100萬(利率2%,貸款100萬,償還期限20年)=300萬 →如果你有一筆自備款,並向銀行貸款300萬,每個月繳1.5萬的房貸,20年後就有一間屬於自己的小套房。 ‧2.5萬(房租)÷5千×100萬=500萬 →如果你有一筆自備款
,並向銀行貸款500萬,每個月繳2.5萬的房貸,20年後就有一間屬於自己的房子。 ◎第一次買房,就要懂得挑出「增值好房」 不是每個人在買第一間房子時都有足夠的自備款,總價、坪數、屋齡、地點,也會影響選購房子的條件。首購族買的第一間房,不一定要完全符合自己的期望,慢慢挑、仔細選一間優質小房,照顧好自己的房子,同時關注房市行情,待房價上漲,隨著自己人生中不同階段的需求,小賺之餘加上積蓄,讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅! ▲ 擔心購屋後悔?選房之前,先問自己5個問題 (1)未來十年,你想過怎樣的生活? (2)透天、套房、公寓或大樓,你喜歡哪種類型的房屋? (3)住宅區、
鬧區?你最希望住在什麼樣的地區? (4)你選擇和誰住得近一點? (5)你的自備款來自何方? →據統計,全台購屋者挑選住宅的主要考慮因素,有將近25%都是「價格」,其次是「生活機能」佔20%,「家人需求」則佔了近18%,近14%的購屋者則考慮房屋未來的「增值性」;如何用好價錢買到好的生活環境,甚至買下未來的增值空間,除了多看物件、多比較,同時增加自己的經驗值外,選擇市中心的增值空間較高,如果同樣的價錢,想買郊區、多點空間,則需要注意交通替代性和話題性:未來是否有公共建設計畫等等。 ▲ 買賣房屋時,最常遇到的6大問題!看仔細才不吃虧 (1)買房子,該準備多少錢? 準備比
房屋總價3成再多一點的自備款,選擇適合自己經濟狀況的房貸類型;除了買新家具和裝潢費用之外,契稅、規費、仲介代書費、銀行申貸費用等等,找到好的代書,可以幫你把這些隱藏費用算得清清楚楚,絕不讓你手忙腳亂。 (2)看房子,該注意哪些問題? 除了考量不同房型、新屋舊屋的優缺點之外,也要留意常被忽略的迷思的盲點:跟著捷運買,不一定就是好房保證;買屋送車位,不一定就是賺到。除此之外,選擇不同時間點看屋,可以發覺不同的狀況,避免之後有可能發生的糾紛。 (3)怎麼找到好房仲? 品牌、經驗、口碑,這是三個評判房仲的基準,大型的全國連鎖體系是多數人的首選,不過在地長久耕耘也很重要;最怕招架不住
房仲的話術,其實只要從細節去思考房屋的真實狀況,上實價登錄網站查詢,就可以知道房仲是不是真心想幫你買間好屋。 (4)簽約交屋前,如何確保自己的權益? 清楚買屋步驟和履約保證流程,以及各階段的房仲、代書、買賣雙方作業,再次確認並檢查屋況。記住:所有的事情,都用白紙黑字寫下來才算數。房屋的產權要監督房仲與代書徹底釐清,當然,如果你是買中古屋,也要好好和賣家(原屋主)結清費用。 (5)房子怎麼賣才能穩賺不賠? 先確認自己的房子自售有利,或者委託房仲較快?其次,買家都喜歡撿到便宜的感覺,先了解自己房子的身價,再花點小錢做一些美化及修繕,給買家好的第一印象,也讓自己有開價的優勢。
(6)如何避免8個最常見的買賣糾紛? 買了難停的車位、繳不出貸款變違約、預售屋建商跑路、住了之後才知道是兇宅、白天晚上社區兩樣情……這些常見的買賣糾紛,該如何避免?如果真的遇上之後,該如何解決?最主要的預防方式,就是在不同時間去看屋;再決定簽約前,再花時間看看附近社區的環境。多花時間,就能避免大部分的問題! ▲ 用夢幻價格,買到增值好屋,該怎麼做? ◎學會看實價登錄網站和謄本 △實價登錄網站:幫你掌握房屋的真正價值 →到內政部地政司的不動產交易實價登錄網站,或各家房仲業者的公司網站,都可查到區域成交行情。實價登錄可以讓我們發現該地區的主力物件、銷售速度和平均單價
,不會被銷售人員牽著鼻子走。 △謄本透露的訊息:房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少 →房屋謄本上有很多訊息,如果登記日期和出售日期很接近,屋主是投資客的機率就很高;投資客容易因資金調度或為了避稅而急於拋售,自然產生較大的議價空間。學會看出謄本中的房屋狀況,就能為自己議得更好的價碼。 ◎和管理員聊聊天,了解自己的鄰居 千金難買好鄰居,先打聽清楚左鄰右舍的習慣,住戶的背景,作息是否正常,樓梯間是否有人定期清掃……等等,免得搬進去之後才後悔莫及。 ◎一次砍價300萬,不如每坪議價85折 △找出周遭環境中可殺價的根據 聽到殺價,沒有賣家會乖乖被宰,先從
每坪開始議價,再從附近成交行情、屋齡、裝潢、社區內的高架橋、工廠等等嫌惡設施,爭取每坪的折扣,東折西讓下來,往往會得到你想要的成交數字。 △態度是決定價格和優惠的關鍵 沒有一間房子是十全十美,聰明的買家會善用房屋本身條件不足處議價。雖說嫌貨才是買貨人,但千萬記住,一味的挑剔只會讓氣氛變僵,表現出自己對於買屋的誠意和對屋子的喜愛,有很大的機會獲得額外的家具,省下一筆開銷,更有可能獲得賣家自動砍價 。 本書特色 ★ 各大媒體公認的房產專家首度出書! 最受媒體歡迎的房市達人,教你買一間會賺錢的好房。 ★第一次就買到增值好房祕訣大公開! 避開新手外行容易忽略的要點,剖析
投資客的看房祕訣。 ★統整買賣房屋時最容易被忽略的6大問題,完全解答! 關鍵6個問題,貸款、看屋、買屋流程,一本就搞懂。 ★一次解決買賣後8大訴訟糾紛惡夢 嫌惡設施、漏水屋通通OUT!7個對策教你在看屋時避免常見糾紛。 名人推薦 ‧理財生活通達人 夏韻芬 ‧房仲公會全國聯合會理事長 李同榮
屋主 自售 議價進入發燒排行的影片
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#凶宅 #房屋買賣
各節重點:
00:00 前導
01:17「簡訊設計動畫製作」廣告段落
02:07 怎樣算凶宅?每個人想的都不一樣
03:09 法律認證的凶宅,其實很嚴格?
04:37 凶宅真的可以打房嗎?
05:29 凶宅也可以炒房?
06:24 凶宅不是每個人都炒得起
07:17 怎樣避免住到凶宅?
08:18「租」到凶宅,還可以解約嗎?
08:53「買」到凶宅,可以怎麼做?
10:11 我們的觀點
11:20 提問
11:40 結尾
【 製作團隊 】
|企劃:虎斑
|腳本:虎斑
|編輯:土龍
|剪輯後製:歆雅
|剪輯助理:歆雅/珊珊
|演出:志祺
——
【 本集參考資料 】
→凶宅 定義!怎樣算是凶宅?可以被洗白?凶宅會影響房價?:https://bit.ly/3DYMxAO
→窮比鬼更可怕!網友想租凶宅:多兇都沒關係,自殺火災都OK:https://bit.ly/38Qxdro
→賣凶宅稱""不是很凶"" 民眾:凶宅還分等級?:https://bit.ly/3tnCekU
→驚人巧合令人發毛 台南極凶宅9月二拍:https://bit.ly/38TdtDO
→每坪少13萬!7組人搶燒炭凶宅 得標價遠低於市場價:https://bit.ly/3l8C512
→3組人搶汐止凶宅法拍屋 「幸運兒」203萬拿下 :https://bit.ly/3tr2zhM
→門檻低又肯議價 板橋凶宅掛賣51天火速脫手:https://bit.ly/3yQvixT
→買到凶宅怎麼辦?解約、打折還是拿賠償?:https://bit.ly/3E1XQIw
→發現租到凶宅,到底該怎麼辦?律師教自保秘招:幫你租金、押金通通要回來:https://bit.ly/3nhhslJ
→如何避免買到凶宅 檢察官教你停看聽:https://bit.ly/2Vsi78H
→【新莊封屍宅3】銀行也怕凶宅「貸款紛紛走避」 想買準備好現金:https://bit.ly/2VwRLT2
→凶宅灰色地帶|轉手過一手即不凶 律師:法官論定沒那麼簡單:https://bit.ly/3heYA3b
→房價為何下不來?專家:政府怕自宮 不敢打炒地:https://bit.ly/3hfKH4V
→打房沒在怕!工程師投資客:口袋夠深、放著就好,也可以轉嫁房客:https://bit.ly/2Vpuylu
【 判決案例 】
→600萬購凶宅585萬出售 虧15萬仍構詐欺罪被判刑
https://bit.ly/3hiXC66
→賣房未告知凶宅 母女皆判刑
https://bit.ly/2WZla8G
→房客發現36年前曾發生命案 屋主提告凶宅獲賠
https://bit.ly/38XrRus
→台南地主遭控隱匿凶宅挨告 法官認證據不足判無罪
https://bit.ly/3zZsW0L
→豪宅成凶宅 家屬判賠300萬 高院逆轉判免賠:自殺者還考慮貶值?
https://bit.ly/3yUXJL6
→獨/法院認證買到「凶宅」卻沒得賠!女「這原因」把苦吞了
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【 延伸閱讀 】
→被人們遺棄的空間 凶宅解密:https://bit.ly/3l7daLd
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實價登錄2.0對預售屋市場影響之研究 -以台中市為例
為了解決屋主 自售 議價 的問題,作者巫元廷 這樣論述:
政府政策長期忽略預售屋所帶來不動產價格推升與集體炒作造成的後遺症,已經形成強烈民怨,若再不制止,恐怕只會造成社會更不平衡,所以推出實價登錄2.0預售屋售出30天內須完成即時申報,讓資訊價格透明化,並補足法源,讓地方政府可以隨時稽查矯正。本研究首先分析預售屋市場價、量波動在實施實價登錄2.0前、後狀況為何?接著,是預售屋市場價、量波動與大環境的經濟變數波動趨勢是否一致?最後,是北屯區預售市場受實價登錄2.0新制之影響為何?研究中運用歸納分析法、趨勢分析法與訪談法來分析預售屋市場,尋求解答。新制價格透明就是要破除謊言,稽查就是要打擊假消息。研究發現,根據圖形顯示,實價登錄2.0前後,價、量有巨量
變化;而總體經濟因素與趨勢方向一致,證明政府打壓效果影響不大;以北屯區為例,新政策希望是短線投資客的絆腳石,結果卻成了墊腳石,價格透明卻成了有政府認證具說服力的價格,往上操作,市場預售屋炒作方向不變,價量齊漲。政策被市場反向操作,反而幫助預售屋市場銷售更輕鬆,相信政府依舊還是需要持續檢討,推動下一個新政策改善,才能抑制已扭曲的房產現象。
買一間會賺錢的房子: 最受信賴的獵屋高手,教你「不後悔的買屋36招」,挑間「增值中古屋」,比「定存」多賺20倍!
為了解決屋主 自售 議價 的問題,作者徐佳馨 這樣論述:
買對房子,少拼20年。好房子,會默默幫你賺100~500萬! TVBS、東森、中天、非凡…,各大媒體一致公認的房產專家「徐佳馨」首度出書! 買中古屋放10年定存多賺20倍,「好宅」會自己變「豪宅」? 買對一間房子,比找一個伴侶更重要,單身更要買房子! 你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎? 最受大家信賴的房產業者徐佳馨,從一個完全不懂房市交易的門外漢,到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答,她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目,分析各種房市走向及現況,從負債十幾萬學貸,到買房子,踏入房產叢林,她是如何辦到的? 誰不想買房子啊?月薪三萬多,如何圓夢?沒有富爸富
媽,只能靠自己的小家庭、上班族、首購族,常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心!房子,代表了幸福的憧憬與追求,買屋應該是完成夢想,而非一輩子的負擔!面對人生最重要的一筆開銷,別傻傻交出昂貴學費,搞清楚「費用」和「需求」,才能買得安心、穩賺不賠! 房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念:(1)買屋、換屋是主流經驗。(2)沒有自備款,休想買房子!書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題,小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件?本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋,把自己的「好宅」變「豪宅」! 徐佳馨以自身經驗為例,當年
研究所畢業時,身上揹著十幾萬的就學貸款,且當時利率比現在高,只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行,她拚命存錢,靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」,以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年,很快就把貸款還完,辛苦是有代價的,她形容說:「贖回自由之身,那種感覺真的很棒。」 徐佳馨表示,節省的態度一旦養成,其實並沒想像的那麼苦,包括一群好朋友在內,我們都認為把儲蓄變成習慣之後,很快就能存到人生的第一桶金;接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃,好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產,很重要的一個原因在於,房子不僅僅是投資標的或金錢,它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成
家庭、養兒育女,所以得買房子才能安身立命。 ▲2個買屋常識與潮流,你有沒有跟上? ◎【常識1】年輕人要認清:現在沒有自備款,休想買房! 10年前,為了鼓勵大家買房,銀行貸出的房貸成數高達9成5,甚至新屋可全額貸款,但現在的年輕人已經沒有這種時代背景,買屋前,最起碼得要準備總價3成的自備款,還得擔心銀行的放款成數是否如預期。 薪水不高是存不到錢的原因之一,但最主要的還是現代人的花費過高,愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實,就愈能下定決心存到第一筆買房基金。 ◎【常識2】一屋到底已經過時,買屋、換屋才是主流經驗 現在已經很少有人一屋住到老,買房是根據自己當時的需求,隨著時間
過去,列入考量的條件也變多:小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等,自然有換屋的需要。-下定決心存到第一筆頭期款,多看物件,審慎選擇第一間好屋,日後就能隨自己需求、毫無後顧之憂的換房! ▲你現在的薪水,到底能買多少錢的房子? ◎算一算,可以拿薪水的幾成來繳房貸? 房市專家建議,房貸佔薪水的三分之一最剛好,而房屋總價,最好小於自備款和貸款的總額,這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家,該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子: .3.6萬(月薪)÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額 .1.3萬÷5千×100萬(利率2%,貸款100萬,償還
期限20年)=260萬 可貸260萬,有還款能力 .180萬(自備款)+260萬(可負擔的貸款)=440萬 建議選擇350~400萬的房子,手邊留點錢以備不時之需。同時,貸得多未必還得起,千萬別以為銀行貸款愈多愈划算! ◎把繳房租變成繳房貸,可行嗎? 以住在台北市的狀況,小套房月租約在1.5萬,小家庭的兩房一廳約2.5萬,若在市中心更可能高達3~4萬。如果你在思考:每個月固定在住的開銷上花同樣的錢,是不是乾脆買間房子好了?以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」: .1.5萬(房租)÷5千×100萬(利率2%,貸款100萬,償還期限20年)=300萬 如果你有一筆自備
款,並向銀行貸款300萬,每個月繳1.5萬的房貸,20年後就有一間屬於自己的小套房。 .2.5萬(房租)÷5千×100萬=500萬 如果你有一筆自備款,並向銀行貸款500萬,每個月繳2.5萬的房貸,20年後就有一間屬於自己的房子。 ◎第一次買房,就要懂得挑出「增值好房」 不是每個人在買第一間房子時都有足夠的自備款,總價、坪數、屋齡、地點,也會影響選購房子的條件。首購族買的第一間房,不一定要完全符合自己的期望,慢慢挑、仔細選一間優質小房,照顧好自己的房子,同時關注房市行情,待房價上漲,隨著自己人生中不同階段的需求,小賺之餘加上積蓄,讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅! ▲擔心購
屋後悔?選房之前,先問自己5個問題 (1)未來十年,你想過怎樣的生活? (2)透天、套房、公寓或大樓,你喜歡哪種類型的房屋? (3)住宅區、鬧區?你最希望住在什麼樣的地區? (4)你選擇和誰住得近一點? (5)你的自備款來自何方? 據統計,全台購屋者挑選住宅的主要考慮因素,有將近25%都是「價格」,其次是「生活機能」佔20%,「家人需求」則佔了近18%,近14%的購屋者則考慮房屋未來的「增值性」;如何用好價錢買到好的生活環境,甚至買下未來的增值空間,除了多看物件、多比較,同時增加自己的經驗值外,選擇市中心的增值空間較高,如果同樣的價錢,想買郊區、多點空間,則需要注意交通替代性和
話題性:未來是否有公共建設計畫等等。 ▲買賣房屋時,最常遇到的6大問題!看仔細才不吃虧 (1)買房子,該準備多少錢? 準備比房屋總價3成再多一點的自備款,選擇適合自己經濟狀況的房貸類型;除了買新家具和裝潢費用之外,契稅、規費、仲介代書費、銀行申貸費用等等,找到好的代書,可以幫你把這些隱藏費用算得清清楚楚,絕不讓你手忙腳亂。 (2)看房子,該注意哪些問題? 除了考量不同房型、新屋舊屋的優缺點之外,也要留意常被忽略的迷思的盲點:跟著捷運買,不一定就是好房保證;買屋送車位,不一定就是賺到。除此之外,選擇不同時間點看屋,可以發覺不同的狀況,避免之後有可能發生的糾紛。 (3)怎麼
找到好房仲? 品牌、經驗、口碑,這是三個評判房仲的基準,大型的全國連鎖體系是多數人的首選,不過在地長久耕耘也很重要;最怕招架不住房仲的話術,其實只要從細節去思考房屋的真實狀況,上實價登錄網站查詢,就可以知道房仲是不是真心想幫你買間好屋。 (4)簽約交屋前,如何確保自己的權益? 清楚買屋步驟和履約保證流程,以及各階段的房仲、代書、買賣雙方作業,再次確認並檢查屋況。記住:所有的事情,都用白紙黑字寫下來才算數。房屋的產權要監督房仲與代書徹底釐清,當然,如果你是買中古屋,也要好好和賣家(原屋主)結清費用。 (5)房子怎麼賣才能穩賺不賠? 先確認自己的房子自售有利,或者委託房仲較快?
其次,買家都喜歡撿到便宜的感覺,先了解自己房子的身價,再花點小錢做一些美化及修繕,給買家好的第一印象,也讓自己有開價的優勢。 (6)如何避免8個最常見的買賣糾紛? 買了難停的車位、繳不出貸款變違約、預售屋建商跑路、住了之後才知道是兇宅、白天晚上社區兩樣情……這些常見的買賣糾紛,該如何避免?如果真的遇上之後,該如何解決?最主要的預防方式,就是在不同時間去看屋;再決定簽約前,再花時間看看附近社區的環境。多花時間,就能避免大部分的問題! ▲用夢幻價格,買到增值好屋,該怎麼做? ◎學會看實價登錄網站和謄本 △實價登錄網站:幫你掌握房屋的真正價值 到內政部地政司的不動產交易實價登錄
網站,或各家房仲業者的公司網站,都可查到區域成交行情。實價登錄可以讓我們發現該地區的主力物件、銷售速度和平均單價,不會被銷售人員牽著鼻子走。 △謄本透露的訊息:房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少 房屋謄本上有很多訊息,如果登記日期和出售日期很接近,屋主是投資客的機率就很高;投資客容易因資金調度或為了避稅而急於拋售,自然產生較大的議價空間。學會看出謄本中的房屋狀況,就能為自己議得更好的價碼。 ◎和管理員聊聊天,了解自己的鄰居 千金難買好鄰居,先打聽清楚左鄰右舍的習慣,住戶的背景,作息是否正常,樓梯間是否有人定期清掃……等等,免得搬進去之後才後悔莫及。 ◎一次砍
價300萬,不如每坪議價85折 △找出周遭環境中可殺價的根據 聽到殺價,沒有賣家會乖乖被宰,先從每坪開始議價,再從附近成交行情、屋齡、裝潢、社區內的高架橋、工廠等等嫌惡設施,爭取每坪的折扣,東折西讓下來,往往會得到你想要的成交數字。 △態度是決定價格和優惠的關鍵 沒有一間房子是十全十美,聰明的買家會善用房屋本身條件不足處議價。雖說嫌貨才是買貨人,但千萬記住,一味的挑剔只會讓氣氛變僵,表現出自己對於買屋的誠意和對屋子的喜愛,有很大的機會獲得額外的家具,省下一筆開銷,更有可能獲得賣家自動砍價 。 本書特色 ★各大媒體公認的房產專家首度出書! 最受媒體歡迎的房市達人,教你買
一間會賺錢的好房。 ★第一次就買到增值好房祕訣大公開! 避開新手外行容易忽略的要點,剖析投資客的看房祕訣。 ★統整買賣房屋時最容易被忽略的6大問題,完全解答! 關鍵6個問題,貸款、看屋、買屋流程,一本就搞懂。 ★一次解決買賣後8大訴訟糾紛惡夢 嫌惡設施、漏水屋通通OUT!7個對策教你在看屋時避免常見糾紛。 作者簡介 徐佳馨 【最受信賴的房產專家】 ▲輔仁大學大眾傳播研究所碩士,世新大學廣電系電視組學士。 ▲學傳播卻因緣際會來到房產業,靠著自修、上課與不斷累積的經驗值,從一平方米等於幾坪都不知道的菜鳥,到熟知房地產和政策、經濟面息息相關的脈動,與買賣當中牽涉的複雜法
規。 ▲ 現為住商不動產企劃研究室主任暨發言人,先探、聯合報、YAHOO房地產、Upaper捷運報專欄作家,TVBS、八大、中天、非凡、年代、東森、壹電視……等各大媒體房產節目常客。
新加坡式住宅車位配比、公設比與土地開發效益分析之研究
為了解決屋主 自售 議價 的問題,作者李哲瑋 這樣論述:
高雄市的住宅樣態有近80%是「透天厝」,且屋齡超過30年以上的又占約40%,囿於早期透天厝建築基地較小,依照現行法令規範,屋主改建或重建時將面臨可建築面積過小的問題,因此為利於龐大數量老舊建物的重改建,高雄市政府規劃「住宅區基地面積在90平方公尺以下,且樓層在五層樓以下者,得放寬建蔽率至60%」,由於市區幾乎已經無素地可供釋出,惟土地成本不斷攀升,重改建的建物型態也慢慢轉變為持分式的新加坡式住宅,早期停車位在房地規劃中並不是一個重要的屬性,但由於國人生活水準提升,汽車普及率已經提高許多,停車位的規劃已成為一棟建築物必備的屬性,對消費者購置房屋決定有正面的影響。然而這當中新加坡式住宅基地較
小,車位配比通常無法達到1:1,導致有了約定專用車位的產生,但約定專用車位需要整棟住戶簽署同意,是否有保障?其次,與大樓相比,新加坡式住宅通常沒有太多的公共設施,低公設比的公共設施是否完備?以及新加坡式住宅開發是否具有效益?上述問題引發本文研究之動機;本文探討中小型建商面對市場轉變,為維持經營轉向小基地或低容積土地開發,規劃成免挖地下室的電梯公寓是否為合適之產品規劃?本文透過質化研究深度訪談分析法,對新加坡式與傳統式住宅的差異進行專家訪談調查,訪談結果經歸納分析研究發現,市中心土地還是以規劃大樓產品來達到最大開發效益,如規劃為新加坡式住宅產品,總價會太高,開發效益低,去化速度過慢;至於郊區與畸
零地則較適合規劃新加坡式住宅產品。約定專用車位部分,建商是為了符合一戶一車位的理想,會在一樓多餘的基地空間進行增設停車位,而這樣的約定停車位必須全體住戶同意,住戶在購買時要同意才能做約定專用使用;至於公設比差異在於有無開挖地下室,車道、大廳公設與無障礙空間,普遍新加坡式住宅公設比約25%左右,而大樓則是35%左右;綜上所述,可以供開發商作為未來產品規劃定位之依據。
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屋主 自售 議價的網路口碑排行榜
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#1.如果遇到屋主自售的房子,應該要先付「定金」表示誠意嗎?專家
許多人喜歡屋主自售的物件,除了雙方可以節省仲介服務費外,談價格時也比較直接,不會有仲介做的種種「狀況」。不過,因為沒有仲介居中,所有的議價 ... 於 hhh.com.tw -
#2.買房買屋與自售屋主買房子撿便宜?有什麼風險?
買房子想撿便宜找屋主自售物件,可以省下的就是仲介費用,認為跟屋主買更能談到好價錢! 透過房屋仲介買賣房子成交後,房仲會跟雙方收取仲介服務費,向賣方收取4%的 ... 於 fungohouse.com -
#3.什麼是斡旋金?什麼是要約書?-有巢氏房屋- 買屋5步驟
即消費者在委託仲介業者購買房屋時,除了支付斡旋金以外,亦可只簽立要約書給仲介公司而不必支付任何款項,而仲介公司便依據此份要約書和屋主議價。若屋主同意買方之 ... 於 www.u-trust.com.tw -
#4.屋主很硬不給砍! 專家授議價三秘訣
記者陳韋帆/台北報導買東西議價是人之常情,不過買房子該怎麼議價呢?屋比房屋總監陳傑鳴表示,近期房市轉熱後,不少屋主價格都咬得很硬, ... 於 tw.stock.yahoo.com -
#5.屋主自售好嗎? 屋主自售和委託仲介的差別 - 房仲不能說的事
雖然說自售省下了仲介費沒錯,難道屋主自售,去看屋的買方都不會殺價嗎? 你自售想省仲介賣,會去看你自售的買方也是要省仲介費,這樣貪小便宜的人能出 ... 於 house118.com -
#6.屋主自售房屋都會比較貴? - 住展討論區
另外買屋主自售的物件,只要找好代書就萬事OK了嗎有沒有什麼需要注意的~ ... 會比較貴~但是沒有仲介居中,所有的議價過程,交易安全就需要自己把關了! 於 forum.myhousing.com.tw -
#7.買房殺價技巧公開!掌握5 個議價資訊讓你低價買到房!
因為房子百百種, 屋主也百百種,每個屋主售屋的動機不盡相同,口袋深淺自然也不同,當屋主委託多家仲介時,屋主是不是剛好和你委託議價的仲介「對盤」, ... 於 www.stockfeel.com.tw -
#8.買房要如何議價?購買中古屋議價4技巧公開!讓你買到合理 ...
▷「類似房屋出售量」:如果目前市場上的待售物件很多,表示買屋方的選項機會很多,自然在跟屋主議價上也會有比較大的議價空間。 《多跟管理員互動聊天》: 利用看屋時多和 ... 於 www.great-home.com.tw -
#9.買房議價先下斡就對了? 專家曝真相 - 591新聞
就算民眾只是提供身分證要約,買賣合約也等同成立,建議不要隨意出價,一旦屋主同意以該價格售出,出價方反悔會造成違約問題,需要負擔相關罰則或罰款。 於 news.591.com.tw -
#10.屋主自售如何議價 - Craot
屋主自售 如何議價 ; 中古屋價格如何議價才合理– Mobile01, www.mobile01.com ; 賣屋、買屋、租屋、房屋– 中古屋殺價技巧, home.url.com.tw ; [請益]新成屋如何議價– Mobile01 ... 於 www.croatiadcast.co -
#11.Re: [心得] 屋主自售先賣後買心得文(一) | PTT評價
當房仲取得屋主授權賣房需要先做房屋的調查然後帶看協調價金等諸多瑣事其中有許多時間人力及其他成本. 假設A、B看房議價最後沒買這兩人並不需要負擔 ... 於 ptt.reviews -
#12.自售房屋的技巧 - 吳冠軍業務專欄
通常是屬於社區的最精華戶,房屋的缺點也極少,屋主的出售時間並沒有限制,有賣也 ... 不同仲介者居間遊說及議價能力差異,亦可能影響其購買與否之決定=>臺灣臺南地方 ... 於 tp105.com -
#13.捷運綠線G03站收租精品智能宅- 房屋出售 - 旋轉拍賣
在桃園市(Taoyuan),Taiwan 購買捷運綠線G03站收租精品智能宅. 好房搶鮮報!!! 自備154萬起~年收26萬╔═════════════╗ ㊣捷運綠線G03站 ... 於 tw.carousell.com -
#14.想買中古屋?議價秘訣你知道了嗎| 房事QA - 賣厝阿明
中古屋相對於新成屋較難殺價,這是因為中古屋屋主在買房時,就有期望房子將來會漲價,所以除非房子條件不好,或者屋主急需現金,否則很難跟屋主殺到最 ... 於 54aming.com -
#15.買房議價 - 大宅配~ 生活美學
雖然還是有屋主愛開高價,但有些專家學者說開價要從7折殺,這種說法不能拿來當出價依據,能當依據的只有行情,也就是實價登錄。 住展房屋網總監陳韻如指出,目前的議價 ... 於 nmart.pixnet.net -
#16.透過仲介買房vs.直接跟屋主買房,差在哪?關於「定金」你該 ...
不過,因為沒有仲介居中,所有的議價過程、交易安全,就需要自己把關了!遇到屋主自售的物件,就算喜歡,價格也接近預算,我也不建議先付定金。 於 www.fu-song.com -
#17.[請益]如何對回頭的屋主再議價| home-sale 看板| MyPTT 網頁版
強者我朋友聽我的好好看屋,好好議價不是所謂的多空強硬,只是在多頭時認清議價空間小,空頭時議價空間大數月前她看了一間,有喜歡到,但是也不想出太高被當潘下斡旋之後, ... 於 myptt.cc -
#18.房屋自售賺好賺滿?網友曝:沒有一間成交過
不少賣家在售屋時會選擇自售,省下仲介費,但因房產交易過程相當繁雜,若 ... 專家也表示,屋主自售恐面臨議價經驗不足問題,甚至潛藏交易安全風險。 於 www.houseagent-angel.com -
#19.屋住自售首重交易安全,親洽屋主買房確認產權屋況
網路自售方便交易安全不可輕忽親洽屋主買房確認產權屋況一、房地產相關 ... 能更精確掌握斡旋議價的要領,「一進一出,其實自受不一定能省下仲介費! 於 ea00336.pixnet.net -
#20.我是屋主,我想自售房子,要注意什麼?
完成行銷曝光後,當有買方有興趣,就會來電約看屋。如是委託仲介銷售,會由仲介負責帶看介紹,並追蹤買方出價、進一步斡旋、見面議價。如果是屋主自售,這些工作就得由 ... 於 pharmacistplus.com -
#21.銀禧花園中層兩房668萬易手 - Now 財經
【信報財經新聞】沙田銀禧花園4座中層F單位,實用面積510方呎,2房間隔,開價約700萬元,議價後以668萬元售出,實用呎價13098元。 於 finance.now.com -
#22.[問題]跟自售屋主如何出價? - home-sale - PTT情感投資事業版
... 格局,採光與通風也較(1)好一些唯獨對於(2)的開價較為驚恐(小弟是一般老百姓,無法負擔過重QQ) 想請問板上大大的是,跟自售屋主議價是不是比較有空間?比較好談? 於 ptt-chat.com -
#23.10期薇閣學區屋主自售可議價仲介勿擾 - 實價登錄比價王|買屋
2022/02有1家房仲銷售本案。10期薇閣學區屋主自售可議價仲介勿擾位於台中市北屯區松竹五路-泰鉅捷世匯,建坪48.32,3房2廳2衛。提供待售10期薇閣學區屋主自售可議價仲介 ... 於 buy.houseprice.tw -
#24.屋主自售賺回仲介費「先把基本功做好」 - 蘋果日報
住宅消保會理事長吳翃毅表示,買屋主自售物件,可先查詢實價登錄,研究過去的轉手資料,並確認是否符合區域行情,再開口殺價,既然買賣雙方都省下仲介費, ... 於 tw.appledaily.com -
#26.2-5) 如何議價與判斷售價是否合理 - House123
附近的成交均價行情; 推敲屋主的取得成本; 參考銀行的估價. 看到了喜歡的房子後,接下來的問題不外乎是:「我要如何議價?」和「我要如何判斷賣方的售價是否合理? 於 house123.com.tw -
#27.買房看屋殺價六絕招堅守底線唱雙簧 - 蔣小姐房屋
好房網總編輯吳光中表示,當仲介或售屋人員詢問買屋預算時,透露的底價一定 ... 一旦有屋主自售,打電話通知,通常自售屋主較單純,殺價也比較容易。 於 key88.net -
#28.第一次買房就上手!買房注意事項!買房找屋主還是找房仲?下 ...
在找房子的過程中,一開始我們因為不想要付仲介費,所以幾乎都找屋主自售,因為覺得仲介費2%,如果你今天買1000萬的房子,等於要給仲介20萬,自己自備 ... 於 www.tony60533.com -
#29.掌握賣屋者心態房市議價有撇步 - 卡優新聞網
此外,王應傑更建議,民眾可至地政處網路資訊服務調出該物件謄本,瞭解屋主購屋時間進而 ... 但王應傑認為,其實應理性提出問題與屋主溝通較佳,趁機瞭解售屋動機後, ... 於 www.cardu.com.tw -
#30.砍太少?他一喊價屋主秒約聊網勸:只能穩踩底線 - LINE TODAY
日前有網友在《買房知識家(Q你的A)》表示,月初看到一間屋主自售的14年透天,開價980萬,屋況還算不錯,不用整理就能入住。前幾天向屋主殺價至830 ... 於 today.line.me -
#31.【區區尋荀盤】珀麗灣內園2房叫608萬減價5% | 其他地產新聞
放寬按保,不少銀碼較大的屋苑固然受惠,但即使以上車盤為主的屋苑,亦因為大市氣氛轉好,加上議價空間大,也吸引執平貨的準買家問津。 環境自成一隅 ... 於 ps.hket.com -
#32.提供(買賣心得)最多的討論話題!! 殺價秘訣 - 智邦不動產
切記要點:切記首次議價絕不可付訂保留房屋,以免喪失議價運作之主控權。 ... 誠信無價消費者購買預售屋,除了要求在價格方面能夠獲得優惠,也應將建 ... 於 home.url.com.tw -
#33.屋主自售帶看小心安全@ 【竹北台慶房屋 - 詩萍
但屋主自售須接觸陌生人,曾發生屋主遭殺害的憾事,住商不動產企劃研究 ... 因有一定的互信基礎,再選擇不經過仲介交易,便可省下服務費與議價時間。 於 pennyhuang16.pixnet.net -
#34.屋主心態大破解秒殺宅議價4招
郭銘揮建議,面對長期持有的屋主,買方除了用實價登錄行情去說服,同時可以動之以情,多次拜訪,表達對房子的喜好,讓屋主產生認同感,再以財力不足、貸款負擔大等理由爭取 ... 於 news.housefun.com.tw -
#35.【窩牛專欄】屋主自售新招,網路賣房新創舉!
議價 的過程是匿名不公開的,可有效地保護買賣雙方的個資與交易隱私。除了交易安全的保障外,窩牛商辦網和其他房屋網站最大的差異在於「全站物件皆為屋主自售」,且提供 ... 於 snailhouse-test.blogspot.com -
#36.屋主自售帶看小心安全
但屋主自售須接觸陌生人,曾發生屋主遭殺害的憾事,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨 ... 因有一定的互信基礎,再選擇不經過仲介交易,便可省下服務費與議價時間。 於 saas791270.pixnet.net -
#37.[請益] 自售屋主如何談價- home-sale - PTT網頁版
各位大大早小弟最近看一間屋主自售物件因為之前都是房仲在帶沒有自己接洽過的經驗像一般這種自售物件應該要如何進行啊? 直接跟屋主開價問嗎@@? 於 ptt-web.com -
#38.【桃園市屋主自售聯賣網】中正特區--綠色奇跡3房+車位 - 隨意窩
部落格內的房子.有我最便宜. **免收2%服務費. **贈裝潢家具.幫您省很多** 【不管開價有多高!!! 喜歡請您勇敢來議價!!! 保證殺很大! 於 blog.xuite.net -
#39.Re: [請益] 屋主自售,改成給房仲賣 - PTT 問答
引述《cs7151 (hk)》之銘言: : 1個多月前有看上一間屋主自售的中古屋(開價688萬), : 蠻喜歡這間房子,於是有跟屋主出價600萬(實價也約600萬), : 但 ... 於 pttqa.com -
#40.【林家泰專欄】買房大打心理戰,教你透視賣方弱點?
何況現在的社區都有保全管理,怎麼可能由得外人在社區裡盤問,如果是仲介託售要知道屋主真正售屋的原因真的有困難,房仲就算知道屋主缺錢也不會告訴你。 於 www.hr.org.tw -
#41.成功自售房屋 - trash 論壇- 拆除工程
商品包裝是自售屋主最弱的能力,但卻是買方要不要選擇與你接觸的重要關鍵, ... 能在此階段電話言談中讓買方感受到此自售案件很熱門,更有助於後面的帶看房屋或議價效果。 於 bbs.trash.com.tw -
#42.房地產新聞» 買家私找屋主成交仲介費誰付
購屋族遇到房仲拒絕斡旋,可能改找屋主洽談,即使成交也有仲介費的疑慮,專家指出,買 ... 該民眾事後發現,屋主及代理人另有刊登自售廣告,於是聯繫對方,最終談妥總 ... 於 miaolihouse.org.tw -
#43.為什麼屋主自售都不會吸引買主呢? - Mobile01
我之前也比較希望能找屋主自售的屋子,但聽同事說,假如找仲介的話,仲介會依當時平均市價來拉抬拍賣價。這樣等要議價時,買家會覺得比較有便宜到吧. 於 www.mobile01.com -
#44.屋主自售流程
許多人喜歡屋主自售的物件,除了雙方可以節省仲介服務費外,談價格時也比較直接,不會有仲介做的種種「狀況」。不過,因為沒有仲介居中,所有的議價 ... Aug 9, 2019 . 於 layer1.nl -
#45.屋主自售屋省錢?小心因小失大! - prices 論壇
房仲業者表示,自售房屋的屋主需要較長的出售時間,像是買方來電詢問、 ... 能更精確掌握斡旋議價的要領,「一進一出,其實自售不一定能省下仲介費! 於 bbs.prices.com.tw -
#46.[心得] 買屋實況議價心得- home-sale | PTT職涯區
11 F →hayamaakito1:管理室和鄰居套屋主來個私下成交,仲介欠你的嗎? ... 144 F 推Innnn:我已經看完整串回文了,我跟某個沒看到仲介是自售房屋 10/17 21:32. 於 pttcareer.com -
#47.他便宜200萬「自售」透天厝!釣出房仲陰招網:超黑! | 生活
結果等到的不是購屋者電話,而是等到一堆房仲的騷擾,希望能夠幫屋主賣房子,聲稱能夠賣到好價錢,認為屋主開這樣的價格,沒有議價空間,甚至要求他將物件 ... 於 www.setn.com -
#48.屋主自售議價 - 不動產貼文懶人包
關於「屋主自售議價」標籤,搜尋引擎有相關的訊息討論:. 【詢問】屋主自售注意事項- 紐西蘭自助旅行最佳解答。 2021年4月26日· 和預售屋新成屋房屋店面追求幸福... 於 realestatetagtw.com -
#49.房仲不實回報屋主,隱瞞有出價更高的斡旋
案例: 台南市某大品牌F姓房仲接受屋主專任委託一間在安平區五期大面寬電梯金店面出售案件,屋主原始開價4750萬、底價為4250萬,房仲F後續跟屋主議價契變之後, ... 於 dozen885.pixnet.net -
#50.屋主自售「省仲介費」超讚?內行人曝:3自保關鍵! - 房產新聞
好房網News記者林清坤/綜合報導不少消費者在買房時,為了節省仲介費,會偏愛找屋主自售的物件,但買賣房產為大手筆,且過程相當繁雜,若出現交易糾紛 ... 於 news.pchome.com.tw -
#51.花半年喬房價!自售屋主突改口「不賣了」…他氣炸 - 天天要聞
原PO表示,「半年前,好友的朋友要自售房子,剛好是我設定的區域跟價格,半年來來回回議價,對方超級硬,價格抓得很死,上週終於用與實價登錄相當的價格成交,期間沒有經過 ... 於 www.bg3.co -
#52.[心得] 我的買房心得I~訂價和出價- 看板home-sale - 批踢踢實業坊
屋主 的底價2.仲介服務費3.議價空間房價考慮的因素也很多:地點屋況屋齡建坪地坪社區公設有無嫌惡設施.... 但1.底價:由屋主和房仲先決定屋主要實拿多少 ... 於 www.ptt.cc -
#53.避當冤大頭自售房屋留意4重點雙代書及履約保證不可少
自售 房屋要付出大量的帶看屋及議價時間成本外,還要留意帶看安全、交易 ... 屋主,房屋被過戶且申請房貸,將房屋貸出的錢拿走後,又過戶回去給屋主, ... 於 www.xn--ihq79igzlxvh76tg6hs1ehqg1t6a.tw -
#54.3個買房屋出價殺價議價技巧! 就算7成屋主只願降1成以內這樣 ...
4. 屋主自售的房子. 現在90%的屋主都是委託房仲業者賣房子,房屋賣掉後就要被抽取售屋成交金額 ... 於 newsearch16888.pixnet.net -
#55.買房時,屋主派出家人和你「議價」...小心,這種情況很難殺價!
2018年1月5日 — 不過,即便如此,「議價」本來就是一門「藝術」,如何持續追蹤買方, ... 不管是透過仲介成交,或是屋主自售成交,一定都要透過可靠的代書, ... 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#56.跟屋主議價技巧 - buyhouse 論壇- 廣利不動產
跟屋主議價技巧- 房仲交流- J2H論壇台灣|人氣|bbs|論壇|社區. ... 如果屋主售屋態度並不強烈沒關係請你回報低於底價2成左右(都說買方出價) 先教育屋主對市場的行情及 ... 於 bbs.buyhouse.com.tw -
#57.屋主自售「省仲介費」超讚?內行人曝:3自保關鍵!
針對屋主自售物件,房產專家張欣民表示,屋主自售恐面臨議價經驗不足問題,甚至潛藏交易安全風險。現在是專業分工的時代,加上許多民眾買賣房產經驗不多, ... 於 times.hinet.net -
#58.賣房入門懶人包》房屋如何出售?賣房時要繳什麼稅?要注意 ...
然而賣房子不像租房子那麼簡單,中間需要的專業知識更多,所需花費的時間也更長,因此大多數人還是會委託仲介賣。 以下是屋主自售跟委託仲介代售的優缺點 ... 於 rich01.com -
#59.預售屋銷售火熱!六都價格上揚均價突破千萬 - Tvbs新聞
預售屋銷量越來越夯,根據數據統計,去年台灣預售屋金額來到1.28兆台幣,六都平均總價都站上千萬元,其中台北市的成交價格最高,平均每坪90.8萬元, ... 於 news.tvbs.com.tw -
#60.買房如何殺價,才能買到最合理價格?專家曝4絕招 - 風傳媒
因為房子的價值會隨著整體的環境、座向、維護程度而不同;預售屋也是 ... 買方被帶到A房間、屋主在B房間,仲介就會在兩房之間奔走,有時跟買方說這個 ... 於 www.storm.mg -
#61.【買屋斡旋懶人包】13個斡旋的重點攻略,快速拆解斡旋地雷
「小明在看房時發現一個很不錯的房子,經詢問仲介後,確認屋主開價1200萬,但他覺得這個物件的市場均價大約落在1,000萬。希望仲介幫忙議價,仲介表示會幫他談談看,並 ... 於 www.arthurtourtips.com -
#62.跟屋主議價技巧 - licence 論壇
跟屋主議價技巧- 房仲交流- J2H論壇台灣|人氣|bbs|論壇|社區. ... 如果屋主售屋態度並不強烈沒關係請你回報低於底價2成左右(都說買方出價) 先教育屋主對市場的行情及 ... 於 bbs.licence.com.tw -
#63.屋主自售談失敗!隔年「找來房仲」繼續賣網勸別省:比你會議價
一名女子去年8月看到一間喜歡的房子,當時和屋主議價失敗,最近又看到這間房的出售廣告,不同的是這次.. (議價,房仲,仲介費,屋主自售) 於 house.ettoday.net -
#64.台灣房市將泡沫化? 5招測出是否超標 - 理財周刊
... 並且除部分投機炒作區域之外,都還普遍存在10%以上的議價空間,因此, ... 限制預售屋及新建成屋換約,從而讓不少市場人士擔憂房地產市場是否會 ... 於 www.moneyweekly.com.tw -
#65.不是教你詐!「不出價殺價法」讓屋主底價現形 | 健康跟著走
屆時屋主若收到其他買方的出價,在成交前先通知你,此時除了能知道屋主願意出售 ... 先急著出價,若透過房仲業者看屋,可要求對方提供房屋謄本查閱,若屋主自售則可 . 於 info.todohealth.com -
#66.【物件推薦】買房子必知6件事!購屋、找房、看屋 - KiKiNote
合法銷售:預售屋要取得相關執照後才能銷售,未取得前只能和消費者簽訂 ... 即買方可選擇斡旋金的方式,或者是只簽立要約書給仲介和屋主議價,而不必 ... 於 kikinote.net -
#67.房仲話術集錦|那些年,房仲跟我說過的17個說話技巧
這種算是會直接給斡旋金建議的房仲,直接跟你說屋主底價,並且斡旋金建議剛好 ... 這種房仲話術基本上融合了『預算內+底價下限+我可以努力幫你議價』. 於 theteenworker.com -
#68.我是屋主,我想自售房子,要注意什麼? - 理財寶
所以,屋主自售時,. 首要任務就是要對區域行情、. 物件的優缺點寥若指掌,. 在介紹和議價時才能有根據,. 增加對價格有信心外,. 也較能取信買方,. 於 www.cmoney.tw -
#69.如何出價才能成交?SWAY私傳4招,神抓屋主內心底價 - 今周刊
出價議價有4大訣竅,房市專家SWAY建議,第一步得先學會查價。 ... 至於,時下最熱門的預售屋沒有實價資料可參考,SWAY建議,買方可用區域新成屋價格去 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#70.跟屋主議價技巧- 房仲交流- drinking論壇
跟屋主議價技巧- 房仲交流- J2H論壇台灣|人氣|bbs|論壇|社區. ... 如果屋主售屋態度並不強烈沒關係請你回報低於底價2成左右(都說買方出價) 先教育屋主對市場的行情及 ... 於 bbs.drinking.com.tw -
#71.[閒聊] 真的有人自售能談到好價錢的嗎?
以前覺得自售可以省仲介費但後來聽很多人說不找仲介反而很難議價賣方會一直 ... 3 F →meaningful: 身邊兩位朋友都是跟屋主自售的買大家都買得快但價錢 ... 於 ptthito.com -
#72.BigFun比房網
讓你快速找屋主、配買方 ... 跟屋主議價、買方拉價是非常好用的工具,業績直接提高許多! ... 案件搜尋比對時,連同業的下架記錄都有,完整提供屋主的售屋履歷。 於 www.ibigfun.com -
#73.如果帶看過的買方跟屋主私下成交你會怎麼做? - J2h論壇
有屋主自住的物件儘量別帶看,因為人都是貪心的,就算本來無心也會在看到屋主後起 ... 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 於 knowledge.j2h.net -
#74.房屋仲介-業務人員-工作甘苦 - 1111人力銀行
去掃街看看有無房子掛屋主自售想辦法簽回去,發DM給路人,寫開發信寄到大樓給屋主,拜訪管理員詢問社區 ... 價格太貴沒有買方,要跟屋主回報議價。 於 www.1111.com.tw -
#75.屋主自售房屋五訣竅 - 華人工商網
屋主自售 房屋五訣竅 ... 賣房子是一件大事,而且過程繁複,多數人索性委託房屋仲介代售;但,假如您所在區域求售的房子不多,很可能供不應求,不妨試試自己 ... 於 www.ccyp.com -
#76.省仲介費、向「自售屋主」買房?專家提醒這三大風險- 自由財經
記者王孟倫/台北報導〕透過房屋仲介買賣房屋,買方或賣方都要付一筆仲介服務費,若未經過房仲、直接向「自售屋主」買房,看似省下仲介費,不過, ... 於 ec.ltn.com.tw -
#77.屋主自售省仲介費?PTT 告訴你怎麼議價、風險有哪些 - 果仁家
屋主自售 好香?PTT 提醒風險跟議價方法. 房屋買賣交易動輒數千萬元起跳,若透過房仲公司,賣方要支付成交價4% 作為仲介費,買家則是成交價的2%。 於 applealmondhome.com -
#78.EP18 屋主自售484可以省仲介費又便宜到炸? - Firstory
EP18 屋主自售484可以省仲介費又便宜到炸? 全台最大宅宅攻略上線啦!!!! 什麼?你不過就是帶我看個房子,收斡旋又在那裏機機歪歪,這還不打緊, ... 於 open.firstory.me -
#79.後實價登錄你得學會的殺價10大心法
他建議,先在菜市場學會議價,例如買豬肉送青菜,或是當蔬菜貴的時候,要求買青菜 ... 出售訊息,一旦有屋主自售,打電話通知,通常自售屋主較單純,殺價也比較容易。 於 zz015673.pixnet.net -
#80.【新手買房的八堂課】第七堂合約、議價大解密! - 樂居
... 大家買房最怕被當成痛宰的肥羊,不管是買中古屋或預售屋,議價都是很大的學問,合約也有 ... 委賣就是屋主把房屋委託給仲介代為銷售的一個過程。 於 www.leju.com.tw -
#81.買房殺價臉皮薄?行家都用這4招 - 工商時報
等,依照房子本身條件搭配鄰近成交行情去議價,能更接近底價。 3.探聽屋主賣房原因:先了解屋主買房原因,如果是自住出售,屋主可能自己調查過周邊 ... 於 ctee.com.tw -
#82.避當冤大頭自售房屋留意4 重點雙代書及履約保證不可少
自售 房屋要付出大量的帶看屋及議價時間成. 本外,還要留意帶看安全、交易 ... 將房屋貸出的錢拿走後,又過戶回去給屋主,建議採雙代書,把關交易. 於 www.tamsui.land.ntpc.gov.tw -
#83.去年比現在!房地產議價新原則:指定好價、不玩猜謎
所以,我會建議用「螺旋式議價法」,多少可以有機會談到好一點的價錢。 ... 最後有一段話,分享給目前在青埔想要賣屋的屋主,青埔經過多年沉潛,好像 ... 於 www.gvm.com.tw -
#84.房子要委賣還是自售? 先了解賣房流程 - 買賣攻房
... 真的很接近價格才會直接跟屋主談價格,也因為是直接的談判其實在議價上是比較死的(所謂非黑即白),以及買方可能會因為是屋主自售砍更高的價格。 於 housezong.com -
#85.黑心投資客 - Google 圖書結果
終極殺價指南(下):中古屋,多管齊下好議價中古屋的購屋管道,八成是房仲公司, ... 接下來我要講的議價技巧,不論對付投資客,或是有投資心態的自售屋主,都適用。 於 books.google.com.tw -
#86.買房議價|新手別亂砍價,10招預售屋議價技巧學起來!
建商之中也會有風評,如果常去走訪預售屋,有時候會遇到建商自售,他也許會跟你聊建商的好壞,建商之間也會有稱號,例如x邑建設綽號為哈雷路亞、佳x建設 ... 於 carl5202002.pixnet.net -
#87.房產經紀人回報議價技巧 - buildings 論壇- 房屋仲介
房產經紀人回報議價技巧- 房仲交流- 超人氣J2H論壇. ... 2,自住屋主放鴿子議價。事先和房東約好帶客戶來帶看或者復 ... 7,建議以租待售,告訴房東,可以將房子出租。 於 bbs.buildings.com.tw -
#88.買房0失誤的絕招!讓屋主覺得「行情真的不好」就能殺價成功
中古屋的操作「團結」議題有幾種,其一,看屋主手上多少房子要賣,有沒有朋友對他其他的房子也有興趣。其二,藉由不同朋友透過不同仲介提出偏低的價格意向書及斡旋金, ... 於 www.booklife.com.tw -
#89.買房議價好難老司機都靠這五招! | 買屋必知| 房地產
在網上預約好想看的房屋,仲介帶看了幾次,但你始終臉皮薄不好意思砍價,到底要怎麼砍才能拉低價格,讓屋主願意退讓。除了看屋前要做足功課, ... 於 house.udn.com -
#90.屋主自售談失敗!隔年「找來房仲」繼續賣網勸別省:比你會議價
有些人買房希望找「屋主自售」的物件,為的就是省下幾十萬的仲介費,但有時候還是得求助房仲才能提高成交機率。一名女子去年8月看到一間喜歡的房子,當時和屋主議價 ... 於 www.teepr.news -
#91.金牌房仲議價技巧與攻略介紹 - 愛看房
房仲應多聽房屋賣家說明,實際瞭解需求,千萬不可急售求現、自住換屋、投資客轉手等,確認交易條件及可談判空間,並提供開價及底價建議。 針對買家,建議 ... 於 www.eyehouse.co -
#92.跟屋主議價技巧- 房仲交流- telephone論壇
議價 ,不等於殺價! 殺價的重點,就是針對房子的缺點一直攻擊,讓屋主無法招架,對房價徹底失去信心,然後含淚簽約!這是某直營品牌的基礎教戰守則, ... 於 bbs.telephone.com.tw -
#93.品觀點|省仲介費買方自己找屋主談恐買貴|房產 - 新浪新聞
「大部份自售屋主開價嚇死人」、「時間、交涉、風險都要自負,什麼都自己來當然 ... 不是直接找屋主就會省,回過頭來還是要有跟屋主議價的能耐」。 於 news.sina.com.tw -
#94.不想給仲介賺!自售房屋流程照過來 - Money101
... 會向賣方收取4%、買方收2%,在網路售屋平台興起後,越來越多屋主選擇自售房屋,節省這筆開支!但,少了專業仲介居中協助,繁複的交易流程,屋主都 ... 於 www.money101.com.tw -
#95.找屋管道比一比- 信義房屋房訊知識
建商:建商是建案的整體規劃、建材的挑選者,由建商自售者讓利幅度往往較大, ... 自售:屋主自售因省卻仲介服務費,議價相對較有彈性,但可供選擇的房子較少,也易因 ... 於 www.sinyinews.com.tw -
#96.屋主自售VS仲介買賣
現在網路時代的發達,許多人喜歡屋主自售的物件,除了雙方可以節省仲介服務費外,談價格時也比較直接。不過所有的議價過程、交易安全,只能自己去確認 ... 於 www.potatomedia.co -
#97.買房前一定要學會的4個練習 - 康健雜誌
→可看出屋主是投資客還是自住戶。 「這間房子賣多久了?」→可判斷議價空間,如果房子一直乏人問津,表示議價空間或許能拉大 ... 於 www.commonhealth.com.tw -
#98.我是屋主,我想自售房子,要注意什麼? - Money錢管家-
所以,屋主自售時,. 首要任務就是要對區域行情、. 物件的優缺點寥若指掌,. 在介紹和議價時才能有根據,. 增加對價格有信心外,. 也較能取信買方,. 於 www.money.com.tw