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租屋品質對房客知覺價值、滿意度與忠誠度之實證研究──以台中市套房為例

為了解決內湖租屋591的問題，作者王寶玉 這樣論述：

　　過去國內有關住宅租賃市場的研究，多著眼於家戶租買行為之面向，包括所得彈性與需求考量之研究，或租金水準相對於租買之頻率的影響。鮮少對於住宅之租屋品質、知覺價值、滿意度及忠誠度進行研究分析及探討，尤其是對住宅中之套房的討論更是付之闕如。而最主要之租屋族群包括上班族及學生等，其居住型態又以套房為其主要選擇，套房之使用空間雖有限，但居住者的各項需求是租賃業者需仔細研究及適時調整的，亦即業者必須兼顧住戶的租金負擔能力，同時又提供優質又安全的租屋品質。　　進行本研究之目地在探究租賃業者所提供套房之租屋品質對於房客知覺價值、滿意度與忠誠度之影響。透過文獻之回顧，了解居住品質及服務品質之概念後，從而界定

『租屋品質』之範疇，其內容包括各項硬體設施，軟體設施及服務人員之管理。參佐多項研究及專家建議設計問卷並進行前測後修正為正式問卷，以台中市之套房住戶為研究對象。並透過SPSS、AMOS結構方程模式，進行實證分析，研究結果顯示：（1）套房之租屋品質對知覺價值有正向顯著影響。（2）租屋品質對滿意度有正向顯著影響。（3）知覺價值對滿意度有正向顯著影響。（4）知覺價值對忠誠度有正向顯著影響。（5）滿意度對忠誠度有顯著正向影響。（6）租屋品質對忠誠度有正向顯著影響。（7）套房住戶之人口背景特性對於租屋品質、知覺價值、滿意度及忠誠度有顯著之認知差異。　　消費者對於租賃住宅意識的抬頭，使租賃業者所提供之租屋品

質如何切中住戶需求，成為業者創造利潤及永續經營的成功關鍵之一。而居住的品質有賴居住環境的各項軟、硬體及完善的管理才能達到住戶的滿意度進而影響續租及推薦意願。所以期許本研究結果可作為相關租賃業者後續之規畫設計或管理時的參考資料。