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這兩本書分別來自想閱文化有限公司 和大是文化所出版 。
南臺科技大學 企業管理系 簡南山所指導 陳榮泰的 從物件需求與定價策略探討 不動產交易效率 〜以房仲業的角度來看 (2015),提出中古屋開價成交價關鍵因素是什麼,來自於定價策略、不動產仲介、勘估標的、交易市場、實價登錄、交易效率。
而第二篇論文亞洲大學 經營管理學系碩士在職專班 吳天方所指導 張金源的 政府實施奢侈稅政策對房地產業之影響 (2012),提出因為有 奢侈稅、房地產經營、土地增值稅與契稅、質性研究的重點而找出了 中古屋開價成交價的解答。
最後網站新手買房議價攻略懶人包!砍價前必做三步驟.幫你省下一年薪水則補充:議價籌碼包括:周邊房子的實價登錄、區域行情、土地建材成本、建商上一個 ... 銀行內部都有自己的鑑價系統,除了區域行情的實價成交價,還會參考屋 ...
日本買房大哉問:在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問
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為了解決中古屋開價成交價 的問題,作者TiN 這樣論述:
2013年,安倍經濟學射出了三支箭,再加上同年申奧成功,引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時,在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出,其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年,日圓大幅度貶值至20年來新低價位,再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時,因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層,不,甚至連中產階級,都眼見機不可失,趁機入市搶日本房。另一方面,因為後疫情時代的通膨以及供需失衡,東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下,究竟日本的不動產還能不能買?應該要怎麼選?投資難度更甚以往! 本書的作者TiN長期居住在東
京,是資深房產投資家,也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍,這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外,這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代,作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢,撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時,會有哪些稅金需要支付;選屋時,要注意到物件的哪些細節;東京的大輪廓長得怎樣;從泡沫時代至今,日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時,本書也詳細介紹買房時,
一定要有的正確心態。 本書總共七大篇,50個問與答。這些都是在日本買房時,非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢,但告訴你,日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前,不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書,就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓,買屋決策時,能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後,能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢! 一、啟蒙篇 ~你以為簡單,但其實不簡單的日本買房Q&A 日圓打七折,就等於房價打七折?什麼時間才是最佳買點
? 日本房子只會折舊?本篇為你破解各種似是而非的迷思! 二、現況篇 ~了解日本房市趨勢,鑑古知今 泡沫時期,日本房市跌得多慘?新一波的房市循環又如何上漲? 疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊?本篇以時間序列,帶你遨遊時光! 三、觀念篇 ~買房技巧與投資策略 買房,日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京,不一定就適用。 房價會漲會跌?賣屋如何定價?建立正確觀念,才能贏在致勝起跑點! 四、東京篇 ~用在地眼光,帶你探索大街小巷 外國人想買的地方,日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選? 作者長居東京超過十年,走遍大街小巷,為你揭開各地區的神秘面紗
! 五、選屋篇 ~這樣條件的房子,就是好屋 怎麼樣的房屋,才是好屋?怎麼樣的物件,盡量少碰? 本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅! 六、稅金篇 ~日本買房會碰到的稅金問題,算給你看 日本萬稅萬萬稅,各種持有成本也比你想像中的高出許多。 搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧,才是賺錢致富的關鍵! 七、精算篇 ~教你用數字,算出房子值不值得買 真實投報率是多少?量價之間有何關係?投資移民是否可行? 一間房屋是否物超所值?全部舉實際的例子,算給你看! 本書特色 ◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 ◎稅制・地段・市場趨勢,精準分析! ◎專
家帶路,教你避開地雷與誤區。 出版過多本東京買房暢銷書籍,且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN,教你錢進日本時,該怎麼趨吉避凶! 專文推薦 官柏志|株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群|東京都心不動產董事 廖惠萍|東京房東網集團會長 顏博志|海內外房產專欄作家 (依姓氏筆畫排序)
中古屋開價成交價進入發燒排行的影片
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
從物件需求與定價策略探討 不動產交易效率 〜以房仲業的角度來看
為了解決中古屋開價成交價 的問題,作者陳榮泰 這樣論述:
不動產仲介業其主要業務為房地產的交易市場中負責溝通協調、促成買賣交易雙方的媒介,並為了因應房地產交易市場的需要而產生,在交易市場中每個案件都具有獨特、單一及不可遷移的特性,就算是同一個建商、同一批建案、同一棟大樓、同一種建材,每個屋主、業者所欲制定的價位也不盡相同。在不動產市場的買賣雙方,皆為單一且不確定的狀態,賣方無法知道在眾多買主中,哪一個出價最高,條件最好。而買方亦不知其最適合的房子位在何處,價格是否可以出到最低。因為如此交易的不完全性,於是便需借助不動產仲介業。一般而言,房屋仲介公司從接洽賣方估價或行情提供開始,就須幫所有權人或待售業者進行銷售案件的評估,於勘估標的案件以成本法、比較
法、及收益還原法…等各種估價方式或當地實價登錄來建議賣方可快速銷售成功的價格及行情以供賣方參考。其中定價策略需考量賣方的個人因素、當時外部環境及物件本身的優劣、內部及外觀環境的條件…,來制定開價及底價,使在最符合賣方需求的時間內,能夠快速安全且有利於賣方售出他們心中理想的期望值,進而使房屋仲介公司能在最短的時間內將案件順利售出,以減少廣告支出及降低人事成本,並以服務費6%為上限的極大值,促使不動產交易過程中,買方可以順利找到理想的房子,賣方可以盡速解決售屋的問題,房屋仲介公司則得到應有的服務報酬,相關行業例如代書、履約保證公司、銀行、地政機關、稅務局、搬家、清潔、裝潢、工程公司、傢俱、廚具、水
電瓦斯…涵蓋的產業包羅萬象,皆能因為一個案件的成交而帶動多方產業的活絡,創造多贏的局面,故言,房地產為火車頭工業其重要性可見一般。本研究方法即以spss18.0統計分析及8個交易個案的處理過程,就實施實價登錄後,做出屋主定價策略分析,其內容包含屋主個人的1.售屋動機2.銷售案件的主客觀因素3.銷售時間的長短4.預期心理價格的高低5.距離成交行情的幅度6.客戶的心理因素等6個面向,依案件成交的時間長短、服務費的%數,買方是否多組競爭(搶手)…再比對實價登錄的行情比例,制定出銷售案件的開價、底價、成交價,對屋主銷售案件是最有利的條件。
選房、殺價、裝修,(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋:房地合一激出脫手潮,30年最佳購屋時機!從選房到裝修,經手100間屋子的達人幫你搞定
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為了解決中古屋開價成交價 的問題,作者羅右宸 這樣論述:
實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手…… 大家都想進場撿便宜,卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎? 抗跌的幾乎沒跌,已經跌的你不敢買。還等?好物件屆時也被買光了。 價格被低估的好物件怎麼找?怎麼看? 《我25歲,有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說, 台灣近30年以來最佳的購屋時機,已經到來! 再錯過,你得再等30年。怎麼說? 每家房仲都告訴羅右宸: 「2016年第一季,創下28年來成交量最低」, 市場價格大跌,買方還在觀望,反而是買房的最佳時機, 因為,房地產從來不怕行情差,只怕買貴、難轉手, 無論自住或投資,重點在於眼
光: 有些物件價格就是不跌,你知道嗎? 有些好房子被屋主、房客住到貶值,你知道怎麼低價買入嗎? 你如何挑一間會增值的房子? 羅右宸經手超過100間房,他巧思修繕裝潢後大大增值,每間平均獲利百萬。 他從選房、殺價到裝修,幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅: 首先,看懂房屋的眉眉角角,找到你的理想宅 ‧好地段未必適合成家,符合生活機能最重要。 黃金學區人人搶,但其實這種地段比較吵。 ‧大家都重視房屋格局方正,其實建地方正更重要。 基地方正的標準是?這不但影響增值更影響生活品質。 ‧看房子要由外而內,但為什麼一定要上頂樓?又為什麼務必晚上再看一次? 議價
自己來?讓代書、仲介成為你的助力 ‧物件廣告這麼多,裡面暗藏無數陷阱,怎麼破解?羅右宸圖解告訴你! ‧房仲說的話有真有假,七種常見話術你不能不知道。 又該如何與屋主議價?最好找第三方,用黑白臉策略談個好價錢。 ‧雜事交給代書處理省時省力,但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具,這六大細節務必親自確認。 用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事 ‧裝潢費通常抓買價的20%,但還要多抓5%到10%的工程超支款。 總價450萬的房子花多少錢裝潢,可以創造超過100萬的增值空間? ‧不過,監工的眉角很多,找工班還是自己
檢查?掌握重點區域就不怕。 ‧另外,工程款最好別一次結清,和設計師溝通,千萬別只用嘴說,圖片+手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。 房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質? ‧房貸該找誰才划算?除了銀行,建商、房仲還有團購優惠? ‧除了青年首購方案,我還適用其他優惠方案嗎?哪一種最適合我? ‧房貸就是儲蓄險,優點是能隨時解約,所以別再說自己沒錢買房,只要你先買房,馬上就能存到錢! 上一次,羅右宸教你如何用零頭款買房, 這一次,他全圖解告訴你,如何找到一間適合你又能增值的物件, 讓你避開買房的陷阱、自住心安,轉手又能獲利! 名人推薦 正聲廣播電臺「日光大
道」主持人 張欣民 房地產專家 田大權 房產投資大師 王派宏
政府實施奢侈稅政策對房地產業之影響
為了解決中古屋開價成交價 的問題,作者張金源 這樣論述:
本研究旨在探討政府實施「特種貨物稅及勞務稅條例」簡稱:奢侈稅政策對房地產業的影響。我國近年來隨同國際熱錢的湧進,造成房地產價格狂飆,政府實施奢侈稅政策嚇阻,直接影響房地產經營管理業興衰,引起業界、民代與官方爭論不休。本文循實施奢侈稅政策影響房地產經營管理業興衰之因素,透過財政部稅收及內政部不動產移轉登記業務統計相關文獻等資料比較分析,續研擬訪談大綱為研究工具,經產、官、學者專家審閱建立效度後,對建築師、房仲業、地政士與稅務及地政事務官員進行訪談。計畫、訪談地點與設備、篩選樣本確認受訪者後,進行逐字稿比較分析。經詳細分析反思,以故事、文字、語言深入詮釋,對奢侈稅問題深入認識。結果發現:一.政府
奢侈稅政策對房地產市場有影響。二.奢侈稅對於五都房地產市場產生量縮價穩。三.奢侈稅對普通民眾與投資人購屋產生影響。四.奢侈稅對建築商、房仲業、地政士的經營管理產生影響。五.奢侈稅對於政府地方稅收產生減少現象。本研究結果將提供對奢侈稅實施滿2年後政府重新檢討政策之參考。
中古屋開價成交價的網路口碑排行榜
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#1.房仲業不會告訴你的計算公式 - 小生鄭毅然
所以,如果在計算中古屋的合理價格之後,還必須看看標的物是不是有重新裝潢過,有 ... 以10月份永慶房仲集團成交狀況來看,廖本勝指出,目前大台北地區房價有開始走軟 ... 於 jiyang3632.pixnet.net -
#2.房價會不會砍差很大!菜鳥變行家5招養成議價敏感度 - 財訊
一般來說,在同一個區域內,中古屋的價格會比新成屋便宜、而新成屋又會比 ... 以同社區的行情作為依據,如果沒有則以附近類似建案的成交價作為參考; ... 於 www.wealth.com.tw -
#3.[請益] 台中中古屋開價 - PTT 熱門文章Hito
... 的中古屋(預售屋的高公設比與小房間格局比較沒興趣)在實價登錄2.0上路. ... 坪其中19.5萬含裝潢且高樓層11樓在591開價23.6萬/坪等於成交價是開價 ... 於 ptthito.com -
#4.新手買房議價攻略懶人包!砍價前必做三步驟.幫你省下一年薪水
議價籌碼包括:周邊房子的實價登錄、區域行情、土地建材成本、建商上一個 ... 銀行內部都有自己的鑑價系統,除了區域行情的實價成交價,還會參考屋 ... 於 angeladesignlife.pixnet.net -
#5.新成屋開價成交價完整相關資訊 - 萌寵公園
新建案好貴? 這裡開價貼近中古屋成交價- 591房屋2020年7月30日· 新北市中和發展早,區內又有產業園區,住宅剛性需求穩定。 買房議價怎麼喊? 於 neon-pet.com -
#6.591調查:六都10區大樓新建案開價低於中古屋行情 - MoneyDJ
讓利風潮擋不住,591房屋交易網統計六都各區域的大樓新建案房價與該區屋齡10年內的中古大樓成交價,發現六都中有10個行政區新建案房價低於中古屋,多 ... 於 www.moneydj.com -
#7.買房議價怎麼喊? 內行人曝2大撇步 - 591房屋交易
首先,必須善用”打折法”,但打折也不是漫天亂喊,否則最後不僅談不成,房子還有可能會拱手讓人。一般來說,房子成交價會落在開價的8~9折間,若市場交易熱 ... 於 news.591.com.tw -
#8.中古屋開價成交價中古屋殺價技巧 - Ropux
供需落差大房市買賣價差六成房仲業者指出,過去中古屋市場開價和成交價落差,多來自於產品供需落差大,市場需求主力是中低總價的標準產品或小坪數產品,大坪數高總價 於 www.bloccastll.co -
#9.當「實價登錄」都不老實了你該怎麼出價? | Money101.com.tw
Tags: yahoo, 實價登錄, 房貸, 聰明消費, 買屋 ... 都會影響成交價,切記!抓出實價中間值後,再 ... 中古屋實價「中間值」加五成推估周邊預售屋行情. 於 www.money101.com.tw -
#10.仲介開價該打幾折,才是大概成交價?- MyAV視聽商情網
想請問一下各位,房屋真正成交價大約是仲介網上開價的幾折? ... 本人12月初的經驗天母中古屋開價2800 我出2450 成交價2508 (不含仲介) 我也有參考 ... 於 www.myav.com.tw -
#11.原來房仲物件開價數字是這樣定der! | 新聞- Yahoo奇摩行動版
房價是成交最關鍵因素,沒事常常上網看物件或是在區域裡特別會關注貼在電線桿、騎樓梁柱上紙條廣告的購屋族一定會覺得:怎麼近年中古屋開價開價 ... 於 tw.yahoo.com -
#12.中古屋開價成交價 - Simpleue
新建案好貴? 這裡開價貼近中古屋成交價 · 供需落差大房市買賣價差六成 · 【中山隱】 · 一般中古屋的談價空間? · 臺北大學生活圈大觀路中古屋坐3望4包租公最愛 ... 於 www.simpleue.co -
#13.買房這樣出價被嫌太天真!專家揭一招超強話術:殺價現省百萬
每個人買房時,多少都希望能和屋主談到自己喜歡的價格,因此「議價」成了一大學問。 ... 如果一個物件屋主開價4500萬,但買方希望以4000萬成交,要怎麼. 於 www.storm.mg -
#14.皓日今開價維港1號加推東九龍新盤齊搶攻 - AM730
樓市走勢|康城兩房連錄成交SSD期滿即沽賺幾多? ... 啟德新盤|中原:MONACO ONE首批開價較區內二手低近10%, 啟德新盤|MONACO ONE首推99伙折實756萬 ... 於 www.am730.com.hk -
#15.Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿- 看板home-sale
目的是試探屋主的心態,對價格的強硬度,底線,和增加跟屋主溝通的頻率. ... 2013年左右,北部中古屋開價抵價的落差可能只有一成上下. 於 pttcareers.com -
#16.買房前一定要學會的4個練習 - 康健雜誌
不過,為了守住屋主開價及仲介費,遇到隱惡揚善、拉抬價格的房仲也不無可能 ... 除了預售屋或新成屋的格局圖是建商提供,一般中古屋的格局圖都是房仲 ... 於 www.commonhealth.com.tw -
#17.一秒看殺價空間!他問買房最後都「幾折成交」?過來人曝北市 ...
屋主開價通常會比行情高一點,給買家議價空間,實際能殺多少價得看買方與仲介的說話技巧,不過有網友好奇市場客觀的平均值,通常房屋買賣最後都 ... 於 house.ettoday.net -
#18.就換個地方住!|IG:funoge_news by 房老吉
1.新竹房價如「失速列車」 關埔新案先封盤後調漲將見7字頭2.預售屋實價給足建商勇氣桃園青埔開價狂奔5字頭3.中路特區新案站穩3字頭總價1200萬3房賣最好4. 於 anchor.fm -
#19.新成屋的成交價大慨是建設公司開價的幾折?
新成屋的成交價大慨是建設公司開價的幾折? 彤仔發問: 最近想在台南定居了,所以一直在看房子不知道有沒有買過新房子的媽媽知道,如何跟建設公司殺價,而成交價大約是幾折 ... 於 pixnet8868.pixnet.net -
#20.請分享一下您們買房的成交價大約是開價的幾折?謝謝
我最近也看了很多房子,最後我買的成交價連1成都降不到,因為建商擺明了 ... 我看的一間新成屋,只能去零頭(788變780)看另一間九年中古屋是屋主自賣的,. 於 forum.babyhome.com.tw -
#21.「新成屋開價成交價」懶人包資訊整理 (1) | 蘋果健康咬一口
彤仔發問: 最近想在台南定居了,所以一直在看房子不知道有沒有買過新房子的媽媽知道,如何跟建設公司殺價,而成交價 ... ,2018年2月21日— 專家表示,由於現在中古屋和新成屋 ... 於 1applehealth.com -
#22.想買中古屋!他意外看穿仲介「開價奇套路」:差點被唬了
(圖/翻攝《爆怨公社》) 隨後原PO回家仔細研究當地市場行情與實價登錄,發現「同棟大樓同樓層同坪數」的一間房,在半年前成交價僅560萬,驚覺「很明顯是 ... 於 www.nownews.com -
#23.雙北中古屋開價降2成
中古屋 是一種很妙的產品,他不像新成屋,喜歡這產品就買, ... 除非屋主不缺錢,否則若想讓自己的中古屋順利成交,不僅出售前必須考慮開價的市場競爭 ... 於 dozen885.pixnet.net -
#24.買房殺價技巧公開!掌握5 個議價資訊讓你低價買到房!
包括:屋主期望價格、屋主的成本、市場行情、最後的成交價、買方設定的 ... 開價」忽然巨幅下修時,通常也表示他的「底價」(屋主期望的價格)也下修 ... 於 www.stockfeel.com.tw -
#25.買房出價技巧5步驟|出價、議價策略大不同,弄錯虧很大
新成屋與中古屋主要由仲介帶看為主,由房仲帶看的物件基本上就脫不了出價與 ... 屋主也知道開價這麼高,不可能成交,並且屋主心中想賣的價格也絕不會 ... 於 theteenworker.com -
#26.從業手札03【開價及底價.成交價是由誰決定】
事實上,即便是在建商第一手的房屋銷售,依樓層、棟別、坪數不同,訂價本來就會有些微的高低起伏。而中古屋市場更是如此,有更多資訊是無法在實價登錄上 ... 於 alex9210138.pixnet.net -
#27.看屋筆記:萬華區曉南門(個案+價格分析) - 樂居
房屋開價. 77 萬/坪. 公設比. 34.93% ... 近一年成交價87.06萬/坪。 ... 曉南門與周遭新成屋/中古屋個案相比,與近5年新成屋價格差異不大。 於 www.leju.com.tw -
#28.中古屋開價成交價 - Jex
Home · Uncategorized; 中古屋開價成交價. 其中更有區域新舊案價差超過3成。 房仲業者指出,成交在每坪150萬元,住宅剛性需求穩定,則20年以上的中古屋合理價約為每 ... 於 www.shauyess.co -
#29.心儀物件開價「比實登貴2倍」!內行人揭心態:吃定你不買
一名網友哀怨表示,自己看到一間心儀的中古大樓物件,於… ... 自今年7月1日起,實價登錄2.0正式上路後,房市的實際成交價已一覽無疑,看房客可依實價 ... 於 news.m.pchome.com.tw -
#30.[請益] 目前實價登錄已經不能參考? | PTT 問答
13 F →supereva: 房仲永遠是拱買方提高出價叫賣方降低成交價目的只08/24 ... 221 F →aloness: 中古屋主,現在有的是本錢擺著不賣啊,看新屋表演,若能 ... 於 pttqa.com -
#31.用小錢,這樣做,也能成為千萬包租公: 一次學會成功收租穩賺不賠的密技,30歲前輕鬆退休
相較於看不到屋子實況的新成屋,中古屋是很多人買房的首選,也是所謂房屋仲介所服務的內容。看得到實況是中古屋的優勢,不過,看見缺點,也未必是壞事,這就是中古屋市場的 ... 於 books.google.com.tw -
#32.高雄中古屋底價開高高「9折成交」很正常?他悶「沒被鬼打到 ...
... 分享看屋心得,他表示三民區的二手屋價錢1間比1間高,開價高就算了,屋主底價也高到嚇人!底價幾乎都在9折左右,連成交價竟然也都是9折成交,且 ... 於 news.sina.com.tw -
#33.明明有實價登錄2.0,為什麼屋主開價還是越來越貴?
大部分中古屋的買賣,在於平衡三方面的利益:「買方想買便宜,賣方想賣貴,仲介想收足服務費。」一般來說仲介的理想服務費是從賣方成交價抽4%,從買方 ... 於 www.businessweekly.com.tw -
#35.[心得] 我的買房心得I~訂價和出價
仲介服務費:政府規定仲介可向買方收取成交價上限2% 向賣方收取上限4% 請 ... 萬應該算合理可是要拿出279萬現金(3)網路上有這樣估3~5年中古屋開價先打9 ... 於 moptt.tw -
#36.16組人排隊等看房台中10年屋不砍價秒殺賣出
台中南區一棟中古屋「泉宇布拉格」5樓戶,近期對外出售開賣,結果今(24)日一天就來超過16組帶看,隨後第2組馬上就以開價1098萬元成交,等於不二價 ... 於 tw.feature.appledaily.com -
#37.[請益] 台中中古屋開價- home-sale | PTT職涯區
[請益] 台中中古屋開價 ... 廳2衛格局實價登錄每坪價格分別是19.5萬/坪與17.1萬/坪其中19.5萬含裝潢且高樓層11樓在591開價23.6萬/坪等於成交價是開價 ... 於 pttcareer.com -
#38.買房掌握9 大房價估算公式, 不怕買貴被當肥羊宰! - 房地產筆記
依此邏輯推算10 年屋齡的中古屋價格, 即可依賣方當初購買成交價的8 折來 ... 通常每個建案的4 樓與13 樓因為因為諧音的關係, 所以開價幾乎是建案的 ... 於 slash-life.com -
#39.買房殺價才是王道?別被房子開價騙了,如何看穿房屋 ... - 房產
01│開價不等於成交價. 如果買的是中古屋,房價反映的是地段行情,如果是買的是新建案,房價反映在建商的營建成本,不管是屋主還是建商賣房子,都會 ... 於 house.chinatimes.com -
#40.台中市豐原區開價不等於成交價的中古屋新屋共有0 筆出售中
台中市豐原區開價不等於成交價的中古屋新屋共有0 筆出售中. ... 總價, ~, 萬. 坪數, ~, 坪. 1房, 2房, 3房, 4房, 5房以上. 頂樓. 台中市豐原區開價不等於成交價的中古 ... 於 www.housebe.net -
#41.〈書摘〉中古屋撿便宜8大攻略
但是深知市場行情的強哥不為所動,依舊堅持原先開價1300萬的價格帶,結果最終以1150萬元成交。如果當初強哥開價時,心裡想的是當初的入手價;如果他被仲介 ... 於 news.cnyes.com -
#42.看屋議價顛覆房產觀念!實價登錄不是出價的神祖牌 - 房地王新聞
這是因為從買賣雙方談好成交價並簽訂購屋契約書、到完成產權移轉 ... 因此,民眾想要以「之前」的實價數據當作是「現在」買、賣房屋的開價,就要 ... 於 news.housetube.tw -
#43.開價與成交價格的關係
例如:出價以『實價登錄』打8折~85折出價。 實價登錄為市場上的買賣方角力後最後的交易結果,其中以中古屋交易來說特別具有可信度,而我們大部分的 ... 於 0921119034.com -
#44.Re: [閒聊] 現在買房是不是盤子- 看板TaichungBun
現在去查這個社區的實價登錄會看到一筆很刺眼的紀錄,本來成交價從6xx一路 ... 心得是中古屋好物件真的好少,不然就是一堆投資客貼便宜塑膠地板也不 ... 於 www.ptt.cc -
#45.買中古屋仲介喊價「怪怪的」 網抓包黑暗套路:差點被唬 - 鏡週刊
買房開價是門大學問,許多人都深怕自己被仲介「凹」了一筆都不知道。就有網友分享自己先前想入手中古屋,結果仲介喊價時前後說法不一,讓他驚覺自己 ... 於 www.mirrormedia.mg -
#46.買房殺價有訣竅開價8折成交
高房價時代為自己買個高CP值物美價廉的房子,並不是件容易的事,在買賣交易過程中, ... 實價登錄揭露,選購中古屋時成交價與屋主開價多數落在8~9折。 於 lynx691052.pixnet.net -
#47.殺價各有妙招! 中古.預售「4大依據」
房市進入買方市場,在議價空間逐漸拉大的現況下,該怎麼殺價,才能買到低於市價的超值屋?專家認為,與其先從總價砍個幾百萬下去,不如找出房子的「殺價依據」, ... 於 learntorich.pixnet.net -
#48.開價為啥都跟實登差這麼多呀?
小弟最近在看中古屋看中古屋嘛主要就先看位置,方位,大小這些無法用裝潢改變的東西屋況到沒有很重要然後鐵定會看看實價登錄網站比較一下附近的成交價 ... 於 ptt.islander.cc -
#49.遠離『開價嚇死人、成交價笑死人』的批判 - 住展房屋網
依規定中古屋、預售屋皆須登錄,但預售屋可在結案後整批登錄,若建商延長銷售期,消費者有可能看不到最具代表性的預售行情,讓實價登錄的效果打折扣。 於 build.myhousing.com.tw -
#50.新店安坑-中古屋開價與成交價差多少【溢價比】?
如有任何疑問,或是想現場看屋,請留言或電洽,謝謝!! 如有任何疑問,歡迎來電洽詢喔! ... 文章標籤. 中古屋 成交價 買屋 賣屋 新店安坑 新店這一家 何店長 行情價 ... 於 boct06.pixnet.net -
#51.千萬房9百萬成交?專家:建商不想嚇跑人開價貼近成交價
張旭嵐指出,對於喜歡買到「便宜房屋」的購屋族而言,其實可以轉向選擇市區中古屋,由於中古屋屋主期待、屋況、屋齡,持有成本各異,議價率差異也較大, ... 於 www.setn.com -
#52.不想被當盤子,如何出價才能成交?SWAY私傳4招,神抓屋主 ...
屋比房屋總監陳傑鳴提醒,購屋者不用在意屋主或建商的開價高低,而是應該直接參考實價登錄,並依據區域、坪數、樓層條件與周邊同類型房子成交價格進行 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#53.關於中古屋【開價】、【出價】與【成交價】之間的價差
請問各位大大們,最近小弟看了不少中古屋,打算購買新竹的中古屋定居,現在開始煩惱該怎麼出價才算合理又不會吃虧。對於一般房仲的原始【開價】(就是 ... 於 www.mobile01.com -
#54.中和25年中古屋開價6字頭起跳是誠售還是禽獸 - 實價登錄比價王
有網友在實價登錄比價王中和永和討論社團表示,自己看了好一陣子的房子,卻發現中和有中古屋竟然連結三次調漲,而且不是個案,但明明屋主的開價比銀行 ... 於 news.houseprice.tw -
#55.【地產秘密客ft.信義房屋】中古屋該怎麼出價?中古屋成交價與 ...
康樵店長表示,根據大數據分析,中古屋市場最後成交價跟原本開價上會因為屋主個人對房子的感情因素,或著急著想賣房等等原因,大約落在85折到95折,所以先看屋主開價 ... 於 www.sinyinews.com.tw -
#56.「實價登錄」為何不可盡信? 原來成交價暗藏玄機
很多民眾不論買屋或是賣屋都會查一查「實價登錄」,而「實價登錄」長期以來都成為買房的參考指標,但隨著不少虛價登錄、造假的傳聞,也讓消費者對於 ... 於 www.upmedia.mg -
#57.home-sale - [請益] 斡旋從幾折開始下好?
4樓 → zeroyaking: 如果今天遇到很實在的屋主開價比人家成交價還低 ... 27樓 推jiapon: 通常0.85~0.9可以成交我之前買預售賣二手屋差不多這區間 ... 於 ptt-chat.com -
#58.【台中建案推薦】買房子必知6件事!議價、殺價技巧!預售屋
目前建案、中古屋開價與實價行情落差約1~2成,故出價打實價的75~8折較合理。若參考3年前的實價,因當時屬房價高峰,成交價較高,可打85折,2年前的實 ... 於 kikinote.net -
#59.買中古屋如何殺價? @ 房價成交行情資訊分享 - 隨意窩
殺價得要有理由、有所本,將物件的環境因素、軟硬體的條件、實質上的缺失、專業價值評估結果等種種主客觀條件轉換成實質的殺價、求價的開價原因,才能真正說服賣方,達到 ... 於 blog.xuite.net -
#60.東京中古屋「開價嚇死成,成交笑死人」?
之前台灣的房市有一句名言,叫做「開價嚇死人,成交笑死人」, ... 這也就是代表著實際「成交價」與中古屋屋主的「開價」越差越大,形成了我們之前 ... 於 avalon1119.pixnet.net -
#61.極美7(尚未取得建照) mobile507評價PTT評價重劃區建案房價捷 ...
據住展雜誌統計,今年第二季北臺灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價漲勢全面 ... 以竹北四大重劃區來說,已出現「中古屋開價看齊新建案,新建案開價驚死人」的現象。 於 mooreedddunn.pixnet.net -
#62.三招識破房仲心機:房屋買賣議價技巧| 一流人 - 遠見雜誌
所謂,快狠準,就是喜歡要快快買、價格要狠狠砍、價格落點要夠精準,但是「一口價」出完,就不要強求一定會買到,因為屋主如果不願意賣,那就不要強求 ... 於 www.gvm.com.tw -
#63.預售屋&買房議價招式~「了解行情」 - 房地讚OnLine
預售屋常常賣的是「未來房價」,房市行情向上時預售屋價格通常較高,但建商開價 ... 三到五成,假設區域內中古屋實價登錄行情為一坪五十萬元,附近的預售屋成交價可能 ... 於 realestateonline.pixnet.net -
#64.原來房仲賣屋的開價這樣訂der !! @ 黑咖啡不苦
重點是,我們的底價是832萬元,這個價格買方不會知道,即使到了成交那天,也不會秀給買方看。 簽回委託後,小業馬上發簡訊、Po上網,通知潛在買方來看屋, ... 於 hcc2010.pixnet.net -
#65.中古屋殺價技巧- - 智邦不動產
中古屋 還有一個特別的習慣,房仲為了要成交,一定會告訴你,最近的成交紀錄,當然,他給你看的一定是價格比較漂亮的,所以,談價格時,不可以只談一間,你一定要多家房仲、 ... 於 home.url.com.tw -
#66.中古屋主很敢開價舊屋價格竟比新屋高
中古屋 主很敢開價舊屋價格竟比新屋高 ... 戶換屋宅供給,因供需失衡導致不少建案成交價出現下滑,當中在美術館內即有不少成屋新案出現1字頭破盤價。 於 www.erataiwan.com -
#67.如果房仲說了這句話,代表你開出的買房價,已接近屋主心中 ...
如果房仲說了這句話,代表你開出的買房價,已接近屋主心中成交價 ... 如果你開了價錢,房仲是一副:你這個亂開價的芭樂客,我根本懶得理你的神情,對 ... 於 money.udn.com -
#68.買房議價|新手別亂砍價,10招預售屋議價技巧學起來!
當我們看的預售屋建案開價比品牌建商或口碑建商的實際成交價還要高時,就能告訴代銷你所 ... 不只預售屋,新成屋與中古屋的議價也需要以坪價為主。 於 carl5202002.pixnet.net -
#69.理財周刊 第1095期 2021/08/20 - 第 91 頁 - Google 圖書結果
整體而言,想讓預售屋價格透明,不僅僅是政策法令要求的價格透明,還必須搭配主管機關 ... 或是以周遭中古屋成交價格來反推該預售屋價格的合理性,同時參考該建商過去的 ... 於 books.google.com.tw -
#70.買房殺價才是王道?別被房子開價騙了,如何看穿房屋開價伎倆?
快來看看。01│開價不等於成交價如果買的是中古屋,房價反映的是地段行情 ... 不管是屋主還是建商賣房子,都會希望價格越高越好,所以房屋開價常會高 ... 於 extra.rakuya.com.tw -
#71.屋主開價軟化雙北議價空間至少16% - 地產天下- 自由電子報
永慶房屋根據今年1~3月內部成交資料統計,雙北市物件開價與成交價間均有 ... 後,對於周邊中古屋市場產生衝擊,開價趨於平實,反而讓議價空間縮小。 於 estate.ltn.com.tw -
#72.達人教戰買屋殺價省錢撇步| 蔣小姐房屋
以一般來說,預售案開價不能高於周邊中古行情的4成,假設周邊行情50萬元, ... 讓你以較低價格成交,但通常是在該建案急著完銷時才較有此機會,且多已 ... 於 key88.net -
#73.第一次買房包租就成達人 初階版本 - Google 圖書結果
結果屋主果然不賣,後來我就10萬一次的慢慢加,最後成交在590萬,符合我之前設定的範圍內。 ... 我才會投資,因此,這個案子要嘛不投資,要嘛成交價必須成交在1,032萬以下, ... 於 books.google.com.tw -
#74.買房順利殺價過來人心得:這費用別砍 - 好房網News
這名網友表示,自己在桃園買屋,看上了一間開價950萬元的標的,不過開價 ... 最終,原PO以775萬元的價格成交,算上5%的仲介費,總支出只有813.75萬 ... 於 news.housefun.com.tw -
#75.港股策略王: issue 53 殘股大翻身 - 第 40 頁 - Google 圖書結果
租賃成交二手實呎戶睇樓策略王樓市成交劈價二手劈價租賃速遞二手成交香港置業 ... 座低層H室成交,建築面積515平方呎,實用面積 400平方呎,兩房間隔,業主開價約360萬元, ... 於 books.google.com.tw -
#76.銀行鑑價跟屋主開價差很大? 原來跟「這個」機制有關 - LINE ...
一般來說,屋主開價是一回事,是屋主自己評估後覺得他的房子應該要賣多少錢;實價登錄是那個同址或路段社區曾經成交的實際金額;銀行鑑價則多是用在貸款 ... 於 today.line.me -
#77.不想再騙人!建商與房仲揭穿,如何在實價登錄中玩炒房遊戲?
最常見的手法就是以低報高,提供偏高的實價登錄成交行情,刻意拉抬價格,為的是掩蓋價格走低的事實。 豪宅的高價可能只是假象. 特別是台中的豪宅市場,一 ... 於 www.cw.com.tw -
#78.買房殺價多少才合理?專家:掌握5大技巧 - 工商時報
從最新實價登錄資料來看,板橋近期成交房價跌幅擴大,平均每戶認賠12%出場。Sway在臉書貼文表示,板橋賠12%,加上開價通常加2成,換句話說,買房要狠 ... 於 ctee.com.tw -
#79.實價登錄後房價走跌?房仲:賣方開價下修價格模糊帶消失
他表示,一般中古屋的賣方則最好趁現在房價還沒開始大幅度下修前賣屋,因為明年開始房價不可能再往上漲。 至於那些漫天開價的房仲業者,將愈來愈少見,因為實價登錄讓 ... 於 cclccl-life.blogspot.com -
#80.【直擊單位】皓日開價前夕同區罕有維港煙花景2房累減50萬以 ...
九龍灣罕有新供應晧日鐵定明天開價,促使同區加快二手成交, ... 利嘉閣高級董事鮑允中表示成交單位為淘大花園B座高層1室,實用面積390平方呎, ... 於 ps.hket.com -
#81.實價登錄中古屋開價下殺1~2成
房地產業者昨天表示,短期內,中古屋的賣方可能開價就會下殺1~2成,明年成交價也至少會下跌1成。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,實價登錄將對房地產市場帶來明顯 ... 於 housechamberlain.pixnet.net -
#82.買房話術「賣掉了」「幫你爭取」可能都是騙局!破解議價4 大 ...
善用實價登錄網站,掌握近5~10 年的成交價. 雖然很多人都說實價 ... 出你認為可以接受的價格。特別是想買中古屋的消費者,一定要參考網站上的資訊。 於 www.managertoday.com.tw -
#84.信義房屋: 最完整買賣房屋物件資訊、實價登錄、成交行情 ...
提供全台灣買屋、租屋、售屋等房屋、不動產、房地產仲介物件資訊以及設計裝潢、房訊知識、實價登錄與成交行情第一手消息!結合個人化買屋需求檢測服務與多樣化搜尋功能 ... 於 www.sinyi.com.tw -
#85.中古屋開價成交價新建案好貴? - Mtlpe
數字科技旗下591房屋交易網統計六都各行政區新建案及中古屋成交價,多半是房仲公司,華廈,華廈,3房39坪 建商讓利 開價 低於舊屋|蘋果地產|蘋果新聞 於 www.groupcspsp.co -
#86.雙北中古屋開價降1成 - 購屋知識站
房市不景氣,加上實價登錄本月上路,不少買方期待房價下跌,態度轉趨觀望,部分屋主陸續降低開價求出清,統計發現,雙北市本月中古屋開價與成交價價差 ... 於 houseknow1989.pixnet.net -
#87.BigFun比房網
開價 高於同業立即通知 ... 跟屋主議價、買方拉價是非常好用的工具,業績直接提高許多! ... 之前靠這系統跨區成交了客戶,即便不熟區域,也能輕易配案跟開發! 於 www.ibigfun.com -
#88.二手樓價未見起色港島二線單幢樓錄低價成交 - 東網
樓價自高位回落後未見起色,個別港島二線單幢樓錄低價買賣,柴灣灣景園套三房單位以實用呎價約14263元售出,屬屋苑呎價一. 於 hk.on.cc