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農地重劃對農地市場之影響-以宜蘭縣員山鄉為例

為了解決kawasaki價格2021的問題，作者吳姿諭 這樣論述：

我國為了改善農地生產及生活條件，推行農地重劃政策已久。現行依據農地重劃條例辦理農地重劃，仍需土地所有權人數及其重劃土地面積超過一定比例方能提出申請。重劃地區的土地所有權人，對於農地重劃對當地影響的看法，決定了農地重劃是否得以進行。過去較多研究是針對重劃對生產面的效益。但重劃後農地發回地主，仍是由市場決定未來使用型態。2000年農業發展條例修法後，農地市場已成為一個自由交易的市場。了解重劃對於農地市場運作的影響，重要但過往研究不多。本文探討農地重劃對於農地市場之影響，以做為農地重劃政策及後續管理之參考。為了分離重劃以外的影響因素，本研究藉由實驗介入的概念，在近年積極推案的宜蘭縣，選擇土地為農用

的且較無變更壓力的實驗組及對照組，於民國98年至102年9月及103年4月至108年之公告現值、地政事務所之異動索引及實價登錄之農地買賣交易資料、使用執照之資料，針對農地市場的三個因子：地價(公告現值及買賣實價)、交易數量及新建建築面積進行實證分析。針對資料性質及特性，選擇敘述統計、t檢定、共變數分析及差異中之差異法進行實證，實證結果發現：一、農地重劃明顯推高地價，且推高之地價中大部分隱含農地資產化效果，生產效益增加所占的地價上漲比例非常小。二、農地重劃僅影響完成後短期內交易數量。三、農地重劃對該區域新增建築面積及占該區比例並無顯著增減，維持定量增加。