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加拿大中古屋市場交易制度在地化應用之研究－以資訊透明化、租稅制度、交易安全為中心

為了解決cooling off中文的問題，作者郭珉杰 這樣論述：

房地產長期以來被公認是已發展國家的「火車頭產業」，其發展可以帶動整個國家的經濟，是產業發展不可或缺的一環。然而，房地產過度的揚升，同時也會造成物價的波動與青年購屋的困難，因此，如何抑制炒作也成為多數國家的施政重點。臺灣自2016年以來，房地產市場不斷飆漲，促使政府祭出多次的打炒房措施，到目前為止成績似乎差強人意。然而，如果制度本身存在缺陷，政策的執行很可能會導致更多的問題而不是解決問題，因此如何適時調整與完善不動產交易制度，就成為相關部門整頓房地產產業的首要任務。本研究從先進國家中選擇了加拿大來分析其當前的不動產交易制度體系，希望瞭解其制度之優勢可否能對臺灣的交易制度有所借鏡與在地化應用。本

研究先蒐集各領域專家發表之文獻，檢視目前臺灣不動產交易制度面臨之問題，再針對加拿大中古屋不動產交易市場進行初步分析，並蒐集加拿大交易制度之相關文獻，針對房地產資訊透明化、房地產租稅制度與房地產交易安全加以整理，以作為制度形成背景的了解，及制度比較的基礎。最後以前述成果為文本，透過焦點訪談方式綜整所得到之結論。研究結果顯示，加拿大經驗可資臺灣應用的項目如下：1. 參照加拿大房地產資訊透明化制度應用之建議：（1） 不動產貸款預批是完善貸款環節的一種交易工具，我國應設立類似機制來確保交易秩序。（2） 臺灣應參照加拿大成立驗屋師這樣的專家檢驗制度，將不動產說明書內的現況說明書製作交由驗屋公司或驗

屋師處理，以第三方公正地就房屋現況做出調查，並強化不動產說明書的法律效力。2. 憲法租稅法律主義來講，空屋稅懲戒的是人民的財產權，要做出限制，需要法源，然而臺灣立法是透過代議制，短時間很難見成效，但可借鏡加拿大的制度來做一個探討，作為制度延展的一個立基點。隨著全球化發展，國家的界線越來越模糊，屆時外國人投資若已對房地產市場產生影響後，可借鏡加拿大的相關制度來做一個未雨綢繆的未來規劃。3. 參照加拿大交易安全制度應用之建議：（1） 臺灣應儘速嚴格執行「不動產經紀業管理條例」所制定之相關罰則，並健全公會組織及功能。（2） 臺灣應參照加拿大制度中所著設定之律師職能，從制度面喚醒地政士客觀第三

人之權責。（3） 臺灣應仿效加拿大，立法要求仲介公司與經紀人共同承擔公司名下營業員導致的交易糾紛，從而使公司與登記經紀人盡其監督之效能。

寵物依附與參考群體對飼主的購買意願影響 －以寵物保健品為例

為了解決cooling off中文的問題，作者戴佩涵 這樣論述：

摘 要因現代社會少子化、高齡化、單身化，加上網路世代人際疏離，人們為了滿足被愛與陪伴的需求，許多人選擇飼養寵物並將其視為家中一份子，對於寵物的依附程度也變得比以往還高，許多飼主為了使家中毛孩能夠健康快樂都願意選購寵物保健品，這也使得寵物保健品市場發展較以往更甚。據調查，在2020年底時全台毛孩數量已經正式超越15歲以下小孩數量，這種現象不僅僅發生在臺灣，許多已開發國家都呈現此趨勢，且預計毛孩增加數量在未來還會持續穩定成長，因此可預見全球寵物經濟市場規模勢必節節攀升，因此了解飼主消費寵物保健品的意願以及其背後的影響原因，必是提前研究之目標。本文將利用SPSS中的ANOVA以及迴歸來分析問卷數據

，探討在不同參考群體與寵物依附原因對購買意願之影響與其相關性，從分析中可看見犬飼主相較於貓飼主對於陪伴需求以及避風港需求的依附程度更高，以及當飼主為主要飼養者時，其對於寵物所帶來的親密與幸福感的依附程度越高，其他後續深入探討也會在論文中展現。而在研究分析中也可發現，除了認同型參考群體會影響飼主之購買意願，以及當飼主對於寵物的擁有權及自我延伸程度越高，則飼主對於寵物保健品的購買意願也會隨之提高。這部份研究可以用在未來寵物保健品的行銷上，行銷寵物保健品的方式可以先給消費者相關寵物保健知識，進而讓社群成員認同該產品為寵物必需品而主動推薦產品給他人，吸引其他潛在消費者購買該產品。