2021房價下跌的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列各種有用的問答集和懶人包

投資的奧義：財經界兩位頂尖思想家，寫給普通投資人的實用理財指南【10周年紀念版】

為了解決2021房價下跌的問題，作者BurtonG.Malkiel 這樣論述：

《漫步華爾街》作者柏頓．墨基爾 X《投資終極戰》作者查爾斯．艾利斯 財經界兩位頂尖思想家，攜手為普通人撰寫的一本簡短、直白的投資手冊      　　康乃爾大學英語系教授威廉．史壯克（William Strunk Jr.），曾寫過一本英文寫作作品：《英文寫作風格的要素》（The Elements of Style），將如何發揮寫作的力量，歸納成幾個簡單法則。此書出版40年後，史壯克的學生、同時也是作家的懷特（EB White）將該書重新增修，於是經由兩位作者的努力，創生這部不朽的寫作經典。   　　遵循這樣的脈絡，艾利斯與墨基爾這兩位投資界的巨星與思想巨人，將兩人合計超過

112年的投資經驗，總結成這本雖精簡但直言不諱，幫助讀者穩健邁向財富自由道路的作品。   　　自本書初版逾10年前問世以來，投資人經歷了一段艱難時期，與面對前所未有的市場波動情況，難怪許多投資人乾脆放棄股票市場。此外，一些媒體上的所謂財經專家，更經常宣稱「買進並持有」（buy and hold）與分散投資的策略已然失效。   　　不過就可靠市場數據顯示，只看一年的績效，約70%的主動型基金表現，不如一檔簡單的指數基金；如果拉長看15年，則有90%的主動型基金的績效表現，不如指數基金。因此，兩位作者的忠告是：別聽那些「專家」的話，別理他們。   　　◤從輸家的遊戲中勝出◢

  　　墨基爾和艾利斯明白，現今的市場狀況和隨之而來往往相互矛盾的建議，可能使投資大眾完全無所適從，這正是他們推出本書10周年版的原因。此版本忠於初版，除了討論可助你我獲得財務自由的理財智慧，還納入支持其結論的新洞見和市場數據。   　　兩位作者企圖以淺白又充滿睿智的文字，幫助讀者避免受「市場先生」影響而落入「輸家遊戲」陷阱，並可盡情享受進入「贏家遊戲」所帶來的投資樂趣。只要遵循本書建議，你將可根據你的風險承擔意願和年紀，制定一個強大的投資致勝策略。   　　本書以六章闡述投資的大原則，包括著眼長期、無視市場波動，以及如何利用退休金計畫增加儲蓄和盡可能節稅；也就分散投資

、再平衡、定期定額法與指數化等議題加以說明。讀者只需付出一些閱讀時間，就能獲得最精闢的投資贏家心法。   　　無論是第一次涉足市場的投資小白，還是擁有數十年股市經驗的資深股民，藉由閱讀本書，便可做出更好的投資決策，達成財務目標，從而享受舒適、有保障的退休生活。   各界推薦   　　（按首字筆畫排列）   　　專序推薦── 　　李柏鋒｜台灣ETF投資學院創辦人 　　呂宗耀｜呂張投資團隊總監 　　吳中書｜台灣金融研訓院董事長 　　吳啟銘｜財金博士、美國財務分析師 　　綠角｜財經作家 　　大衛．史雲生｜前

耶魯大學首席投資長 　　喬治．索特｜前先鋒集團投資長 　　提姆．巴克利｜先鋒集團董事長暨執行長   　　國內好評推薦── 　　Jay｜「Jay的全球交易室」版主 　　Jenny｜「JC財經觀點」創辦人 　　Min｜Min的投資說書小棧 　　巨人傑｜專職交易員 　　艾致富｜專業投資人 　　安納金｜《高手的養成》系列暢銷書作家 　　余家榮｜「效率理財王」版主、理財作家 　　邱顯比｜台灣大學財務金融系（所）教授 　　吳牧恩｜國立台北科技大學資訊與財金管理系副教授 ／台灣量化交易協會理事長

　　股市隱者｜《隱市致富地圖》作者 　　周豪佳｜「小豪交易日記」 IG版主 　　胡升鴻｜「升鴻投資」版主 　　連振廷｜「美國金融日記」共同創辦人 　　容逸燊｜股科大夫 　　陳志彥｜阿爾發證券投顧董事長 　　陳啟祥｜「修正式價值投資」版主 　　陳韋翰｜作者與專職投資人 　　許繼元｜Mr.Market市場先生／財經作家 　　基金黑武士｜知名基金部落客 　　張琨琳｜《零股獲利術》作者 　　馮震凌｜「William Feng的操盤筆記」版主 　　葛瀚中｜「Mgk的投機世界-炒股、博弈、生活」版主 　

　黃毅夫｜股權奶爸IF 　　游庭皓｜財經直播主 　　楊斯棓｜醫師、《人生路引》作者 　　楊書銘｜「比爾的財經廚房」Podcast主持人 　　鄭詩翰｜「年輕人的投資夢」版主 　　蔡尚樺｜金鐘主持人 　　劉奕成｜CFA協會榮譽理事 　　獨孤求敗｜專職操盤手 　　謝金河｜《今周刊》董事長 　　 　　國外好評推薦── 　　彼得．拉札歐夫｜聖路易Plancorp基金首席投資長 　　哈利．馬可維茲｜1990年諾貝爾經濟學獎得主 　　喬納森．克雷蒙｜《華爾街日報》最受歡迎財經作家、《金錢超思考》作者

　　康蘇樂．梅克｜《康蘇樂梅克財富之路》主持人暨編輯主任 　　 　　「曾經，我以為投資就是挑飆股與預測高低點，持續十年的成果是虧錢且落後大盤指數。採用指數化投資後的十餘年，我的資產大漲小回穩步成長。這方法無論你將來是否採用，都值得認識。」──余家榮，理財作家、「效率理財王」版主   　　「《投資的奧義【10周年紀念版】》是兩位大師寫的科普書。文字直白精簡，但背後的邏輯清晰嚴謹，提供一生投資理財重要的原則與方法，是閱讀CP值非常高的一本書。」──邱顯比，台灣大學財務金融系（所）教授   　　「兩位作者藉由這本書，幫了外行投資者一個大忙：他們遵循

愛因斯坦重視的原則『凡事應力求簡單，但不能過度簡化』，將他們有關投資的建議，精煉至恰到好處的程度。」──大衛．史雲生（David F. Swensen），前耶魯大學首席投資長、《耶魯操盤手：非典型成功》（Unconventional Success）作者 　 　　「你是否正在為無錢可存苦惱？是否覺得各種投資選擇令人眼花撩亂、無所適從？在你首次涉足金融市場時，值得信賴的嚮導對你非常有用，而艾利斯和墨基爾正是其中最頂尖的兩位。」──喬納森．克雷蒙（Jonathan Clements），《華爾街日報》最受歡迎財經作家、《金錢超思考》作者   　　「《投資的奧義》是一本

所有投資人必讀之作，無論是投資新手還是已有一定經驗的投資人。它適合所有年紀的人閱讀，而且其實應該要求所有高中生都要看，因為如果趁年輕時就開始投資，將更能感受到「複利的力量」為何強大。但資深投資人閱讀本書也能得益，因為它拆穿了許多錯誤觀念，並指出阻礙投資成功的行為偏誤。而且為了確保你不會因為受到誘惑而誤入歧途，建議應該每隔幾年，就重讀這本書。在我的職業生涯中，我一再目睹本書倡導的原則，幫助普通人取得非凡的投資績效。」──喬治．索特（George U. “Gus” Sauter），先鋒集團前投資長   　　「有個常見的誤解是認為投資成功需要大量的資金、複雜的投資組合，或具體了解市場

接下來的走勢。但事實是：最簡單的方法有時最有效。艾利斯和墨基爾在《投資的奧義》中非常出色地闡述了一套簡單明確的規則，任何投資人都可以遵循它們，使自己的財富長期成長。」──提姆．巴克利（Tim Buckley），先鋒集團董事長暨執行長   　　「這兩位著名作家將你需要知道的有關投資的一切，提煉成這本非常精簡的著作。閱讀這本書的最佳時機是你滿18歲（或13歲）的時候，以及此後的每一年。」──哈利．馬可維茲（Harry Markowitz），諾貝爾經濟學獎得主   　　「沒有人比艾利斯和墨基爾更了解投資，也沒有人寫出比他們這本書更好的投資指南。全球頂尖的兩位金融思想家

在本書中清楚說明了投資的最佳基本規則。」──康蘇樂．梅克（Consuelo Mack），《康蘇樂梅克的財富之路》節目主持人暨編輯主任     　 　　「在這本書中，讀者可從中吸取兩位作者的經典書籍：《漫步華爾街》和《投資終極戰》 裡的投資見解精華；同時還包括有關個人理財和儲蓄的建議。」──彼得．拉札歐夫（Peter Lazaroff），聖路易Plancorp基金首席投資長

2021房價下跌進入發燒排行的影片

建設公司聲譽對不動產增值效應之研究-以臺南市透天住宅為例

為了解決2021房價下跌的問題，作者李沂津 這樣論述：

以往關於不動產價值的研究，大多以區域、一般及個別…等因素來研究與不動產總價或單價的關係，對於影響單一不動產房價平均漲跌幅的因素則缺乏實證研究，對於建設公司聲譽對不動產增值的效應也幾乎沒有任何的實證研究，本研究嘗試以臺南市透天住宅建案為樣本，十年內建案實際交易的平均年漲幅為應變數進行研究，探討建商聲譽是否影響建案房價的漲跌幅。本研究以建設公司設立年資、資本額、Google搜尋熱度、建案物件交易筆數作為自變數；不動產所在區域人口密度、不動產屋齡作為控制變數；民國100年~109年建案單價平均年漲幅作為應變數，探討各變數與建案單價平均年漲幅的關聯性。實價登錄取得有效資料共191件建案，這十年間臺南

市透天住宅的平均年漲幅值為3.629%；其中最大值為16.65%，最小值為-6.37%，中間值為3.54%。研究結果顯示臺南市透天建案平均年增幅與區域人口密度為顯著正相關；以往研究顯示不動產屋齡與房價有顯著負相關；但本研究結果顯示不動產屋齡與平均年增幅無顯著關係；建設公司聲譽與建案的平均年增幅無顯著關係。可能原因為建設公司設立門檻低，大多為「一案建商」，較難建立品牌口碑和知名度。

謝國忠的下一個中國經濟預言

為了解決2021房價下跌的問題，作者謝國忠 這樣論述：

中國經濟即將進入最脆弱的時刻，在美國衰弱、歐洲不振的情況下，中國能否成為全球經濟的新霸主？ 　　搶先收錄：日本強震後世界經濟分析!! 　　1997年，他準確預測亞洲發生金融危機；　　2005年，他看到2008年美國經濟將出現衰退；　　2007年，他認為次貸危機後，美國會出現公司債、LBO、信用卡三大風險 　　他不是預言家，卻以精銳的眼界，結合經濟、政治、社會、文化等面向預言經濟情勢，並多次應驗，被中國媒體譽為「最精準的災難預測家」。 　　他是經濟學家謝國忠，連續七年被《機構投資者》雜誌評選亞洲最佳經濟學家。 　　在本書中，作者分析全球經濟數據，大膽預言： 　　．中國經濟在2012年可能出現

再次探底……　　．美國在2012年可能面臨通膨危機，聯準會將不得不迅速升息，如果中國為了支撐房地產市場不升息，房地產泡沫將在2012年破滅。　　．2011年下半年全球金融市場將面臨重挫，幅度將比2010年年中還要大。 　　未來10年，停滯性通膨可能主宰全世界！ 　　謝國忠對世界各國的經濟預言： 　　【對美國】　　．金融資本主義重創美國，讓美國國力勢微。　　【對中國】　　．中國因為泡沫經濟、貪污與投機盛行，讓經濟發展直轉急下。　　．2012年中國經濟可能再次探底，房地產市場也會崩潰。　　【對日本】　　．地震過後的重建工作將耗費日本國內生產毛額10%以上。　　．日本債務沉重，經濟將繼續衰退。　　．

日圓將迅速貶值，在緩慢升值，2011年下半年美元兌日圓匯率恐升為1:100。　　【對歐洲】　　．2011年下半年希臘將重整債務，隨後愛爾蘭將跟進。　　【對印度】　　．印度國內積極發展經濟，21世紀有機會成為超級強國，不過近期出現泡沫經濟，有可能面臨貨幣貶值和金融危機。　　【對俄羅斯】　　．財富集中在少數人手中，以及獨裁政府統治，讓俄羅斯無法恢復成強權國家。　　【對巴西】　　．巴西未來十年將經歷1或2次的大起大落，但仍無法變成影響世界的大國。 本書特色 　　◎ 作者成功預言亞洲金融危機、香港回歸後的房價下跌和上世紀末中國的通縮，是中國著名的經濟學家，並被選為「中國證券市場20年最具影響力人物」。

　　◎ 本書是謝國忠在臺灣發行的第一本書。 　　◎ 本書認為中國經濟在2012年可能出現再次探底，房地產泡沫將在2012年破滅，不過中國政府有能力挽救經濟只要能朝市場開放、國退民進的目標改革。 作者簡介 謝國忠 　　玫瑰石顧問公司董事；中國財新傳媒特約經濟學家；中國《新世紀周刊》首席專欄作家。 　　1960年生於上海；1983年畢業於上海同濟大學路橋系；1987年和1990年分別獲得美國麻省理工學院土木工程學碩士和經濟學博士。 　　1990年加入世界銀行，參與拉美、南亞及東亞地區、印尼等國家和地區的工商業發展專案，並負責處理該銀行在印尼的工商業發展專案，以及其他亞太地區國家的電訊及電力發展

專案；1995年加入新加坡的Macquarie Bank，擔任企業財務部的聯席董事；1997年加入摩根士丹利，任亞太區經濟學家，其間被基金經理客戶評選為亞洲排名第一的分析師。2000至2006年獲《機構投資者》雜誌評選亞洲最佳經濟學家，2010年獲頒「中國證券市場20年最具影響力人物獎」。 　　謝國忠對形勢和趨勢的準確判斷，得益於國際視野下的思維方式——多角度，重國情，集歷史、文化及傳統的複雜因素於其經濟分析的框架之中；得益於獨立經濟學家的立場——追求立意新穎，見解獨到，絕不人云亦云；得益於極具挑戰的個性——喜歡辯論時興奮、新鮮的感覺，當預測成為現實時，他的成就感倍增。

台灣銀行業資產品質之總體壓力測試：總體經濟因子之影響

為了解決2021房價下跌的問題，作者程企鎔 這樣論述：

全球金融危機讓政府重視金融業的壓力測試，即在負面經濟衝擊下，銀行是否能承受外來壓力，其關鍵除了銀行資本準備是否充足，也考慮其對銀行資產品質的影響，例如逾期放款。然而過去與現在影響銀行資產品質的總體經濟因子可能不同，本文依照過去文獻與目前實務，研究時間從 2010 年 7 月至 2021 年 6 月，以臺灣38家銀行為樣本，視為一大型銀行業，首先探討影響逾放比的總體經濟因子，再進行臺灣銀行業的壓力測試，即模擬經濟衝擊對逾放比的影響。本文實證有兩部分。首先，本文從11個總體經濟因子，以計量方法篩選出4個因子，檢視其對逾放比的影響。國內生產毛額年增率與逾放比率成負相關，意即當國內生產毛額年增率下降

時，逾放比率會上升，而失業率與逾放比率成正相關，意即當失業率增加時，逾放比率會上升，此二因子皆與過往研究相符；而國泰房價指數年增率及美國十年期公債殖利率與逾放比率成正相關，意即當此二種總經因子數值上升時，將使逾放比率上升，代表銀行資產品質將會降低。第二部分是進行壓力情境模擬，即分析在溫和、嚴重與極端三種壓力情境下，台灣整體銀行業、金控與非金控子銀行的資產品質變化。本文參考過往臺灣「二五八金融改革方案」與學術界認定之逾放比率 5% 與 3% 做為是否通過壓力測試的標準，發現分析結果皆符合此水平；另外，再根據近期金管會對逾放比率高於 1% 的國際金融業務分行進行關注與約談的標準，做為極端壓力情境的

標準，然而，本文發現整體、金控與非金控子銀行皆未能滿足低於 1% 的水準。