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國立交通大學 科技法律研究所 林志潔、李貴敏所指導 黃任顯的 從信任關係的變遷論企業集團負責人的背信行為─以紅火案為例 （2011），提出頭期款100萬高雄關鍵因素是什麼，來自於企業集團、背信、忠實義務、商業判斷、集團利益。
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我25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬
為了解決頭期款100萬高雄 的問題，作者羅右宸 這樣論述：
說到買房，大多數人顧慮的一定是： ◎我連頭期款都籌不出來，怎麼可能買房子？ ◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？ ◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？ 今年才25歲的羅右宸，22歲就白手起「家」，統統辦到了。 他運用募資合購，用資本利得加上現金流方式，只花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾出30間房收租，更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？ ◎20萬學到教訓，賺得百萬獲利： 為了幫女友買個名牌包，卻在貪婪心態左右下被騙走20萬，後來一場理財讀書會點醒他，讓他浮
現投資房地產念頭，但還是學生的他，面臨的第一個問題是：「頭期款怎麼來？」他積極接觸相關人脈才發現，原來晉身有殼階級是有SOP可循的。 ◎你出錢我讓利，快速累積30間房： 他把獲利可視化，用股東概念集資，第一次募資就拿到200萬元。 兩年後把房子賣出，獲利高達94萬。並運用讓利少賺，大量複製。 但合購之下，持份怎麼解決、稅金怎麼算？ 還有，什麼樣的金主自動找上門，你得婉拒對方？羅右宸自有一套管理之道。 ◎買房出租，穩賺租金，再等好價碼售出 他一星期發2封簡訊，讓當地房仲一有好屋立刻通知，總能以市價6到7折入手。 不只如此，他專挑屋齡20年上下的
中古屋，買進之後大改造，用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率，再以7%左右的高投報率賣出，賺租金也賺價差。 除了買屋有SOP，現在靠租金就年收破百的羅右宸，也有當包租公／婆的標準守則： 找出區域優勢，鎖定目標客群：學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上，幫你縮短套房閒置期。 強力曝光：現在有8成以上的房客來自網路，ptt、591、台灣租屋網等，也可到人潮多的市／區公所布告欄，一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 避險的第一步：慎選租客，用三個問題讓你簡易視人，不遇到奧客。 真的沒時間管理？直接交給專業租屋公司，讓你坐在家裡輕鬆收租。 25歲
的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，他先買房投資（購買資產），再購屋自住（負債），自行募資建立管理團隊，把爛物件變黃金屋，不到30歲就有錢又有房！ 名人推薦 房地產投資大師 王派宏 房地產專家 范世華 房地產專家 方耀慶
從信任關係的變遷論企業集團負責人的背信行為─以紅火案為例
為了解決頭期款100萬高雄 的問題，作者黃任顯 這樣論述：
白領犯罪多具有破壞信任關係的特徵，而背信罪作為保護信任關係的規範，自然成為國家追訴白領犯罪時常被應用的罪名之一。本文的研究重點即為背信罪，不過關於背信罪的法律文義釋意以及比較法分析，至今已有多位法學者探究之，並累積相當的研究成果，對此本文原無意錦上添花。本研究雖不免討論背信罪的釋意問題，但本文的研究核心為背信罪背後的信任結構，以及背信罪之於白領犯罪的運用。而背信罪一旦扯上白領犯罪，又多與公司法人的組織結構有關。在這些涉及公司企業組織的背信罪之中，白領犯罪者與投資人關係，乃是以公司企業組織作為中介，藉由投資人對企業經營者的信任而建立起來的。本文想問，這種間接式的信任結構與過去個人與個人之間的信
任關係之間，究竟有何不同？此等變遷對於信任關係的本質會有什麼影響？此等變化，又是否影響背信罪的應用操作？尤其在當代的商業經營底下，單一的法人的結構已不再是主流，多數法人透過控制關係共組的法人群，因為具有資源分配、風險配置等商業經營上的優勢，儼然已成為當代商業的主流經營結構。在這樣的結構底下，個別法人的股東之於整個法人群的信任關係是非常複雜的，此於以背信罪論集團負責人行為責任時，究竟會有什麼影響？此即為本研究的主軸。本文對法律制度的基本立場為：法律制度並非一成不變的，它會隨著社會成員對既有制度的不斷衝撞，而慢慢調整、轉變。基於前述研究主軸，以及本文對於法律制度的基本立場，本文將探討議題分為兩部分
：第一部份為透過過去論者對中古世紀的社會經濟發展的研究，比較英國法制史料中財產犯罪概念及犯罪類型的發展，探討在什麼樣的社會背景底下，國家須要制訂保護信任關係的犯罪類型。之後再進一步透過民事契約規範與刑事法下的背信概念的比較分析，以進一步掌握背信罪的規範意涵。本文欲探討的第二個議題則為當代企業化的商業結構對於集團負責人的決策思考、社會對集團負責人的信任關係的影響。本文以民國96年發生的紅火案作為本研究深入探討此問題的起點，並從社會學家Anthony Giddens對社會信任關係發展的觀察，以及美國公司法學者Adolf A. Berle及Gardiner C. Means對公司組織經營與所有分離現
象的觀察與分析研究作為分析紅火案的視角，分析一個商業組織結構的變遷，對信任關係的影響，並指出這種信任結構的變遷，如何反映在集團負責人的決策思考上。綜整這些因為商業組織結構變異而帶來的新的信任關係及決策特徵後，本文再回頭比較背信罪原欲處罰的行為類型以及當代集團負責人的決策行為，試圖指出背信罪作為規範信任關係的犯罪，其實已不大足以規範因現代商業組織結構變異所帶來的信任關係轉變，對於集團負責人的決策思考的影響。不過，本文認為，這些背信罪原本無法處理的問題，某程度上可以透過法釋意的方式，藉由賦予現已存在的特別背信罪新的內涵而得到緩解。援此，本文將提出一些法規詮釋上的意見。