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公教人員不動產投資偏好之研究

為了解決雲林工業用地出租的問題，作者許智皓 這樣論述：

台中市公教人員教育程度為博碩士的約佔46%，對於公教人員不動產的投資研究及報導非常有限，希望透過本研究能了解公教人員投資偏好，透過文獻的探討不動產的投資模式包括土地開發、出租產品和不動產買賣等，本研究利用訪談法探詢公教人員的投資方式，實際訪問公教人員投資類型為何，希望了解其投資偏好與模式，進而給公務人員投資之參考，並提出適合公教人員的投資商品及建商開發的建議，經與公教人員訪談後有幾項重要結論如下。有不動產專業背景的公教人員，對土地的開發及未來的發展趨勢較為了解，投資類型以土地為主，操作上較為彈性，投資包括農地、建地，工業用地等，主要以變更、買賣及開發為投資目標，會以不同的產品規劃不同的投資項

目，依據項目的需求組合投資團隊，所以在開發模式上會比較複雜、具專業性，對於投資報酬的要求水平也不一樣，非不動產相關專業背景之公教人員主要投資出租產品為主，偏好投資在學區附近，出租給身分比較單純的學生或老師，且客源較穩定。

畜牧業設置太陽能光電發電設備之投資效益分析－以高雄阿蓮畜牧場為例

為了解決雲林工業用地出租的問題，作者林翊忻 這樣論述：

過去國內空氣汙染的主要原因是發電結構以燃煤為主，如要加以改善，勢必要尋求以乾淨的再生能源來加以替代，台灣缺乏自產能源，高度仰賴進口，因應此情勢，台灣能源發展目標為推動再生能源，並已將綠能產業列為主要政策。此外，台灣屬於亞熱帶氣候，光照時間長，中南部更是發展太陽能光電的最佳場所，且又是農畜產業的重鎮，如何將畜牧業既有設施加以改造利用，結合太陽能光電發電設備來創造綠能及收益，應是綠能產業政策可著力之處。但過去較少文獻針對畜牧業的申請程序、投資效益與相關作業進行研究與分析，因此希望藉由此研究來分析畜牧業自行投資或出租屋頂之優缺點。 本研究以高雄市阿蓮兩個畜牧場為例，A個案之豬舍業主於自家畜牧

場投資自建太陽能光電發電設備而B個案之豬舍業主出租自家屋頂予投資方做相對的個案比較，及以淨現值、內部投資報酬率、還本期間法做財務可行性分析。此外也透過與豬舍業主及EPC (系統商)實際訪談，探討豬舍業主對於設置太陽能光電發電設備的思考模式與EPC (系統商)實際建置的考量。 結果顯示，自建太陽能光電發電設備的IRR為11.61%，自備資金可於2.1年回收、總設置成本回收年限為9年，且20年每kW的電費淨收入為27,405元，為出租屋頂收入的2.7倍。出租屋頂20年每kW的電費淨收入為10,070元，為自建收入的1/3；但若將其整建後的建物部分出租，又可獲得額外租金收入。不論出租或自建太陽

能光電發電設備，除了能收取電費收入外，豬舍室內溫度約降3~5度，從而增加豬的食慾，相對增加飼料換肉率10%，也縮短每隻豬隻飼養的時間。 中央政府設定2025年再生能源發電占比20%之目標，並提出相對應之補助政策，導致申請設置太陽能光電發電設備的案件因此遽增，但政府相關單位於人力的調配、文件審查等，須因應此政策並做出更有效率的辦理、溝通、整合，方能事半功倍地達成目標。