銀行估價低於成交價的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們找到下列各種有用的問答集和懶人包

買一間會增值的房子

為了解決銀行估價低於成交價的問題，作者邱愛莉 這樣論述：

高房價、爛經濟，她如何靠房地產讓資產大翻身？ 短短5年，從OL晉身小富婆，資產3千萬以上！ 人氣講師邱愛莉首度出書， 8個買房賺房公式一次公開！ 　　你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎？ 　　你知道如何正確幫房子估價？如何談高貸款成數嗎？ 　　買房圓夢不再遙不可及，專家幫你找出被低估的好房！ 　　她從一個完全不懂的房子交易的門外漢，到創立House123網站專業買屋平台，房地產人氣講師邱愛莉，年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆，並且開辦購屋課程，分析各種房市走向及現況，從一位上班族到踏入房地產叢林，屢屢交出漂亮的成績單，她是如何辦到的？ 　　目前30多歲的上班族、首購族、

小家庭，誰不想擁有一間屬於自己的房子，但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷，買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎？邱愛莉表示，房子是人生一筆重要的開銷，別傻傻交出大筆冤枉的學費，只要買對房子，它不是你一輩子的負擔，而是幫資產增值最穩當的選擇。 　　 　　「你知道房地產為何能幫你增值？」邱愛莉認為，觀念一定要改變！她分享一個重要的概念：「如果你買一間1000萬的房子，三年後增值到1200萬，相當於一年成長6％，請問你的投資報酬率有多少？20％嗎？錯！答案是100％！」 　　為什麼？因為買1000萬的房子，可以貸款800萬，等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地產的迷人之處

，有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息借給你，你出20％，銀行出80％，而且還提供寬限期。」 　　邱愛莉以自身經驗為例，當年大學畢業從業務助理做起，一直到工作的第四年熬到產品經理，每年睡不到三小時，周末也在工作，不過工作深受肯定，薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬，也開始累積第一桶金。 　　●還沒理財，先學會理債 　　就在工作漸上軌道時，2006年她接到電話，得知家人因股票投資而損失負債，一開始以為是100多萬，後來陸續再發現有80萬、50萬…好多筆，累計共有400多萬。這早已超出邱愛莉能支付的，她先進行債務協商、整合，把自己先前的存款70多萬都拿出還債，剩下的金額，她每個月要負責還3萬，

過年再包8萬、10萬給爸媽。 　　面對突如其來的債務狀況，並沒有擊敗她，7年後，她和家人提早把債還完，「我心裡也會憤恨不平，覺得賺的錢都在還債，後來回想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候，債務還沒大到讓我無法負擔，幸好在剛出社會時，就教了我一課，讓我提早面對理財的重要性。」 　　在還債的期間，工作已上了軌道，邱愛莉的收入還算不錯，扣掉每個月協助家裡的款項，還有一些存款可以進行投資，包括：股票、基金、期貨……等，卻始終小賺小賠，沒有起色。 　　某一次，因為好朋友的邀約，一起去上了房地產的課，也開始勤勞看屋、認真的做功課，「我對看房子有一種莫名的狂熱，每天下班就約好仲介，安排去看房子，周末一整天

可以看7~8間房子，累積到現在應該看了超過500間房子。」 　　因為個性保守，邱愛莉先和朋友合資，陸續合買了一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間中古華廈整層收租，一方面強迫自己儲蓄，一方面培養自己的經驗和膽量。「在合資的過程中，我第一次體驗到收租金的感覺，也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為了能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養老，獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。 　　●先賺房租，再賺增值，OL樂當包租婆 　　三年多前的某一個星期五傍晚，她收到一位熟悉仲介的簡訊，表示找到合適的物件：30年左右的公寓，3樓的黃金樓層，權狀約38坪，地點是在中和遠東ABC園區附近。

因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年，也有租屋的經驗，熟悉地緣環境。隔天早上看屋，中午下了斡旋出價680萬，沒想到下午1點半屋主出來議價，期間的3個小時，僅加價10萬，從看屋到簽約不過六個半小時！在房價已高的那個時間點，她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋！ 　　邱愛莉花了近180萬裝修之後，隔成5間寬敞的大套房，每間都有對外窗和獨立洗衣機，每月收租約47000元，扣掉房貸利息（約9000元）、第四台、網路、水費和給物管（代租管）的管理費（租金的10%）後，還有三萬多的進帳，順利讓媽媽退休收租。 　　有了前面這些合資和獨資的經驗後，她接著陸續合資買了五間隔套收租的房子、七間預售屋，去年年

底決定讓中和這一間收租套房獲利了結，在網路上刊登才不到2個月，就順利找到合適的買家，以約1100萬出售，而其他房子有幾間到了設定的價格，也陸續獲利了結。 　　去年她買了自住換屋的房子，今年年初又和親友合資買了一間汐止的預售屋，算一算增值後的資產扣掉房貸，也有近3000萬，房地產成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。 　　以賺「價差」又賺「租金」的方式，才三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子，投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所累積的心得，而她都把每次看屋的心得做成完整的筆記，到現在已經有幾十本的房產筆記，從中她歸納出一套買屋增值的SOP模式，用這套模式操作，至今無往不利。 　

　●年輕人一定要存第一桶金 　　邱愛莉表示，一定要在本業的工作上做到卓越，很快就能存到第一桶金，接下來就可以用來做理財規劃，而她特別喜歡房地產，很重要的原因在於，房子不只是投資標的或金錢，它最大的價值代表人們對於幸福的憧憬和家的期待，她雖然年紀輕輕也同意老一輩的人說「住者有其屋」才能安身立命的觀念。 　　很多人因為覺得房價過高，對買房望之卻步，邱愛莉說：「關鍵不在於房價的高低，在於找出被低估的房子，並且重視買屋細節，才能買得安心、穩賺不賠。」 　　House達人邱愛莉的投資心法 　　1.若要投資，一定要讓房子自己養房子！ 　　2.買屋時，預計持有的時間比進場的時間更重要。 　　3.買屋前，

先調出謄本資料，只花20元看透屋主的成本。 　　4.便宜的定義，分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。 　　5.議價時先口頭出價，往合理價下殺1成以上。 　　6.別只依賴實價登錄，一定要對區域行情做好功課。 　　7.銀行核定的貸款成數，往往表示這房子的真正價值。 　　更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子》 本書特色 　　看懂房子的真正價值， 　　10年後你會感激現在的決定！ 　　上班族OL費時數年，以親身經驗及理性分析精神，完成這本專業的評估報告，實戰經驗豐富的房市達人，從挑選地點、預算坪估、看屋策略、議價技巧、省錢裝潢、包租策略、優惠房貸等8個角

度切入，輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表，完整說明常見的購屋問題與迷思，不論你是否第一次買房，也能挑到「會增值」的好屋，把自己的好宅變成豪宅！ 　　★最受好評的平民房產專家首度出書！ 　　最受信任的人氣講師，教你買一間會增值的好房。 　　★第一次就買到增值好房祕訣大公開！ 　　避開新手外行容易忽略的要點，剖析投資客的看房祕訣。 　　★統整買賣房屋時8大關鍵問題，完全解答！ 　　關鍵8個問題，挑地點、看屋、買屋、裝潢、貸款流程，一本就搞懂。 　　★賺租金又賺價差，雙贏投資法，通通告訴你！ 　　整層收租、隔套收租，以房賺錢，讓你獲利出場！。 專業推薦 　　「愛莉的streetsmart結

合booksmart，若用一句話形容，這本書實用度100%！」──紅色子房（知名房地產專家） 　　「面對高房價、爛經濟，建議大家好好研究本書！」──夏韻芬（財經節目主持人） 　　「很難得看到架構清楚，條理分明的購屋教戰守則！」──莊孟翰（淡江大學產業經濟系副教授） 　　「愛莉將血淚經驗化為文字，對於想買房的人，絕對有幫助！」──張家銘（雋永R不動產創辦人） 　　「我將這本書列為房地產主題的Top3書單之一，我強烈建議你也這麼做！」──許耀仁（暢銷書作家） 　　（依姓名筆劃排列）

銀行估價低於成交價進入發燒排行的影片

論量能平等負擔原則在不動產交易所得課稅之實踐 ——以房地合一新制為探討重心

為了解決銀行估價低於成交價的問題，作者黃若清 這樣論述：

我國自2009年起不動產價格逐年飆漲引發政府重視，在不動產稅制方面，因過去不動產交易所得稅未能實質課稅，過度依賴虛擬推估價值推估其所得，又推計方式低於不動產實價數成，而導致「不動產交易所得」稅負，長期較他種所得類型偏低之不公平問題。自2016年1月1日起施行《房地合一課徵所得稅制度》，屬於重大變革，此次修法重點包含（一）稅目改動（二）改為合併申報繳納（三）稅基改為核實認定（二）分離課稅。房地合一新制應屬於以財政收入為主要目的之稅法，基於稅捐之無對待給付性應首重分配正義，是本文以量能平等負擔原則針對新法加以檢視，發現新法下多處法律疑義。 在新法下，房地合一新制與土地增值稅並存，有

重複課稅之嫌，肯認土地增值稅廢止合憲下，本文主張透過稅收分成制度解決地方財政所受之侵蝕；稅基之推計方法應應力求客觀、合理，惟新制在部分情況下規定「取得成本」採取政府推估價值按物價指數調整核定，又「取得、改良、移轉費用」一律「按成交價額百分之五」認定，違背推計與納稅義務人之實際所得相當之意旨。又稅基調查之手段，本文認為可參考德國法，將實價登錄資訊作為推估不動產實價之手段之一，並說明實價登錄義務作為稅法上協力義務如何建置。 至於稅率部分，本文肯認新制「分離課稅」、「比例稅」，基於不動產交易所得屬於「資本利得」，有不具屬人性、容易產生「集遽效應」與「閉鎖效應」之特殊性格，均應從制度上加以因應（

例如稅基減半認定或給予特別控除額，再納入綜合累進課稅），分離課稅亦屬妥當之因應。惟比例稅稅率數額，應為更細緻之規範，如個人短期持有之不動產交易所得課予45％近半數課徵之過高稅率，宜予緩和；又一般稅率應考量與「勤勞所得」與「其他資本利得」稅率之相對性安排，不宜過低於勤勞所得稅率，同時高於他種資本利得，適度誘導投資資金流向他種資本利得市場，追求稅法間體系正義。 此次稅改具有高度美意，卻仍有其不完美，惟制度不貴在完美，貴在確實實行，希冀透過本文可提供房地合一新制修法、解釋適用方向，稽徵機關與行政法院能夠從實踐量能原則與人民基本權保障之角度適用新法。

台灣－巴黎連線：拉法葉艦弊案始末

為了解決銀行估價低於成交價的問題，作者莊比聖 這樣論述：

「莊比聖展現讀書人的骨氣和法律人的良知，令人感動，也讓我們對於當代法國知識份子的風骨，另外懷有一份敬重。」－－法務部長 陳定南 　　在法國人的心目中，拉法葉是義助美國獨立戰爭的法國貴族，象徵熱情、理想與勇氣；但是，在台灣人的經驗裡，拉法葉是貪污、回扣與謀殺的代名詞……。 　　在法國以揭發弊案而聞名的前法官莊比聖，抽絲剝繭，欲重構「拉法葉艦」弊案的來龍去脈，然而在他心裡，此案仍然疑雲重重： ‧ 1989年，參謀總長郝柏村為何從法國發電報指示海軍，暫緩採購韓艦？ ‧ 法國總統密特朗和外交部長杜馬在對台軍售案的態度為何有一百八十度的轉變？ ‧ 為何法國最先的報價是一艘12.25億法郎，

而成交價是24.95億法郎？ ‧ 為何海軍在包括葉昌桐、雷學明、郭力恆的高階軍官把關下，卻買到價格貴一倍，但沒有配備武器、速度較慢、沒有技術轉移的軍艦？ 　　莊比聖的答案只有一個──錢。為了打點遍佈台灣、法國、中國的軍政商、不分黨派、不分政治立場、直達最高層的各個關節，由全體台灣人共同分擔了高達50億法郎（約合250億台幣）的佣金，加上九條人命，演成十年來台、法最醜陋的政經弊案。 　　莊比聖追尋佣金流向，寫成《台灣─巴黎連線》，條理清楚、視野寬廣，超越目前所有的相關著作。 作者說明 　　本書的原始資料多為機密文件。為了敘事方便起見，不少場景都有所更改，對話經過重組，但是，描述都

忠於事實。事件解讀與假設都是作者個人所為。我雖做了無數次的核對和交叉比對，但我所知既受限制，錯誤也在所難免，其原因只有一個：為了避免拉法葉艦案挑起空前的政治醜聞，法國的政府不論左右，都執意將它列為國防機密……。 跋 　　描寫法國對台售艦案始末的拙著，中文版將在中華民國台灣與讀者見面，我個人既高興又驕傲。拙作在法國出版之後，民眾對於台灣調查本案過程之曲折迂迴既感驚訝，也被台灣承辦監察委員及檢調人員洞察事機的卓見、鍥而不捨的精神及義無反顧的勇氣所感動。同時，他們對於台灣當局當機立斷，在第一時間決定解除國防機密限制，使調查行動得以順利進行，印象也十分深刻。我希望台灣民眾在閱讀拙作之後可以暸解，

在法國和瑞士也有一些司法人員，他們不計代價全力付出，只為了讓這件已經犧牲太多人命、花費太多冤枉錢的案子，能夠早日查個水落石出。看到法國政府一而再、再而三阻擾預審法官辦案，我們不免會感到難過；所幸，今天這個案子已開始綻露曙光，終會有真相大白的一日。我也期望，在未來幾個月內，台灣與歐洲之間的司法互助得以順利進行，讓那些枉顧國家利益收受巨額賄款之收佣人員的名單，得以攤在世人面前。 作者簡介 　　 莊比聖 Thierry Jean-Pierre 　　曾任法官，對財經弊案用力之深，在法國無人能出其右，著有《調查里昂信貸銀行》（Credit Lyonnais: l’enquete）、《公僕的錢》

（L’Argent des fonctionnaires）、《瘋狂的國家》（L’Etat en delire），現任歐洲議會議員。 譯者簡介 　　 蔡筱穎 　　東海大學哲學系畢業，譯有《布赫迪厄論電視》等書，現任《中國時報》駐法特派員。 　　核譯 　　馬向陽‧吳岱璟‧楊智清‧孫千淨‧陳素麗‧楊幸蘋 推薦序　知識份子的風骨　文 / 陳定南　 推薦序　上窮碧落下黃泉　文 / 馬以工 　 作者說明 主要人物 　 楔子 　 第一部 台灣錢淹腳目 1 「在台灣，他們叫我錢大爺……」 畢傑經過深入觀察、思考、分析，得到一個結論：法國企業和各國企業對手爭取利潤

豐厚的國際合約，而一家有頭腦的銀行可在廝殺開始之前，扮演相當關鍵的角色。他知道，在鉅額商業交易中，他可以扮演一個推手。 　 2 寶島 台灣這個名字是不久前才成為軍火大亨私下交談的話題。台灣海軍現代化的消息傳了開來。所有的公司都豎起耳朵，專家們突然開始關心起這個島國的命運，思考它到底有何需求。 　 3 巡防艦的美麗名字 「我見過的台灣海軍將領都意識到，拉法葉艦所具有的攻擊和防禦能力，是脆弱的韓國艦艇所無法比擬的。現在唯一要說服他們的是，沒有其他方案比我們提出的更為可行。」 4 小中國 5 將軍的華爾滋 6 「永不沈沒」 7 杜馬的苦果 8 汪傳浦

傳奇 9 北京名媛 10 外交部的女顧問 11 密特朗態度大逆轉 12 海軍集團 13 乾杯！ 14 絆腳石 15 來來豆漿店的圈套 16 一二○九專案小組 第二部 大圍捕 17 敗陣日內瓦 18 翦翼行動 19 杜馬事件 20 懷璧其罪 21 廉正不阿 22 馬以工的長征 23 特調小組 24 全力偵辦 25 國防機密 26 我們上鎖了 27 無可奉告 28 仲裁與密約 29 圍捕未竟 結語 跋 拉法葉艦軍售案大事紀   上窮碧落下黃泉　文／

監察委員 馬以工 稻草篇──記得壓死駱駝最後那根稻草嗎？ 　　拉法葉案中這根稻草就叫做弗倫堤協議。 　　弗倫堤是公司名字──Frontier AG Bern，一個專為分配佣金所設的空頭公司，《台灣─巴黎連線》以相當多的篇幅描述此一席文所主導的「索佣案」，因為此案牽連出法蘭西共和國第五號人物──杜馬。 　　民國 86 年 1 月 28 日，弗倫堤協議因瑞士仲裁判斷湯姆笙敗訴而曝光，如火如荼引發法國一連串的審訊，書中前半部對此精采過程有詳細的描述。戰火也默默燒到台灣，翌年的 6 月 16 日，海總在立法院的強烈壓力下，請了湯姆笙副總裁霍達（Retat）來華說明。 　　霍氏指出

，弗倫堤協議是湯姆笙為與我方議約，恐雙方無法以法文溝通，而聘請該公司協助翻譯及解說採購程序。海總所聘的律師竟然沒有建議將協議內容取來一讀，就相信霍氏片面之言。 　　3 年後我們看到部分協議內容如下：「……四、……報酬總額是簽約價款的百分之一，……報酬金額不得低於六千萬法郎。……七、佣金是包括整個過程……降價為必要時，佣金將依協議降低。八、……合約生效才有佣金請求權。」 　　這算什麼翻譯合約，當時只差一個半月就要超過合約追償的 10 年時效，幾乎是在我們的逼迫下，海總才在到期前 7 天對湯姆笙提出仲裁聲請。 　　如果湯姆笙再敗訴，除了要付弗倫堤公司 2500 萬美元加上 1200 萬

的法郎，要賠給我國的更在此金額數十倍以上。 羊毛篇－－羊毛當然是出在羊身上的，但羊毛剪下後…… 　　「他們如果沒有死，也都退休了。」距九一一恐怖事件發生前約 20 小時，我們在巴黎 DCNI ，聆聽現任的總裁如是形容當年承辦者。 　　DCN 是法國造艦局，首長都算現役海軍，加個I是國際部。原先我們幾乎是拿不到法國簽證的，但因歐盟鄰國處處可進入法國，防不勝防，於是改變對策──「一問三不知」。 　　但他們確認 DCNI 是不會隨便加價的，必是應客戶的要求而加價。這與法方 80 年 6 月 28 日的信函所書相符：「應貴軍要求（加價），須回法國精算後始能報價。」要求漲價的若是法方，何須

回去精算一個月後，始在 7 月 27 日提出？ 　　到底灌了多少水？簡單的說第一次報價時，由法國提供物料及技術，包括偵蒐系統在內的一艦為 9.25 億法郎。簽約時同樣艦體價超過 20 億法郎。其中或許有些增漲如各「被告」所言，確屬「upgrade」原來的船艦，而《台灣─巴黎連線》透漏造艦局的估價是 10.008 億法郎，所以很大很大的部分都是「羊毛」。 洗毛篇－－洗錢不像你想得那麼複雜，比你想得還要複雜！ 　　「對本案有興趣的人可以從帳戶名字找出線索：如阿思東是米亞哈愛犬的名字，尼達姆（Nitram）倒過來寫就是馬爾丁（Martin），阿思東─馬爾丁是米亞哈最喜歡的汽車品牌。在他們自

己的小圈子裡，這些金錢交易遊戲一定讓他們玩得不亦樂乎。……」《台灣─巴黎連線》書中如是說。 悉字篇－－多高的階層涉案？法國已經到第五號人物了！我們呢？ 　　我們辛苦兩年的調查報告，最被討論的竟然繞著一個「悉」字。如果仔細閱讀我們的報告會發現兩點，首先批「悉」字在 80 年 8 月 8 日，再者所簽內容是「……雷學明……六員赴法實地訪查……為法國海軍下一代主戰兵力，其性能更能符合本軍……經呈奉國防部核定改以該型艦為本軍 PCEG 艦之建造基準。」 　　事實上海軍與法方於 8 月 7 日已議定合約價為 146.97 億法郎，所簽報李前總統約六行文字的簽呈，所述皆是 78 年 10 月 5

日國防部核定前的「往事」。只是最近有人說當天（ 8 日）下午四點半左右，有一位全程參與議價者曾單獨晉見。 間諜篇－－標題「翦翼行動」的第十八章，有一個我們不熟悉的中國名字跳出來 　　很早就在朋友間聽到一個綽號「間諜李」的人物在台北出沒，在法國風聞他與湯姆笙公司有些瓜葛，也有人說他曾想取代汪傳浦逃亡後在台灣的位置。 　　近來想多問一些，台北的朋友只說，想多知道間諜李的事，去看多年前金恆煒在《新新聞》上的專訪。 青天篇－－很多人喜歡包青天的故事，所以電視可以一演再演 　　民眾最喜歡的是虎頭鍘，當然是把他們心目中的罪犯當堂開鍘，「先斬後奏」大快人心。 　　可惜我們不是包青天，沒

有行政、司法兩權皆握。傳說中包青天的另一項本領，我們更是望塵莫及，就是白天他斷陽間是非，晚上他可到陰間查案。 靈異篇－－ 　　這麼大的案子當然一定有靈異傳奇了，第一個靈異傳奇就是汪傳浦。 　　凡本案中涉及他的各項事證，都無法以常理推斷。兩度進出我駐外領館如入無人之地不說，由湯姆笙公司搜到的證據「二十九張匯款水單」，可以在搜得的第二天就被借出，然後影跡無蹤（後來終被我們不經意找到），迄今除了 BBC 及《壹周刊》，沒有任何媒體拍到過他的近照，真夠靈異。 　　第二個靈異傳奇比較能振奮人心，有人告訴我，能破此案者手掌中心的三條線會圍成一個三角形，如同一面令旗。有一天我看了好幾個人的手，

真的最關鍵的領導人兩手都是令旗，另一位非常重要的人，真的如告訴我的人所說：「他的左手必有令旗。」 　　「上窮碧落下黃泉」的下一句，大家都知道是「兩處茫茫不相見」，十年來不論拉案、尹案俱是如此。但《台灣─巴黎連線》全書所查明者，或我們的調查報告，都是一步一步的向茫茫前進，雖然很緩慢，但最近也因為瑞士汪傳浦巨款被扣案出現對我有利的進展而乍現曙光。

強制執行房地產拍定價格之影響因素研究 - 以臺北市地區住宅價格為例

為了解決銀行估價低於成交價的問題，作者許博軒 這樣論述：

法院強制執行拍賣的不動產房舍即是俗稱的「法拍屋」，主要是由於債務人房屋貸款繳息異常，致使銀行將案件送至法院進行查封而拍賣，而一般民眾則有機會藉此標得低於一般市場行情的房地產，於是近年來興起一陣法拍屋投資風潮。然法拍屋中有諸多資訊，例如建坪、地坪、區位、樓層、總底價、點交與否、拍次、競標人數等等，本研究以特徵價格理論，將可參考的資訊數據歸納影響因素，建立法拍屋拍定價格特徵價格模型，以供投資人對拍定價格訂定的參考。由前所述，本研究提出三點研究目的：1.探討法拍屋拍定價格與市場成交價格之相關性及影響程度。2.利用特徵價格理論，分析法拍屋拍定價格影響因素，建立法拍屋特徵價格模型，以作為競標者評估法拍

價格之參考。3.利用因素分析作維度縮減，將眾多法拍屋影響因素濃縮簡化歸納，提出主成分相關性因素，減少變數個數，避免資訊重疊，以新的解釋面向，作為競標者評量法拍案件之參考。故本研究主要在探討不同因素對法拍屋拍定價格所產生的影響，研究以臺北市12行政區為例，在96年10月1日至98年3月31日期間，挑選其中二樓（含）以上、20坪〜50坪之中小型住宅法拍屋為研究對象。先於第一章說明研究動機及目的。第二章回顧國內外相關的文獻，探討拍賣制度、法拍不動產流程、影響住宅房屋及法拍屋價格因素。第三章則依據文獻探討的資料決定本研究所適用的研究方法，並說明研究假說、資料的取得、期間、地區、對象、變數選取、定義及模

型設計。進行實證部分，於第四章先將法拍屋與成屋市場進行比較，再對法拍屋資料依所設計之模型逐一代入，探討法拍屋拍定價格與點交與否、競標人數、總底價、拍次、所在樓層、總樓層、持分建坪、持分地坪、公告現值、市區、舊市區、郊區、景氣對策信號(分數)之關係，建立特徵價格模型。接著以因素分析，將13項特徵變數濃縮成5個因素，以更簡潔的方式解釋法拍屋拍定價格。最後本研究於第五章提出三項結論：1. 法拍屋均低於市價，且受景氣影響變動較大；另景氣較差時，法拍數量反而減少。2. 建立法拍特徵價格並驗證誤差低於5％。3. 將法拍特徵價格變數之潛在因素濃縮為5項公共因素，且市場因素型態案件居多。