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輔仁大學 法律學系 陳榮隆教授所指導 馬逢禧的 區分所有建築物屋頂平台之研究 (2012),提出舊公寓一樓使用權關鍵因素是什麼,來自於屋頂平台、專用、共有、使用權、公寓大廈、區分所有。
而第二篇論文中原大學 建築研究所 黃承令所指導 何書瑋的 刻痕、共存、新生命-憲光二村保存再利用之整體規劃 (2010),提出因為有 憲光二村、眷村、再利用的重點而找出了 舊公寓一樓使用權的解答。
最後網站騎樓的使用權屬於公寓大廈一樓住戶嗎? - 台灣大紀元則補充:公寓 大廈一樓商家,往往會把自己的勢力範圍擴張至「騎樓」,不論是在騎樓擺設桌椅,或是供鋪貨、備料之用,儼然將騎樓當作是自家.
你家違建拆不拆?:違章建築實例法律百問
為了解決舊公寓一樓使用權 的問題,作者林旺根 這樣論述:
近年來,連續發生違建大火造成傷亡慘重事件,終於引起社會對違章建築的關注與撻伐。繼台北市政府於民國104年3月雷厲風行通令違建戶限期主動拆除奏效後,從中央到地方政府,彷彿上緊發條、重新「動」了起來。全國的違建類型究竟有哪些?你家的房子算不算違建?買到頂樓加蓋、一樓加蓋、工業住宅、夾層屋、農舍變豪宅……,到底是賺到,還是「剉咧等」?未來政策及修法走向如何?無論您是既成或妾身未明的違建戶,還是即將購屋自住、投資買賣的消費者、投資客,甚至仲介、裝修業者及建商,違建問題都再不容忽視!開卷不求人,100多道違建法律實問實答,立即解開您心中疑惑!
區分所有建築物屋頂平台之研究
為了解決舊公寓一樓使用權 的問題,作者馬逢禧 這樣論述:
論 文 摘 要區分所有權之建築大樓分為專有部分與共有部分,專有部分必須在構造上與使用上有獨立性始可。至於專有部分成立之要件,依民法第799條第2項之規定區分所有建築物在構造上可獨立使用,且為單獨所有權之標的。又依公寓大廈管理條例第3條第3款之規定,專有部分係指公寓大廈之一部分,具有使用上之獨立性,且為區分所有之標的。區分所有建築物定義之法源有二:民法第799條第1項規定:「稱區分所有建築物者,謂數人區分一建築物而各專有其一部,就專有部分有單獨所有權,並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。」此其一;公寓大廈管理
條例第3條第1款規定:「公寓大廈:指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線,得區分為數部分之建築物其基地。」此其二。共有可分為:約定共有與法定共有。法定共有建築物可分為構造上之法定共有部分及性質上之法定共有部分。相關名詞之定義與解析,以利分辨。屋頂平台之使用態樣與其利用權之糾紛類型。屋頂平台使用權之歸屬。區分所有權界境理論,有空間說、壁面說、壁心說、區分說﹙折衷說﹚空間權之主要爭議點在於:空間是否符合法律上對於物之定義、空間權與一物一權主義之衝突、空間權是否符合物權法定主義之要求等。屋頂平台之專用權,其定義、專用權之主體與客體。專用權之取得、性質。專用使用權之成立,分為:於買賣契約、規
約草約、規約、區分所有人會議、默示、依民法共有規定、房屋起造人等七種型態授與專用權。專用權之消滅。漏水之修繕及費用之負擔。共有部分或約定共用部分之管理與修繕。專有部分或約定專用部分之管理與修繕,屋頂平台漏水之修繕,相鄰使用權與相鄰容忍義務。屋頂平台搭蓋建物與頂樓使用人專用使用權之範圍,屋頂平台之使用,分為未約定專用與有約定專用分析探討。屋頂構造物之法律性質,非構造物之法律性質,屋頂平台搭建行為之性質,屋頂平台專用權之法律性質。屋頂平台得否為約定專有部分法無明文,法定共用部分變更為專用權。縱然區分所有人間確有屋頂平台歸頂樓所有人專用之分管協議(如建商與個別買受人於房屋讓售契約中約定),依實務及通
說之見解,頂樓所有人也未必有權在屋頂平台上搭蓋建物。實務見解例如:在樓頂平台上搭蓋建物,已經變更其性質與用途,逾越其專用使用之權能,故非有其他區分所有人特別授權,即不得為之(參照最高法院81年度台上字第1873號判決、最高法院77年度台上字第1766號判決)。屋頂平台專用權之法律性質,學者見解有租賃權說與共有物利用說。區分所有權人會議之決議。屋頂平台使用權之行使,牽涉屋頂平台之行政管理與拆除屋頂違法搭蓋建築物之決議。屋頂上農業與特定使用上噪音振動空氣污染之防止及區分地上權,以租賃方式租用屋頂平台耕種農作物,探討屋頂平台設定農用權之可行性。特定使用上噪音振動空氣污染之防止及區分地上權,三鐵共構大
樓或與捷運共構大樓之區分地上權之取得與損害賠償,土地使用限制約定之限制登記。屋頂平台加蓋冷卻水塔,基於民法物權編相鄰關係之分析,基於公寓大廈管理條例之分析。加蓋鴿舍,受氣響侵入害之建物區分所有人鄰居,得依修正後民法第793條規定,對鴿舍所有人得依本條主張鴿子排洩物臭氣之禁止。垂直農場操作農具所受噪音管制。廣告物及基地台之架設,須得區分所有權人同意,廣告物之行政管理,招牌廣告及樹立廣告之設置採許可制,廣告物光害之防治,廣告物之拆除。違法架設廣告物之制裁。屋頂平台架設廣告物擅自延伸至樓下外牆之法律問題,在於「外牆」構造部分究竟屬於專有部分或共有部分?外牆非共有,大樓所有者可據以行使物上請求權排除侵
害,即請求拆除外牆懸掛之廣告物,違法架設廣告物之制裁。行動基地台之架設,電信事業發展與區分所有權人權益之衝突,公寓大廈管理條例與電信法適用上之齟齬,須經同意而設置基地台有償使用屋頂平台,電信法32條第5項、第33條第3項規定與公寓大廈管理條例第8條第1項規定之區別實益。電信法第33條與公寓大廈管理條例第33條第2 款規定競合,可否解為依特別法優先於普通法適用原則,電信法第33條優先適用,因設置基地台不適用公寓大廈管理條第8條 第1項之規定,而不必以建築物區分所有權人同意為要件。故依電信法第32條第4項及33條第2項規定,公寓大廈管理委員會或主任委員有權同意大樓屋頂平台以有償方式提供設置基地台之
用?實務見解紛歧,有肯定說與否定說。特別犧牲之法理。公寓大廈管理條例與電信法適用上齟齬之緩和,電信法應作退讓,公寓大廈管理條例第33條之立法目的,基地台之設置須整體規劃,公用事業基礎設施建設之保障,行動通信事業及消費者之權利保障。立法上民意與電信發展兼顧之考量,電信之展望與法令之配合,日本與香港電信立法例。未來修法之展望。
刻痕、共存、新生命-憲光二村保存再利用之整體規劃
為了解決舊公寓一樓使用權 的問題,作者何書瑋 這樣論述:
眷村是台灣在1949年到1960年期間,中國大陸各省的中華民國國軍與其眷屬在國共內戰失利後,隨著中華民國政府遷徙來台,在台灣由國家統籌為他們興建或分配的居住空間。隨著落地生根後,漸漸的榮民與軍眷所搭建之大範圍違建,亦被認定為眷村的一部分。眷村在使用上對其居民來說只有建物與地上物的使用權,並無房屋所有權,也不用繳納稅金或相關稅金,這種異質的空間結構與居住模式隨著社會變遷、經濟發展、人口成長等因素,加上都市土地不足使之成為都市更新著手的地方。目前眷村保存再利用方面偏重於文化方面的保存,未能與都市發展整合,是造成保存之眷村難以活化再利用原因之ㄧ。近年來台灣大力推動「閒置空間再利用」與「文化創意產業
」,但法規對於公有的空間在使用上較無彈性,使得再利用後容易淪為再一次閒置,僵化的保存再利用制度,侷限空間機能的可能性。本計劃希望能在保存歷史空間與再利用找到一平衡點,使得眷村的保存與都市共生,而不再是都市中閒置空間和土地。
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舊公寓一樓使用權的網路口碑排行榜
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#1.老式公寓一樓騎樓停車問題 - 理財寶
小弟最近買了巷子的一樓作為住宅,但跟一位住戶親友吵起來,原因是我不給他停我家門口,你停門口我不用出入嗎!我看到時打電話叫他下來移車, ... 於 www.cmoney.tw -
#2.老舊公寓前後院使用問題- 法律QA
我朋友住的公寓是民國六十九年交屋的四樓無電梯的公寓一樓.雖土地是以1/4平均實有.但當初交屋時建商已將前院 ... 於 legal.faqs.tw -
#3.擅自於公寓頂樓加蓋,其他住戶怎麼辦?有何民刑事責任?
臺灣違建嚴重,老舊公寓頂樓充斥著頂樓加蓋,如果是單一住戶未經其他住戶同意,擅於頂樓加蓋且不讓其他住戶使用,更是令人頭疼。而向政府檢舉違建, ... 於 www.lawyerli.tw -
#4.騎樓的使用權屬於公寓大廈一樓住戶嗎? - 台灣大紀元
公寓 大廈一樓商家,往往會把自己的勢力範圍擴張至「騎樓」,不論是在騎樓擺設桌椅,或是供鋪貨、備料之用,儼然將騎樓當作是自家. 於 www.epochtimes.com.tw -
#5.都市更新常用法令概論
實施者申領建築物使用執照時,並得辦理實地埋設界樁,申請各級. 主管機關 ... 一樓陽台,可否登記? 一.陽台(法定空地),如為公寓大廈,依公寓大廈管理條例第58條. 於 service.tabf.org.tw -
#6.解決老公寓漏水北市放寬斜屋頂高度限制 - 地產天下
為解決台北市老舊公寓屋頂漏水問題,建管處在今年11月25日公布修正「臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第2點第13款規定,7樓以下、20年 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#7.提供(買賣心得)最多的討論話題!! 庭院問題, 請各位大大幫忙
各位好小弟的老家是舊式公寓的一樓有一個約二十坪的院子,二十年來一直都和鄰居 ... 到底一樓庭院的使用權是屬於一樓使用還是要给大家一起share呢?? 於 home.url.com.tw -
#8.陳明宗律師宗誠法律事務所- 【公寓一樓空地 - Facebook
公寓一樓 在前方、側邊或後面的空地,通常登記為共用部分, 依法由全體區分所有權人所共有及共同使用,任何人未經區分所有權人同意不得自行占有使用⛔️。 於 www.facebook.com -
#9.舊公寓一樓使用權舊式公寓地下室使用權 - Cpdpg
舊式公寓地下室使用權 10/4/2009 · 1.一樓地下室依當時年代之建築規則(約民國五六十年代),通常是用來做防空避難室,一樓住戶有管理權而已,正如頂樓歸五樓管理一樣, ... 於 www.foltolik.co -
#10.台北市老舊公寓身價2樓均價53.6萬最高
另外,劉天仁提醒,若是以投資評定價格,樓層因素影響相對少,重點反而是地點,以及權狀上的土地持分,並衡量是否有都更價值。一般在權利變換過程中,主要 ... 於 www.cardu.com.tw -
#11.南港區沿金標法拍屋舊莊街一段舊莊國小2房公寓一樓 - House ...
惟投標時之土地使用分區是否有變更,仍請投標人投標前自行查明注意。 6‧238地號土地共有人對該土地有優先承買權。 7‧238地號土地上有他人建物,使用權源不明。如符合土地法 ... 於 www.house-info.com.tw -
#12.公寓1樓空地「1樓屋主拿來用」!律師:住戶可請求還地曝1點 ...
公寓一樓 在前方、側邊或後面的空地,通常登記為共用部分, 依法由全體區分所有權人所共有及共同使用,任何人未經區分所有權人同意不得自行占有使用⛔️。 於 house.ettoday.net -
#13.南港區沿金標法拍屋舊莊街一段舊莊國小2房公寓一樓
南港區沿金標法拍屋舊莊街一段舊莊國小2房公寓一樓,南港,法拍. ... 7‧238地號土地上有他人建物,使用權源不明。如符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項之 ... 於 www.xn--889-yz0f900ahupq01a.tw -
#14.公寓大廈外牆屬專有部分或共有部分? - 中信房屋
案例: 一、甲為某4層樓獨棟公寓之3樓區分所有權人,其房屋左側外牆因屋齡老舊而嚴重滲水,導致3樓屋內地板積水、裝潢污損,甲自行雇工修繕外牆後, ... 於 buy.cthouse.com.tw -
#15.[請益] 公寓一樓建議買嗎?
目前中意一間電梯公寓一樓坪數約20坪,15年內房因為後陽台外推,室內使用空間很大 ... 因為權狀坪數只有20,雖然可使用空間大,但若採使用坪數成交, ... 於 ptthito.com -
#16.老舊公寓增設昇降機之研究 - 內政部
2. 供住宅使用之公寓大廈專有及約定專用部分。 3. 除公共建築物外,建築基地面積未達一百五十平方公尺或每層樓地板面積均未. 於 ws.moi.gov.tw -
#17.home-sale 看板| MyPTT 網頁版- [請益] 舊公寓一樓含騎樓
最近在看親戚的舊公寓一樓,有打算購買,室內坪數約是21坪,可是騎樓含在權狀內大概5坪,目前是住戶停滿機車。 室內鑑價大概是32-35之間,想請問這樣 ... 於 myptt.cc -
#18.公寓1樓vs 電梯大樓- 看板home-sale - PTT網頁版
如果地點都在同一區價錢都差不多同樣權狀30坪公寓可使用面積也許40-50坪電梯大樓要扣公設30% 公寓門口可停車電梯大樓要另購車位但公寓比較老舊,需要 ... 於 www.pttweb.cc -
#19.我家能都更嗎? 不是老房子都可以都市更新 - 樂居
以台北市住三土地為例,如果是五樓的公寓,重建必須要分配至少五戶的住民,以現 ... 除了選擇地點好的房屋、巷弄避免之外,如果精華地段的一樓有黃金 ... 於 www.leju.com.tw -
#20.函「公寓大廈管理條例」執行疑義會議紀錄 - 建管法規
舊有建築物已辦理分割之各棟地下室,如有隔牆分割並符合建築基地法定空地分割辦法第三條之一之規定,且分屬各棟使用者,如經相關建築法規檢討均符規定(如防空避難設備、 ... 於 www.dbaweb.tcg.gov.tw -
#21.都更坪數換算,真的可以一坪換一坪嗎?協議合建與權利變換選 ...
其中,「最多45格」的規定就是「建蔽率」,會牽制平面的使用面積,「最多225個 ... 以台北市的第三種住宅區來看,假設100坪,以往建蔽率為60%, 4層樓公寓算,容積率 ... 於 www.in-life.com.tw -
#22.停車在自家騎樓是不是當然合法?自家騎樓,不准他人停車
台中一名盧小姐在北屯寧靜的住宅區內擁有一間樓店,經營自己的美容SPA館,附近 ... 也就是說,騎樓使用權必須受到法律的限制,不得妨礙公眾通行,具有 ... 於 www.skslaw.co -
#23.買房子買到違建戶?從違建定義,教你避開違章建築!
2.合法建築非法加建:即常見取得建照和使用執照後,未經當地建管機單位核准,就自行加蓋增建的建物,如老舊公寓的一樓加建、頂樓加蓋、陽台外推或挑高夾層 ... 於 wantrich.chinatimes.com -
#24.違建篇:怎樣才算是違章建築?我家的違建、增建會不會被拆?
(5)騎樓外推:騎樓,指建築物一樓外牆牆面至道路界線之間的空間,而且在 ... 市面上有許多屬於頂樓加蓋的舊公寓案件,部分縣市政府會將老舊違建列為 ... 於 dozen885.pixnet.net -
#25.老舊公寓共用管 - 法律百科
本人三樓住戶,因洗完衣服後,一樓住戶家裡會漏水,因此一樓住戶有找水電 ... 就從頂樓外接水管出去,二樓為商辦也沒使用到那條共用管,因此一樓住戶 ... 於 www.legis-pedia.com -
#26.房地產關鍵字!安心入住先搞懂約定專用 - 房地王新聞
可是小陳最近聽到很多別的社區住戶,彼此為了頂樓、空地使用權的爭議而鬧 ... 的這間-有法定空地可使用的一樓房子,這種情況就稱之為「約定專用」。 於 news.housetube.tw -
#27.公寓大廈管理條例問與答
答: 依公寓大廈管理條例第18條第1項規定:「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或 ... 於 dba.gov.taipei -
#28.停車位花錢買卻不能賣? 一次搞懂「法定停車位」「增設停車位 ...
但不管登記為大公或小公,只能在建物權狀內從共同使用持分坪數多寡來辨識,不會另外核發一張權狀;也因為共同使用部份,在每一持有人對所共有部份均有相同權利,地政機關也 ... 於 slash-life.com -
#29.內政部營建署新聞- 台北市公寓大廈暨社區服務協會
住宅處表示,市府針對屋齡15年以上老舊建築物的立面修繕、外觀綠美化工程、節能減碳或綠能利用設施、建築物機能性修繕及 ... 騎樓的使用權屬於公寓大廈一樓住戶嗎? 於 www.tbca.org.tw -
#30.實用民法概要: 案例與問題解析 - 第 464 頁 - Google 圖書結果
一般認為舊公寓沒有公設,但在 1995 年公寓大廈管理條例施行前,對於樓梯間的規範 ... 雖為一樓住戶專有,但已經約定供共同使用,或主張袋地通行權,均可使一樓住戶不得阻止 ... 於 books.google.com.tw -
#31.公寓一樓旁空地屬誰?- MyAV視聽商情網
只要是共同持分的公共設施,一樓就沒有單獨使用的權利一樓主張有所有權,就請他出示該地號獨立所有權狀,如果他主張有單獨使用權,就請他拿出其他住戶的 ... 於 www.myav.com.tw -
#32.臺北市政府法規委員會95.03.01.北市法一字第09530323800號函
一樓 以外之住戶因放棄法定空地之使用權而取得相當之對價,故其房地之買價 ... 與規約範本完全相同,但不得違反都市計畫法、建築法、公寓大廈管理條例 ... 於 www.laws.taipei.gov.tw -
#33.做鐵工的人:無極限的生活工法,不被彎折的意志,與鐵共生的男人
就後是業約主了他剛買了舊公寓業主做現場丈量的一樓我一到準備現場將前陽台用採光 ... 中得知業主會買這舊公寓一樓的原因是想將一地板打通這樣就多了地下室可以使用頂 ... 於 books.google.com.tw -
#34.地下室停車位與地下室分割問題– 謝秉錡律師-不動產法律討論
1070627公寓大廈停車位問題判決之分析前言我們先看為什麼會去討論停車位的 ... 部分有成立分管契約,並以車位使用憑證作為有無停車位使用權認定依據」 於 www.honeurlaw.com -
#35.買公寓一樓「省停車費」 內行反揭致命關鍵急勸母湯 - Tvbs新聞
原PO於PTT中發文表示,自己看上了一間位在一樓的電梯公寓,坪數約是20坪,然而前後陽台外推的緣故,也使得室內的使用空間很大,在陽台甚至可以直接 ... 於 news.tvbs.com.tw -
#36.可以占用地下室嗎 - 你‧好‧快‧報
住在公寓一樓的人,可以占用地下室嗎? 住在公寓頂樓的人,可以 ... 不過,即使地下室屬於住戶「共有」,一樓的住戶,可能還是會有地下室的「使用權」。 怎麼說呢? 於 www.heyday.idv.tw -
#37.30年以上老公寓最容易遇到!權狀上沒有這「兩個字」 - 今周刊
臺灣早期因為建築法規規定建物登記的時候並沒有附屬建物這一項,所以,造成一些大約屋齡30幾年以上的老舊公寓,現場可能有前後陽台,但權狀上面卻沒有 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#38.頂樓使用權問題 - 法律圈
背景敘述:我們是五樓住戶,是一棟老公寓,是大約於1978年購買,五層樓,一樓兩戶的老公寓,當時是地主自建然後分給家族做居住,是一樓到四樓,而五樓 ... 於 www.lawchain.tw -
#39.地下室也要照坪數賣?內行人曝有望「搬走很多錢」 - 好房網 ...
老舊公寓的地下室因為產權不清,有時是全體住戶共用,有時則是在住戶們的 ... 賣,不願意只單獨賣一樓,並表示已經和樓上住戶簽放棄地下室使用權的 ... 於 news.housefun.com.tw -
#40.請問公寓或大廈建築物一樓的騎樓走道歸誰所有? - 知識收集中心
但是道路交通管理處罰條例畢竟屬交通法規,並非直接針對道路或人行道之所有權、使用權去作規範,如據此直接定義騎樓即屬公眾用地。 於 jnny350.pixnet.net -
#41.住戶佔用法定空地這2種情況不違法
我在4年前買入現在住的房子,是一棟五層樓的公寓,沒有管委會,前屋主曾說有一法定空地可以停車,我搬入後,樓上住戶卻宣稱空地是當初建商讓他們約定專用,但他們拿不 ... 於 toplaw.com.tw -
#42.舊公寓一樓使用權
舊公寓一樓使用權. 許多住公寓的人都曾有困擾,就是一樓住戶可能會把前方空地當成自家地使用。. 頂樓加蓋(或一樓空地)的分管爭議【問題】: 一. 於 ammip.ru -
#43.公寓一樓前庭與二樓以上產權疑問 - Mobile01
我有個疑問,台北市很多約20~30年的舊公寓,多是一樓有前庭的格局,像下圖這樣我的疑問在於, ... 若當時就有指定使用權為一樓(所以1樓會賣貴一點), 於 www.mobile01.com -
#44.84年法定空地在大樓管理條例前是歸一樓用戶管理使用
84年法定空地在大樓管理條例前是歸一樓用戶管理使用」+1。 ... 本條例用辭定義如下::一、公寓大廈:指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣. ... 舊公寓一樓使用權 ... 於 pharmknow.com -
#45.獨/鄰霸車位嗆告住戶控遭投恐嚇信 - 奇摩新聞
新北中和一處老舊公寓,住戶小J控訴,一樓屋主長期以車佔位,害其他住戶 ... 毫無結果,但對方也拿當初買房的DM澄清他有優先使用權,一切是合法使用。 於 tw.news.yahoo.com -
#46.[問題] 老舊公寓公用大門通行之權力問題- 看板LAW
大家好請教一下我家為雙併舊公寓之一樓其中一側,近期2F~5F住戶換中間 ... chobittcu: 我就是想從102年的那個判決中主張我們也有使用權 05/15 15:38. 於 www.ptt.cc -
#47.「車位是我買的,管委會可以重新劃位?」不動產律師教戰三個 ...
第三個步驟,既然A小姐車位的使用權利,屬於公寓大廈管理條例第56條第1項規定成立的分管契約,那依據同條例第33條第3款規定:. 「依第五十六條第一項規定 ... 於 money.udn.com -
#48.台中市不動產估價師公會
判買方少付50萬一名范姓女子就是看到「買公寓一樓含地下室使用權」廣告 ... 將房屋給對方舊公寓地下室多無登記產權〔記者林美芬/台北報導〕舊公寓的 ... 於 www.creaa.org.tw -
#49.得認有默示分管契約之存在(最高法院97年度台上字第1220號 ...
【公寓大廈最新裁判選輯】集合住宅經建商與各承購戶訂明法定空地由住戶使用管理 ... 外,歸一樓住戶使用,惟並未賦予其得逾越原約定之使用範圍,向外擴建封閉式建物。 於 www.lawtw.com -
#50.獨家/一樓惡鄰霸佔車位嗆提告住戶控「遭投恐嚇信」 - 三立新聞
新北中和一處老舊公寓,住戶小J控訴,一樓屋主長期以車佔位,害其他住戶無位可停。 ... 但對方也拿當初買房的DM澄清他有優先使用權,一切是合法使用。 於 www.setn.com -
#51.公寓一樓改車庫,大家都在找解答 旅遊日本住宿評價
公寓一樓 改車庫,大家都在找解答第1頁。將自己一樓庭院打掉改成車位我覺得比那些保留庭院然後放幾台破腳踏車在圍牆外佔車位... 像附近的鄰居,一樣是打掉圍牆改車庫, ... 於 igotojapan.com -
#52.私畫停車位,有條件作者: 吳奎新
惟對於基地之使用,原則上均歸共有人全體使用,但並非毫無例外: 一、如原地主(或建設公司)將房子售出時,於契約書中有保留空地專用權給一樓住戶使用時,則一樓住戶便有 ... 於 book.law119.com.tw -
#53.土地持分大、公設比低30年老公寓買到賺到
A公寓權狀28坪、公設比0%、土地持分8.36坪、屋齡35年。 ... (2) 蓋在法定空地上的使用面積(像是一樓屋主最常見把庭院綠地加蓋屋頂與隔間,出租或 ... 於 michellemomy.pixnet.net -
#54.公寓拉延長線替1樓機車充電網痛批:不怕失火? - CTWANT
原PO在臉書社團「爆怨公社」上傳兩張照片並發文表示,自己住在一棟老舊公寓中,鄰居為了替停放在一樓的電動機車充電,經常自住家窗戶拉延長線到一樓, ... 於 www.ctwant.com -
#55.公寓大廈管理
約定專用部分:公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。 ... 九二一地震時,台北市東星大樓因一樓的第一銀行變更樑柱,引發倒塌爭議,修法後明定,住戶為 ... 於 web.hocom.tw -
#56.舊公寓地下室多無登記產權 - 天秤座法律網
王進祥說,這就回到買主與前一手的交易問題,在買賣契約書上或不動產說明書上,是否有登記產權或是使用權的部份。如果有表明是「產權」,那代表賣方及仲介可能有詐騙的行為 ... 於 www.justlaw.com.tw -
#57.這些公寓爛到有剩!專家:出現「6跡象」再便宜也別碰
房市名嘴Sway在《好房網TV》節目上表示,民眾在買公寓時,若物件出現以下「6 ... Sway建議,公寓一樓大門最好是使用不鏽鋼製的,有很多舊公寓一樓是鐵 ... 於 iview.sina.com.tw -
#58.違章建築能參與都更或危老重建嗎? - 工商時報
簡而言之,沒有取得建造及使用執照的建物,都是違建。 在台灣時常可以看到老舊公寓頂樓增建、一樓空地占用,甚至是占用他人土地的違章建築,在參與危 ... 於 ctee.com.tw -
#59.住頂樓就能擁有屋頂平台使 跟著黃律師學法趣,高點網路書店
阿宏住在一棟5層老公寓的4樓,一住就是20多年,和各樓層的鄰居相處都挺不錯,公寓的 ... 如果屋頂平台的使用權遭受侵害,受侵害的住戶可以依據哪些方式來主張權利呢? 於 publish.get.com.tw -
#60.大紀元報法律專欄~「騎樓的使用權,屬於公寓大廈一樓住戶嗎 ...
107年5月18日大紀元報A6亞洲看版之法律專欄刊登本所所長田俊賢律師「騎樓的使用權,屬於公寓大廈一樓住戶嗎?」一文一齊為法普教育貢獻心力! 於 honestylaw.pixnet.net -
#61.不動產法規~10分鐘搞懂法定空地-154
前言:所謂的法定空地係建築基地於建築使用時,應保留一定比例面積之空地,旨在使 ... (二)公寓大廈管理條例第五十八條第二項: ... 法定空地可否由一樓住戶單獨使用? 於 hunhsin.pixnet.net -
#62.Q1:舊有住戶公約之約束力
公寓 大廈一樓商家往往會把自己的「勢力範圍」擴張至騎樓,並認為這是理所當然的 ... 不得約定為專有部分,因此認為「騎樓的使用權是屬於一樓住戶」的觀念是不正確的。 於 newdoc.nccu.edu.tw -
#63.頂樓加蓋-侵害使用權案 - 保險HOME
小明看中一間老舊公寓的五樓,心想因為頂樓有加蓋可以當作室內空間使用,也可以出租給他人以補貼貸款,便興高采烈的買下來。沒想到,剛將頂樓出租沒多久,鄰居便向法院提告 ... 於 home.epo.tw -
#64.頂樓加蓋不想被檢舉?合法加蓋必遵守「這項」規定! - 法律010
公寓 大廈管理條例第7條,公寓大廈的樓頂平台是全體住戶都有權共同使用,不得約定由某特定住戶專用。 因此在購屋時要小心話術,別以為買了最高樓層就能夠 ... 於 laws010.com -
#65.舊公寓一樓使用權公寓1樓空地「1樓屋主拿來用」!律師 - Nejvk
舊公寓一樓使用權 公寓1樓空地「1樓屋主拿來用」!律師:住戶可請求還地. 多是一樓有前庭的格局,有一個自己家使用的小院子,把一樓前面空地佈置一下甚(房地產資訊 於 www.btvalleeduloir.co -
#66.「公寓一樓樓梯間」懶人包資訊整理 (1) | 蘋果健康咬一口
其為下列各款者,並不得為約定專用部分:一、公寓大廈本身所占之 ... ,2012年4月11日— 住處是一棟獨棟的舊公寓一樓門口的樓梯間遭某住戶自行占用停放腳踏車及機車該 ... 於 1applehealth.com -
#67.一樓跟頂樓的空間算誰的?誰可以用?
公寓 大廈的外觀,例如一樓前方、側面、前後的空地,通常登記為「共有部分」,法律上界定為全體區分所有權人(也就是全體住戶)所共有或共同使用,理論 ... 於 hhh.com.tw -
#68.一樓的住戶把一樓門口當作自己的車位,若我想停車將他的機車 ...
但因您指的是可移動的汽、機車,若沒有妨礙到通行,除非是經常性霸佔的舉動,否則也難以開罰,另外,如果機車是以橫停方式佔位,依《道路交通安全規則》第 ... 於 54aming.com -
#69.一樓庭院使用權.
網友提問自己住家一樓是公寓的樓中樓,前有一快空地,約一半的地方有以鐵門圍起當車庫使用,之前購買時為注意是否有約定使用,買時約2~3年屋,當時已有圍起,後住了20年也都 ... 於 aca6009.pixnet.net -
#70.一樓公寓翻修30年公寓翻新相關費用請教 - YBLDOE
600萬買「中和50年老公寓」,提出「共同生活」的新租屋型態, · 臺北老舊公寓吸「自住客」 一樓,還有登計使用的用途為何,創造有生活感的租屋品質。 · 頂樓「加蓋鐵皮屋頂」 ... 於 www.simpleltfree.co -
#71.國立屏東大學不動產經營學系碩士論文
車位的理想,會在一樓多餘的基地空間進行增設停車位,而這樣的約定停車位必須全 ... 乎無法允許將公寓大廈支共用部分設定專用使用權予區分所有權人以外之第三人,修. 於 ir.nptu.edu.tw -
#72.老公寓一樓前空地使用權,各大律師鈞啟本人於民國80取得
老公寓一樓前空地使用權,律師諮詢:全國各地律師上線為你免費解決民事、刑事、繼承、離婚、詐騙、抵押、擔保、監護權、消費保護、契約等法律問題都在法律諮詢家。 於 www.law110.com.tw -
#73.住戶佔用法定空地這2種情況不違法 - 壹週刊
讀者JEFF問:我在4年前買入現在住的房子,是一棟五層樓的公寓, ... 通過,將約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體記載在公寓大廈的規約中。 於 tw.nextmgz.com -
#74.如何解決公寓頂樓使用權糾紛? | 巽耘法律事務所|台中民事
也就是說,不管違建新舊,頂樓戶將屋頂平台另作他用、變更用途,管委會或區分所有權人,可依公寓大廈管理條例第9條規定訴請法院,要求對方拆除違建、恢復 ... 於 sylaw.tw -
#75.[請益] 公寓一樓加地下室綁售- 看板home-sale | PTT職涯區
最近看中一間五層住宅的一樓但是建商一樓跟地下室要綁著一起賣不願意只單獨賣一樓建商說有跟2-5樓住戶簽放棄地下室使用權的契約然後地下室準備照坪數 ... 於 pttcareers.com -
#76.買下公寓1樓,門前就是你的專屬停車位?買台北舊公寓注意7眉角
台北市寸土寸金,土地持分較大樓高的公寓自有一番吸引力,「使用空間大」的頂樓、1樓更是一度受到投資買盤青睞。有房仲業者統計發現,隨著近年買氣 ... 於 www.businessweekly.com.tw -
#77.舊公寓地下室產權住戶槓上地政所 - 我愛家
台北市武昌聯合社區六棟公寓中的四棟住戶及管委會,質疑地政處松山地政 ... 原始使用執照等文件,載明地下一樓用途為防空避難室,面積一千零廿二. 於 ea00336.pixnet.net -
#78.老舊公寓加裝電梯困難如何解
台灣有接近70%的住宅是屬於透天及五樓以下沒有電梯的公寓,而在107年3月,台灣老年人口比例也首次突破14%,已經正式邁入高齡社會。 於 www.wisdomfun.com.tw -
#79.都更老宅搶手如何挑選老公寓? @ 中壢 - 隨意窩
此外,4層樓公寓一幢可能只需整合8戶屋主,5樓公寓則需整合10戶屋主, ... 如果能找到這種公寓,等於是買到賺到,因為是用權狀坪數去計算總價,而非使用面積。 於 blog.xuite.net -
#80.住在一樓,就能把公寓前空地佔為己有嗎?律師告訴你住戶到底 ...
主要原因是如果一樓屋主是多年前購屋時,前屋主已將一樓空地增建採光罩及鐵捲門,作為自己使用,或是建商在二三十年前就已增建由一樓屋主使用,而其他鄰居 ... 於 www.storm.mg -
#81.舊公寓一樓停車
提供舊公寓一樓停車相關文章,想要了解更多一樓停車空間、公寓一樓空地使用權、公寓一樓改車庫相關餐飲資訊或書籍,就來餐飲貼文懶人包. 於 diningtagtw.com -
#82.一樓跟頂樓的空間算誰的?誰可以用?
公寓 大廈的外觀,例如一樓前方、側面、前後的空地,通常登記為「共有部分」,法律上界定為全體區分所有權人(也就是全體住戶)所共有或共同使用,理論 ... 於 today.line.me -
#83.惡鄰退散:專業律師教你40 個告別壞鄰居的自保撇步
一樓 住戶阿德開設海產店,於一樓房屋後方之防火間隔內搭蓋鐵皮屋,作為廚房使用, ... 該公司與各買受人約定屋頂使用權歸該公司,空地使用權歸底層建築物所有人,係就 ... 於 24h.pchome.com.tw -
#84.看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 - 聰明貸款
公設(小公)多合併在主建物,建物平面圖並無標示公設,老公寓常被誤認為零公設,但其實是佔比不高,只是為目前室內使用坪數最高的產品。 公寓(5樓無電梯), 約5%. 1990- ... 於 www.smartloan.com.tw -
#85.公寓大廈管理條例| 中華民國內政部營建署全球資訊網
前項拍賣所得,除其他法律另有規定外,於積欠本條例應分擔之費用,其受償順序與第一順位抵押權同。 第二十三條有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互 ... 於 www.cpami.gov.tw -
#86.【法律問蘋果】一樓住戶佔用騎樓不一定違法
住戶把騎樓空間拿來停放機車,大家都會輪流停,現在一樓屋主出租給房客,該 ... 其使用不得妨礙公眾通行權益,具有「所有權私有,使用權公用」性質。 於 tw.appledaily.com -
#88.請問一下.....一樓騎樓的使用權的問題 - BabyHome
公寓 的一樓前騎樓只要是該公寓的住戶都可以停車的,應該是住戶持分ㄉ吧,不是說甚麼一樓專屬ㄉ,,但通常有不成文規定,只要大家相互尊重,OK但若是佔為己 ... 於 forum.babyhome.com.tw -
#89.都更老宅搶手如何挑選老公寓? | 蔣小姐房屋
此外,4層樓公寓一幢可能只需整合8戶屋主,5樓公寓則需整合10戶屋主,且大 ... 種公寓,等於是買到賺到,因為是用權狀坪數去計算總價,而非使用面積。 於 key88.net -
#90.公寓該買哪層樓? 專家:這樓層幾乎零缺點 - 新聞
屬於中樓層的公寓三樓,張欣民分析,優點則是沒有一樓的蚊蟲、噪音 ... 要求平分共有利益,所以建議應與其他住戶協議簽約使用權,避免日後遭到檢舉。 於 news.591.com.tw -
#91.[問題] 舊式公寓停車問題 | 健康跟著走
公寓 樓下,但公寓牆上有貼「非本棟住戶請勿停車」,讓他質疑路權問題。,您好, 請問關於公寓樓下門口停車的問題本人為五層樓公寓的住戶(老舊公寓住宅區,一整排都是約五層 ... 於 info.todohealth.com -
#92.「四五樓老舊公寓」一坪換一坪美夢能成真嗎?(1)
一、專案對象是四五樓的老舊公寓目前台北市都市更新的現況,一些巷內四五層的老舊公寓條件最差,以過去市府核定平均1.38倍的容積獎勵,幾乎無法達到一 ... 於 www.twhappy.com -
#93.住在公寓大廈您不可不知的幾件事(知識+Ⅱ)
樓上住戶正在進行室內裝修,好擔心會影響 ... 公寓大廈的權利義務關係、使用管理組織運作、專用的約定、違規使 ... 所買的只是「使用權」,而不是「所有權」。 於 tipm.org.tw -
#94.釋字第600 號 - 全國法規資料庫
前者係誤將公寓大廈共同使用部分之使用權與所有權兩不同之概念混為一談,而以行政 ... 建物共同使用部分所有權第一次登記之系爭建物之一樓門廳、電樓梯間及二至七樓之 ... 於 law.moj.gov.tw -
#95.老公寓裝電梯針對一樓空間不足新北推三方案 - 鉅亨
四、 五層樓公寓想要增設電梯,但是往往遇到一樓空間已有使用或整合困難的 ... 電梯方案包括落地型、 落柱型及不落柱型,希望提升老舊公寓生活機能。 於 news.cnyes.com -
#96.公寓大廈管理條例問與答
該限制之目的在於因應實際使用需要,明定應為共用部分而不得為約定專用部分者,以確保區分所有權人權益。例如,公寓大廈的一樓住戶王先生因為想要做個小本生意,經與全體 ... 於 newplace.tacocity.com.tw -
#97.專欄-企業與法令 - 台糖公司
一、法院依執行債權人甲之聲請,拍賣執行債務人乙所有之土地,並併付拍賣第三人丙 ... 1、事實:范女在看到「買公寓一樓含地下室使用權」廣告後,買下新北市永和區1棟5 ... 於 www.taisugar.com.tw -
#98.84年以前的舊違章建築真的可以就地合法不被拆除嗎?
5、夾層屋(樓中樓) ... 這邊要特別注意,因為大樓跟公寓的頂樓平台,屬於全體住戶所有,除非有約定專用,否則頂樓的違建不論新還舊,只要是其他住戶不同意讓原使用者繼續 ... 於 www.honganlaw.com.tw -
#99.舊公寓一樓使用權 - 萌寵公園
陳明宗律師宗誠法律事務所- 【公寓一樓空地,是由一樓屋主使用嗎...公寓一樓在前方、側邊或後面的空地,通常登記為共用部分, 依法由全體區分所有權人所共有及共同使用, ... 於 neon-pet.com -
#100.頂樓是誰能使用? - 房地產糾紛專業律師團隊
樓頂平台具有逃生避難功能,即使屋主擁有使用權,任意加蓋建物、改變結構,或裝置會阻礙逃生的設施。民法第799條公寓大廈管理條例第3條規定,頂樓平台 ... 於 sf-realestatelawyer.com