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日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決等級英文的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

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自閉症兒童情緒問題與處理方式之個案研究

為了解決等級英文的問題，作者石珮如 這樣論述：

自閉症是一種廣泛性的發展障礙常會併發其他障礙，如智力障礙、情緒障礙等等。本研究是以新北市某國小高年級的中度自閉症兒童為研究個案，研究目的為探討如何處理自閉症兒童的情緒問題，在處理時會遇到什麼困難、需要那些協助，要如何來幫助自閉症兒童抒發情緒，研究方法是利用彩繪曼陀羅的活動來降低情緒問題的產生。 徵求家長以及個案兒童同意後進行13週彩繪曼陀羅活動，經由觀察並記錄小頡（化名）的上課情形以及訪問主要照顧者、資源班老師、助理人員。要來了解小頡的情緒點並幫小頡緩和負面情緒。在進行彩繪曼陀羅活動之前，已經有讓小頡先進行簡單的著色練習，經過13週的觀察及訪談。研究結果發現（1）正增強獎勵制度需在開始時就

先做好約定，但獎勵的事物需多變化且多樣性；（2）彩繪曼陀羅活動可以看出小頡當天的情緒是躁動還是較穩定。到測試後期時可以較不帶情緒且動作較迅速的完成彩繪曼陀羅作品。本研究結論根據彩繪曼陀羅活動配色統計表、情緒級距統計表及質性分析結果得知，彩繪曼陀羅活動可漸進式對本研究對象有穩定情緒的效果，未來建議可針對不同自閉症兒童研究彩繪曼陀羅活動的執行方式，並開發更多適合不同活動以達到幫助自閉症兒童學習的效果。

超級富豪定律：揭開麥當勞、希爾頓等15位連鎖帝國創業者，白手起家締造驚人財富的成功公式

為了解決等級英文的問題，作者MaxGunther 這樣論述：

★ 百萬暢銷書《蘇黎世投機定律》作者馬克斯．岡瑟力作 ★ ★ 由一貧如洗到成為超級富豪的成功公式 ★ ★ 通往財富自由必讀經典 ★ 　　15位白手起家、主宰20世紀美國經濟的富豪驚人的成功故事。 　　看他們如何從一無所有，經不同成功路徑，成為富可敵國的超級富豪。 　　學習他們的成功公式，你也能夠成功致富！ 　　1972年，馬克斯．岡瑟（Max Gunther）邀請讀者與他一起穿越美國最著名超級富豪的長廊。這裡的居民絕不只是普通的富豪，而是最少擁有價值相當今日7 億美元資產的超級有錢人。這部經典作品出版至今已有50 年歷史，但其價值經久不衰，因為通往財富之路的關鍵，並不會隨著時間改變。藉

由這本書，任何人都能夠學習、改編和應用這些祕密，並創造驚人的財富。 　　◎一無所有的魯蛇如何突破困境致富？成為超級富豪的關鍵要素 　　世間一般對成功者的想像，就是天生贏家，他們似乎和我們一般人完全不同，不但擁有良好家世背景，在任何領域都能輕易脫穎而出，身邊總是圍繞一群朋友（以上的敘述是不是讓你想起那些老在IG上曬照片的人生勝利組）。 　　然而，本書中的超級富豪卻完全不是這類人士，他們的條件甚至可能比一般人更差，只是一無所有的魯蛇而已。他們沒有傲人的學歷，多半高中就輟學；並非含著金湯匙出生，許多人曾面臨破產的窘境；在學校也並不活躍，是如同你我一樣的普通人。 　　為什麼他們明明什麼都沒有，卻

能抵達財富的頂點？作者認為這些超級富豪都擁有幾個關鍵要素：過人的膽識、強大的自信心與堅忍不拔的毅力，以及對未來的洞見，因而終能致富，成為超級富豪。書中的超級富豪顛覆了一般想像中的成功者形象，以下就是其中幾位。 　　◎破產逆境中打造速食王國麥當勞──雷．克洛克 　　雷．克洛克高中二年級輟學後，先後在多個行業謀生，工作不穩定的他，甚至破產。遭遇如斯困境後，他仍不放棄，努力東山再起，創立一間小型公司，銷售混合攪拌器。某天他發現加州一家小餐廳，使用了八臺他的機器。因未曾有餐廳採用那麼多臺機器，克洛克決定親自前往，參觀他們的作業方式。他發現這家由麥當勞兄弟經營的小餐廳極具潛力，便向兄弟提出加盟要求，條

件是他可以在美國任何地方開設餐廳。 　　克洛克不但發現了麥當勞的潛力，更厲害的是，他還為麥當勞的成功，打下了最強的基礎。他詳盡規範這家連鎖企業的加盟經營模式，包括經營、管理、公關、食物的味道等，都嚴格要求。他快速的在全美各地開設連鎖餐廳，同時確保每家分店都能複製這套成功模式，一磚一瓦建起一道巍峨華麗的金拱門。 　　雷．克洛克擁有自信與毅力，在面對困境時毫不退縮。他不僅洞見了麥當勞餐廳與加盟產業的潛力，更重要的是他不畏風險快速展店，最終獲致巨大的財富。 　　◎負債危機中翻身建立航運帝國──丹尼爾．路德維希 　　丹尼爾．路德維希高中尚未畢業，就因為對船與航海的濃厚興趣而輟學，到碼頭工作。他在

相關工作間流連，但總是負債，始終無法累積財富。直到他學會借貸資金為槓桿後，才擺脫負債的窘境，也創立自己的造船公司。 　　真正使路德維希累積巨大財富的，是對未來趨勢的精準預測，並大膽投注其中。他判斷美國不再適合經營航運，於是將目光投向充滿未知的遠東。他選擇太平洋另一岸的日本為新的根據地，設立造船廠，擴張自己的船隊。日本低廉的勞力與原料成本，使獲利能夠大幅增加。他更在世界各地稅負低廉的國家，設立公司營運管理船隊，將觸角伸展到全世界。他的船隊規模甚至大過著名的希臘船王。 　　路德維希即使負債仍然不屈不撓，大膽運用資金槓桿，且發掘日本的發展潛力，最終從一無所有的年輕小夥子搖身變為超級富豪，白手起家

建立橫跨全球的龐大航運帝國。 　　◎實現不可能的科學家──艾德溫．蘭德 　　艾德溫．蘭德專精於光學研究。某一天他替女兒拍照時，女兒不耐煩的問要等待多久才能看到相片。他向女兒解釋相片沖洗原理的同時，驚覺照相技術的基本問題──等待很長時間才能看到成品。於是他開始研發從拍攝的照相機中直接取得相片的技術。他曾為此徵詢許多專家的意見，得到的回答都很一致──那不可能實現，不必浪費時間。 　　然而蘭德沒有因此退縮，仍投入研發。他找到合適的材料，克服沖洗相片時，劇烈溫度變化與潮溼等可能使成像失敗的變數，研發出短時間內取得成品，品質也媲美傳統相片的相機──拍立得，這項產品很快就受到廣泛的歡迎，銷售遍及世界各

地。 　 　　蘭德洞察快速照相技術的潛在市場，並鍥而不捨的研究。敢於挑戰不可能的自信與膽識，使他躋身超級富豪的行列。 　　名列書中的每一位超級富豪，無不依憑膽識、自信、毅力與洞見，走出自己獨有的致富路徑，從一無所有攀爬至財富金字塔的頂峰，在一片荒蕪中建立起企業帝國。參考這些超級富豪如何致富，你也可能成為他們的一員！ 名人推薦 　　王莉莉　《祕密》系列譯者、《啟動夢想吸引力》作者 　　李勛　知名理財作家 　　許耀仁　《揮別卡關人生》作者 　　(按姓氏筆劃排列)

公共建築物無障礙電梯點字系統之研究 -以海南特別行政區為例

為了解決等級英文的問題，作者施順淵 這樣論述：

全國約有近六萬多名的視障朋友因為恐懼、缺乏自信而不願走出自己熟悉的環境。希望藉由無障礙電梯點字之調查，則能讓視障者走出黑暗、面對外界，並產生重新生活的勇氣與決心。臺灣的人口結構也是逐漸走向老齡化社會，根據行政院經濟建設委員會表示﹐未來20年國內65歲以上高齡人口佔總人口預估將高達20%以上，因此，臺灣政府重視無障礙空間設施更是刻不容緩。在此提出建言，希望政府能夠更加積極投入無障礙環境的施政。無礙的行與空間是基本的人權更是行動不便者所期盼！中華人民共和國2018年公佈海南特別行政區視力殘疾人約6.8萬人；因此針對視障者垂直移動的需求將進行海南特別行政區無障電梯點字的調查與研究。為使視障

者能輕鬆前往大陸求學、旅行、商務…等活動，更能輕鬆的使用電梯，本文選定海南特別行政區公共建築物無障礙電梯為調查與研究對象，研究成果將正確之資訊供視障者參考及使用。本文從海南特別行政區無障礙電梯之點字系統進行現況調查、分析，探討無障礙環境規劃適用現況；將海南特別行政區分北、東、西、南四個區域六個城市為調查分析對象。針對海南特別行政區和臺灣的公共建築物電梯點字系統之實行現況，及細部設計建置之異同處，利用品質機能展開(Q.F.D.)計算權重進行交叉比較分析與探討，從結果發現可作為將來我國建築法規修訂及讓國內視障教育單位作為參考之依據，進而提供日後與國際接軌建置電梯點字之通用設計（Universal

Design）所需考慮項目。本研究主要研究成果如下：一、完成海南特別行政區無障礙電梯點字系統之現況調查。(一) 設計層面：針對電梯內部主鍵盤按鍵之分項內容【上(sh ang x ying/ing)】、【下(x ya,ia x ying/ing)】、【警示(j ying/ing l ying/ing)】、【開(k ai m en)】、【關(g wan/uan m en)】、【樓層(1)】等6項分析結果設計層面點字字義平均正確率29.9%。(二) 使用層面：針對點字位置進行分析。本研究經調查後發現電梯點字貼片有施作位置於(一) 按鍵外左方；有10.8% (二) 按鍵內下方；有84.1%。依視

障者使用點字之行為模式進行現況探討。(三) 施工層面：由於海南特別行政區無障礙電梯按鍵採用整體設置，因此錯誤率低。故施層工面而言錯誤只有三台占3%。(四) 主鍵盤配置形式：以主鍵盤橫向配置形式AOF為依據進行形式分析。主鍵盤橫向配置形式AFO約84.2%。二、海南特別行政區公共建築物電梯點字評分模式分級評分標準，英 文大寫A為全區等級，英文小寫a為分區等級。(一) 全區等級：A(0.0000~1.6676)、A+(1.6677~1.6710)、AA(1.6711~1.6917)、AAA(1.918~2.000)等四級。(二) 東部分區等級：a(0.0000~1.6623)、a+(

1.6624~1.6710)、aa(1.6711~1.6947)、aaa(1.6948~2.000)等四級。(三) 西部分區等級：a(0.0000~1.6725)、a+(1.6726~1.6751)、aa(1.6752~1.6907)、aaa(1.6908~2.000)等四級。(四) 北部分區等級：a(0.0000~1.6676)、a+(1.6677~1.6801)、aa(1.6802~1.6982)、aaa(1.6983~2.000)等四級。(五) 南部分區等級：a(0.0000~1.6482)、a+(1.6483~1.6676)、aa(1.6677~1.6751)、aaa(1.675

2~2.000)等四級。三、 建立國內電梯點字系統通用設計之基礎參考資料。四、 建立海南特別行政區與臺灣點字系統之比較對照使用表。五、提出對臺灣無障礙電梯點字系統規劃建置之建議。