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影響都市危險及老舊建築物加速重建條例推動之因素研究-以臺中市A案為例

為了解決申請地籍圖要帶什麼的問題，作者黃于晅 這樣論述：

本研究的問題以開發商的角度來做討論，去討論採取危老之誘因是什麼，採取危老開發模式帶來甚麼樣的效益，在執行危老的重建會產生甚麼樣的交易成本，甚麼樣的因素會影響其推行，本文以近年發佈的危老重建條例，在施行的過程中所產生的交易成本與影響其推動之關鍵因素為主要之研究目的，根據交易成本的理論，及危老的法律規範，運用個案研究及深入訪談法得到結論與建議。實證結果發現，危老重建條例實行過程的交易成本包括：行政流程審查過程，可能因為行政單位不熟悉或是案件較多，造成行政流程時間變長；在法令認定上，合法房屋或是危險建築之認定冗長需花費成本；在利害關係人的溝通，會產生協商成本；在土地整合的過程，如土地產權複查，也需

要耗費時間成本及金錢成本。其次，影響危老推動的關鍵主要是危老獎勵所帶來的誘因，以及開發方式所帶來之效益；再者，在整合難易度的部分，建商多半希望找整合比較簡單的土地，其他的因素如地主參加的意願，若地主的意願不高，可能會影響推動的速度，另外危老不受銀行法貸款成數的限制，開發商藉此可減輕資金壓力也是重要考量。本研究建議危老重建之推動應該降低前述之交易成本，政府部門可再提高效率與誘因，讓合法房屋及危險建築的認定有更明確快速的方式，並藉由市場機制讓開發商積極投入；同時政府亦可推廣強化民眾對於都更的認知，讓利害關係人之間有更良好的溝通協調，以加快都更的速度。

海雲淨寺用地變更作業流程調查研究

為了解決申請地籍圖要帶什麼的問題，作者李秀蘭 這樣論述：

海雲淨寺用地變更作業流程調查研究中文摘要 宗教是人們精神寄託的中心，由於人們對宗教有不同的需求，以致宗教場所就成為宗教信仰體系的核心。但宗教場所尤其佛教，常為求清淨及宜以修行，多選擇山坡林地來開發建築。本研究經長期觀察與參與，發現台灣極大多數的寺廟建築場所，因主事者僅主修行，不諳法令規章及自認寺廟建築是信仰中心，對人民信仰有益就擅自開發建築寺宇，因而造成於法不合的諸種現象。有鑑於此，逐激發研究之起心動念，以既成違規之寺廟建築為研究目標，並以「海雲淨寺」用地變更作業調查為標的，作為本研究之目的。本研究依目的，確立研究方法，然後進行文獻回顧的論證。再就「海雲淨寺」的現況進行實證調查，就實證

調查所發現的問題，整理出相關議題進行討論，最後提出「海雲淨寺」用地變更作業的課題與對策，進而提出「海雲淨寺」用地變更作業模式及操作步驟。本研究共分五章17節，茲分述如下： 第一章論述本研究之緣起、動機與目的，其次論述為達研究目的所應確立的研究範圍、內容及限制，進而提出研究方法、步驟與流程，以利本研究作業進行。 第二章文獻回顧及用地變更作業系統之建立，本研究從國內博碩士論文及專家學者的文獻中，整理出寺廟寺廟違規成因、釐清寺廟違規議題，再進行寺廟用地變更之相關法令解析及寺廟用地變更作業解析以建立用地變更作業系統。 第三章為順利進行「海雲淨寺」用地變更實證調查，首先針對「海雲淨寺」

發展概況，了解海雲淨寺係屬山坡地，進而擬定「海雲淨寺」調查計畫，進行「海雲淨寺」實況調查及「海雲淨寺」用地變更適用法規與作業之分析，最後撰寫「海雲淨寺」興辦事業計畫書，再經由S.S.C.C.分析方法，發現本基地是可以變更，然為使用地變更順利完成，再就土地的問題面、建物的問題面及政府的法令問題面，進一步解析。 第四章經由「海雲淨寺」用地實證調查結果，本研究再就實質環境基地現況，就用地變更編定面臨的土地、寺廟建築與法令規章問題提出議題，並分析擬定課題，提出解決的對策及建立「海雲淨寺」用地變更作業模式。 第五章提出研究結論與建議。本研究提出海雲淨寺用地變更作業之課題與對策，進而提出海雲淨寺用

地變更作業模式及操作步驟的結論。以供其他寺廟用地及建築合法化作業之參考。關鍵詞：宗教建築、宗教建築用地、非都市土地、特定目的事業用地