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國立臺北大學 不動產與城鄉環境學系 林秋綿所指導 許益誠的 淡海新市鎮發展模式與投資環境問題之研究 （2019），提出淡海新市鎮建案分布圖關鍵因素是什麼，來自於淡海新市鎮、新市鎮開發、投資環境。

而第二篇論文淡江大學 建築學系碩士班 陳珍誠所指導 范志仁的 現代城市住宅戶型發展趨勢-以淡海新市鎮新建案為例 （2018），提出因為有 淡海新市鎮、社區式集合住宅、戶型空間、居住行為、中老齡住宅的重點而找出了 淡海新市鎮建案分布圖的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了淡海新市鎮建案分布圖，大家也想知道這些：

淡海新市鎮發展模式與投資環境問題之研究

為了解決淡海新市鎮建案分布圖的問題，作者許益誠 這樣論述：

我國以往之新市鎮開發案例頗豐，如中興新村、林口新市鎮、台中港地區、北大特區以及淡海新市鎮等，有許多經驗可循，惟諸多個案地區於發展歷程中存有成長緩慢、甚至停滯之現象，建築開發情形低落、縱有建築完工之建案，多仍存有高空屋率之情形，其中甚至有不少個案地區皆受有「鬼城」之稱號，不僅不利於土地有效使用，亦無法達成當初新市鎮開發所設定之目標，甚至因採區段徵收方式所必須謹守之公益性、必要性等上位要件也遭受外界質疑。而新市鎮開發是一個公、私部門合作之行為，除了政府所需負責之區段徵收作業與公共設施之建設等（前期開發），尚需建築開發商之投資與興建（後期開發），始得引入居住及就業人口，帶動新市鎮整體之發展，並提升

其競爭力，最終達成原先計畫之目標。因此，處於第一線之建築開發商，其投資喜好對於新市鎮之有效發展即非常具有參考價值。本研究選定淡海新市鎮為研究標的，嘗試以建築開發商之角度切入，探究並分析建築開發商於區內之投資行為，藉此提出建築開發商之投資喜好。本研究利用深度訪談，針對淡海新市鎮之發展模式與投資環境進行分析，其次針對區內128筆建築個案之地籍資料與其開發行為進行統計，並利用交叉分析歸納過去建築開發商於區內建築行為之類型及時機，以做為未來了解建商投資決策因素與其偏好之基礎。經綜合分析後，認為政府應以下列模式繼續開發淡海新市鎮：（一）儘速辦理都市計畫通盤檢討並藉由專責機構執行後續開發、（二）產業導向執

行後續開發、（三）多階段開發第二期發展區、（四）建立與需求端之溝通機制、（五）興建臺北捷運延伸線。於第一期發展區應儘量活化現有閒置之公有土地，並針對未建築之私有建築用地制定相關配套措施，藉此增加建商投資之意願；於第二期發展區時應：（一）給予大規模土地之開發時程獎勵、（二）考量不動產景氣水準，儘量於景氣較佳時辦理標售作業，並落實土地儲備制度之精神（三）避免於交通可及性較低之區域劃設小規模土地（四）產業之優先開發與招商之落實。

現代城市住宅戶型發展趨勢-以淡海新市鎮新建案為例

為了解決淡海新市鎮建案分布圖的問題，作者范志仁 這樣論述：

本論文探討台灣的淡海新市鎮發展，從當地歷史環境背景，再從建築學的專業領域出發，討論城市集合住宅戶型的產生、發展和演變過程。對於地域性的社區式集合住宅戶型空間的特質做更深入的探究與討論，進而串連社區內公共設施和周邊機能的便利設施及地方空間、氛圍、屬性、特性、地點感、以及個人對城市場域空間的記憶經驗。以19世紀末1900年，英國埃比尼澤•霍華德（EbenezerHoward）提出的《花園城市》概念與1932年美國建築師法蘭克·洛伊·萊特(Frank Lloyd Wright)，在20世紀30年代發表的著作廣畝城市中(Usonia)住家概念及法國的勒•柯布希耶在1922年他發表的著作《明日之城市》

從他們提出的城市規劃思想所闡述的理論分析。來綜觀探討淡海新市鎮的開發，這個問題是值得省思的。 淡海新市鎮的城市街廓紋理及公共空間環境及交通節點所衍生的衝擊，是影響城市環境居住品質的因素之一，試圖研究淡海新市鎮當地先天優越地理條件環境做城市住宅戶型規劃與塑造高品質的公共環境意象，雖然各種因素可能導致政府與建築開發商後天整合住宅環境失調，造成品質低劣的居住環境，所以在土地正義、環境正義、居住正義、人士正義、設計正義、上要做五方面的調理整合才能將後天五大不良的缺陷作補救。 同時對於當地特定社會歷史背景下的發展歷程進行比較式地回顧，與住宅戶型狀況作分析整理。最後基於當代集合住宅戶型的發展現狀及住宅

產業化所面臨的問題，再參考新加坡的成功經驗，最後提出具有建設性的社區集合住宅規劃設計建議。

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