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國立高雄科技大學 風險管理與保險系 周百隆所指導 魏雨涵的 地上權房價未來走勢之研究-以高雄市為例 （2021），提出淡水建案591關鍵因素是什麼，來自於地上權住宅、不動產、特徵價格模型、分量迴歸。

而第二篇論文國立臺灣科技大學 管理研究所 梁瓊如所指導 楊勝喨的 營建業標竿學習與價值創造策略之研究-以大台北地區為研究對象 （2018），提出因為有 優質建案元素、核心競爭優勢、價值創造策略的重點而找出了 淡水建案591的解答。

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地上權房價未來走勢之研究-以高雄市為例

為了解決淡水建案591的問題，作者魏雨涵 這樣論述：

台灣土地面積狹小，建地資源分配不足，國內各縣市房價差異極大，六都地區的房價易漲難跌成為民怨之首。國人因地上權建案有居住年限之限制、無土地所有權，對地上權不動產仍存在抗拒心理，若座落區位良好，醫療生活機能佳，逐漸於都會地區之民眾也可接受地上權建案。地上權住宅雖無土地持分，但只要位於精華地段、交通便捷、生活機能等加分條件，便可支撐買氣，於長期間來觀看，地上權住宅之房價依舊看漲。本研究資料來源於2019年01月至2021年06月「內政部不動產交易實價查詢服務網」，高雄市地上權住宅大樓房價未來發展評估鑑價之影響為主要探討，透過特徵價格理論模型與分量迴歸模型進行實證分析，並放入相關因子進行對於地上權不

動產售價之討論與分析，於不同價位水準下的房價有無差異。經實證結果顯示，於整體樣本在不同價位與不同區位而言，地上權住宅大樓價格在位於管制學區內皆呈現負向顯著影響。普通最小平方迴歸模型與分量迴歸模型之實證分析，解釋位於不同分量或區位下，對於地上權住宅大樓價格皆具有的影響力各不相同，可供投資者或消費者於購置地上權房地產時之參考依據。

營建業標竿學習與價值創造策略之研究-以大台北地區為研究對象

為了解決淡水建案591的問題，作者楊勝喨 這樣論述：

台灣房市隨著全球景氣持續低迷，及國內景氣維持低成長發展，近年來房屋移轉棟數來到低點，營建業如同其他產業，也面臨極大的挑戰。在景氣低迷的環境下，建商如何找到自己的定位，將自己的優勢發揮，規劃符合市場需求的建案，持續推出客戶滿意的建案，是刻不容緩的事。本研究透過大台北商圈移轉、變遷分析，及新市政鎮、重劃區的探討，剖析優質建案元素，找到標竿學習，並進一步探討剛性需求下之彈性規劃，進而解構出營建業之價值創造策略，做為營建業未來經營的藍圖及方針。面對當前環境，領導者更需盤點企業核心競爭優勢，重視客戶需求，擘劃企業未來經營方針，提出價值創造策略。

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