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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決機車估價費用的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

機車估價費用進入發燒排行的影片

消費者知識、認知價值與休閒阻礙對市民農園願付價格之影響—以台中市居民為例

為了解決機車估價費用的問題，作者黃萍宣 這樣論述：

市民農園為一結合農業、休閒、教育的特殊休閒農業模式，主要為提供都市土地出租給非農民之市民進行農業耕種。依據學者的說法，市民農園在台灣已行之有年，但市民農園發展至今，許多農園因申請設置成休閒農場或原經營的農民老化等因素而陸續轉型。近年來受到食安風暴及都市擴張等現象的影響，越來越多人重視糧食安全及都市熱島效應的問題，且隨著食農教育的提倡，市民農園又掀起一波熱潮。然而市民農園的費用收取標準不一，加上有關市民農園的租金資訊並不公開透明，使得許多有意參與市民農園的民眾無法取得市場價格。因此本研究目的為探討台中市民眾對市民農園的願付價格，並瞭解消費者知識、認知價值、休閒阻礙對市民農園願付價格之影

響。 本研究以台中市居民作為研究母體，採問卷便利抽樣調查法，共收集389份有效樣本，資料分析以SPSS 20.0版之套裝軟體進行分析與各項假說之檢定。研究結果顯示整體樣本的消費者知識、認知價值顯著正向影響願付價格；消費者知識顯著正向影響認知價值；消費者知識對休閒阻礙以及認知價值對休閒阻礙，還有休閒阻礙對願付價格皆為顯著負向影響的關係。進一步將受訪者分為「曾經從事過市民農園」及「不曾從事過市民農園」兩類，分析結果顯示「曾經從事過市民農園」之受訪者的願付價格並不受消費者知識、認知價值、休閒阻礙的影響；「不曾從事過市民農園」之受訪者分析結果與整體樣本相同。另外，台中市民眾對市民農園之願付價格平

均為新台幣353元/20坪/月。 根據本研究成果，相關管理單位對於市民農園的定價將有其參考依據，亦對市民農園有興趣的民眾提供有效的租金參考資訊；此外，持續教育民眾市民農園的相關知識及意涵，有助於提高其消費者知識，並有望增加民眾對市民農園的認知價值，亦會降低其對從事市民農園所知覺到的休閒阻礙，將吸引更多民眾參與市民農園。

稅務小六法

為了解決機車估價費用的問題，作者unknow 這樣論述：

　　◎本書共有十二類，收錄298種法規，並蒐集稅務相關之司法院大法官解釋至第804號解釋文。 　　◎依領域區分為稅法總則編、內地稅法編、國境稅法編等三大類。其中內地稅法編下又分為所得稅類、財產稅類、交易稅類、消費稅類、稅捐優惠（例示）、其他重要法規等六類；國境稅法編下則有關稅徵免類、關務行政類、關務管理類、制裁規範類、其他規範類等。 　　◎適合研習稅務相關法律者，特別是法律系學生及稅務從業人員使用。

運用QFD建構 土地徵收執行窒礙因素之解決方案

為了解決機車估價費用的問題，作者黃婕瑜 這樣論述：

隨著政治、經濟環境的變遷，土地徵收條例實施迄今，於執行上尚存在著許多窒礙因素。多數學者皆著重於土地徵收問題面之研究，如何經由問題之探討建構解決方案更值得深入探究，惟學者甚少著墨。 在政治民主化時代，政府施政與服務品質應要能與時俱進納入新觀點。本研究運用品質機能展開法，以政府機關供給面的角度，透過政策溝通以了解被徵收者之真正需求。首先經由文獻分析整理出政府機關於辦理土地徵收執行時，因被徵收者在受憲法保障下之基本權利缺乏保障所產生之窒礙因素；並透過焦點團體訪談法，由11位具徵收相關經驗或領域專業人員在有限理性限制下歸納出趨近於滿意之解決方案為六大構面及30項細部子項目，並完成關係矩

陣以建構完整之品質屋。 解決方案排序較前者為「執行協議價購程序或對於徵收補償價格有異議時，均可賦予被徵收者選擇以第三公正者為協議價購或徵收補償價格估價的權利，且此查估費用應由需地機關負擔」。另針對「以徵收為實現都市計畫手段之附隨性徵收案件，於變更土地分區時，應立法制定其變更規劃主管機關及需地機關應以書面通知被徵收者，並採取聽證程序通告被徵收者及利害關係人參與」，此為本研究認為土地徵收執行時政府機關應重視參考之方向。