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元智大學 資訊社會學研究所 劉阿榮所指導 徐雪瓊的 桃園縣濱海地區地方永續發展機制之研究 (2008),提出新屋農地行情關鍵因素是什麼,來自於地方永續發展、新環境典範、民眾參與、夥伴關係。
而第二篇論文國立臺灣師範大學 地理學系 陳國川所指導 劉明怡的 全球化過程中城鄉關係的轉變與鄉村的回應─台北市和中港溪中上游地區的個案研究 (2005),提出因為有 全球化、城鄉關係、台北市、中港溪中上游地區的重點而找出了 新屋農地行情的解答。
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房市激盪五十年
為了解決新屋農地行情 的問題,作者卓輝華 這樣論述:
回首台灣房市過去五十年的發展,各都會區房價與營建類股的股價幾度大幅起落,這段歷程能帶給我們什麼樣的自住置產與投資啟示?作為全台灣最資深的估價師之一,中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長卓輝華在二十餘年前就曾針對台灣房市發展提出專書進行分析,一度是房市從業人員與大學相關系所人手一本的不動產聖經。 在2014年,卓輝華完整回顧台灣半世紀來的房市歷程,並推出新書「房市激盪五十年」帶領讀者一舉回顧1961年以來,台灣房市從台北市每坪房價三千七百元開始,經過幾波震盪,甚至度過慘淡的失落十年之後,在全球資金狂潮帶動下,出現了實價登錄每坪二百九十萬以上歷史新高房價的完整
歷程。 作為估價界菁英,卓輝華也同步關注地價變動帶來的影響。新書裡對作為全台房價指標的信義計劃區,在近三十年來地價上漲高達五十五倍等土地價格變動情況也有分析。此外,包括預售制度的崛起,營建類上市上櫃公司的浮沈,不動產證券化,北中南都會核心區的發展,以及房市景氣循環與相關政策演變,書中都有深度分析評論。 在房價高漲的時代,透過卓輝華深刻觀察與回顧台灣房市發展歷程,不僅能夠讓民眾了解過去房市各種變化的原因,更能藉此判讀未來房市的可能演變趨勢,掌握最佳置產與獲利契機,成為高房價時代裡,人人必讀的房地產關鍵訊息。
桃園縣濱海地區地方永續發展機制之研究
為了解決新屋農地行情 的問題,作者徐雪瓊 這樣論述:
近年來,「永續發展」這個全球議題在國際間廣泛受到討論。根據「21世紀議程」指出,由地方來推動永續發展是一條實際可行的路。台灣是個海島國家,宜回歸海島特色,關心海岸地區,以建立新的海島生態認同,如此台灣才能有可持續的發展。因此,本研究以桃園縣濱海地區地方永續發展機制為題,藉由文獻資料、參與觀察及深度訪談,試圖了解桃園縣濱海地區推動地方永續發展機制的執行情況、困境及其來自各方的建議,期待能提供地方永續發展行動之相關建議。根據本研究結果發現:桃園縣濱海地區永續發展機制之「夥伴關係」未達學理之標準,而「民眾參與」已有進步;但永續發展概念─「新環境典範」尚未完全形成。本研究建議如下:在行動上,需加強保
護海岸動植物棲地、建置生態監測網及資料庫、休閒農漁業需以生態為經營基礎、加強國土規劃制度與法令,並藉學校善用資源、媒體廣泛宣導並獎勵績優環保社群,持續宣導環境教育。在機制上,需藉公私部門合作、跨域研擬、整體規劃、擱置意見、溝通協調及權力下放,建立實質的夥伴關係;並藉公開資訊、審慎評估、尊重民意、革新制度、慎選委員、取信於民,持續加強民眾參與。對於未來研究之建議:可繼續深入探究桃園縣濱海地區永續發展的其他面向,持續追蹤探討當地規劃後續發展情況,並在研究方法上增加量的研究。
全球化過程中城鄉關係的轉變與鄉村的回應─台北市和中港溪中上游地區的個案研究
為了解決新屋農地行情 的問題,作者劉明怡 這樣論述:
本文視全球化為理論基礎,分別選擇台北市和中港溪中上游地區為都市和鄉村的個案,以「都市的商品、勞務需求」和「鄉村的商品、勞務供應」為指標,探討民國79年前後台灣城鄉關係的轉變與城鄉關係轉變下鄉村的回應過程。 台北市商品和勞務的需求來源地,在全球化過程中有轉變的跡象:商品方面,農產品的蔬菜、水果,對國外的依賴比例都有提升;肉類中,國外供應比例除了羊肉外,其他肉類的依賴均加劇。工業產品部分,台灣工業產品的進口值與國內工業生產的比值提高,顯示國內的外國產品占國內工業生產的比例增長。勞務方面,台北市所仰賴的國外勞動力比例,從民國75至89年間成長了20餘倍。因此,台北市依賴國內中小型都市與鄉村供應的
商品比例逐漸降低,而依賴國外商品的比例則逐步增加中。台北市需求來源地轉變的原因可歸納為三點,其一,台北市與國外都市間的輻輳,以及台北市和國內鄉村的輻散,促使台北市與國外間的時間距離相對縮短;其二,領域藩籬的解除過程,有助於國外商品、勞務進入國內市場中;其三,台北都會區優越的位置、設備,與生產者服務的蓬勃發展,更利於國內的外國商品、勞務匯聚於都市地區。 中港溪中上游地區的服務市場區在八十年代以後,不論商品或勞務都沒有明顯地擴及國外。以商品(農產品)而言,前期外銷的茶葉和柑橘皆轉以內銷市場為主,僅一葉蘭仍銷售以銷售日本、荷蘭等國家為主要市場,但內銷的比例有增加的現象;其餘農產皆服務國內各地的市場
區。以勞務而言,此時移至國外的勞動力比例僅占本區勞動人口的1%,國內仍是主要的勞務供應地。在去距離化與去領域化過程中,何以鄉村服務市場區沒有顯著擴及國外地區,反而轉以國內為主,乃因他國對我國設下諸多的貿易障礙、國內工資提升、國際市場的變化,以及國內小農經營型態的限制等因素,促使我國農產品生產成本提高,不利於出口;另一方面,國內消費能力的提高、對農產品的需求提升,更為鄉村的農產品提供一具有潛力的市場;而能符合國內都市消費者需求的農產品,常可在國內市場占有一席之地。從都市需求來源地與鄉村服務市場區的變化,可知全球化的過程中城鄉關係已轉變為都市依賴鄉村的比例逐漸降低,鄉村地區則因服務市場區未逐漸擴及
國外而仍依賴國內市場。在這樣的情況下,鄉村地區為拓展其服務市場區,或強化國內市場區以與國外商品、勞務競爭,農家不僅致力發展新作物、新產業,同時突破農業技術、提升農產品質,並透過網路、電話訂購和宅急便配送的方式,創造國內更廣區域消費者的需求。加以,農家展示其農業生產過程,藉此創造生產的價值;非農家也利用當地自然、人文景觀,提供符合都市居民需求的咖啡、民宿,透過有形、無形的商品,增加都市居民的消費。這些回應,確實將本區的服務市場區,由過去提供實質農產品時集中在北部區域,而逐漸擴即中、南部地區;亦即,本區已經取得較大範圍的國內市場。 在國內鄉村產業結構與生產方式、經營模式轉變過程中,其欲將服務市場
區擴展至國外市場的目的並未成功,國內都市的消費者仍是國內鄉村相競服務的對象。因此,在轉變後的國內鄉村,其服務市場區仍限於國內,但國內都市消費者在去距離化的過程中出國旅遊的次數增加,且國內可選擇旅遊的地點也增多之情況下,國內鄉村的發展仍在不斷地調適其農業生產方式、經營模式,以擴展市場區、維持鄉村的經濟發展。值得注意的是,鄉村的調適內容,主要是來自國內整體經濟轉變下鄉村面臨困境的調適,或者主要是受到全球化過程中城鄉關係轉變的影響,仍有待進一步的研究來釐清。
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