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醫務管理實務

為了解決新北市統計資料庫查詢系統的問題，作者陳晉興等 這樣論述：

　　坊間有關醫務管理叢書繁多，多著重理論基礎或以他國經驗為案例，極少由本土實務出發，本書的出版期由具體的國內實務經驗分享，能給初次進入醫務管理及行政職場者有所遵循。－－陳晉興    臺灣大學醫學院外科教授、臺大醫院醫療事務室主任、臺大醫院胸腔外科主任

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工作可及性對集合住宅租賃價格的影響

為了解決新北市統計資料庫查詢系統的問題，作者鄭羽竣 這樣論述：

過去的研究，以買賣交易價格最為樣本，研究工作可及性對住宅價格的影響關係，其多數研究結果顯示工作可及性對住宅買賣交易價格有正向影響。在金融海嘯後期，多數投資者將資金投入更為穩定之資產，其中不乏投入不動產，進而使不動產買賣交易價格提升。其發展背景顯示，買賣交易價格具有投資性需求與消費性需求，在未能排除投資性需求之前提下，其以買賣交易價格作為樣本探討會產生研究偏誤。本研究為填補此研究缺口，以集合住宅租賃價格作為研究樣本進行本研究，並加強對於不同運具之工作可及性，其分別對於不同集合住宅租賃次市場之租賃價格影響關係，進行實證探討。本研究因應研究目的，分別提出六項假說進行實證研究，分別為：總體工作可及性

對集合住宅租賃價格有正向影響；不同運具之工作可及性，對集合住宅租賃價格影響關係不同；不同集合住宅建物型態，其工作可及性對集合住宅租賃價格影響關係不同；不同集合住宅內部格局，其工作可及性對集合住宅租賃價格影響關係不同；在樣本不區分次市場的前提下，不同租賃價格區間，其工作可及性對於集合住宅租賃價格影響關係不同；大眾運具工作可及性對於集合住宅租賃價格影響程度大於私人運具工作可及性對於集合住宅租賃價格影響程度。為了檢驗假說，本研究以臺北都會區7,077筆樣本進行實證研究，並以線性迴歸與分量迴歸進行模式校估，最後以t檢定及標準化係數檢驗假說。研究結果發現，總體工作可及性對集合住宅租賃價格有正向影響；不同

運具之工作可及性，其對於不區分次市場之集合住宅租賃價格的影響關係有所不同；除大眾運具工作可及性以外，不同集合住宅租賃建物型態，其總體及各運具工作可及性，對於集合住宅租賃價格之影響關係也有所差異；除總體工作可及性對套房與雅房等次市場租賃價格影響關係相同外，在不同集合住宅內部格局下，其總體及不同運具之工作可及性對不同內部格局集合住宅租賃價格影響關係相異。在分量迴歸的校估結果，顯示樣本在不區分次市場的前提下，高租金群體樣本顯示其總體工作可及性對集合住宅租賃價格有顯著負向的影響；對於中低租金群體樣本顯示，其總體工作可及性對集合住宅租賃價格有正向影響，說明中低租金對於總體工作可及性之正面依賴程度大於高租

金對於總體工作可及性之依賴程度。在標準化係數的結構下，私人運具的工作可及性對集合住宅租賃價格影響程度，大於大眾運具工作可及性對集合住宅租賃價格影響程度。顯示在台北都會區，私人運具對租金的影響性大於大眾運具的影響性。因此，本研究透過實證結果，說明其具有兩項重要的研究貢獻。實證得出其工作可及性對於租賃價格有正向影響，以增加過往未有對於住宅租賃價格之探討，並提供未來工作可及性對於租賃價格研究之奠基；更進一步，本研究針對過去學術少有探討的「不同運具」工作可及性，對於「不同建物型態」與「不同內部格局」之次市場有不同影響之關係，得出實證結果並證明不動產市場之不同次市場，有不同之影響效果，過去多僅對於「總體

市場」進行探討，少有次市場之討論，透過本研究實證，次市場及不同運具之工作可及性不同影響效果。

房市激盪五十年

為了解決新北市統計資料庫查詢系統的問題，作者卓輝華 這樣論述：

　　回首台灣房市過去五十年的發展，各都會區房價與營建類股的股價幾度大幅起落，這段歷程能帶給我們什麼樣的自住置產與投資啟示？作為全台灣最資深的估價師之一，中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長卓輝華在二十餘年前就曾針對台灣房市發展提出專書進行分析，一度是房市從業人員與大學相關系所人手一本的不動產聖經。 　　在2014年，卓輝華完整回顧台灣半世紀來的房市歷程，並推出新書「房市激盪五十年」帶領讀者一舉回顧1961年以來，台灣房市從台北市每坪房價三千七百元開始，經過幾波震盪，甚至度過慘淡的失落十年之後，在全球資金狂潮帶動下，出現了實價登錄每坪二百九十萬以上歷史新高房價的完整

歷程。 　　作為估價界菁英，卓輝華也同步關注地價變動帶來的影響。新書裡對作為全台房價指標的信義計劃區，在近三十年來地價上漲高達五十五倍等土地價格變動情況也有分析。此外，包括預售制度的崛起，營建類上市上櫃公司的浮沈，不動產證券化，北中南都會核心區的發展，以及房市景氣循環與相關政策演變，書中都有深度分析評論。 　　在房價高漲的時代，透過卓輝華深刻觀察與回顧台灣房市發展歷程，不僅能夠讓民眾了解過去房市各種變化的原因，更能藉此判讀未來房市的可能演變趨勢，掌握最佳置產與獲利契機，成為高房價時代裡，人人必讀的房地產關鍵訊息。