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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決市場 小 店面出租的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

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都市游牧─比較臺北市強弱勢異鄉人的居住與空間

為了解決市場 小 店面出租的問題，作者尤俊華 這樣論述：

若從都市居住(Dwelling)的角度出發，現代都市具有容納異鄉人的本質，臺北有一群遊蕩於大都會間的外國異鄉人(外商、外籍勞工)，彷彿是在大都會穿梭的都市游牧民(Urban Nomads)，兩者顯然有歐美文化優勢的「強勢族群」與東南亞藍領「弱勢族群」之分。兩者的盤踞塑造截然不同的都市空間型態，一類反應了後殖民城市多元混雜的居住特質；另一類更間接影響臺北的都市發展。近幾年來，臺北市移民族群聚集的研究逐漸受到各界矚目，但尚未有整合歐美與東南亞都市族裔空間的比較研究。有鑑於此，本研究將以「Deleuze：游牧思想」的概念出發，通盤性思考外國人在臺北市的生活區域。在研究的空間尺度方面，首先觀察天母陽

明山周邊、信義計畫區、中山北路、臺北車站、木柵周邊地區等族裔聚集空間的建構與分化，最後回歸都市整體，共同比較強弱族裔聚集空間的都市區位特殊性。強、弱勢異鄉人在權力運用不對等，以及居住文化特質不同的狀態下，在都市服務設施、地價租金、公共廣場的使用、都市地景的營造，均有差異甚大的空間表現，同時也攸關都市空間的流動與定著。隨著異鄉人在都市游牧或短暫定居，可以在其中看見不同群體之間的土地掌握的能力、社群凝聚力與異地思鄉的意識，而在時間齒輪不斷前進之下，強、弱勢都市族裔聚集空間的疊置與混雜，也揭示現代都會跨文化交融、混血的面紗。

日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決市場 小 店面出租的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

宋代邸店研究

為了解決市場 小 店面出租的問題，作者林加豐 這樣論述：

本論文共分七個段落，在緒論方面，主要是蒐集前人研究成果，並將其對邸店的相關了解加以整理歸納。第二章「邸店」的淵源：旨在說明宋代以前「邸」、「店」二詞的發展經過，何以至南北朝以後，合稱使用。並於本章末節，限定本論文未來研究宋代邸店的範圍。並綜合前人研究成果，察知在宋代以前，邸店業所提供的服務，就已包括倉庫兼商店、倉庫兼旅舍、同時經營（倉庫、旅館及商店），以及單純只經營倉管業四類。然而，由於早期學者對官、民營邸店的介紹相當模糊，而且不明確，因此，本論文將在三、四、五章中，分別是介紹宋代各階層經營邸店的實際情況。第三章〈官營邸店的經營與管理〉：該章則是嘗試將宋代實際從事官營邸店之各個部門，加以歸納

分析。其所得知經營機構，分別有在京店宅務、地方樓店務、敦宗院、課利司，以及各級學校。另外也一併說明，朝廷運用屋地租金的方式，其方式大致可分為「直管房」與「自管房」兩類。它們之間的差異之處，在於所得租金是否需要上繳。前者所得之租金，將成為國用的一部分，此類機構，有「在京店宅務」、「地方樓店務」以及課利司等。然而，後者所得之賃錢，則以自行留用為主，此類機構，有敦宗院，以及各地官學等。因此據本章所得結論分析所得，無論是中央或地方、自管或直管，各機構對官有邸店的經營方式，都相當的類似。彼此間最大的差異處，只在於收租、繳租的窗口並不一致，以及對所得租金的利用權限是大是小而已，此一狀況可配合本文頁58：表

3-9宋代官營邸店收租流程示意表，更能看出他們之間的差異性。第四章〈民營邸店的管理辦法〉：主要是在說明宋廷對民營邸店的管理，是透過徵收商稅來加以制約，並且在產權變更及租金約定方面，訂有相關管理辦法，來約束交易雙方。此外，朝廷也非常重視客旅，及商貨的安全維護，而學生亦在此章中，嘗試分析邸店業與零售業及行商之間的利潤變化。第五章〈宋代民營邸店之經營概況〉：雖說民間經營邸店之身分，並未多加限制，然而要能經營邸店，其最基本的條件，就是必須備有雄厚的資本，因此並非人人都有能力經營邸店。根據本文分析所得，民營業者，其身分大略可分為五類，分別是文武官員、寺觀（宮觀、寺院）、宦官、醫官及民間富商等。其中較具代

表性的經營者，包括秦檜、魏咸信、岳飛、靈泉觀，以及崇德院等。有秦檜其所得屋地來源，均是侵奪張俊一家本欲獻給朝廷，以用來籌措抗金資本之用。魏咸信一家經營邸店的時間少說也有三代之久。此外，岳飛經營邸店確實也是一個特例，據王曾瑜研究所得岳飛從事商業活動的目的主要是從事抗金活動，然而據其孫子岳莆索回房廊的行為所示，此現象與王氏所言略有出入。就寺官經營邸店方面，屬靈泉觀經營的時間最久，時間長達150年（1023-1176），當地面臨改朝換代的局面，石碑的刊刻時有宣誓所有權的意味。此外，另從崇德院，及其所屬之邸店產權，轉變至神霄玉清萬壽宮，可知北宋末期，朝廷瀰漫在崇道抑佛的氣氛當中。另外，再據所得資料所示

，宋代邸店業的經營模式，少說也有委託，及多角化經營模式。在第六章〈邸店業所反映的社會現象與社會功能〉中，其論述重點共分三點，首先析論民間各階層邸店業所反映的社會現象，及其所得利潤的使用方式（參見本文頁111，圖6- 1宋代官、民營邸店經營者座標圖）。在相關管理方面，朝廷除了透過邸店業來掌握地方人口的流動，以及維護地方治安與商人之生命財產安全外。當政者也會時常藉由蠲減（官有及民營邸店）屋租的方式，來減輕城內中、下階層民眾的生活負擔等等。其次，是探討蠲減屋地租金一法。自南宋以來，此法才逐漸成為一常態的救濟措施，有這樣的論點，主要是依據表6- 1宋代蠲減公私屋地錢一覽表所得之結論。雖說減免租金有賑恤

城民的效果，但對邸店業者而言，無非是利潤的折損，因此業者也採取了相關的因應辦法。此外，本章也一併略述邸店業的其他社會功能，這些社會功能包括，蒐集邊區軍事情報、維護地方治安、強化各地交通，以及補地方驛站之不足等等。總體而論，宋代邸店業的興盛與否，主要是與市場經濟的發展成正比，因此宋代邸店業的發展規模，實際上也呈現了當時商品經濟的發展規模。至南宋以後，由於商業活動更顯發達，當時臨安城中邸店之分布，為了滿足各式不同的商業需求，於是也出現了分工的現象。（正如圖7-1南宋臨安城商業區及倉儲區分布位置圖；頁142）所示，圖中可見具有倉儲功能的店家，主要分布在城北白洋湖及城東外圍一帶。而以店面出租為其經營型

態者，其主要分布的據點，多在商業核之中。由此可知，邸店的經營型態，深受當地市場需求、屋地租金，以及交通便捷性的差異影響，而略有不同。 宋代邸店所屬之三種不同的經營型態（住宿、店面出租、倉儲），在承租者取得屋地使用權後，其相關使用方式，都將隨著承租者的意志而有所變化，但這些使用方式都已不再是邸店業的管轄範圍之中，因為邸店業的主要功能只在負責屋地的出租而已。綜上所述，可知早期學者認為邸店業便是倉儲業的別稱，實際上並無法反映宋代邸店業多樣的面貌。經本文研究推論，宋代邸店業的經營範圍有逐漸走向猶如今日屋地出租業的趨勢。就其經營方向而論，至南宋以來，邸店業的經營型態也出現了更細部的分工現象，如塌房

、房廊、旅店等等，依其經營的方向多有分化。