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棕地投資再開發利用案例之分析

為了解決固特異輪胎 等級的問題，作者劉穎 這樣論述：

七O年代台灣為創造經濟奇蹟，引進外商來台投資，廣設高科技電子廠為產業發展之重要策略，之後又為提升競爭力及讓公害與都市隔離，以促進傳統產業升級條例，鼓勵選擇郊區開發新的大型工業區，而近十餘年來，無數大廠隨著產業外移經濟結構改變或因土地或地下水可能遭受污染而荒廢閒置。傳統產業失去競爭力，位於都會區的老廠房，政府推動鼓勵企業設置工商綜合區之政策，傳統產業廢棄的廠房一經規畫搖身一變，一個多元的購屋商城投資企劃，興建現代化的購物中心、量販店或住宅區，成為搶手貨而展現不同風貌。如位於桃園中壢的六和紡織，成為海華商圈，太平洋SOGO百貨進駐；大江紡織廠變成大江工商綜合區；桃園中南紡織成為愛買，而家樂福內壢

店前身為台元紡織廠，泰豐輪胎廠申請變更為工商綜合區，商圈的形成使得舊廠房的價值大大的提高。為使荒廢閒置棕地獲得有效之利用，對於現行棕地變更相關規定之介紹以及數個實際案例之變更流程為說明。近年來投資棕地再開發為熱門議題，更是物業投資商機之所在，本研究將順應此趨勢為賦予棕地新生命為目標，依據美國估價師資格鑑定委員會2006的規定，包括：不動產價值的影響、在估價過程中對於法律的考慮、產品的類型、經濟原則、不動產市場的分析、財產的描述、最高和最佳的用途分析概念，確實掌握實質環境、區位特性，探討評估投資棕地再開發利用之影響因子。為提高附加使用效益與價值，藉由生活機能方便性、市場需求面、產品類型之設定及法

規面等各項指標彙整為研究，以從事地政士及地產開發銷售數十年之經驗，分析數宗案例，對於各種不同分區之棕地，依其法規面、適法性之分析探討，找出影響之類別與項目並制定之以為評估分析之基礎資料，以比較利益法則方式導入分析驗證，以提供投資人為棕地投資再利用之參考。