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樓鳳，性淘金產業大揭密：警察帶路，立馬看懂江湖規矩，菜雞一夜成為老司機，乖乖女聽懂所有men’s talk

為了解決北大租屋套房的問題，作者張榮哲 這樣論述：

2020年「臺灣博碩士論文知識加值系統」點閱排行榜冠軍   　　第一本由警察所寫臺灣性淘金產業大揭密 　　PTT鄉民讚爆：「簡直神人」、「何止老司機，根本菩薩」。 　　亞洲犯罪學會發表！   　　本書作者張榮哲，是基層警察，任職新北市三峽派出所， 　　他以「大臺北地區性產業」作為研究題目，取得犯罪學碩士； 　　此篇論文還獲得司法官學院傑出論文獎。   　　張榮哲說，從事鴿子（警察）工作多年，看盡人生百態， 　　某次查案，聽到對方說在「養小姐」，原本以為是包小三，   　　結果發現，這是近年來最流行的性產業旅遊樓鳳──

　　就是雞頭（GTO）利用人頭租用套房， 　　再透過LINE聯絡，讓小姐和客人進行性交易； 　　而且93%的小姐都是使用簽證來臺旅遊的外籍女。   　　於是，他決定深入調查4家應召LINE， 　　每天比對機房PO的班表、花名冊，花費超過 1,400 小時， 　　還一度被同事誤認為是色情狂。   　　這篇論文，原本安靜的躺在圖書館的資料庫裡， 　　直到2020年，臺灣掀起一場論文抓鬼大賽（查誰的論文是抄襲） 　　張榮哲這篇「一樓一鳳」論文瞬間爆紅，成為點閱排行榜冠軍。   　　PTT鄉民興奮狂推！ 「榮哲你贏了」、「榮哲

很厲害，真材實料」、 　　「榮哲的名詞定義解釋得很好」、「榮哲真實力派」。   　　本書就是取自該篇論文，並將原本論文不能寫、工作時不能透露的祕辛， 　　全部補充完整、一併大公開。   　　‧警察帶路！老司機飆車，快上車 　　以前大老闆愛上酒家、小老闆則走北投區，一般人則是三溫暖、養生會館， 　　但在新南向政策後，主打低價的旅遊樓鳳讓全臺大淪陷， 　　以中山、西門、板橋、三重的套房暗藏最多樓鳳。 　　  　　樓鳳交易，主要由機房在LINE公布小姐資訊，跟客人敲時間； 　　雞頭只負責租房、送飯、送毛巾。 　　不分國籍的

單次性交易，平均為 3,200 元， 　　但這中間，雞頭、機房、小姐，抽成比例怎麼分？ 　   　　作者透露，樓鳳小姐收入根本狂電薪水族，單月至少20萬。 　　難怪來自東南亞籍小姐都說 ：「同樣都是被幹一次，來臺灣可以賺兩倍呀！」   　　‧交易大揭密：菜雞、乖乖女都能聽懂men’s talk 　　越南妹最敢玩、無套也可以上，大陸妹好溝通…… 　　根據作者花費 1,400 小時、瀏覽千筆花冊資料發現  :  　　   　　臺灣男人最愛櫻花妹、泡菜妹、其次是辣臺妹，勉強才選大陸妹。 　　還意外發現：假日小姐報班人數最少，為什麼？這

是已婚男人不能說的祕密。      　　‧性產業經濟學，雞頭親自告訴你 　　從4P到4C，樓鳳也要懂行銷 　　除了給小姐的基本資料當參考，樓鳳還有很多你意想不到的商業促銷， 　　像節日降價、摸彩、截圖回傳還可拿折價金……讓菜雞秒變回頭客。 　　  　　一次不夠爽，還想要極樂無上限的加值卻不加價的服務？ 　　像是桑拿、空中飛人（口舌服務）、洗殘廢澡…… 　　你就得先和小姐「培養感情」。這是老司機才懂但不能明說的江湖規矩。   　　從早期的吃魚喝茶到現在最流行的一樓一鳳， 　　第一本由警察執筆的臺灣性淘金產業大揭密。 　

　良家婦、乖乖女千萬不要讀、菜雞瞬間成為老司機的武功祕笈。   各界推薦   　　臺北大學犯罪學研究所特聘教授／林鍾沂 　　臺北大學犯罪學研究所副教授／黃蘭媖 　　銘傳大學講座教授兼社會科學院院長、犯罪防治學系所主任／黃富源 　　銘傳大學社會科學院犯罪防治學系所副教授／王伯頎 　　中正大學犯罪防治學系教授／馬躍中

北大租屋套房進入發燒排行的影片

大學周邊服務設施對大學生生活環境之影響研究

為了解決北大租屋套房的問題，作者楊舒嵋 這樣論述：

近年來，少子化現象已經不陌生，各級學校面臨著招生壓力，過去有相當多的研究致力於校園環境等相關研究，然而鮮少致力於校園周邊環境的研究，本研究將從土地使用型態探討大學周邊服務設施與大學生活環境的影響，以大學生需求為主，討論大學周邊服務設施與大學生活環境之關係，以及大學周邊服務設施是否會影響大學生的升學選擇。因此透過網路問卷調查大學生對於大學周邊服務設施之需求，及是否影響升學選擇，經過樣本取樣選取六間大學做為研究場域及範圍的選擇，分別為：中國文化大學、彰化師範大學、靜宜大學、輔仁大學、淡江大學與逢甲大學，採用環域分析(Buffering Analysis)，根據各校步行10分鐘之服務半徑，以校園主

要出入口半徑500公尺為範圍，討論大學生對於大學生活環境之需求，以及大學生活環境與升學選擇之關係。本研究結果發現，大學生對於大學生活環境之需求以便利性與機能性為主要需求，而對於大學周邊土地使用型態的現實需求以交通為第一，其次為商業、住宅、住商混合與政府機關類別，而理想需求則是以土地使用商業類別中「食」為最高，其次為土地使用交通類別之交通工具「公車」，第三則為住宅類別中「學生套房」，整體可知，無論現實與理想，大學生對於大學生活環境需求因生活習慣與生活養成而產生出對於大學周邊服務設施以機能性與便利性為主要需求；本研究大膽提出將學校分割，使大學融入周邊社區，帶動都市發展，滿足大學生對於大學生活環境之

需求。

人生好難：厭世代靠北人生指南

為了解決北大租屋套房的問題，作者查茲．休頓 這樣論述：

人生不合理，抱怨不需要道理 隨時發洩負能量，別讓你的委屈傷害你 全球上班族含淚按讚，魯蛇大軍的溫拿時光 現代生活6大壓力速寫 × 176張便利貼人生指南 　　＃突破盲腸的瞬間，超爽der！！ 　　人生好難，我的苦悶誰人知？ 　　看其他人創業好容易，自己上班好艱辛， 　　每天打卡等放假，放假卻得要加班， 　　難道我真是魯蛇一枚，其他人都是人生勝利組好棒棒。 　　 　　面對人生難題，我該怎麼辦——在instagram爆紅的「便利貼」靠北大師查茲。休頓，用文字、線條、圖表、插畫，以隨手可見的便利貼，快拍日常阿雜事。當你你享盡人間富貴（並沒有），也受盡人間苦楚（好嚴重XD），當你覺得大人的世界好複雜

，地球的環境好危險，工作處處有職災（爆痘、爆肝、單身），本書不願讓你一人孤單，告訴你勵志書從沒透漏的「靠北解方」。 　　＃有夠煩，先發篇文壓壓驚 　　＃人生不用受盡委屈 　　 　　［工作〕開會得不到結論── 　　我們無法達成共識，但至少我們決定好下次開會的時間！＃有進度。 　　 　　［生活〕正妹自拍：圖文不符── 　　同理可證，你又怎能相信po在租屋網上的套房照片。 　　 　　［娛樂〕串流網站加重我的選擇障礙焦慮── 　　我吃完零食，看完10組5分鐘預告片，我應該收集足夠的話題了。 　　 　　［飲食〕想好午餐要吃什麼了嗎？── 　　強烈質疑，這是造成情侶分手的主要原因。 　　 　　［科技〕手

機沒電的時候我可以專注做任何事── 　　不，手機沒電的時候，你什麼都不是。 　　 　　［垃圾話〕我「明天」一定會去運動── 　　不用提醒我顯而易見的事，例如：變胖的大腿。 　　 作者簡介 查茲．休頓（Chaz Hutton） 　　具建築師背景，如今還是在動畫筆，只是專門在黃色的小方紙上畫出世俗瑣事和現代生活的種種考驗。人氣Instagram帳號：@instachaaz。 譯者簡介 劉復苓 　　具新聞記者背景，如今還是從事文字工作，只是不用直接面對搞屁倒灶嘮嘮叨叨紛紛擾擾。個人部落格：「Clare的文字譯站」。   前言　我只想和你虛度光陰 PART1　工作：

老闆一定以為自己能靠心電感應交辦工作 PART2　生活：早上：貪睡模式、貪睡模式、貪睡模式……遲到 PART3　娛樂：串流讓我的選擇障礙焦慮更嚴重了 PART4　飲食：想好午餐要吃什麼了嗎？ PART5　科技：手機沒電的時候可以做什麼？ ＃荒島求生 PART6　垃圾話：不要提醒我變胖了，我「明天」一定去跑步   前言 我只想和你虛度光陰 　　我該說點什麼呢…… 　　也許從道歉開始吧！首先，我對於書名可能造成的誤會感到抱歉，雖然書名出現「人生指南」四個字，但我誠心希望你不是為了得到人生指引而拿起這本書，書裡能找到的好建議其實不多，卻有一大堆看起來很白癡的可疑建議和鬼扯蛋，不過老實說，這

些要比任何「好建議」有趣多了（反正，就算真有好建議，你也不會聽）。 　　你也許知道，這本書源於我在Instagram上的創作，結果最後就像飼養珍奇異獸般，一發不可收拾地大量繁殖，我只好把它們放生到書店和亞馬遜網站。我真心希望你看到本書在大口啃食某個偏執政治家的自傳或哪個個YouTuber的書（如果你還不知道，讓我告訴你，我們玩Instagram的和YouTuber是宿敵）。無論如何，我很高興你擒住了這隻猛獸，執意拽著牠的脖子，要把牠帶回家；當然，你也可能只想站在書店裡，趁情人或朋友還沒赴約之前翻翻這本書，如果你真打算如此，我認為你會浪費太多時間，還不如把書放回架上，拿起那本愚蠢政客的自傳，放

鬆地笑一笑，或者也可以看看YouTuber如何出書。否則，就拿起這本書，帥氣地丟在櫃台，大膽承認自己就是喜歡看便利貼隨筆漫畫上膚淺的胡言亂語。 　　在你埋首研究本書之前，我還有什麼要告訴你呢？我想……我需要讓你做好心理準備，接下來的內容只不過是一大堆畫在小紙片上的塗鴉。 　　剩下的，你就得自己體會了。早在我使用Instagram以前，這類塗鴉是我困在朝九晚五工作堆裡的一種拖延戰術，我的初衷就只是想多耗點時間等下班。所以我希望接下來的內容能為你提供足夠的耗時題材。我希望你今天虛擲光陰，什麼事都沒有完成，我甚至還希望你因為這本書浪費更多更多生命。  

產品涉入、產品知識、知覺價值對租屋行為意圖之影響-北北基為例

為了解決北大租屋套房的問題，作者黃冠銘 這樣論述：

租屋常碰到房東為提高租金收入，小坪數內硬隔了很多間套房，為了降低成本，隔間材質選用不防火木板，當火災來襲時燒得又快又急，導致來不及逃生。本研究從租客觀點，透過文獻分析與問卷調查，探討承租處所時對產品涉入、產品知識及知覺價值間的關係及如何影響行為意圖，藉此讓租客降低居住風險，作出正確決策。在研究過程中以產品涉入、產品知識及知覺價值作為自變數，觀察對租屋行為意圖之影響。彙整上述變數相關文獻做關聯性探討，針對北北基租屋者，以便利抽樣方式進行問卷調查，回收318份有效問卷，以SPSS統計軟體，進行樣本組成分析、敘述性統計、信度分析、效度分析及迴歸分析等。分析後獲得結論顯示：產品涉入對產品知識有正向影

響；產品涉入對行為意圖有正向影響；產品涉入對知覺價值有正向影響；產品知識對行為意圖有正向影響；產品知識對知覺價值有正向影響；知覺價值對行為意圖有正向影響；人口統計變項中每月租金及居住處所型態對各變項有顯著差異，婚姻狀況、年收入及居住地對各變項部份有差異，性別、年齡、職業、教育程度及居住處所資訊來源對各變項無顯著差異。