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冷氣 銅 管 90度進入發燒排行的影片
《香港十大商舖成交紀錄》香港的十大商舖紀錄有那十個?
(10) 舖最貴呎價成交?
(9) 舖最平呎價成交?
(8) 舖最貴每月呎租?
(7) 舖最貴每月單一租值?
(6) 舖加租最多?
(5) 舖減租最多?
(4) 舖單一成交最大金額?
(3) 舖單一蝕本最大金額?
(2) 舖升幅最多倍數?
(1) 舖跌幅最多百份比?
答案在影片裏。
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「行街睇舖團」人數：每次限最多十位
報名/查詢:
聯絡: Suki / Monica
電話: 2830 1111
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只適合持有港幣八百資產以上想買舖人士參與。
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影片內容:
舖每呎高達137萬，低至1429蚊，貴至每月1378萬，每呎要成8667蚊，租金升213%，但跌就百分之76，最大單11.5億，但蝕就4.6億，升可以7600倍，但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
你一輪咀係道噏緊乜嘢呀？
我係道噏緊十個商舖天堂與地獄嘅成交紀錄。你知唔知邊十個？
買舖 要買得 PRO， 我哋經常搞行街睇舖團，想報名可以打2830 1111，經過梗係要識呢十個舖市紀錄啦！
第10： 論呎價，全港最貴嘅舖就係我後面呢間銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖，實用面積得嗰126呎，喺2014年資本策略就用1.85億買入，後來因為自由行減少，業主英記茶莊為求成交，願意減價1200萬，最終以1.73億沽出，實用呎價都高達137萬一呎，依然係全港呎價鋪王。
相比起住宅，最貴嘅樓，即使今時今曰，山頂既Mount Nicholson 係今年3月，每呎都最多只係賣過152000蚊，相比下，舖王就貴多樓王8倍。 所以舖王唔單止係舖王，應該係叫做物業之王，論呎價，應該無任何物業貴過佢嘅137萬一呎。 即使有, 我估都只係骨灰龕位，咁細個啦。
記住，舖價可以高達137萬一呎。
第9：講完最貴呎價，咁最平呢？ 唉，畀張紙巾我先。而家舖市基本上係大幅落後大市，差 過住宅、差過工廈、差過商廈、差過車位、連骨灰龕位都差過。 啱啱講嗰啲，全部依家日日創新高。 但舖市呢，所有新高都係講緊11 、12、 13、 14年，但所有嘅新低都係呢兩三年發生。 我做舖嘅，都真係一殼眼淚，不過近排好返好多啦。論最平呎價？ 唔好講N年前嗰啲，因為比較唔到，近年嘅話可說係我後面呢個佐敦廣場。
前身係百爵酒樓，面積近兩萬呎涉及四層樓面，係1992年嘅時候就劏咗成為160間鋪，當時嘅呎價就已經兩三萬蚊呎。 可惜好多買家收舖之後先發個實用率超低，得嗰三四成， 向賣方追討後賣方仲清盤埋間公司，管理公司都執埋，由於欠缺管理，舖價瀑跌。 喺呢度3樓9號舖，建築面積約70平方呎，係2016年4月嘅時候就沽出咗只係十萬蚊，呎價只係得1429蚊， 原業主喺九二年以70萬買入，揸咗廿四年，蝕咗八成六。
相比下，同一時期，即使最隔涉， 被譽為有可能係最平私人屋苑嘅大嶼山澄碧邨， 係2016年5月就賣咗170萬，以建築面積615呎計，呎價都要成2764蚊， 最隔涉嘅住宅比起咁中心位置嘅佐敦廣場間舖，同期住宅呎價都高出近一倍。
藝人薛家燕當年都係呢道用左254萬買左兩間，揸咗18年，係2010年就以27萬6000蚊賣買返畀財團，蝕咗近9成。 到依家你睇下，依然都係咁吉。
記住， 近年舖最平都只係1429蚊一呎。
第8。 講完買賣成交，而家就講下租務。全港最貴呎租嘅舖就係喺我後面呢間銅鑼灣景隆街同駱克道交界嘅找換店，景隆街2號呢間迷你舖, 建築面積50呎，實用只得嗰30呎，2014年4月續租租金為26萬，實用呎租為$8667。雖然 隨著自由行的縮減，2017年5月續租時，租金下跌咗近一半，至13.8萬蚊， 憑著實用每方呎每月四千六百蚊依然是香港的租值舖王。
記住， 鋪月租呎價可高達8667蚊。
第7： 講完呎租之王，而家就講下成間舖租起，最貴係邊間。就係我後面呢間銅鑼灣渣甸街 5 至 19 號京華中心地庫、地下，以及 1 至 4 樓共 6 層巨舖，總面積51,188 方呎，由 Forever 21 係2011年承租, 成為全港有史以來 最貴嘅單一舖租、月租高達 1,378 萬元。 可惜Forever 21 品牌喺2017年撤出，依家由Victoria Secret只係用一半價值，七百萬就租到。
相比起住宅單位， 摷番資料2012年5月份嘅時候，西半山天匯頂層複式單位，就用咗天價月租125萬租出， 以實用面積5732平方呎計，呎租都只係218蚊。 相比起最貴嘅舖王，舖王貴樓王呎租足足40倍。成間嘅租值都相差成十倍。 所以做得舖王，可說說是所有物業之王。
記住，最貴嘅鋪月租係1378萬。
第6: 講起加租最多， 可以數返去2011年自由行好景嘅時候，銅鑼灣羅素街58號，即係同波斯富街大單邊呢個位， 建築面積地下700呎加一樓1100呎，太子珠寶鐘錶嗰時就以每月250萬續租， 比起舊租80萬，租金急升超過兩倍，即係213%。 嗰陣時嘅業主幾狼，樓？ 邊度有加咁多呀。
記住，舖租一加可以加213%。
第5: 升得急，亦都跌得甘。香港史上減租最多個案，就係我後面呢道。恩平道17至19號地舖，同白沙道嘅大單邊，建築面積1471呎，2013年起以月租170萬租給名錶IWC, IWC 約滿後減租以60萬再租給英國家電品牌Dyson， 可惜由於Dyson冇辦法打通1及2樓於是放棄租用。 於2017年8月再租給藝廊40萬元, 由高峰期足足跌了76%，相信係香港單一減租嘅紀錄。 仲未衰完，即使減租咗，可惜不足半年間藝廊又再執笠，依家最新租左俾Initial， 希望做得住啦。
記住，舖租最多減76%。
第4: 舖市歷來單一舖最大單Deal 呢？ 可以數返去2012年6月， 內地投資者劉軍就用咗11.42億買咗我後面，波斯富街 108 至 120 號寶榮大樓地下 A 、 B 號舖、1 及 2 樓，即泉章居舊址，總樓面約 2.5 萬方呎，係當時及至今最大單單一舖嘅 deal 。嗰陣時，原業主都只係早三年，即係2009年7月以約3.07億元買入姐，三年升近三倍，仲要係交吉賣，劉軍係唔係買貴咗呢？
好多人問我，佢買間舖買得靚唔靚。我話好簡單啫，唔使問咁多，你賣返出去有錢賺嘅，咪買得靚囉。賣出去蝕本嘅，咪買得差囉。喺劉軍呢單case，就買咗嗰差位，因為係蝕大本。
記住，舖最大單單一成交係11.42億。
第3。 香港市場蝕本最多嘅鋪係邊間？ 就係劉軍呢間啦。佢係2012年以11.42億元買入之後，吉咗一年，2013年底終於搵到先施百貨進駐，以月租190萬租出大部份樓面，2016年續租時就減咗兩成至150萬先施續租到依家。當時地下AB號舖則長期租不出，直至2014年底，劉軍劈價五成，以2.1億元出售地下AB號舖予宏安鄧清河，劉軍再係2017年2月以4.68億沽埋先施個位俾冠華鏡業，前後合共套現6.78億，比起2012年買入價11.42億， 未計手續費，係五年間就蝕咗4.64億， 即係蝕本超過4成，相信至今係香港歷史上蝕本最多錢嘅商舖成交。
老實說，買得呢啲位置嘅一般都係好強實力，有頭有面嘅投資者。即使係蝕本都唔會咁樣高調沽貨離場，好樣衰。仲洗見人？ 係都靜雞雞，公司股份轉讓無人知道。不過，如果唔係本地投資者嘅， 冇識咁多朋友，我估就相對冇所謂嘅。 我去非洲買鋪，蝕本咪照沽囉，但如果係香港，蝕大本，好樣衰㗎媽，仲駛出來行！
記住，舖蝕最多係4.64億。
第2: 講完蝕得最甘，不如講下升得最多。我後面呢間係全港有史以來升得最多倍的舖， 地址係波斯富街76號地舖(羅素街及波斯富街交界)。本來是Rado, 現在是 Folli Follie。 原業主於1966年以5萬元買入, 係2011年1月以3.8億沽俾英皇。45年間升值7600倍， 是香港舖界紀錄，應該也是所有物業中的紀錄。建築面積600呎，呎價$63萬，買入時租金為每月64萬，回報2.0%。之後2014年3月加租1.8倍至179萬， 隨著零售業自由行大跌，Rado 於2015年12月撤出，follie follie 進駐，最新租金為90萬，呎租由$2983減至$1500。 舖市升過千倍好平常，但係升7600倍依然係香港紀錄。
樓的話，最多一般升都只係升幾百倍。係我後面呢間，勿地臣街16號一個單位，係2017年1月，因為收購而被發展商用3600萬買入，原業主係70年用$37000買入單位，46年間就升值咗972倍。 翻查有報導過嘅資料，呢單已經係香港樓嘅紀錄。
如果你喺1960年代買入香港第一個大型私人屋苑，即係美孚新邨，第一手揸到而家，揸足50年，都只係升咗大約二三百倍。 所以舖王升值潛力遠遠大過樓王。
記住，舖可以升值7600倍。
第1: 上帝要你滅亡，必先令你瘋狂。升得多，梗係亦都會跌得甘。 買樓一般最多都只係蝕幾成。即時97年最高峰嘅時候買入，03年沙士嘅時候沽出，就蝕七成囉。但買舖就蝕得更甘啦。 你以為我上面講嘅佐敦廣場蝕得甘？ 未算。 我後面呢個尖沙咀金馬倫道首都廣場一樓F148舖，實用80呎，前身係DNA 商場， 喺2013年由劏場大王尹柏權劏出嚟，全場劏舖數目超過700個， 推出首兩年五厘回報保證，吸引咗唔少第一次買舖嘅買家，原業主係2014年用827.2萬第一手買入， 由於欠缺推廣及管理不善，舖價大跌淪為死場，原業主就係2017年5月以70萬沽出， 未計手續費， 帳面蝕咗足足91.5%。
呢個未係香港紀錄，只係排第二。第一應該係位於我後面荃灣近路德圍嘅地皇廣場， 前身為登發大廈嘅商場，本來係幾間大型食肆同補習社。 喺2012年又係劏場大王尹柏權劏出二百五十間舖， 又係首兩年五厘回報保證，可惜劏場最終又係淪為死場，係2017年7月地皇廣場內一個2樓嘅238號舖，建築面積 84 方呎，實用面積 42 方呎。原業主用400萬4千元買入，持貨五年以30 萬元沽出，帳面勁蝕 92.5%！ 比首都廣場嗰間蝕多1%，呢個先至係香港舖市蝕本嘅紀錄， 我相信亦都係喺香港所有物業市場蝕本嘅紀錄。
好多人問我蝕咁多點解要賣呢？你要明白，商場舖即使你租唔出，每個月都要畀冷氣同管理費，每間舖平均要比成千幾蚊港幣。 一方面你租唔出的話，你可以每個月繼續俾千幾蚊，或者一次過收30萬斬纜就算數啦。 你可以等，但回望返佐敦廣場，一吉起來就可以至今吉足廿六年，咁你會選擇每個月畀千幾蚊， 唔好彩嘅畀足26年，或者袋三十萬認輸離場呢？ 你自己計計數啦。
好在喺2017年8月份，有個叫李根興嘅攪屎棍聯同一班業主， 一齊唱歌跳舞希望聯合力量招租搞返旺個場 ，而家？已經100%出租曬啦！ 想租鋪？可以打俾 Olive Wong 5640 8020 睇下你仲有無份入場。三十萬一間？ History 啦，依家肯以倍數上返去。
但最後，都要記住鋪可以蝕92.5%。
今日聽多次個南無佬講咗啲乜？
舖每呎高達137萬，低至1429蚊，貴至每月1378萬，每呎要成8667蚊，租金升213%，但跌就百分之76，最大單11.5億，但蝕就4.6億，升可以7600倍，但跌就百分之92.5。舖真係可以天堂可以地獄。
而家聽得明啦掛。你去天堂定地獄？ 睇你本事啦。
李根興博士 Edwin @ 2018年8月
盛滙商舖基金 Bridgeway 創辦人
- 關於「舖」：聯絡我 WhatsApp 90361143 [email protected]
應用六標準差改善馬達漆包線焊接製程之研究
為了解決冷氣 銅 管 90度 的問題，作者盧明俊 這樣論述：
隨著科技的進步，馬達廣泛地應用於各種工業、民生、運輸、資訊設備， 從冷氣機、電動機車、汽車、機械手臂等等，馬達是將電能轉化為動能的設備，具有轉動、振動、規律擺動的模式，隨著設定的不同而有不同的用途，因此用途非常的廣，也可以說只要是會運轉的電器用品，皆有機會應用到馬達，馬達是現今社會不可或缺的動力元件，也因此，製造高品質、高效率、低成本的馬達是每一個馬達工廠所追求的。 本研究主要是運用六個標準差結合田口方法來改善馬達漆包線焊接製程的良率，利用DMAIC改善手法來定義、衡量及分析其中之影響製程的可能因素，最後運用田口方法找出最佳的製程參數組合，進而提升製程的良率和降低成本。本研究個案公司以單一產
品為例，製程最佳化前短銅管焊接的製程水準Cpk為0.29。運用最佳化的參數後其製程水準Cpk提昇為1.09。短銅管厚度的平均值由原先的0.655mm，標準差0.041mm。提升至0.6833mm，標準差0.019mm。進而達到理想的製程水準，並說明了此最佳化參數能夠確實提昇製程能力，進而提高產品品質。關 鍵 詞：六標準差、田口方法、漆包線焊接。
頌缽﹝新版﹞
為了解決冷氣 銅 管 90度 的問題，作者趙歌 這樣論述：
所有靈魂，對頌缽所唱出的「嗡Aum」音~源頭之聲，總有著深不可知的鄉愁…缽，是一個療癒之輪，衪本身即是一座曼陀羅，一座至大無外、至小無內的壇城。空心的頌缽中央，意味著更大的空無，代表慈悲的陰性力量;而你的缽棒，象徵著一股陽性的智慧能量，當你磨缽唱誦，你的外在和內在會同時敞開一個無邊無際的空間，於是悲智雙運、止觀不二、陰陽交盪，終將能生萬物。 當你和頌缽靜心，一如莊周夢蝶，彼此相忘了界限，分不清是莊周夢蝶? 還是蝶夢莊周? 你也終於能夠領悟~ 你自己就是一顆壯麗偉大的頌缽! 你的能量是圓滿的、你的心是空無的，你在這宇宙裡持續唱頌著「嗡……」這存在的本質。你會愈來愈趨
近那初始的第一聲~ 創造的源頭，你將在很深的內裡，發現這響徹雲霄的寂靜… 接著，你開始能夠像一圈又一圈的漣漪般，對這世界吟唱著你美麗的故事。 本書內容囊括了水晶缽、西藏銅缽的頌缽療癒藝術，除了豐富實用、圖示詳細的敲缽技術之外，更超越地闡述了能量療癒的精髓，心法與功法並重。頌缽音療影響了身、心、靈，契及一個存有的「身」、「語」、「意」所有層面，我們無需過多的語言諮商或冗長的心理治療、創傷回溯……頌缽療癒迅速將生命帶進和諧與平衡的當下，二元對立的衝突與煩苦，將毫不費力的悄然脫落。
台灣室內灰塵中全氟化物濃度與分佈之探討
為了解決冷氣 銅 管 90度 的問題，作者徐靖雅 這樣論述：
由日常用品和室內裝潢的使用，包含於其中的化學物質可能隨之釋放於室內環境，並伴隨灰塵而散布在室內空間中。全氟烷基物質(perfluoroalkyl substances, PFAS)由於結構中碳氟鍵的獨特物化特性，常被作為界面活性劑而廣泛應用於生活用品與工業製程中進行表面處理，使PFAS可能存在於室內灰塵中而暴露於人體。本研究挑選屬於全氟烷基酸類(perfluoralkyl acids, PFAAs)的六種PFAS，其中有過去常被使用的三種長鏈PFAAs，包含全氟辛酸(perfluorooctanoic acid, PFOA)、全氟辛烷磺酸(perfluoro-octane sulfonate
, PFOS)和全氟壬酸(perfluorononanoic acid, PFNA)，以及近年來作為長鏈PFAAs替代品的三種短鏈PFAAs，包含全氟丁酸(perfluorobutyric acid, PFBA)、全氟己酸(perfluorohexanoic acid, PFHxA)和全氟己烷磺酸(perfluorohexane sulfonate, PFHxS)對室內灰塵進行調查，探討台灣室內灰塵中各PFAAs的濃度與分布情形，並尋找是否有足以代表整體濃度趨勢的主要物種，以利於可在資源有限時由較少之分析物種數目推估室內灰塵中受PFAAs污染之情形。並且為探討空間高度對灰塵中PFAAs之影響，
挑選了來自冷氣濾網、立扇表面和地面的灰塵，分別代表室內高空(高離地度為3 m以上)、低空(離地高度為1 m以下0.25 m以上)和地面(離地高度為0 m)進行分析，且由於採樣空間包含有實驗室、辦公室、教室和住宅，因此亦探討不同類型的空間對於PFAAs整體濃度的影響，以及灰塵中的PFAAs對人體的暴露情形。此外，本研究亦分析灰塵之含水率、總有機碳含量和金屬元素濃度，以探討可能影響灰塵中PFAAs累積濃度的因子。結果顯示，於高空(n=20)、低空(n=10)和地面(n=21)的灰塵樣品中，總PFAAs平均濃度分別為380.9±337.3、367.9±130.5和171.1±111.8 μg/kg
dust dw，而於測定的6種PFAAs中皆以PFOS的濃度與檢出頻率最高，PFOS的平均濃度分別為251.6±190.5、286.6±133.5和53.7±57.0 μg/kg dust dw。包含上述51個灰塵樣品，以及另外於與教室空調濾網位置相近的吊扇採集的4個灰塵樣品，總PFAAs和PFOS之Pearson相關係數為0.845，顯示PFOS為檢測的PFAAs中的主要物種，當資源有限時可藉由分析PFOS之濃度辦別灰塵中受PFAAs之污染程度。而由平均值亦可發現高空與低空的灰塵濃度相似，皆可用於表示懸浮的PFAAs污染情形與對於成年人的暴露情況，其中依高空灰塵中各PFAAs的平均濃度計算，
對體重約60 kg以上的成人而言，不論每日灰塵攝入量在一般暴露或高暴露的情況下，若每日於實驗室或辦公室活動8小時，通過灰塵對PFAAs攝取率皆低於0.05 ng/kg b.w./day，危險商數皆遠低於1，顯示若單透過灰塵攝取PFAAs對成人的不具危害。而由4種不同類型空間中發現選定的6種PFAAs平均濃度多以實驗室最高而教室最低，於高空總濃度分別為761.8± 421.1和113.9±36.2 μg/kg dust dw，但並非6種PFAAs平均濃度皆有此趨勢，濃度分佈情形主要仍與空間內的活動類型和頻率有關。另外，灰塵中累積的總PFAAs濃度與含水率僅於高空和低空灰塵中具有高度正相關，相關係
數分別為0.760和0.713，於地面灰塵中則不相關；與總有機碳含量則僅在高空灰塵發現呈中度負相關，相關係數為-0.457，於低空和地面則不具相關性。而PFAAs與金屬元素之間，於高空灰塵中與鈹、鋇、鉻、錳和鋅呈高度正相關(r=0.749、0.778、0.782、0.728和0.710)，與鈉、鉀、鐵和鋁呈中度正相關(r=0.621、0.679、0.628和0.688)，與鎂、鈣、鍶、鎳、銅則不相關；於低空灰塵中，則與前述14種元素皆不相關；於地面則與鎳呈高度正相關(r=0.709)，與鈹、鈣、鉻、鋅、銅和鋁呈中度正相關(r=0.625、0.563、0.657、0.411、0.445和0.42
0)，與其他7種元素則皆不相關。