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這兩本書分別來自白象文化 和大是文化所出版 。
國立臺北大學 企業管理學系 李緒東所指導 陳彥樺的 應用文字探勘技術之住宅房價模型 —以新北市汐止區為例 (2019),提出新北預售屋ptt關鍵因素是什麼,來自於文字探勘、時間序列分析、特徵價格法、房價、實價登錄。
最後網站北部房市大逃殺,竟出現1字頭破盤價!專家曝新北5區跌到 ...則補充:其中,淡水區「悠森學」在今年1月出現總價532萬元的「正三房」成交,坪數35.79坪,換算每坪15.85萬元,觀察該戶實價登錄,屋主2018年11月以預售總價598萬元購入,等於是賠 ...
丁丁的房產人生雜記2
為了解決新北預售屋ptt 的問題,作者丁丁 這樣論述:
好評續集!房產代銷人員不為人知的心得、密法大公開,人人都是房產大贏家! ◎繼第一冊上市大受好評,應讀者期盼,作者持續書寫不輟,嘉惠讀者。 ◎以少見於同類書籍的角度論述房產產業,同時以十數年第一線代銷的工作資歷,不藏私地分享客觀又真切的經驗,頗具專業知識。 ◎用文字記載房地產人生征戰實錄,真誠、清晰、理性,不嘩眾取寵;中肯、客觀、深入淺出,能讓業界及消費者快速了解房地產各個面相。 ★近40位各行各業讀者撰文推薦,中立客觀的精闢分析、精準地圖圖解、用心的說明與介紹,令人獲益匪淺,甚至,有溫度的文字,在人生很多迷惘時候,都很受用。
作者誕生及成長於一個與不動產相關的環境,耳濡目染房市生態圈近三十年, 總感人性現實與無奈,空虛與利益交雜,似乎很難尋求到真實的自我, 但若想實踐理想,財務自由,不動產代銷又是一個不能被忽視的平台。 如今,這本房地產人生征戰實錄就在眼前,貼近於現實狀況的一切所有, 淺顯易懂,同時帶有專業領域的深度,不管是業者、買家,都值得擁有, 看完書之後,人人都可以成為房地產的大贏家。 在台灣,房市一直都是被大眾所關注的重要議題。 房價的走勢、區域的發展、建設的期待、政策的更改,也都在我們的生活中如影隨形。 購屋,是每個人的必經
之路,同時也是在民生必需品消費中佔最大宗的資金量體,若對其缺乏認識,或許會因此從中造成自己的損失。 做為消費者的那一方,死不買房不會是個正確的態度,但過度樂觀可能也不是個好方法。 身為銷售者的那一方,利益現實主義無法成就自己,我們都應該要善於從挫折中找方法。 本書為從事不動產代銷十餘年經驗匯集。一本自述式的雜記。 秉持中肯客觀原則,沒有任何立場。 如果你是個正在找尋購屋、投資的買方,你能從此書中看到一般消費者比較不為人知的賣方小祕密與職業辛苦談。 如果你是個正在這個行業打拼的一份子,你可以從此內容獲得一些銷售靈感,或是買房
比較普遍常見的消費心態。 更多精彩內容請見 www.pressstore.com.tw/freereading/9789863588870.pdf
新北預售屋ptt進入發燒排行的影片
#買房#新手買房#實價登錄#建商
蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房,因此最近看了很多房,發現房子有分為4種價格,成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價,這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義,希望你們在未來都能談個好價錢呦~:)
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00:00大家好~這次要來分享買房的四種價格!
01:00蕾咪買房的心路歷程~
02:09建商開價
02:32成交價格
02:54實價登錄
03:36銀行鑑價
03:43總複習時間~記起來了嗎?
05:44蕾咪想知道~你買房了嗎?當初怎麼議價?
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歡迎有更多的理財問題,可以留言跟我說,
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希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦!
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※這不是商業影片! ^^
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應用文字探勘技術之住宅房價模型 —以新北市汐止區為例
為了解決新北預售屋ptt 的問題,作者陳彥樺 這樣論述:
購屋是人生中的大事,然而一般民眾在資訊不對稱與經驗不足的情況下,實在難以做出優質的決策。我國在2012年8月1日起實施不動產實價登錄,希望藉由此一公開資訊避免人為操作,促進不動產交易健全化。然而,實價登錄實施8年以來,仍有需要改善之處,如預售屋登錄時間過晚,導致價格失真、實價登錄資訊採去識別化方法,使一般民眾無法辨認該標的確切位置等問題。因此,在實價登錄制度尚未完善之前,一般大眾可能對所揭露之資料存在疑慮,在買賣房屋前會相對謹慎,先搜尋足量資訊及評價後,才進行購屋行為,以避免進行不合理的交易產生損失。本研究以新北市汐止區為例,並選擇內政部不動產交易實價查詢服務網以及臺灣知名網路論壇(批踢踢實
業坊,以下簡稱PTT)作為資料來源。研究中先利用特徵價格模型對實價登錄資料進行分析,分析出影響房價的變數。接著,加入時間序列變數與文字探勘結果,建構新的特徵價格模型,希冀能提供一個更準確的房價預測模型給未來買賣房屋者作為參考。研究結果顯示,一般大眾在PTT home-sale版上討論房屋相關議題時,主要以房屋特徵如移轉坪數、屋齡、車位等為考慮要點。在住宅價格預測模型方面,原始的特徵價格模型在加入實價登錄筆數與文字探勘結果的變數之後,配適值獲得些微改善。在考慮時間序列變數的模型中,加入實價登錄筆數與文字探勘結果的變數後,其配適值並無改善;但在預售屋的預測模型中,其配適值獲得相當改善。透過研究結果
發現,PTT home-sale版文章數對住宅價格有正向影響;而實價登錄筆數則對住宅價格有負向的影響。
我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬
為了解決新北預售屋ptt 的問題,作者羅右宸 這樣論述:
說到買房,大多數人顧慮的一定是: ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子? ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客? 今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。 他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到? ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利: 為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮
現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。 ◎你出錢我讓利,快速累積30間房: 他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。 兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。 但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算? 還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。 ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出 他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。 不只如此,他專挑屋齡20年上下的
中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。 除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則: 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。 25歲
的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房! 名人推薦 房地產投資大師 王派宏 房地產專家 范世華 房地產專家 方耀慶
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新北預售屋ptt的網路口碑排行榜
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#1.[請益] 預售屋如何談價錢? PTT推薦- home-sale
目前看了不少預售屋(新北和桃園) 由於沒有那麼急迫性要馬上入住可以有2024以後在入住預售屋該怎麼砍價?還是怎樣的說法有機會讓價格更低? 於 pttyes.com -
#2.[閒聊] 預售屋實價登錄- home-sale板
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ... 行家都知道開建設公司,一定要有縣市長的好朋友不合適有m19 熱陽有好冰棒各建商有鄰損跟可偷拆的屁屁油清年代的新北 ... 於 disp.cc -
#3.台灣電力股份有限公司
挺過疫情感情大升溫! · 台電史上首賣綠電首批1,000萬度小包裝助攻中小企業能源轉型 · 小犬颱風逼近台電搶修人力待命核能、水力電廠預做防颱準備 · 亞洲首例! · 再生能源風光 ... 於 www.taipower.com.tw -
#4.北部房市大逃殺,竟出現1字頭破盤價!專家曝新北5區跌到 ...
其中,淡水區「悠森學」在今年1月出現總價532萬元的「正三房」成交,坪數35.79坪,換算每坪15.85萬元,觀察該戶實價登錄,屋主2018年11月以預售總價598萬元購入,等於是賠 ... 於 www.storm.mg -
#5.他見林口預售屋「5字頭」起跳!崩潰問1句話
就有一名購屋族發現,新北林口的預售屋開價已突破5字頭,讓他相當傻眼詢問:「房價會崩盤是不是騙人的啊?」也引發討論。 該網友在PTT《home-sale》板 ... 於 today.line.me -
#6.新北預售屋ptt的推薦與評價 - 最新趨勢觀測站
在新北預售屋ptt這個產品中,有10篇Facebook貼文,粉絲數超過26萬的網紅好房網News,也在其Facebook貼文中提到, 其實會解套#土城#重劃區☆超NG格局,進門OO被看光→ ... 於 tiding.mediatagtw.com -
#7.[請益] 桃園區預售屋換新北中古屋- 看板home-sale - PTT網頁版
請教各位房板大大,我是房市菜鳥,一直都在台北上班,兩年前想請調回桃園工作,故在桃園區重劃區購入了兩房含車位的預售屋,明年上半年交屋。 於 www.pttweb.cc -
#8.三重預售屋PTT2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論 ...
三重預售屋PTT2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容懶人包,找三重預售屋PTT,二重重劃區缺點,新北預售屋PTT在YouTube影片與社群(Facebook/IG)熱門討論內容就來 ... 於 home.gotokeyword.com -
#9.小建商沒挺住新北預售爆爛尾專家:慎選建商
近日PTT(批踢踢實業坊)便有網友爆出新北市樹林區某預售屋建商,因財務困難要跑路倒閉,引發議論。專家直言「早預期得到」,提醒買方現在不建議純投資, ... 於 tw.news.yahoo.com -
#10.PTT看板home-sale - [請益] 新北預售屋兩房格局 - 乾飯人
坪數26.19 公設31.9% 有自住需求,剛好在學校對面,雙面開窗皆為永久棟距,四樓低樓層面中庭花園。 預計2大1小入住,不知道這到底合不合適,若想改1.5衛該如何調整? 於 ganfanren.tw -
#11.屏東兆豐汽車借款小建商沒挺住新北預售爆爛尾專家
近日PTT(批踢踢實業坊)便有網友爆出新北市樹林區某預售屋建商,因財務困難要跑路倒閉,引發議論。專家直言「早預期得到」,提醒買方現在不建議純投資, ... 於 www.jaufeng.com.tw -
#12.2023 租屋補助開跑!租屋補助資格?租屋補助申請條件? ...
租屋補助在租賃地點上共劃分成12 個等級,甚至同一縣市也會有租屋補助額度的差異喔(例如:新北市、台中市、台南市、高雄市),這點要特別注意! 直轄市、 ... 於 www.housefeel.com.tw -
#13.樂居:最好用的實價登錄網站
北投士林科技園區房子賣得如何?, 簡單判斷預售屋結構是否安全的5個小細節-Alfa Safe創辦人戴雲發(發哥)教你挑好宅, 【區域房市】新北高價區比一比-「這區」量少買家多 ... 於 www.leju.com.tw -
#14.[請益] 求問現在買新北預售一房自住可嗎? - 看板home-sale
急問現在買新北一房自住可嗎? 簡單說明我的狀況現有個人覺得不錯的一房一廳預售屋離捷運走路約6、7分附近機能也不錯先付10%頭期剩下10%~15%(看貸到 ... 於 www.ptt.cc -
#15.永慶房仲網全台16萬件,提供買屋、賣屋、租屋、實價登錄 ...
... 售物件、新成屋、中古屋、實價登錄、成交行情、實境找房。房屋網站物件最豐富,買房、買屋、賣屋 ... 新北市新莊區新北市中和區台北市北投區台中市西屯區台中市北屯區新北市 ... 於 www.yungching.com.tw -
#16.新北市新店區建案查詢-591新建案
591新建案為您提供新北市新店區建案資訊查詢功能,包含新成屋、預售屋,熱門建案的價格、地址、聯繫電話等建案資訊。新北市新店區熱銷新屋資訊,盡在591新建案! 於 newhouse.591.com.tw -
#17.竹北高鐵房價飆7字頭!他曝機能超爛倒一堆店網點破癥結點
... ,其中竹北地區受惠竹科效應,有預售案銷售價飆上7、8字頭,有網友在PTT ... 新北」 房仲曝:想住要多花300萬. 5. 美國房價還要繼續漲?分析 ... 於 house.chinatimes.com -
#18.新北預售屋比新成屋還便宜? 中和最高每坪單價差近3 萬
根據PTT 板上網友分享的資料,在2017 年,南港國宅的單價僅要3 字頭就可以入手,目前看來,南港國宅仍比南港區許多房子便宜許多。 圖片來源:信義房屋 ... 於 applealmondhome.com -
#19.買房賣房/ 居家生活知識家: 預售屋客變費用收費標準:PTT 網友 ...
jizoj, qopi A : 「客變」是「客戶變更」的簡稱,意指建設公司在「預售屋」施工階段,便依照客戶需求,預先變更「格局」、「建材(如地板)」、「設備(如 ... 於 wadaruf.pekarengulyasova.sk -
#20.[徵求] 新北泰山預售屋客變及後續
1、案件地點: 新北泰山2、房屋類型:大樓預售屋(客變時間應該是2022年12月以後,2025交屋) 3、房屋坪數:16坪不含公設4、房屋格局:2房2廳2衛5、裝潢 ... 於 www.plytic.com -
#21.台南預售熱不停這區改買中古屋、一坪省18萬
台慶不動產觀察今年1-7月六都預售屋交易市況,與去年同期相比,台南年增29.7%居六都之冠。 於 udn.com -
#22.竹北房價只輸「台北這3區」! 知情嘆:工程師也買不起
竹北地區近期出現單價超過8字頭、總價至少3到4千萬的預售屋。一名網友在「PTT」發文分享,自己很多同學在竹科上班,他們說竹北現在房子已經炒到比台北 ... 於 news.tvbs.com.tw -
#23.慘…他1500萬預算找嘸新北房網看條件羨無敵:買「這」根本 ...
有名網友在PTT上發文,表示自己預算有1500萬,不過在自己現在住的新北三重在這個預算下,卻找不到30坪以下含坡平車位的新成屋或預售物件,因此想往新北市 ... 於 www.taiwanhot.net -
#24.熱銷預售屋、新建案列表
在找預售屋、新建案?為您提供預售屋、新建案列表,涵蓋台北市、新北市、桃園市熱銷預售屋、新建案,並提供建案/物件介紹、生活機能概要、專業諮詢服務。 於 www.sinyi.com.tw -
#25.[心情] 小資女買房築夢分享-板橋預售屋- WomenTalk
... 新北市科技業上班的小資女購屋分享契機在手上存款有100萬時陸續看了幾個新北市的預售屋案子今年購入板橋江翠重劃區的一個預售案小坪數18坪1272萬預計3 ... 於 pttstudy.com -
#26.小寶優居・美好成家:陪伴你成家的住宅設計品牌
新北 門市. 236新北市土城區中華路二段201號. 台中門市. 406台中市北屯區環中路一段1700 ... 預售屋客變. 家具選配. 家電詢價. 裝修貸款. 搬家計畫. 成家設計師|把你家當自己 ... 於 bhouse.com.tw -
#27.[請益] 新北預售三房格局請益
小弟之前受惠板上大家幫忙想詢問一個案子的坪數格局室內扣掉陽台約23https://i.imgur.com/FvfNA5A.jpg坪目前有看到床頭壓樑的缺點想向大家請益還有什麼地方需要注意的 ... 於 ptthito.com -
#28.薪水62k買不起新北第一環?妹子絕望曝「又單身...」 網酸
一名網友在PTT發文感嘆,目前月入6.2萬、最多可以拿出2.5萬來繳房貸,想 ... 根據永慶房產集團統計五年新北各行政區的預售屋房價表現,發現今年全市的 ... 於 www.bigmedia.com.tw -
#29.[請益] 桃園區預售屋換新北中古屋- home-sale | PTT職涯區
請教各位房板大大,我是房市菜鳥,一直都在台北上班,兩年前想請調回桃園工作,故在桃園市重劃區購入了兩房含車位的預售屋。 但因調職不順及內心其實 ... 於 pttcareer.com -
#30.房子怎麼買好困擾!他問「新成屋比預售屋划算?」 網曝1關鍵
... 預售屋還是新成屋比較划算?引發熱烈討論。(圖/Unsplash). 一名網友日期在PTT以「雙北現金夠的話是不是買成屋比預售划?」為題發文,原PO表示,以前 ... 於 www.ftnn.com.tw -
#31.新北市
112年7-8月土城區預售屋成交量. selena7k. 2023-10-16 10:02. 林口今天起小霧, 空氣 ... 新北三重~~~益欣湛陽~~~已購戶請進. shipowner. 2023-10-15 18:42. 35. 最末 · 尋找 ... 於 www.mobile01.com -
#32.中信房屋仲介網-提供買屋、售屋、租房子服務!買賣中古屋 ...
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#33.[情報] 新北預售屋三房格局
PTT 評價 · https://i.imgur.com/MUjz4Pd.jpg. Ad. 圖新北預售屋三房格局. 北方是正上方,公設比約34%,權狀為31坪的。有兩個小孩,希望能給他們自己的房間 ... 於 ptt.reviews -
#34.室內設計公司
【新北推薦】評價最好的5家室內設計!裝潢、價格、費用、風格、PTT推薦 ... 屋設計預售屋客變新成屋設計.裝修. Flatastic 品飾家居︱室內設計︱ 裝修 ... 於 dwarfvx9.midvalley.edu.np -
#35.PTT | [買/新北/新店] 捷運10分鐘
... PTT實業坊,未經同意不得轉載至其它網站,本人保留一切訴訟權。房屋地點:新北(市)新店(區)路(街)(最小單位應填至鄉鎮市區)房屋屋齡:035年(填整數,預售屋以零表示) ... 於 www.pttbrain.com -
#36.[問題] 新北板橋預售屋房貸
PTT Uncovered. Get Short URL. Loan. 0. [問題] 新北板橋預售屋房貸. 作者: s9351009 - 發表於2022/7/17 16:46:23. 大家好~~以下資訊供參考地點:新北市板橋區國慶路坪 ... 於 www.plytic.com -
#37.[請益] 新北預售屋座向請益- home-sale - PTT情感投資事業版
各位房版前輩好最近看中一新北預售屋,遇到座向問題希望能給予一些建議目前已知面西南20樓以上有無限棟距,遠景為山景面東北目前尚為重劃區(住宅區) ... 於 ptt-chat.com -
#38.[新聞] 新北三重預售屋連3季奪冠成交逾307億- 看板home-sale
... (ptt-hsinchu.tw), 來自: 114.45.17.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://ptt-hsinchu.tw/home-sale/M.1694447477.A.433. 推jessicaabc98: 一坪邁向150萬 09 ... 於 ptt-hsinchu.tw -
#39.板橋重劃預售/夢享家
1預售屋新成屋預約到成交0服務費 2成交拿到cad後,合作專業設計師空間免費規劃收納建 議 3現金禮卷500-1000元 4日後透過『夢享家』轉售折抵服務費10萬❗️ 5聯續5年 ... 於 www.facebook.com -
#40.[徵求] 新北預售屋客變裝修- 看板Interior - PTT網頁版
[徵求] 新北預售屋客變裝修. +收藏. 分享. 看板Interior作者keti (keti) ... (ptt.cc), 來自: 42.77.235.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs ... 於 www.pttweb.cc -
#41.長得年輕也有錯…他看房只剩爛樓層嘆:爸媽贊助多少得先說?
有人就在PTT上發文抱怨,表示自己去看了預售屋,代銷直接說了剩下很差的 ... 第5、開工日及完工日為何? 房地產相關新聞→. 新北夫婦控售屋半年又被轉售「 ... 於 www.mypeoplevol.com -
#42.澎湖機場航班資訊當日即時到站班表
新竹房屋據住展雜誌統計北台灣2019年前11個月新成屋、預售屋推案量突破一兆元大關,來到10,071.7億元,新竹房子,新竹買房子,新竹賣房子,新竹買房推薦,新竹買屋ptt推薦 ... 於 www.mkport.gov.tw -
#43.[房屋][賣/新北/中和] 咊暘景觀後棟高樓兩房(預售屋)
屋主換屋,誠意出售,預售屋歡迎直接來電/LINE洽詢,即時詢問最快建案名稱:咊暘和建物門牌:新北市中和區南華路房屋屋齡:預售屋房屋類型:大樓. 於 ptt-diary.tw -
#44.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
... 預售屋案件查詢及下載,若系統查無您的案件資料或資料有誤,請洽案件管轄地政事務所確認登錄內容。 110年12月09日. 實價申報不實判刑提醒按實申報新北市一名曲姓男子於 ... 於 lvr.land.moi.gov.tw -
#45.[情報] 新北預售屋工期自動延兩年- 看板home-sale
請啟用瀏覽器的JavaScript便能正常瀏覽本網站. Mo PTT. 崩潰. 發生錯誤了x_x. 於 moptt.tw -
#46.三峽建案ptt
... 屋,三峽買房屋ptt,三峽買房子出售.有雙車位(庫)的房屋買賣,查詢三峽買房 ... 青鳥之森,總價~萬,新北市三峽區新建案預售屋-51. 車位規劃個青鳥之森住 ... 於 quelquesmotsdam.fr -
#47.買預售屋怎麼分辨建商好壞?網友推薦3大建商
... ,只不過買預售屋通常伴隨很多風險,網路上屢出現預售屋買賣的負面新聞,對此,在PTT ... 新北協奏曲 · 話題. 於 www.gvm.com.tw -
#48.新北市建案查詢-591新建案
591新建案為您提供新北市建案資訊查詢功能,包含新成屋、預售屋,熱門建案的價格、地址、聯繫電話等建案資訊。新北市熱銷新屋資訊,盡在591新建案! 於 newhouse.591.com.tw -
#49.慘…他1500萬預算找嘸新北房網看條件羨無敵:買「這」根本 ...
有名網友在PTT上發文,表示自己預算有1500萬,不過在自己現在住的新北三重在這個預算下,卻找不到30坪以下含坡平車位的新成屋或預售物件,因此想往新北市 ... 於 news.housefun.com.tw -
#50.小建商沒挺住新北預售爆爛尾專家:慎選建商 - EBC地產王
央行升息、股市大跌,房市買氣也直墜,早在今年中即有專家示警恐有建商撐不住、預售屋將爆爛尾樓等危機。今(31)日PTT(批踢踢實業坊)便有網友爆出 ... 於 house.ebc.net.tw