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佛光大學 應用經濟學系 周國偉所指導 李幸雯的 利用特徵方程探討國小學童受教資源與學區房價之漲跌:以板橋區為例 (2021),提出台北市新建案2020關鍵因素是什麼,來自於自由學區、額滿學校、受教資源、房價、特徵方程式。
而第二篇論文逢甲大學 建設碩士在職學位學程 張梅英所指導 林筑瑄的 房地交易所得稅對不動產市場的影響 (2021),提出因為有 房地合一稅、交易量、交易價格、不動產市場的重點而找出了 台北市新建案2020的解答。
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台北市新建案2020進入發燒排行的影片
201209華視 公設比飆高無法管?大筆銀子買虛坪!
華視原影→https://youtu.be/8DdMkhJI_Jo
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/life/202012/202012092023547.html
房市正熱,很多建商推出豪華公設來吸睛,但您知道嗎?台北市跟新北市的建案,公設比創下歷史新高,分別來到34.8%和32.8%,這代表民眾花大錢買房,有一大部分的錢都花在這些屬於虛坪的公設上,民眾的實際得房率越來越低!由於公設比無法規可管,因此也發生一些亂象,今天的真相急先鋒!
記者/林彥汝、宋佾璋 採訪報導……↓
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「這已經是市場上一個普遍的現象,就是說建商他在公設灌水,虛坪其實是一個主要的問題。」
永和里里長曾富榆:「那我大概多花了900多萬購買這個公設,可是住進來之後,我現在什麼公設都沒有。」
政大地政系前特聘教授張金鶚:「建築業者想要從這邊獲取更多的利潤,造成公設比不斷的增加。」
住戶千萬小心,千萬豪宅前小蝦米的怒吼,何時才能被聽見?住戶控訴建商售屋時主打五星級公設,售出後卻是一場空,里長曾富榆也是受害者。
永和里里長曾富榆:「他當初建商賣給我們的時候,告訴我們說,我們的溫泉湯屋是飯店式管理,那這裡會有服務人員,那後面這邊會有毛巾啊,那個設備,都非常的好,非常的吸引人,可是你們看,現在卻變成五星級的機車停車格,湯屋整個拆掉了,變成這樣子一個非常陽春的健身房,SPA池現在變成石頭池。」
里長帶我們逐一檢視違建的公設,6年前這棟位在行義路上的新建案主打溫泉住宅,號稱擁有豪華高品質的公設竟是噩夢的開始。永和里里長曾富榆:「我購買是38.3坪的房子,可是當我住進來要裝潢的時候,我的設計師幫我測量,裡面實際只有20坪,那其他虛的部分,就是一些雨遮的部分跟公設的部分,我這樣大概算起來,我的公設其實是占了45%。」
住戶:「我花了3500萬左右,求助無門。」住戶:「法規應該盡速通過。」面對指控,住戶和建商告上法院,最後建商獲得不起訴處分,住戶認為難以討回公道,決定組成自救會,以自身經驗揭開更多公設問題,而他們不只是單一個案,公設比爭議也在質詢台上演。
立委高嘉瑜VS.內政部長徐國勇:「要求建商從廣告就應該要做起,實坪的揭露跟計價,這個部分是一步一步來,委員銷售契約都已經把這個列進去,都有了,委員把它拿來看一下,妳就知道剛講的都有了,但是實際上在廣告的時候並沒有。」
公設比就是共用部分,除以建物總坪數再乘以100%,例如一間權狀總坪數30坪房子,共有部分若是10坪,公設比就是33.3%,等於是千萬買房,超過3分之一的錢得砸在虛設的公設上。
房仲陳泰源:「所以說一般來講,現在民眾只要平均每花一千萬買到房子,大約有將進450萬妳都是買在虛坪的部分,妳真正室內住的大概可能頂多才5百多萬而已。」
台北市公設比從2012年的33.1%逐步漲到34.8%,新北市從29.9%漲到32.8%,創下歷史新高,事實上公設比是塊模糊地帶,法規沒有相關規範,等於無法可管,不斷飆漲的背後,恐怕也暗藏,建商坪數灌水的秘密。
政大地政系前特聘教授張金鶚:「把資訊透明,所有的建築業者、建商在賣房的時候應該把公設比標示清楚,同時多少是在哪裡,它都清楚。」
教授認為,分離計價是當前的解決方法,政大地政系前特聘教授張金鶚:「分離計價的意思就是說,大家知道我們現在停車位都分離開來計價,說停車位多少錢,房子多少錢,那公設一樣,應該分離出來說,我公設是多少坪,在哪裡多少錢,那由消費者自己來判斷。
當台灣房價越來越高,就連公設也無法可管,成為建商鑽漏洞的地方,住戶想買一個安穩的家,誰能保障,民眾要的居住正義,無法聲張。
陳泰源youtube→https://youtu.be/jlAChbk1nMg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201209_10.html
利用特徵方程探討國小學童受教資源與學區房價之漲跌:以板橋區為例
為了解決台北市新建案2020 的問題,作者李幸雯 這樣論述:
近年來我國各地區房價持續上漲,諸如台北市區與新竹竹東之房價價位可謂高得嚇人,然而對於許多首購族群來說,如何挑選房子一直是一個熱門話題。在2020年新北市總人口數已達到403萬954人,是國內人口數最高的縣市。本研究以新北市板橋區公立國民小學區域內之房價為主要研究範圍對象。本研究採用特徵方程方法探討以教學品質為首的建物特徵對房屋價格的影響。教學品質由受教資源指標衡量,如每班平均學生人數、學校師生比例、學校獲獎次數、學生使用面積等;建物特徵包含房屋屋齡、電梯、車位、房屋型態以及樓層比,加上學區房屋附近的設施有公園、加油站、公廟和市場等。本研究實證結果顯示「教學品質」與「電梯」不論對有屋齡之房價或
無屋齡之房價皆有正向顯著性影響。此外,有屋齡在「公園、市場、加油站」與無屋齡在「總面積佔比、主建物佔比、額滿學校、車位、宮廟」等變數上分別對房價具有正向影響。而「自由學區」不論對有無屋齡之房價皆有負向顯著性影響,有屋齡在「總面積、樓層比、宮廟、額滿學校」與無屋齡在「樓層比、公園、市場、加油站」等變數上分別對房價具有負向影響。由結果可知,在板橋區不論是對現有之房產或是預售屋而言教學品質愈好其房價就會愈高。但在自由學區方面則反之。
房地交易所得稅對不動產市場的影響
為了解決台北市新建案2020 的問題,作者林筑瑄 這樣論述:
本研究探討房地交易所得稅實施後是否有助於健全台灣不動產稅制,遏止投資客短期不合理的炒作,資料採用不動產資訊平台中的各項統計,包括登記移轉筆數、建築執照和使用執照申請數量、房地交易所得稅件數及實徵淨額,以分析房地交易所得稅之實施對不動產市場的影響。首先實證結果顯示,以整年度的總交易量來觀察,105年全年的交易量相較104年全年的交易量相對大幅減少,驗證了房地交易所得稅從105年1月1日實行,確實對全國產權移轉交易量造成明顯的下跌影響。其次觀察107年至108年的移轉交易量受到房地交易所得稅率負擔遞減,年度成交量確實有緩慢回升的趨勢。如果從建築執照申請數量統計觀察,從105年至110年申請件數分
析現況是逐年增加,而使用執照申請數量分析結果,在106年度時有明顯減少,其他年度變化比較小,但自從房地交易所得稅實施後對建商造成稅賦成本增加,建案銷售期延長…等影響。再從全國住宅價格指數變動分析,結果發現其間變化不大,而個人房地合一課徵所得稅件數及實徵淨額的變化,則呈現逐年上升的趨勢,顯示整體房地產價格呈現上漲趨勢。最後本研究使用迴歸模型分析,實證結論顯示自變數能夠解釋應變數41.2%的變異量,而調整後的R square值為20.5%;顯著性較高的自變數反而是股價指數而非房地交易所得稅,也驗證不動產市場的價量變動因素,稅制向來不是最主要原因。
台北市新建案2020的網路口碑排行榜
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#6.新三漲風暴出現11月住展風向球連三綠- 房產新聞
11月新釋出的成屋案戶數約為6百餘戶,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-松山「松耘樸石」、新北市-林口「太子苑」。 ... 雖然新建案大量釋出,但因線上 ... 於 news.pchome.com.tw -
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#9.房地資訊 - 臺北地政
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#10.剛性需求別再等北市新建案單價都破百
相較去年第二季,今年台北市開價、成交價持續攀升,疫情衝擊下,推案金額較去年 ... 萬、信義區每坪125萬、松山區每坪115萬,台北市新建案的開價更是連蛋. 於 www.ftvnews.com.tw -
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#13.2020房市夯!北台灣完銷建案年成長破2倍新竹縣市居冠
據《住展雜誌》統計顯示,北台灣各縣市的完建案數量,依序分別是新竹地區84個、桃園市66個、台北市50個、新北市46個、宜蘭地區23個,以及基隆市2個; ... 於 www.nownews.com -
#14.購屋口袋要夠深北市新建案平均每戶5047萬 - Tvbs新聞
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#16.11月房市交易月增9% 高雄受惠台積電熱銷 - 卡優新聞網
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#17.熱銷建案-台北市 - 遠雄建設
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#18.成屋冷清清預售熱到像「夯番薯」自住客進場? 業者建議 - 財訊
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#28.北市、桃園、基隆、 竹縣市新建案均價創新高 - 自由財經
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#29.建商瘋了?大台北21個建案開價創新高 - MyGoNews
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#30.台北市建案公設比終於降了 - Yahoo奇摩新聞
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#31.住展:北台灣上半年完銷67建案年減2.9% | 產經| 中央社CNA
台北市 完銷建案共16件,較去年同期增加2個。何世昌指出,北市成交量體最大的是信義區豪宅建案,總案量達新台幣120億元,在329檔期公開銷售後,僅花一個 ... 於 www.cna.com.tw -
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#39.北市大安區建案腰斬!160萬只剩8字頭建商改「佛系賣房」
在台北市大安區,有「新天母」之稱的信義安和,驚傳有新成屋建案價格大跌,「上群信義」在2013預售平均開價為每坪160萬元,成屋後重推,每坪開價掉到8 ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#40.建案| 璞園建築團隊官方網站
璞園樸園. 台北市松山區敦北仕紳居所. 璞園知山. 台北市士林區即將公開. 璞園袖里春. 台北市北投區即將 ... 幸福璞園. 新北市新莊區 2020. 璞園春生生. 新北市三重區 於 www.pyct.com.tw -
#41.【台北市新建案】預售屋、新成屋、新古屋 - 好房網
台北市新建案 ,好房網新建案提供新成屋、預售屋、新古屋等新建案資訊的查詢功能,建案圖輯、附近建案開價及交通/生活周遭資訊等資訊,還有鄰近新古屋實價登錄行情參考 ... 於 newhouse.housefun.com.tw -
#42.實價登錄助漲預售屋狂開天價北投房價5跳7字頭、新竹緊追台北市
近期北台灣超過20餘個建案開價飆破當地新高,原本外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」,沒想到現在是「成交氣死人」,前一個建案成交價變成後 ... 於 www.ctwant.com -
#43.房產》房市強勢復甦,台北市新建案預售比例飆至86.5%創新高
據市調機構統計,2020 年截至9 月底為止,大台北地區首度公開的新建案共有273 個(已扣除重推案),其中預售屋建案高達214 個,占整體建案數量約78%, ... 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#44.來不及蓋好賣北市9成新推案都是預售屋
《住展》雜誌統計,近年預售屋建案比例呈現逐年上升的趨勢;若以「推案量」計算,2019年上半年預售屋案量占比僅約59.8%,2020年同期上升至69.5%,2021年 ... 於 house.ettoday.net -
#45.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
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